ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
17.03.2026	Справа № 910/15828/25	

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Крутиголови В.О. розглянувши матеріали справи 

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Астер-аудит»
до Головного управління Державної податкової служби у Запорізької області
про припинення податкової застави на об`єкт нерухомого майна

за участі представників:
від позивача – Машко Г.І.
від відповідача – не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Астер-аудит» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління Державної податкової служби у Запорізької області про припинення податкову заставу на об`єкт нерухомого майна.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач на даний час є іпотекодержателем нерухомого майна – квартири під номером 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв. м., розташованої за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки; стягувачем згідно наказу Господарського суду міста Києва від 11.04.2017 року; вказаний в наказі суду об`єкт нерухомого майна перейшов у власність позивача. Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39098073 від 04.01.2018 щодо об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 89216080000, а саме квартири за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 12, квартира 114; суб`єктом обтяження є Головне управління ДФС у Запорізькій області, правонаступником якого є Головне управління ДПС у Запорізькій області; боржником є ТОВ «Індра Енерджі» (код ЄДРПОУ 36576639). Оскільки ТОВ «Індра Енерджі» не є власником об`єкту нерухомого майна, а ТОВ «Астер-Аудит» не має податкового боргу, позивач просить суд припинити податкову заставу, об`єкту нерухомого майна - квартири під номером 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв. м., житловою площею 51,30 кв. м., яка розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, номер запису про обтяження в Державному реєстрі обтяжень нерухомого майна - 24287881, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – 89216080000.
Відповідач заперечив проти задоволення позову, вказавши, що реєстрація обтяження нерухомого майна , яке перебуває в податковій заставі здійснена відповідно до компетенції податкового органу та даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також за наявності суми боргу.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.
Відповідач уповноваженого представника у судове засідання не направив.
Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з наявних в матеріалах справи витягу та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, державним реєстратором було проведено державну реєстрацію права власності (індексний номер 45463533 від 11.02.2019) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Астер-Аудит» на об`єкт нерухомого майна 89216080000 - квартиру загальною площею 59,1 кв.м., житловою площею 51,3 кв.м, розташованою за адресою м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 12, кв. №114.
Також з вказаної довідки вбачається, що вказаний об`єкт нерухомого майна перебуває в обтяженні, податковій заставі із забороною відчуження.
Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39098073 від 04.01.2018 щодо об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 89216080000.
При цьому, боржником за вказаним обтяженням визначено – Товариство з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» (ідентифікаційний код 36576639).
За змістом підпункту 14.1.155 пункту 14.1 статті 14 ПК України податкова застава - спосіб забезпечення сплати платником податків грошового зобов`язання та пені, не сплачених таким платником у строк, визначений цим Кодексом. Податкова застава виникає на підставах, встановлених цим Кодексом. У разі невиконання платником податків грошового зобов`язання, забезпеченого податковою заставою, орган стягнення у порядку, визначеному цим Кодексом, звертає стягнення на майно такого платника, що є предметом податкової застави.
У пункті 89.2 статті 89 ПК України зазначено, що з урахуванням положень цієї статті право податкової застави поширюється на будь-яке майно платника податків, яке перебуває в його власності (господарському віданні або оперативному управлінні) у день виникнення такого права і балансова вартість якого відповідає сумі податкового боргу платника податків, крім випадків, передбачених пунктом 89.5 цієї статті, а також на інше майно, на яке платник податків набуде прав власності у майбутньому.
Вичерпний перелік підстав для припинення податкової застави майна боржника наведено у статті 93 ПК України.
