14.04.26
22-ц/812/662/26
Провадження № 22-ц/812/662/26 

П О С Т А Н О В А 
іменем України

14 квітня 2026 року       м. Миколаїв
справа № 474/1023/21
Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Тищук Н.О.,
суддів: Коломієць В.В., Серебрякової Т.В.,
із секретарем – Лівшенком О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
ОСОБА_1 , подану її представником –
адвокатом Курячим Андрієм Миколайовичем, 
на рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області, ухвалене 29 грудня 2025 року суддею Соколом Ф.Г., у приміщенні цього ж суду, (дата складання повного тексту не зазначена), у цивільній справі за позовом 
ОСОБА_1 до Приватного підприємства 
«Виробничо-комерційне підприємство «Каро», 
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ «Центр надання адміністративних послуг» Врадіївської селищної ради, 
про повернення земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнення шкоди, 
у с т а н о в и в:
1.Описова частина
Короткий зміст вимог позовної заяви
У грудні 2021 року ОСОБА_2 звернулася з позовом до ПП «ВКП «Каро», та з урахуванням поданих 11.10.2023 року уточнень просила:
- зобов`язати ПП «ВКП «Каро» повернути їй земельні ділянки: з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га, з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га.
- скасувати рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова І.С. про державну реєстрацію прав оренди на ці земельні ділянки номер запису про речове право 40220609 та 40319076 від 21.01.2021 року, на підставі яких внесено право оренди ПП «ВКП «КАРО».
- стягнути з ПП «ВКП «КАРО» на її користь 25 450,62 грн шкоди, спричиненої набуттям права оренди на земельні ділянки без достатньої правової підстави за 2018-2023 роки. 
Позивачка зазначала, що 01.07.2011 року уклала договір оренди вказаних земельних ділянок з ФГ «Оазис» строком на 5 років. Договір зареєстрований 03.08.2011 року за № 482230004000545.
21.05.2021 року ОСОБА_2 та її представнику стало відомо, що Врадіївською районною державною адміністрацією зареєстровано право оренди цих земельних ділянок за ПП ВКП «Каро» строком на 21 рік, дата закінчення договору - 18.08.2032 року, нібито на підставі договору оренди б/н від 18.08.2011 року, якого вона ніколи не укладала.
Як вбачається з примірника договору та Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 241403451 від 22.01.2021 року та № 242297405 від 29.01.2021 року, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2018 року № 133876874, № 133890808, державна реєстрація договору у законний спосіб не відбулася.
Цим договором оренди (п. 38) передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.
Із 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI “Про внесення змін до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України “Про оренду землі”- статті 18 та 20 щодо обов`язкової державної реєстрації договорів оренди землі.
Отже, оскільки ПП «ВКП «Каро» не здійснило державної реєстрації договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане підприємство не набуло прав орендаря.
Щодо вимоги про скасування реєстрації речового права ОСОБА_2 , зазначала, що реєстратором грубо порушено норми чинного законодавства та він не мав законних прав реєструвати речове право за відповідачем. Державний реєстратор не перевірив документи надані відповідачем на наявність підстав для відмови в державній реєстрації прав, а саме не перевірив чи зареєстрований договір оренди від 18.08.2011 року відповідно до Закону.
Обґрунтовуючи вимогу щодо відшкодування шкоди власникові земельних ділянок фактичним орендарем у разі утримання майна без достатньої правої підстави ОСОБА_2 вказувала, що не отримувала плату за земельні ділянки за період 2018 – 2023 років.
Згідно витягів із технічної документації, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 4822371300:01:000:0474 площею 4,6689 га становить 90 050, 20 грн, земельної ділянки кадастровий номер 4822371300:02:000:0187 площею 1,9899 га становить 120 560, 78 грн.
Отже, враховуючи що договором оренди передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції, заборгованість за 2018 рік становить 3 900, 18 грн, за 2019 рік - 3 765, 11 грн, за 2020 рік - 3 797, 66 грн, за 2021 рік - 3 616, 82 грн, за 2022 рік - 4 578, 89 грн, за 2023 рік - 3 707,24 грн. Всього в сумі 23 436, 99 грн. 
