Справа № 331/6757/25
Провадження № 2/331/1034/2026
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 квітня 2026 року          м. Запоріжжя 

Олександрівський районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого - судді  - Скользнєвої Н.Г.,
за участю: секретаря  - Постарнак М.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком,-

В С Т А Н О В И В:

19.11.2025 р. до Олександрівського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява ОСББ «Фортеця-45» до   ОСОБА_1 ,   ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2023 року - 30.09.2025 рік в розмірі 12841,40 грн., та понесених судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 17.06.2020 ОСББ «Фортеця-45» зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно ч. З розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: рішеннями № 6/1 від 14.03.2024, № 35 від 11.03.2025 (які оформлені протоколами) загальних зборів затверджені Кошториси на 2024, 2025 роки, де передбачено розмір внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт.
Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , зареєстровані за даною адресую та проживають в зазначеній квартирі.
За період з червня 2023 по вересень 2025 Відповідачам нараховано внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт будинку, сплату комунальних послуг у сумі 12 841,40 грн. Оплати Відповідачі не здійснювали. Станом на 13.11.2025 року заборгованість становить 12 841,40 грн. 
Це свідчить про неналежне виконання Відповідачами зобов`язань, а тому порушує право ОСББ на одержання плати внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт, сплати комунальних послуг в установлений строк.
На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2023 року - 30.09.2025 рік в розмірі 12 841,40 грн., а також понесені судові витрати.
Представник позивача надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу за його відсутності; позовні вимоги підтримує у повному обсязі; у разі повторної неявки відповідачів у судове засідання просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів . 
Відповідачі по справі у судове засідання не з`явилися, хоча про час день та місце слухання справи були повідомлені належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення. Причину неявки суду не повідомили. Заперечень стосовно позовних вимог позивача, суду не надали. 
Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ч.3 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Таким чином, згідно з вимогами ст.ст.128,131 ЦПК України, відповідачі повідомлені про час та місце слухання справи за адресою їхнього місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явились у судове засідання без поважних причин.
Ухвалою суду від 08 грудня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі; вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін (а.с. 22-23).
Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що згідно інформації Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради Циганков Є.Д.,   ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 39-41)
В багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 45». (а.с. 10)
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішеннями № 6/1 від 14.03.2024, № 35 від 11.03.2025 (які оформлені протоколами) загальних зборів затверджені Кошториси на 2024, 2025 роки, де передбачено розмір внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт. 
Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Разом із тим, відповідачі належним чином не виконували взяті на себе зобов`язання, за період з червня 2023 по вересень 2025 відповідачам нараховано внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт будинку, сплату комунальних послуг у сумі 12 841,40 грн. Оплати Відповідачі не здійснювали. Отже, станом на 13.11.2025 року заборгованість становить 12 841,40 грн. (а.с. 33)
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються.
Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).
Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.
Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Фортеця-45» до   ОСОБА_1 ,   ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2023 року - 30.09.2025 рік в розмірі 12 841,40 грн., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ОСББ «Фортеця-45» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 3 028,00 грн. (а.с. 2) а тому, оскільки позов задоволено в повному обсязі сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача по справі.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 610, 612, 615 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45» (місцезнаходження: 69035, м. Запоріжжя, вул. Фортечна, буд. № 45) задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45», 69035, м. Запоріжжя, вул. Фортечна буд. 45, кв. 19, Код ЄДРПОУ: 43667478, IBAN: НОМЕР_4 в банку АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО: 313399, суму заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2023 року - 30.09.2025 рік в розмірі 12 841 (дванадцять тисяч вісімсот сорок одна) гривня 40 копійок.
Стягнути ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45», 69035, м. Запоріжжя, вул. Фортечна буд. 45, кв. 19, Код ЄДРПОУ: 43667478, IBAN: НОМЕР_4 в банку АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО: 313399 судовий збір у розмірі - 1009 (тисяча дев`ять) гривень 33 копійки.
Стягнути ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45», 69035, м. Запоріжжя, вул. Фортечна буд. 45, кв. 19, Код ЄДРПОУ: 43667478, IBAN: НОМЕР_4 в банку АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО: 313399 судовий збір у розмірі - 1009 (тисяча дев`ять) гривень 33 копійки.
Стягнути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45», 69035, м. Запоріжжя, вул. Фортечна буд. 45, кв. 19, Код ЄДРПОУ: 43667478, IBAN: НОМЕР_4 в банку АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО: 313399 судовий збір у розмірі - 1009 (тисяча дев`ять) гривень 33 копійки.
Повний текст судового рішення складено 21 квітня 2026 року.
Сторонам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою Відповідачіа.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя:          Н.Г. Скользнєва