Так, згідно з пунктом 93.1 цієї статті майно платника податків звільняється з податкової застави з дня: отримання контролюючим органом підтвердження повного погашення суми податкового боргу та/або розстрочених (відстрочених) грошових зобов`язань та процентів за користування розстроченням (відстроченням) в установленому законодавством порядку; визнання податкового боргу безнадійним; набрання законної сили відповідним рішенням суду про припинення податкової застави у межах процедур, визначених законодавством з питань банкрутства; отримання платником податків внаслідок проведення процедури адміністративного або судового оскарження або в інших випадках, передбачених статтею 55 цього Кодексу, рішення відповідного органу про визнання протиправними та/або скасування раніше прийнятих рішень щодо нарахування суми грошового зобов`язання; отримання платником податків згоди контролюючого органу на відчуження майна, що перебуває у податковій заставі, відповідно до статті 92 цього Кодексу.
У пункті 93.2 статті 93 ПК України зазначено, що підставою для звільнення майна платника податків з-під податкової застави та її виключення з відповідних державних реєстрів є відповідний документ, що засвідчує закінчення будь-якої з подій, визначених пунктом 93.1 цієї статті.
Отже, податкова застава є способом забезпечення виконання платником податків своїх обов`язків, визначених цим Кодексом. Право податкової застави виникає згідно з ПК України та не потребує письмового оформлення. Підставою виникнення податкової застави є несплата у строки, встановлені ПК України, сум грошових зобов`язань. Податкова застава виникає з дня виникнення у платника податків податкового боргу з грошових зобов`язань. При виникненні права податкової застави майно платника податків, який має податковий борг, передається у податкову заставу. Право податкової застави поширюється на будь-яке майно платника податків, яке перебуває в його власності (господарському віданні або оперативному управлінні) у день виникнення такого права і балансова вартість якого відповідає сумі податкового боргу платника податків. У зв`язку з цим, закон передбачає оформлення майна, на яке поширюється право податкової застави, актом опису, яке здійснюється на підставі рішення керівника контролюючого органу. При цьому у разі збільшення суми податкового боргу до початку складання акту опису майна у податкову заставу такий акт складається до суми, відповідної сумі податкового боргу платника податків.
Податкова застава виникає з дня виникнення податкового боргу і поширюється на майно платника податків, яке перебуває в його власності (господарському віданні або оперативному управлінні) і балансова вартість якого відповідає сумі податкового боргу платника податків. У разі збільшення такого боргу податкова застава не припиняється, а продовжує діяти, тому акт опису майна складається на виконання рішення контролюючого органу про опис майна у податкову заставу, але до суми, відповідної збільшеній сумі податкового боргу платника податків. Тому, ініційовані контролюючим органом після виникнення права податкової застави процедури, направлені на погашення платником податків податкового боргу, мають бути завершені і відсутні підстави для початку нових аналогічних процедур.
Судом встановлено, що до позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Астер-аудит», ідентифікаційний код 31315096) податкова застава не застосовувалася, а відтак він не є боржником, за яким обліковується податковий борг, у розумінні наведених норм ПК України.
Крім того, суд зазначає, що в провадженні Господарського суду міста Києва перебувала справа №908/3638/15 за позовом Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру № 114 в будинку № 12, загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 51.30 кв.м., розташовану за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, що належить ТОВ «Індра Енерджі» шляхом набуття ПАТ «Європейський газовий банк» предмету іпотеки у власність за ціною, визначеної на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Індра Енерджі» за кредитним договором №660-010313 від 01.03.2013.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом у справі №908/3638/15, 21.06.2013 між Публічним акціонерним товариством «Європейський газовий банк» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» (іпотекодавець) укладено договір іпотеки № 1170-210613/І, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л за номером в реєстрі 1559. Предметом іпотеки за цим договором є квартира під № 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв.м, житловою площею 51,30 кв.м, яка розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.05.2016 у справі №908/3638/15 позов задоволено частково. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» за Кредитним договором № 660-010313 від 01.03.2013 року в розмірі 5046611 грн. 06 коп. (сума кредиту 3729600 грн. 57 коп., сума відсотків за користування кредитом 651384 грн. 16 коп., сума комісійної винагороди 63120 грн., сума пені 602506 грн. 85 коп.) перед Публічним акціонерним товариством «Європейський газовий банк» в межах вартості предмета іпотеки звернуто стягнення на предмет іпотеки: квартиру під номером АДРЕСА_1 , що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» шляхом набуття Публічним акціонерним товариством «Європейський газовий банк» предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності, яка складає 2415302 грн. Припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Індра Енерджі» на предмет іпотеки: квартиру під номером 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв. м., розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки. В іншій частині позову відмовлено.