Також позивачка посилалася на те, що за правилами статей 258, 551, 611 ЦК України та п. 11 договору оренди, що має право на стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов`язань в загальній сумі 617, 99 грн.
Ухвалою суду від 09.12.2021 року до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Відділ «Центр надання адміністративних послуг» Врадіївської селищної ради Миколаївської області.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Ухвалою суду від 11.09.2024 року до участі у справі як правонаступника померлої залучено ОСОБА_1 .
Позивачка ОСОБА_1 у судові засідання не з`являлася.
Представник позивачки адвокат Курячий А.М. під час розгляду справи позовні вимоги підтримував у повному обсязі. При цьому підтвердив факт реєстрації за ПП «ВКП «Каро» на підставі договору оренди землі від 15.03.2016 року право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами № 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187. 
Узагальнені доводи інших учасників
Представник відповідача – адвокат Сотська С.О. визнала позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за орендною платою. Також просила закрити провадження у справі щодо позовних вимог про повернення земельної ділянки та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди, у зв`язку з відсутністю предмету спору, оскільки на даний час право оренди за договором оренди землі від 11.03.2006 року за взаємною згодою сторін припинено, а за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016 року між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро».
Представник третьої особи участі у розгляді справи не приймав.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції 
Рішенням Врадіївського районного суду Миколаївської області від 29 грудня 2025 року позов задоволено частково, з ПП «ВКП «Каро» на користь ОСОБА_1 стягнуто 25 450, 62 грн, та 908 грн судових витрат. У задоволенні позовних вимог в частині зобов`язання ПП «ВКП «Каро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га, земельну ділянку кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що після закінчення підготовчого провадження, до ухвалення судового рішення позивачці та її представникам Сорочан А.В. та ОСОБА_3 було відомо про припинення 15.12.2023 року орендних правовідносин щодо спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 18.08.2011 року.
Право оренди земельних ділянок за ПП «ВКП «Каро» зареєстровано на підставі договору від 15.03.2016 року.
Провадження в частині позовної вимоги про скасування рішеннь державного реєстратора закрито у зв`язку з відсутністю предмету спору, оскільки рішення втратили чинність.
Короткий зміст вимог апеляційної скарги
В апеляційній скарзі представник позивачки ОСОБА_1 – адвокат Курячий А.М., посилаючись на незаконність, необґрунтованість рішення суду першої інстанції, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду в частині позовних вимог, у задоволенні яких відмовлено, - про зобов`язання ПП «ВКП «Каро» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки та задовольнити позов у цій частині.
Узагальнені доводи апеляційної скарги
Апеляційна скарга мотивована помилковістю висновку суду про відсутність між сторонами на час розгляду справи обставини, на яких ґрунтується вимога позивачки про повернення земельних ділянок. Предмет спору продовжує існувати (позивачка не змінила предмет спору, не відмовилася від позовних вимог в цій частині), оскільки відповідач продовжує користуватися спірними земельними ділянками на підставі договору від 15.03.2016 року.
Ухвалою Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09.12.2021 року було забезпечено позов, шляхом накладення арешту на спірні земельні ділянки та заборонити до набрання судовим рішенням чинності будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти державну реєстрацію речових прав щодо цих земельних ділянок. Однак, відповідачем були здійснені дії щодо реєстрації договору оренди від 15.03.2016 року.
Отже, зареєстроване 15.12.2023 року за відповідачем право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016 року є недійсним (нікчемним) правочином, недійсність якого встановлена законом. 
