Справа № 553/3356/25 
Провадження № 2/553/226/2026 
Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

20.03.2026	м. Полтава	

Подільський районний суд міста Полтави у складі:

головуючого - судді Подмаркової Ю.М.,
за участі: секретаря судових засідань Мороза Ю.С.,
учасників справи: 
представника позивача – Штепи Д.Ю.,
відповідачки – ОСОБА_1 ,
представника відповідачки – ОСОБА_2 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Полтаві цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

Від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" надійшла позовна заява, яку в подальшому (заява від 09.01.2026) було уточнено, до ОСОБА_1 з вимогами: стягнути з відповідачки на користь позивача 31 553,27 грн основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 7 240,02 грн інфляційних втрат, 1 687,40 грн 3 % річних, судові витрати.
Вимоги позову мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , площа квартири 106,1 кв. м. 03.07.2018 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Головка 15». Взаємовідносини між співвласниками статутні, тому ОСББ жодних договорів зі співвласниками не укладає. Обов`язок співвласника сплачувати внески прямо передбачений ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Однак, відповідачка належним чином не виконує власний обов`язок стосовно своєчасності та повної сплати за послуги з утримання будинку. Внаслідок таких дій відповідачки утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 31 553,27 грн, на яку позивачем нараховано інфляційні втрати у розмірі 7240,02 грн, та 3% річних у розмірі 1 687,40 грн. За викладених обставин позивач вимушений звернутись до суду.
25.11.2025 від відповідачки ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено наступне. Квартира АДРЕСА_1 , на даний час є результатом інвестицій відповідачки, право власності на неї перебуває на стадії оформлення, в квартирі не проведено ремонт, в ній ніхто не зареєстрований та не проживає. Відповідачка не користується комунальними послугами, пов`язаними з проживанням чи перебуванням в квартирі, як то водопостачання та водовідведення, газо та електропостачання, на прохання надати кошторис витрат, клопотання залишилося без задоволення. Участі в роботі органів управління позивача відповідачка жодного разу не брала, ніяких претензій чи документів на оплату не одержувала, про прийняті рішення дізналася з додатків до позовної заяви. За таких обставин є очевидним, що внески за утримання будинку та прибудинкової території в даному спорі включають (або можуть включати) в свою структуру оплату комунальних послуг, які відповідачка фактично не споживала та не могла споживати. Фактичних даних, які б спростували дані аргументи позовна заява та додатки до неї не містять, що вказує на необґрунтованість позовних вимог в частині стягнення суми, визначеної як основний борг. На підставі викладеного відповідачка просила у задоволенні позову відмовити повністю, в т.ч. у зв`язку зі спливом строків позовної давності.
04.12.2025 від представника позивача – адвоката Штепи Д.Ю. надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено наступне. У відзиві на позовну заяву відповідач підтверджує факт володіння квартирою АДРЕСА_1 , яка є результатом її інвестицій. Також відповідач повідомив суд, що документи, які підтверджують право власності знаходяться на стадії оформлення. 
Таким чином відповідач визнає факт володіння квартирою АДРЕСА_1 та повідомив про це суд безпосередньо у відзиві, а відтак підтверджує свій обов`язок з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в відповідно до рішень, які прийняті на загальних зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Із розрахунку основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_3 , вбачається, що ОСОБА_1 не вносила платежі на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території з вересня 2018 року по червень 2025 року, у зв`язку з чим розмір заборгованості склав 31 553,27 грн.
У разі якщо позовна давність не спливла станом на 02.04.2020, то цей строк звернення до суду спочатку було продовжено (до 30.06.2023 - на строк дії карантину, а надалі до 29.01.2024 - на строк дії воєнного стану), а з 30.01.2024 по 04.09.2025 перебіг строку звернення до суду зупинився. Позовна заява подана до Подільського районного суду міста Полтави від 11.08.2025 року, а відтак позов щодо стягнення заборгованості, яка виникла у відповідача перед позивачем подано в межах строку позовної давності.
Ухвалою Подільського районного суду міста Полтави від 15.09.2025 прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.
У судовому засіданні представник позивача – адвокат Штепа Д.Ю. підтримав позовну заяву, просила врахувати всі доводи, зазначені у позовній заяві та відповіді на відзив.
У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 позовні вимоги не визнала, просила врахувати всі доводи зазначені нею у відзиві на позовну заяву. Пояснила, що дійсно придбала майнові права на житло, була обізнана про введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_4 та про створення ОСББ. Однак вважає, що не користувалася послугами, які надавалися ОСББ, оскільки в квартирі не проводила ремонтні роботи і не проживала у ній та не оформлювала право власності, тому обов`язку сплачувати за надані послуги не мала. Також повідомила, що на даний час право власності на квартиру зареєстровано, з 01.01.2026 вона здійснює оплату за послуги утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, який нараховується ОСББ «Головка 15».
Представник відповідачки - адвокат Ткачов В.В. у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.
Вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини зі споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Положеннями частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Судом встановлено, що 03.07.2018 Протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15» затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15».
Згідно опису документів, що надаються юридичною особою державному реєстратору для проведення реєстраційної дії «Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи» для проведення реєстрації юридична особа ОСББ «Головка 15» надала наступні документи: реєстраційна картка на проведення державної реєстрації юридичної особи, утвореної шляхом заснування нової юридичної особи; рішення засновників або уповноваженого ним органу про створення юридичної особи, статут, додаток №1 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по АДРЕСА_5 від 03.07.2018, додаток №2 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по АДРЕСА_5 від 03.07.2018, додаток №3 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по АДРЕСА_5 від 03.07.2018.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Головка 15» 24.07.2018 взято на облік ГУ ДПС у Полтавській області, Управління у м. Полтаві, ДПІ у м. Полтаві, як платника єдиного внеску.
Відповідно до загальних положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15», затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку від 03.07.2018, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Місцезнаходження об`єднання: Україна, Полтавська область, м. Полтава, вул. Головка, 15, поштовий індекс 36004. Повне найменування: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15».
Згідно протоколу № 8 загальних зборів від 26.03.2019, загальними зборами ОСББ «Головка 15» було затверджено проект кошторису на 2019 рік, встановлено щомісячну плату за утримання та обслуговування будинку в розмірі: для житлових квартир 3,57 грн, за один метр квадратний, для нежитлових приміщень 1,87 грн за один метр квадратний.
Згідно протоколу №13 загальних зборів від 02.02.2020, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2020 рік, розмір внесків на витрати по утриманню будинку залишився в розмірі 3,57 грн.
Згідно протоколу №16 загальних зборів від 13.10.2020, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2021 рік, розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень в розмірі 3,57 грн за 1 м2 без урахування витрат електропостачання ліфтів. Сплата внесків здійснюється щомісячно, в термін до 15 числа поточного місяця на рахунок ОСББ за попередній місяць. Крім того, прийнято рішення за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення за весь період прострочення.
Протоколом «1/2024 загальних зборів від 26.09.2024, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2024 2025 роки в розмірі 4,41 грн за м2 з житлових приміщень.
Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується: Актом приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2018, видавник: «Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім»/ ОСОБА_1 , що не заперечувалось відповідачкою в судовому засіданні.
Із розрахунку основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території за адресою. АДРЕСА_3 , вбачається, що ОСОБА_1 не вносила платежі на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території з вересня 2018 року по червень 2025 року, у зв`язку з чим розмір заборгованості склала 31 553,27 грн.
Відповідно до вимог статей 316, 317, 322 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог статті 322 Цивільного кодексу України, покладено на власника.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як встановлено в судовому засіданні, внаслідок неналежного виконання відповідачкою обов`язку своєчасної та повної сплати за послугу з утримання будинку, у неї утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 30.06.2025, та згідно відповідного розрахунку по особовому рахунку № НОМЕР_1 , наданого позивачем до суду, її розмір становить 31 553,27 грн.
Згідно частини 1статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2)висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Відповідно до статті 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Статтею 79 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до вимог статті 80 Цивільного процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Однак, в порушення наведених вище вимог процесуального Закону, відповідачкою не було надано суду належних та допустимих доказів на спростування здійснених позивачем розрахунків заборгованості.
Доводи відповідачки про відсутність у неї обов`язку сплачувати комунальні послуги, оскільки право власності на квартиру не було зареєстровано є безпідставними.
Момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації його права власності залежить від волевиявлення власника.
Крім того, не проведення державної реєстрації права власності не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. 
Враховуючи вищевикладене, встановленим є факт наявності заборгованості відповідачки перед позивачем за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території та вважає що необхідно стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 31 553,27 грн.
За частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За частиною 1статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до частини 1 статті 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4статті 267 Цивільного кодексу України).
Частинами 1, 5 статті 261 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.
Відповідно до пункту 12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19). Строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.
Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SАRS-СоV-2»в Україні встановлено карантин з 12.03.2020 року, який діяв до 30.06.2023 року.
Таким чином, строк позовної давності було продовжено на період дії карантину.
Крім того, відповідно до п. 19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
У зв`язку з викладеним, починаючи з дня набрання чинності Закону України від 30.03.2020№ 540-IX, тобто з 02.04.2020 діяли положення про продовження строків позовної давності на період дії карантину та воєнного стану в Україні.
Позивач, звернувшись до суду із позовною заявою, просить стягнути з відповідачки заборгованість, яка виникла за період з вересня 2018 року по червень 2025 року у розмірі 31 553,27 грн, таким чином, розрахунок заборгованості здійснений у межах строку позовної давності.
На підставі викладеного, суд доходить висновку, що строк звернення з позовом до суду не пропущено.
Водночас, згідно розрахунків що містяться в матеріалах справи, позивачем у зв`язку із простроченням виконання зобов`язань щодо сплати наданих послуг у відповідності до статті 625 Цивільного кодексу України, нараховано відповідачці ОСОБА_1 за період з 01.09.2018 по 30.04.2025 індекс інфляції в сумі 7 240,02 грн, 3% річних за період з 01.09.2018 по 31.05.2025 в сумі 1 687,40 грн, які він просить стягнути з відповідачки.
Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов`язання, частиною 2 якої передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Разом з тим, відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено: ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який діє станом на дату постановлення ухвали.
П.1 Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції станом на 05.03.2022 року) було встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово - комунальні послуги.
Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30.12.2023 року, положення п.1 зазначеної постанови було змінено та встановлено, що забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Отже, з дня набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року скасовано заборону на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, крім тих, які нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням за умов, визначених пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року).
Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 № 309, яким встановлений перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією - м. Полтава не внесено до вказаного переліку.
Таким чином, ОСББ «Головка 15» не мало право на нарахування відповідачу інфляційної складової та трьох відсотків за період з 24.02.2022 по 30.12.2023, що узгоджується із положеннями Постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30.12.2023.
Відтак, з відповідачки підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних на суму боргу за період з 01.09.2018 по 24.02.2022 у розмірі 4 911,90 грн та 1 231,98 відповідно, а також інфляційні втрати у розмірі 726,52 грн за період з 01.01.2024 по 30.04.2025 та 3% річних у розмірі 134,24 грн за період з 01.01.2024 по 31.05.2025.
Враховуючи, що суд дійшов висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судовий збір в розмірі 2 884,17 грн пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 , основного боргу в розмірі 31 553,27 грн, індексу інфляції у розмірі 5 638,42 грн та 3% річних в розмірі 1 366,22 грн, а всього 38 557 (тридцять вісім тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) грн 91 к.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" витрати по сплаті судового збору у сумі 2 884 (дві тисячі вісімсот вісімдесят чотири) грн 17 к.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 20.03.2026.

Найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15» юридична адреса: м. Полтава, вул. Володимира Івасюка, 15, код ЄДРПОУ 42325211;
відповідачка –  ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Головуюча         Ю.М. Подмаркова