КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ ____________________________________________________________________________

Справа № 947/1718/26
Провадження № 2/947/1533/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.04.2026 року 
Київський районний суд м. Одеси в складі головуючого судді Петренка В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
ВСТАНОВИВ:
13.01.2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості яка сформувалася на 01.12.2025 року по оплаті за управління будинком (УБПТ), вивіз ТПВ, обслуговування ліфтів, електропостачання місць загального користування, послуги водопостачання і водовідведення у розмірі 24619,79 грн., а також судових витрат, а саме судового збору в розмірі 3328,00 грн. 
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 19.01.2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені ст. 275 ЦПК України.
Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Вказана ухвала судді була направлена на адресу відповідача за якою він зареєстрований, згідно відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру таотримана ним, що підтверджується повідомленням (накладною) кур`єрської служби та є належним повідомленням.
При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Таким чином, відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином, однак, у встановлений судом строк відповідачем не було подано відзиву на позов, не було надано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. 
Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» було створено та зареєстровано у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
14 червня 2006 р. ОСББ «Ексклюзив» прийняло вказаний житловий комплекс на власний баланс. Житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ «Ексклюзив» безпосередньо з балансу забудовника ДП НВІ «Шторм».
ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 та відповідно є співвласником ОСББ «Ексклюзив».
12.12.2019 р. відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі розділу III Статуту ОСББ «Ексклюзив» (нова редакція) Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на виплати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,39 грн./кв.м Нарахування нового розміру починається з 01.01.2020 р.
17 липня 2020 р. відповідно положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі розділу ІІІ Статуту ОСББ «Ексклюзив» (нова редакція) Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на виплати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8,19 грн./кв.м. Нарахування нового розміру починається з 01.07.2020 р.
Затверджений розмір внесків передбачає у т.ч. виплату по «теплому» кредиту, отримання якого здійснено в рамках загально державної програми з енергоефективності.
Для забезпечення утримання будинку та прибудинкової території щомісяця ОСББ «Ексклюзив» здійснює витрати, для чого між ОСББ «Ексклюзив» та відповідними організаціями укладені у т.ч. договори Південним РЕМ на постачання електричної енергії № 1535 від 17.04.2008 р.; ТОВ «Сталь Мейд» на технічне обслуговування ліфтів № 311 від 01.01.2022 р.; ТОВ «Союз» на вивезення ТПВ № 43/1 від 01 січня 2009 р.
Розмір оплати на електропостачання місць загального користування визначається як сума загальних витрат, які ОСББ сплачує за Договором в РЕМ та поділена пропорційно загальної площі співвласників. Такий порядок розподілу витрат на електропостачання загальних потреб було затвердження рішенням загальних зборів від 01.06.2017 р., про що свідчить протокол №3 Загальних зборів ОСББ «Ексклюзив» від 01.06.17 р.
Розмір оплати за технічне обслуговування ліфтів визначається як сума загальних витрат, які сплачує ОСББ за Договором та поділена пропорційно загальної площі співвласників.
Крім того для забезпечення будинку водопостачанням та водовідведенням між ОСББ «Ексклюзив» та водопостачальною організацією укладено: Договір на послуги водопостачання та водовідведення (населення) №4293/1 від 1.11.2000 р. Додаткова угода до вказаного договору від 20.06.2017 р., згідно умов якого за послуги водопостачання та водовідведення ОСББ «Ексклюзив» здійснює оплату в ТОВ «Інфокс» філію «Інфоксводоканал» на підставі показників загально будинкового приладу обліку. Власники квартир в свою чергу за використану воду сплачують в ОСББ «Ексклюзив» на підставі квартирних приладів обліку.
Обов`язки співвласника та рішення загальних зборів по сплаті обов`язкових платежів ОСОБА_1 виконує неналежним чином.
Внаслідок цього за споживання послуг та сплату обов`язкових платежів і внесків у Відповідача на 01.12.2025 р. сформувалась заборгованість у розмірі 24619,79 грн.
Суд приймає до уваги той факт, що позивачем було здійснено звернення до суду в наказному порядку щодо стягнення заборгованості та судом 28.08.23 року було видано судовий наказ №947/24042/23.
Ухвалою Київського районного суду (суддя Бескровний Я.В.) від 05.06.2024 року було поновлено ОСОБА_1 строк на звернення із заявою про скасування судового наказу. Заяву ОСОБА_1 про скасування судового наказу у справі №947/24042/23 виданого 28.08.2023 року було задоволено. Судовий наказ від 28.08.2023 року у справі №947/24042/23 – було скасовано. 
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 22 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об`єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об`єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, згідно ст.ст.16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Як вбачається з розрахунків цільових разових внесків, загальна заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги, яка сформувалась за період часу з 01.07.2023 по 01.12.2025 з оплати за управління будинком (УБПТ), вивіз ТВП, обслуговування ліфтів, електропостачання місць загального користування, послуги водопостачання і водовідведення становить 24619,79 гривень.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином.
У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» підлягають задоволенню.
Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу за кредитом є обґрунтованими та позов підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню відшкодування судових витрат понесених позивачем, що складає сплачена сума судового збору в розмірі 3328,00 грн.
Керуючись ст.ст.4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 280-282,354-355 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» (код ЄДРПОУ 24774249, IBAN НОМЕР_2 , в АБ «Укргазбанк» МФО 320478) заборгованості яка сформувалася на 01.12.2025 року по оплаті за управління будинком (УБПТ), вивіз ТПВ, обслуговування ліфтів, електропостачання місць загального користування, послуги водопостачання і водовідведення у розмірі 24619,79 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» (код ЄДРПОУ 24774249, IBAN НОМЕР_2 , в АБ «Укргазбанк» МФО 320478) судовий збір в розмірі 3328,00 грн. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя:         В. С. Петренко