Узагальнені доводи інших учасників 
У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача ОСОБА_4 просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Посилалася на те, що підставою перебування спірних земельних ділянок у відповідача є договір оренди від 15.03.2016 року, який укладено між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро». Обставини, на які посилається позивачка в позові, відпали на час судового розгляду, так як 15.03.2016 року орендні відносини між сторонами перестали існувати у зв`язку з укладенням угоди за погодженням сторін, та укладення 15.03.2016 року нового договору оренди між тими ж сторонами та реєстрацією права оренди на спірні земельні ділянки 15.12.2023 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому предмет спору був відсутній.
У відповіді на відзив представник позивачки Курячий А.М. посилався, зокрема, на те, що предмет спору полягав також у зобов`язанні відповідача повернути земельні ділянки, факт неповернення яких (порушення прав власності позивача) з боку відповідача є очевидним до цього часу.
2.Мотивувальна частина
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивачки ОСОБА_1 , її представника – адвоката Курячого А.М., дослідивши матеріали справи та перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлені судом першої інстанції обставини справи
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 075357, виданого 22.10.2003 року ОСОБА_5 належала земельна ділянка в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області площею 6.66 га, яка складається з двох земельних ділянок: № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67 га, № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га.
Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 17.11.2009 року ОСОБА_2 прийняла вказану земельну ділянку у спадок після смерті ОСОБА_5 
18.08.2011 року між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 21 рік, розмір орендної плати – 3% від вартості земельної ділянки, що у грошовому вираженні на час укладення договору становить 1 199,32 грн, за бажанням орендодавиці - у грошовій формформі, натуральній або відробітковій.
Обчислення розміру орендної плати здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 Типового договору оренди землі від 18.08.2011 року).
Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.п. 9, 10 договору).
У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 11 договору).
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 32 договору).
Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 38 договору).
З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 241403451 від 22.01.2021 року вбачається, щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га, зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40220609, дата та час державної реєстрації - 21.01.2021 року; державний реєстратор Горєлов І.С., реєстраційна служба Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 18.08.2011р., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56262395 від 22.01.2021 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - дата укладення договору (після 2013р.)/дата державної реєстрації (до 2013р.): 18.08.2011, строк 21 р., дата закінчення дії: 18.08.2032; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП «ВКП «Каро», орендодавець - ОСОБА_2 .
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 242297405 від 29.01.2021 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822381300:02:000:0187, площею 1,99 га, зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40319076, дата та час державної реєстрації - 21.01.2021 року; державний реєстратор Горєлов І.С., реєстраційна служба Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 18.08.2011 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - дата укладення договору (після 2013р.)/дата державної реєстрації (до 2013р.): 18.08.2011, строк 21 р., дата закінчення дії: 18.08.2032; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП «ВКП «Каро», орендодавець - ОСОБА_2 .
У Витязі з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523642021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП «ВКП «Каро»; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; дату державної реєстрації - 21.01.2021р. Строк дії речового права - не зазначено.
Згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523722021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП «ВКП «Каро»; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; дату державної реєстрації - 21.01.2021р. Строк дії речового права - не зазначено.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№ 133876874, 133890808 сформованих 10.08.2018 року за Фермерським господарством 18.05.2015 року було зареєстровано право оренди земельних ділянок кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га та кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га, строком 5 років.
Відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, договір оренди земельних ділянок площами 4,67 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0474), 1,99 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0188), укладений між ФГ “Оазис” та ОСОБА_2 , зареєстрований від 03.08.2011 року за № 4822300040000545 (запис про термін договору відсутній).
В Угоді від 15.03.2016 року про дострокове розірвання договору оренди землі від 11.03.2006 року зазначено, що вона укладена між орендарем ПП “ВКП “Каро” та орендодавцем ОСОБА_6 , яка є власником земельних ділянок №№ 4822381300:01:000:0474, 4822381300:02:000:0187. Та що вони домовилися дострокове розірвати договір оренди землі укладений 18.08.2011р., номер запису про інше речове право 40220609, номер запису про інше речове право 40319076. Повернення земельних ділянок здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації даної угоди.
У Витязі з державного реєстру речових прав № 358905972 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40319076, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0187. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230.
У Витязі з державного реєстру речових прав № 358904156 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40220609, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0474. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230.