27.03.2017 між ПАТ «Європейський газовий банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Оберемка Р.А. (Первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» укладено договір про відступлення прав по Договору іпотеки №1170-210613/1 від 21.06.2013.
27.03.2017 між ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ексимгаз» (Новий кредитор) укладено Договір про відступлення прав №27/03-17/1 по Договору іпотеки № 1170-210613/1 від 21.06.2013.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2017 у справі № 908/3638/15 замінено сторони у справі з Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «Ексимгаз».
23.07.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ексимгаз» (первісний іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астер-Аудит» (новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А., зареєстровано в реєстрі за № 2429.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2018 у справі № 908/3638/15 замінено стягувача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ексимгаз» його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Астер-Аудит» щодо виконання наказу Господарського суду міста Києва у справі № 908/3638/15 від 11.04.2017.
Відповідно ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.
Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що позивач – ТОВ «Астер-Аудит» (ідентифікаційний код 31315096) є добросовісним набувачем вказаного об`єкту нерухомого майна (квартири), яке набуто ним в законному порядку.
Головним управлінням Державної податкової служби у Запорізької області не спростовуються підстави набуття права власності на вказане майно Товариством з обмеженою відповідальністю «Астер-Аудит».
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача із заявою про зняття обтяження (податкової застави) з нерухомого майна №26/11 від 26.11.2025.
Відповідач листом №52535/6/08-01-13-02-04 від 12.12.2025 повідомив позивача про відсутність законних підстав для звільнення активів ТОВ «Індра Енерджі» з-під податкової застави.
Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частини першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до частин 1, 2 статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі статтею 391 Цивільного кодексу України, яка визначена правовою підставою позову, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (негаторний позов).
За змістом цієї статті негаторний позов застосовується для захисту від порушень, які не пов`язані із позбавленням володіння.
Звернутися з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем може бути лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю. Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. При цьому, для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Звідси право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.
Умовами для задоволення негаторного позову є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові мають чітко та конкретно визначитися дії, які повинен здійснити відповідач щодо усунення порушень права власника (володільця).
Суд зазначає, що податкова застава поширюється виключно на майно платника податків, у якого виник та наявний податковий борг, тобто на майно боржника - ТОВ «Індра Енерджі».
Новий власник майна - ТОВ «Астер-Аудит» не є боржником по сплаті податків, процедура звернення стягнення на його майно, в порядку визначеному Податковим кодексом України, не може бути реалізована.
Таким чином, оскільки спірна податкова застава стосується іншої юридичної особи, не пов`язана з особою позивача, стосується майна, право власності на яке позивачем набуто в установленому законом порядку, то спірна податкова застава в даному випадку порушує права власника - ТОВ «Астер-Аудит» на розпорядження вищевказаним майном, а відтак, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог та припинення податкової застави об`єкту нерухомого майна - квартири під номером 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв. м., житловою площею 51,30 кв. м., яка розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, номер запису про обтяження в Державному реєстрі обтяжень нерухомого майна - 24287881, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – 89216080000.
Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З урахуванням положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати на сплату судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Припинити податкову заставу, об`єкту нерухомого майна - квартири під номером 114 в будинку під номером 12, загальною площею 59,10 кв. м., житловою площею 51,30 кв. м., яка розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, номер запису про обтяження в Державному реєстрі обтяжень нерухомого майна - 24287881, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – 89216080000.
Стягнути з Головного управління ДПС у Запорізької області (69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 166, ідентифікаційний код: 44118663) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Астер-аудит» (69091, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, буд. 2-В, кв. 42, ідентифікаційний код: 31315096) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено: 02.04.2026

Суддя Я.В. Маринченко