ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 552/7586/24  Номер провадження 22-ц/814/220/26	Головуючий у 1-й інстанції Турченко Т.В.  Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді Одринської Т.В.,
суддів Панченка О.О., Пікуля В.П., 
розглянувши в порядку письмового провадження в м.Полтава цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-21» до ОСОБА_1 про стягнення боргу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Київського районного суду м. Полтави від 08 квітня 2025 року,
В С Т А Н О В И В :
У листопаді 2024 року позивач звернувся до суду першої інстанції із вказаним позовом, у якому просивстягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, індекс інфляції та 3% річних в розмірі 12 188,25 грн, суму сплаченого судового збору в розмірі 3028,00 грн та витрати на правову допомогу в розмірі 14000,00 грн.
В позовній заяві вказував на те, що ОСОБА_1 починаючи із 31.12.2004 є власником квартири АДРЕСА_1 . Починаючи з квітня 2021 року ОСОБА_1 повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. До вересня 2021 року відповідач здійснював оплату в повному обсязі, разом з тим починаючи з вересня 2021 року ОСОБА_1 здійснює оплату частково, або не здійснює взагалі. В зв`язку з чим станом на вересень 2024 року утворилася заборгованість в розмірі 11185,94 грн, індекс інфляції в розмірі 704,60 грн та 3% річних в розмірі 297,71 грн, а всього 12188,25 грн.
Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 08 квітня 2025 року позовні вимоги задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11185,94 грн, 704,60 грн – інфляційних витрат, 297,71 грн – 3% річних, в загальній сумі 12188,25 грн.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21» судові витрати, а саме: 3028,00 грн сплаченого судового збору та 4000,00 грн витрат на правову допомогу, а всього: 7028,00 грн.
Рішення суду мотивовано доведеністю позовних вимог.
Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржив ОСОБА_1 , просив скасувати рішення та ухвалити нове про часткове задоволення позовних вимог та стягнути з нього на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 448 грн 32 коп., у стягненні інфляційних витрат та 3% річних відмовити в повному обсязі.
В обгрунтування апеляційної скарги вказував, що відповідно до відомостей правовстановлюючих документів, на момент виникнення права на власність площа квартири становила 77, 1 кв.м.
Зазначив, що ним було проведено ремонт з внутрішнім утепленням стін переплануванням квартири в результаті якого загальна площа квартири зменшилася до 72,0 кв.м., що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Київської районної ради у м. Полтава №219 від 24.04.2007 та новим технічним паспортом, виготовленим КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 21.02.2007.
Вважає, що фактична заборгованість становить = 4 448,32 грн, яка ним визнається і не заперечується.
Вказував, що суд першої інстанції не перевірив правильність розрахунків позивача та не застосував строки позовної давності та прийшов до хибних висновків.
Також вказував, що суд першої інстанції виніс хибне рішення в частині задоволення вимог щодо стягнення інфляційних витрат.
У відзиві Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “НАШ ДІМ-21” просило апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення – без змін.
Відзив обгрунтовано тим, що апеляційна скарга є необґрунтованою нормами матеріального права та обставинами справи, є такою, що не підлягає задоволенню, а рішення Київського районного суду м. Полтави від 08.04.2025 року є законним та обґрунтованим.
Відповідно до ч. 13ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.
Згідно вимог ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 31.12.2004 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 45,1 кв.м.
З метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, мешканцями будинку АДРЕСА_3 на установчих зборах прийнято рішення про створеня Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21». В подальшому в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.09.2009 року вчинено запис під №1588102000000700 про державну реєстрацію юридичної особи.
Також судом встановлено, що відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 17.08.2019 року першим питанням порядку денного визначено “Затвердження нового кошторису на 2019 рік". За результатами голосування рішення прийнято та серед іншого вирішено: прийняти з 01.07.2019 року нову обов`язкову частку на утримання будинку та прибудинкової території: (додаток №2)
- для 5-ти поверхової частини будинку: 3,61 грн./м2;
- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 2.89 грн./м2;
- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 3.56 грн./м2.”
У відповідності до протоколу № 42 Загальних зборів ОСББ від 27.03.2021 року шостим питанням порядку денного визначено “Про затвердження нового кошторису на утримання будинку та прибудинкової території”. За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: “затвердити новий кошторис (дод.4). де обов`язкові частки на утримання будинку та прибудинкової території, з 01.05.2021 року становлять:
- для 5-ти поверхової частини будинку: 11.78 грн/м2;
- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 1 1.09 грн/м2;
- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий 9-ий пов.): 1 1.78 грн/м2."
Згідно протоколу № 43 Загальних зборів ОСББ від 09.10.2021 року четвертим питанням порядку денного визначено "Новий кошторис ОСББ на період жовтень-грудень 2021 року”. За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "затвердити новий кошторис на період жовтень-грудень 2021 року, де внески на утримання будинку та прибудинкової та прибудинкової території складають:
- для 5-ти поверхової частини будинку: 9,32 грн./м2;
- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 9.33 грн./м2;
- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 10.16 грн./м2.”
Відповідно до протоколу № 44 Загальних зборів ОСББ від 29.01.2022 року третім питанням порядку денного визначено “Затвердження кошторису ОСББ на 2022 рік". За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "затвердити новий кошторис де обов`язкові частки на утримання будинку та прибудинкової території, з 01.05.2021 року становить:
- для 5-ти поверхової частини будинку: 6.76 грн/м2;
- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 6.78 грн/м2:
- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий 9-ий пов.): 7.78 грн/м2."
У відповідності до протоколу № 46 Загальних зборів ОСББ від 20.01.2024 року третім питанням порядку денного визначено “Затвердження кошторису ОСББ на 2024 рік". За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "Прийняти кошторис на 2024 рік та розрахунок внесків, залишено на рівні:
- для 5-ти поверхової частини будинку: 6,76 грн./м2;
- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 6.78 грн./м2;
- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 7.78 грн./м2.
Отже судом встановлено, що на момент створення ОСББ «НАШ ДІМ-21» відповідач ОСОБА_1 був власником квартири за якою утворилася заборгованість.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 брав участь у загальних зборах та в прийнятті рішень про встановлення розмірів внесків.
Як вбачається з наданих суду документів, починаючи із квітня 2021 року ОСОБА_1 повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 по квартирі АДРЕСА_4 , наступний розмір внесків: з квітня 2021 року по вересень 2021 року включно 77.1*11.78 = 908.24 грн. щомісячно; з жовтня 2021 року включно по грудень 2021 року включно 77.1*9.32 = 718.57 грн. щомісячно; з січня 2022 року включно по даний час - 77.1*7.78 = 599.84 гри. щомісячно.
Відповідно до обрахунку заборгованості наданого позивачем до вересня 2021 року відповідач ОСОБА_1 здійснював оплату в повному обсязі. Проте, починаючи із вересня 2021 року відповідач став здійснювати оплату частково або не здійснює взагалі.
На час звернення з позовом до суду у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11185,94 грн., 704,60 грн. – інфляційних витрат, 297,71 грн. – 3% річних, в загальній сумі 12188,25 грн.
Також судом встановлено, що в поданому відзиві відповідач ОСОБА_1 вказує, що з пред`явленою заборгованістю він не погоджується, так як площа займаної ним квартири становить 72 кв.м., а не 77,1 кв.м. як це вказує позивач, а тому наданий суду розрахунок заборгованості є невірним.
Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 21.02.2007 року площа квартири після ремонту становить 72 кв.м. Проте відповідачем в установленому законом порядку не було зареєстровано зміни в площі квартири.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на день розгляду справи загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 77,1 кв.м.
Статут ОСББ «НАШ ДІМ -21» затверджено в новій редакції від 26.12.2015 року.
У відповідності до пункту 2.3 Статуту завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно пункту 2.4 Статуту об`єднання здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. Органами управління об`єднання є загальні збору співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (пункт 3.1 Статуту). Як встановлено підпунктами 3.3.6, 3.3.7 пункту 3.3 Статуту та ст. 10 Закон} до виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Розділом 5 Статуту встановлено “Права та обов`язки співвласників'’. Згідно п.п. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.8 п. 5.2 Статуту співвласники зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до п.п. 4.1 Статуту одним із основних джерел фінансування ОСББ є внески і платежі співвласників.
Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту (пункт 4.3 Статуту). У відповідності до протоколу №5 загальних зборів ОСББ від 20.12.2009 року третім питанням вирішено: затвердити щомісячну оплату по тарифу (внеску ОСББ) не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця.
Задовольняючи позовні вимоги, місцевий суд виходив з того, що особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.
Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.
Статтею 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Статтею 322 Цивільного кодексу України, передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Колегя суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що загальна площа квартири складає 72,0 кв.м., а підтверджуючі доказі надані позивачу.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», записи у Державному реєстрі прав є пріоритетними та вважаються достовірними, поки вони не скасовані або не змінені у встановленому законом порядку.
Судом встановлено, що право власності апелянта зареєстровано на об`єкт площею 77,1 кв.м.
Об`єднання нараховує внески на підставі тих документів, які були надані при створенні або є в публічному доступі.
Співвласник зобов`язаний своєчасно інформувати об`єднання про зміну статусу своєї нерухомості.
З Протоколу засідання правління ОСББ «Наш дім-21» від 24.04.2024 вбачається про те, що ОСОБА_2 повідомлено про зміну площі його квартири.
Таким чином, відповідач, знаючи про меншу площу квартири з 2007 року, повідомив про це ОСББ у квітні 2024 року лише тоді, коли борг став значним.
Таким чином доводи відповідача щодо фактичної площі 72,0 кв.м. не можуть бути враховані за період до 24.04.2024, оскільки відповідач, діючи недобросовісно, не виконував свій обов`язок щодо інформування ОСББ про зміну характеристик об`єкта нерухомості. Станом на момент нарахування спірної заборгованості (2021-2024 рр.) у розпорядженні ОСББ були лише відомості Державного реєстру (77,1 м?). Таким чином, позивач здійснював нарахування на підставі законних даних, а обов`язок перерахунку виник у ОСББ лише після отримання офіційного повідомлення від власника у квітні 2024 року.
Щодо застосування строків позовної давності, колегія суддів зазначає наступне.
Згідно з п. 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (на момент виникнення спірних правовідносин), у період дії воєнного стану строки, визначені ст. 257 ЦК України, продовжуються на строк дії такого стану.
Оскільки трирічний строк за платежами 2021 року не сплив до моменту введення воєнного стану, він був автоматично продовжений законом. Таким чином, позивач не пропустив строк звернення до суду.
Щодо інфляційних втрат та 3% річних
Обгрунтовуючи те, що суд першої інстанції виніс хибне рішення в частині задоволення вимог щодо стягнення інфляційних витрат, відповідач послався на Постанову КМУ №206 від 05.03.2022. Такі твердження є безпідставними.
Предметом позову є внески співвласника на утримання будинку, що за своєю правовою природою є обов`язковими платежами на забезпечення діяльності ОСББ та на утримання спільного майна, які власник несе відповідно до своєї частки, а не платою за житлово-комунальні послуги в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що надаються суб`єктами господарювання.
Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов`язання, яка не є штрафною санкцією (пенєю), а є способом захисту майнового інтересу кредитора. 
Мораторій на стягнення інфляційних втрат стосується лише заборгованості за житлово-комунальні послуги на територіях бойових дій або окупованих територіях (згідно з оновленими редакціями Постанови №206), до яких м. Полтава не відноситься.
Посилання в апеляційній скарзі на конфлікт із Головою правління та листування щодо перерахунку не звільняють власника від обов`язку, встановленого ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески. 
Наведені в апеляційній скарзі доводи відповідача зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно встановлення обставин справи, містять посилання на обставини, що були предметом дослідження й оцінки судом першої інстанції.
Таким чином, підстави для скасування рішення суду першої інстанції у суду апеляційної інстанції відсутні.
Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи немає.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
Рішення Київського районного суду м. Полтави від 08 квітня 2025 року – залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції, яким є Верховний Суд.
У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, постанова може бути оскаржена протягом тридцяти днів з моменту виготовлення повного тексту постанови.
Повний текст постанови складено 06 квітня 2026 року.

Головуючий суддя         Т.В. Одринська

Судді           О.О. Панченко

В.П. Пікуль