З Інформації сформованої за допомогою додатку “Реєстр нерухомості” 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 1,99 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0187) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 638933348223, дата реєстрації - 19.05.2015р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 53053382, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 18.05.2015р., підстава - свідоцтво про право на спадщину за законом серія та номер: 1-929, виданий: 17.11.2009р., видавник Врадіївська державна нотаріальна контора Миколаївської області, власник - ОСОБА_2 . Номер запису про інше речове право 53012755; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016, строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП “ВКП “Каро” та орендодавець ОСОБА_6 .
З Інформації додатку “Реєстр нерухомості” 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 4,67 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0474) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 638785148223, дата реєстрації - 19.05.2015р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 97008110, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 18.05.2015р., підстава - свідоцтво про право на спадщину за законом серія та номер: 1-929, виданий: 17.11.2009р., видавник Врадіївська державна нотаріальна контора Миколаївської області, власник - ОСОБА_2 . Номер запису про інше речове право 53053202; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016,строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП “ВКП “Каро” та орендодавець ОСОБА_6 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла.
Спадщину прийняли спадкоємці за заповітом ОСОБА_7 та ОСОБА_1 . Дочки спадкодавиці ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та син ОСОБА_10 відмовилися від спадщини на користь ОСОБА_7 
11.07.2025 року на підставі заяви ОСОБА_3 поданої в інтересах ОСОБА_7 та ОСОБА_1 про вчинення кримінального правопорушення внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025152200000082, попередня кваліфікація кримінального право рушення за ч. 2 ст. 382 КК України - прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області Дехтяренка Ю.С., який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021 року про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками.
Позиція апеляційного суду
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» N 161-XIV (далі Закон N 161-XIV).
Відповідно до статті 13 Закону N 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону N 161-XIV).
Згідно зі статтею 18 названого Закону N 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановленого договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
На час підписання вказаних додаткових угод до договору оренди частина четверта статті 124 ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірні правочини.
У цивільній справі, що переглядається встановлено, що 03.08.2011 року зареєстровано договір оренди земельних ділянок від 01.07.2011 року з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187, що був укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Оазис» без зазначення строку його дії. 
18.08.2011 року між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро» було укладено договори оренди цих же земельних ділянок строком на 21 рік.
З наданих відповідачем доказів вбачається, що протягом строку дії договору ОСОБА_2 отримувала орендну плату за цим договором оренди. Позивачка цього факту не заперечувала.
15.03.2016 року між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро» укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 18.08.2011 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0474, 4822381300:02:000:0187, який зареєстровано 15.12.2023 року. 
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, цього ж дня - 15.03.2016 року між сторонами укладено договір оренди тих же земельних ділянок строком на 20 років, який зареєстровано 15.12.2023 року реєстратором Первомайської районної державної адміністрації Дехтяренко Ю.С., дата закінчення дії - 15.03.2036 року.
21.01.2021 року договір оренди земельних ділянок 18.08.2011 року з кадастровими номерами 4822381300:02:000:0187 та 4822381300:01:000:0474, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро» зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим І.С. 
Звертаючись до суду з позовом представник позивачки адвокат Курячий А.М., як на підставу для задоволення позовних вимог, посилався на те, що державним реєстратором договір оренди від 18.08.2011 року зареєстровано 21.01.2021 року, тобто під час дії заборони будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти державну реєстрацію речових прав щодо зазначених земельних ділянок, що була накладена ухвалою Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09.12.2021 року.
Згідно з принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.
Згідно з пунктами 4 і 5 частини третьої статті 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.
З огляду на викладене позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів - предмета і підстави позову.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів.
Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
Правові підстави позову - це зазначена в позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.
Згідно з пунктом 2 частини другої, частиною третьою статті 49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.
Зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.
Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета і підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.
Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема, у статті 16 ЦК України, а тому зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.
Необхідність у зміні предмета позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не повною мірою забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів. 
