ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/150/26 Справа № 201/7306/24 	  	Суддя у 1-й інстанції - Федоріщев С. С. Суддя у 2-й інстанції - Ткаченко І. Ю.	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2026 року Дніпровський апеляційний суд у складі:    головуючого - судді Ткаченко І.Ю.
суддів - Свистунової О.В., Пищиди М.М., 
за участю секретаря – Триполець В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості
за апеляційною скаргою  ОСОБА_2 
на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 березня 2025 року,- 

В С Т А Н О В И В:

18 червня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» (далі - ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10») звернулось із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10», державна реєстрація ОСББ відбулася 24 вересня 2015року. ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання використовує свої доходи (прибутки) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами. Відтак, в межах покладених на позивача обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд, витрат на утримання і ремонт спільного майна; витрат фондів об`єднання; штатний розклад; інших витрат на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 обов`язкових для сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень, в наступних розмірах: протоколом №18 від 22.01.2021 року на період 01.04.2021-31.12.2021 рік - 10,34 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 15,58 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,49 гривень за 1 квадратний метр до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників); протоколом №19 від 29.11.2021 року вирішено затвердити на 2022 рік - 12,85 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 17,47 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,68 гривень за 1 квадратний метр до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників); протоколом №21 від 26 січня 2023 13,15 грн. за 1 кв.м для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень: 18,03 грн. за 1 кв.м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,73 грн. за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників); 911,16 грн. за одне паркомісце у паркігну будинку, по паркомісцям під №1-27; 1 166,52 грн. за одне паркомісце у паркінгу будинку по паркомісцям під номерами 28-37. Відповідачам по справі на праві спільної сумісної власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 996 від 18 травня 2000 року «Про оформлення права власності фізичним та юридичним особам на квартири, паркувальні місця і нежитлові приміщення житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » літ. А-12 за адресою: АДРЕСА_1 . Починаючи з липня 2018 року по 30 квітня 2024 року включно відповідачі не виконують належним чином своїх обов`язків зі сплати внесків, до яких входить утримання будинку, прибудинкових територій та споруд, витрат на утримання і ремонт спільного майна; витрат фондів об`єднання; штатний розклад; інших витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим за ними виникла заборгованість перед позивачем (а.с. 1-7).

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 березня 2025 року позовні вимоги ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та споруд в розмірі 463 910,92 грн., з яких: 386 505,70 грн. - сума основного боргу за період з 01 липня 2021 року по 30 квітня 2024 року включно; 59 623,71 грн. - розмір інфляційних втрат за період з 01 липня 2021 року по 31 травня 2024 року включно; 17 781 грн. - сума трьох відсотків річних за період з 01 липня 2021 року по 06 червня 2024 року включно.
Стягнуто з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» судовий збір у розмірі по 3479,33 грн. з кожного.
В задоволенні решти вимог – відмовлено (а.с. 212-221).

Не погодившись з таким рішенням суду, ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу в якій посилаючись на його незаконність, ухвалене з порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, внаслідок неповноти встановлення обставин, які мають значення для справи, та неправильності установлення обставин, внаслідок необґрунтованої відмови у прийнятті доказів, неправильної оцінки доказів, просить рішення суду скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог (а.с. 228-231). 