У справі, що переглядається встановлено, що 15.03.2016 року між ОСОБА_2 та ПП «ВКП «Каро» укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 18.08.2011 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0474, 4822381300:02:000:0187. Угода зареєстрована 15.12.2023 року. 
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, цього ж дня - 15.03.2016 року між сторонами укладено договір оренди тих же земельних ділянок строком на 20 років, який зареєстровано 15.12.2023 року реєстратором Первомайської районної державної адміністрації Дехтяренко Ю.С., дата закінчення дії - 15.03.2036 року.
Інформації щодо оскарження цього договору матеріали справи не містять.
Отже, ПП «ВКП «Каро» на час розгляду справи користується земельними ділянками з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0474, 4822381300:02:000:0187 на підставі договору оренди, укладеного 15.03.2016 року та зареєстрованого 15.12.2023 року. 
Таким чином, колегія суддів доходить висновку про неможливість задоволення позовних вимог про повернення земельних ділянок з тих підстав, що договір оренди від 18.08.2011 року зареєстрований під час дії заборони будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти державну реєстрацію речових прав щодо зазначених земельних ділянок (ухвала Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09.12.2021 року) оскільки договір зареєстровано 21 січня 2021 року, тобто до постановлення судом ухвали про забезпечення позову. 
Крім того, зазначені позивачкою підстави для задоволення позову припинили існувати на час вирішення спору, так як земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача на підставі іншого договору, а саме – укладеного 15.03.2016 року, та зареєстрованого 15.12.2023 року.
З огляду на викладені вище норми діючого законодавства договір оренди від 15.03.2016 року є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою. Вимог щодо визнання цього договору недійсним чи не укладеним позивачем не заявлялися.
Враховуючи наведене колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позовних вимог у цій частині.
Щодо позовних вимог щодо скасування рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова І.С. про державну реєстрацію прав оренди на ці земельні ділянки номер запису про речове право 40220609 та 40319076 від 21.01.2021 року, на підставі яких внесено право оренди ПП «ВКП «КАРО», колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про закриття провадження у цій частині позовних вимог, оскільки записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за відповідачем на час розгляду справи втратили чинність.
Доводи апелянта про те, що зареєстроване 15 грудня 2023 року за відповідачем право оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 15 березня 2016 року, який є недійсним (нікчемним) правочином, колегія суддів оцінює критично, оскільки вимог про визнання цього договору оренди недійсним (нікчемним) сторона позивача не заявляла.
Також колегія суддів враховує, що реєстрація права оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а не підставою для його виникнення. А тому (навіть при доведеності проведення такої реєстрації під час арешту чи іншого обтяження), це не свідчить автоматично про недійсність самого договору, у цьому випадку договору оренди землі, бо він є укладеним з моменту його підписання або нотаріального посвідчення.
З огляду на вище викладене колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з повним з`ясуванням обставин справи, є правильним та обґрунтованим.
За своїм змістом усі доводи апеляційної скарги зводяться до незгоди з наданою судом першої інстанції оцінкою зібраних у справі доказів та встановлених на їх підставі обставин, разом з тим доказів на спростування встановлених судом першої інстанції обставин апелянтом до апеляційної скарги не надано.
Отже, доводи апеляційної скарги та зміст оскаржуваного судового рішення не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а тому рішення підлягає залишенню без змін відповідно до положень статті 375 ЦПК України.

Щодо судових витрат
Відповідно до вимог частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, витрати апелянта понесені при розгляді справи залишаються за його рахунок.
Керуючись статтями 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд 
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану її представником –
адвокатом Курячим Андрієм Миколайовичем залишити без задоволення.
Рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 29 грудня 2025 року в оскаржуваній частині залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня ухвалення, але за наявності підстав, передбачених статтею 389 ЦПК, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий     Н.О.Тищук
Судді:      В.В.Коломієць
Т.В.Серебрякова

---------------------------------
Повний текст постанови виготовлено 20 квітня 2026 року