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Судом першої інстанції встановлено, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_1 , перейменовано на підставі розпорядження Дніпропетровського міського голови № 71-р від 19.02.2016 року) в м. Дніпрі, було створено ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10».
Державна реєстрація ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» відбулася 24.09.2015 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1 224 102 0000 074082.
Згідно п.2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» останнє є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» використовує свої доходи (прибутки) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами.
ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій на підставі рішення контролюючого органу ДФС № № 1704634600153 від 18.05.2017 року.
Рішення правління ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» оформленого протоколом засідання правління № 3/24 від 19 квітня 2024 року, Головою правління ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» обрано ОСОБА_3 .
Загальними зборами ОСББ були затверджені обов`язкові розміри внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення, за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення.
Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» оформлених протоколом №18 від 22.01.2021 року вирішено затвердити на період 01.04.2021-31.12.2021 року наступний розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд, затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат, у розмірі: 10,34 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 15,58 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,49 гривень за 1 квадратний метр до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників).
Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, на поточний рахунок ОСББ «Бельведер Шаумяна,10».
Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» оформлених протоколом №19 від 29.11.2021 року (а.с.24-26) вирішено затвердити на 2022 рік наступний розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд, затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат, у розмірі: 12,85 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 17,47 гривень за 1 квадратний метр для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,68 гривень за 1 квадратний метр до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників).
Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, на поточний рахунок ОСББ «Бельведер Шаумяна,10».
Відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» оформленому протоколом №21 від 26 січня 2023 року і додатку до нього №10 «Про проведення письмового опитування співвласників ОСББ з відображенням загальної кількості і голосів «за» або «проти» отриманих під час проведення загальних зборів та письмового опитування співвласників за питаннями порядку денного Зборів» від 09.02.2023 року (а.с.а.с.27-31, 33-39) було затверджено на 2023 рік наступний розмір внесків та платежів для співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису №12 (у складі якого: платежі з 1-го кв.м житлових приміщень, платежі з 1-го кв.м. нежитлових приміщень, платежі з 1-го паркомісця, а також внески до резервного фонду ОСББ), у наступних розмірах: 13,15 грн. за 1 кв.м для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 18,03 грн. за 1 кв.м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,73 грн. за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників); 911,16 грн. за одне паркомісце у паркігну будинку, по паркомісцям під №1-27; 1 166,52 грн. за одне паркомісце у паркінгу будинку по паркомісцям під номерами 28-37.
Порядок сплати внесків та платежів – внески та платежі сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній місяць, на поточний банківський рахунок ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» на підставі наданих персональних рахунків.
До травня 2024 року нарахування коштів на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд відбувалось відповідно до рішення загальних зборів співвласників Об`єднання оформленому протоколом №21 від 26 січня 2023 року і додатку до нього №10 (а.с.27-39).
Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання оформленому протоколом №23 від 23 квітня 2024 року (а.с.40-44) було затверджено кошторис та наступний розмір внесків та платежів для співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису №13 (у складі якого: платежі з 1-го кв.м житлових приміщень, платежі з 1-го кв.м. нежитлових приміщень, платежі з 1-го паркомісця, а також внески до резервного фонду ОСББ), у наступних розмірах: 16,10 грн. за 1 кв.м для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень; 20,27 грн. за 1 кв.м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів; 1,95 грн. за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників); 1.25,18 грн. за одне паркомісце у паркігну будинку, по паркомістам під №1-27; 1 312,49 грн. за одне паркомісце у паркінгу будинку по паркомісцям під номерами 28-37.
Також, цим рішенням було визнано за необхідним та затверджено проведення ремонтних робіт у 2024-2025 роках. Джерелами фінансування визначити внески співвласників до ремонтного фонду ОСББ. У зв`язку із чим в повідомленні про сплату внесків та обов`язкових платежів за квітень 2024 року була закладена оплата до ремонтного фонду і загальна сума на утримання будинку стала більшою.
З наданих позивачем рахунків, протоколів загальних зборів співвласників, судом було встановлено, що відповідачами не сплачувались послуги з утримання будинку і прибудинкових територій і споруд.
Таким чином, солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає заборгованість за надані послуги за період з 01.07.2021 року по 30.04.2024 року включно складає: 386 505,70 грн.
Проти суми заборгованості відповідачі не заперечували.
Індекс інфляції на суму боргу складає 59 623,71 грн. та 3% річних 17 781,51 грн, що підтверджується розрахунком.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10», суд першої інстанції вважав доведеним обов`язок відповідачів солідарно сплатити заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та споруд.

Колегія суддів повністю погоджується з висновками суду першої інстанції. 
Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Згідно із ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Згідно із статтями 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.
До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Згідно із ч. 4 ст. 13 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила).
Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.
Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем послуги.
Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18).
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги (частина перша статті 509 ЦК України).
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 7, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.
Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.
Відсутність договору між позивачем та відповідачами щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідачів від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі.
Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 про те, що у нежитловому приміщенні за адресою АДРЕСА_1 , ніхто не проживає та воно фактично не використовується не беруться до уваги, оскільки спростовуються наступним.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Що стосується доводів апеляційної скарги про те, що апелянт не є власником нерухомого майна, а тому не є і співвласником багатоквартирного будинку, а відповідно у нього не виникає солідарний обов`язок щодо сплати внесків, цільових внесків на утримання багатоквартирного будинку, як і оплата за житлові послуги, то вони також не беруться до уваги, оскільки спростовуються тим, що нежитлове приміщення буд. АДРЕСА_1 належить як ОСОБА_1 так і ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України - Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).
Згідно положень ч. 1 ст. 61 цього ж кодексу - Об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Інші наведені в апеляційній скарзі аргументи не спростовують висновків суду першої інстанції та не дають підстав вважати, що суд порушив норми процесуального права, про що зазначає в апеляційній скарзі заявник, по своїй суті зводяться до переоцінки доказів.

Доводи апеляційної скарги, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки такі доводи є безпідставними, не спростовують обґрунтованих висновків суду щодо відсутності підстав для задоволення позову, та зводяться до викладення обставин справи із наданням особистих коментарів, висвітлення цих обставин у спосіб, що є зручним для апелянта, власним тлумаченням норм права, що має за мету задоволення апеляційної скарги, а не спростування висновків суду першої інстанції. Крім того, вказані доводи були предметом розгляду у суді першої інстанції та судом першої інстанції їм було надано обґрунтовану оцінку, а тому вони додатковому правовому аналізу не підлягають.

Крім того, апелянт не скористався наданим йому правами, не обґрунтував свої позовні вимоги та доводи апеляційної скарги, не надав суду доказів на їх підтвердження, а згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках, а відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана надати суду докази на підтвердження своїх вимог або заперечень.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що вирішуючи даний спір, суд першої інстанції повно, всебічно та об`єктивно з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані сторонами докази, дійшов вірного висновку про відмову у задоволенні позову.

Оскаржуване рішення як таке, що відповідає нормам матеріального та процесуального права повинне бути залишене без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишаючи рішення суду без змін не змінює розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, апеляційний суд, –

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2  - залишити без задоволення. 

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 березня 2025 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів в передбаченому законом порядку.

Повний текст постанови складено 02 квітня 2026 року.

Судді: