Справа № 523/23203/25
Провадження №2/523/1383/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
"12" лютого 2026 р. 
Пересипський районний суд міста Одеси у складі: 
головуючого судді – Кисельова В.К. 
за участю секретаря – Дзюба Г.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг –
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (надалі ОСББ «Дніпродорога 129») від імені та в інтересах якого діє адвокат Кулачко Т.М., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та обов`язковим платежам з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в розмірі 28505,67 грн, а також судових витрат.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , є споживачами послуг з утримання багатоквартирного будинку та вивіз сміття (твердни побутових відходів) та ліфту. Проте відповідачі належним чином не виконують обов`язок по сплаті отриманих послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01 грудня 2021р. по 30 вересня 2025р. в розмірі 28 505,67 грн, з яких: заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року - 22540,64 грн.; втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01 грудня 2021року по 30 вересня 2025 року - 4816,97 грн.; втрати 3 % річних від простроченої суми за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року - 1148,07 грн., що стало підставою для звернення до суду.
25.11.2025р. на запит суду надійшли відповіді на запит з ВОМІРМП УПРЕ ДМС в Одеській області про зареєстроване місце проживання відповідачів, згідно яких ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_2 зареєстрованою/знятою з реєстрації на території м.Одеси не значиться.
26.11.2025 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачів вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено дату, час і місце проведення судового засідання, з повідомленням сторін по справі. Визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. 
В судове засідання представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» не з`явилась, на адресу суду 12.02.2026 року надійшла заява за підписом представника позивача ОСОБА_3 щодо можливості розгляду справи у відсутність сторони позивача, згідно якого представник зазначив, що позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо заочного розгляду справи. 
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явились, відповідно до поштового повідомлення, відповідач судову повістку не отримала з підстав зазначених представником поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». 
Відповідно до п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. 
З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідачів не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності, НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 18.08.2004 року на праві приватної часткової власності належить квартира АДРЕСА_3 загальною площею (кв.м): 40.5. в рівних частинах, що підтверджується інформаційною довідкою № 448901211 від 22.10.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
В багатоквартирному будинку АДРЕСА_4 власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» та передано згідно Акту приймання- передачі від 01.10.2017 року з балансу КП «ЖКС «Північний» в управління (на баланс) ОСББ «Дніпродорога 129».
Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та свого Статуту ОСББ «Дніпродорога 129» створено виключно для управління та обслуговування, ремонту і реконструкції вищевказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території через свої статутні органи управління. 
ОСББ «Дніпродорога 129» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, постачання електричної енергії, прибирання тощо, а співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані вчасно щомісяця сплачувати позивачу внески згідно ст.ст. 10, 13, 15, 17, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.8 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 (в чинній редакції).
Квитанції на оплату обов`язкових внесків та платежів надавались ОСББ «Дніпродорога 129» власникам приміщень шляхом їх вкладання у поштову скриньку співвласника, розміщену у холі першого поверху будинку. 
Представник позивача зазначає, що відповідачі квитанції на оплату послуг отримували, але не оплачували, у зв`язку із чим утворилась заборгованість про стягнення якої позивач змушений звернутись з цим позовом до суду.
Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і набули чинності з 01.07.2015р. виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків і послуг та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», що замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку». 
Особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Укладення договорів, предметом яких є управління багатоквартирним будинком, в багатоквартирних будинках у яких співвласниками створено ОСББ, законом не передбачено.
Правовідносини співвласників багатоквартирного будинку і створеного в будинку ОСББ щодо управління таким будинком регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ, рішеннями статутних органів управління ОСББ. 
Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 15.01.2021 року, яке оформлене протоколом № 6 від 15.01.2021 року, встановлено розмір внесків на догляд за будинком (консьєржа) у розмірі 80 грн. з квартири щомісячно. 
Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 19.08.2024 року, яке оформлене протоколом від 19.08.2024 року, затверджені розмір членських внесків на утримання багатоквартирного будинку: -для власників квартир 1 (першого поверху) 6,90 грн. за один метр площі власності; -для власників квартир 2-16 поверхів 8,00 грн. за один метр квадратний площі власності.
Відповідно до п.19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. 
Отже, загальна трирічна позовна давність зупинена не була продовжена станом на момент звернення з цим позовом. 
Таким чином, неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року складає: 22540,64 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість.. 
Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного. 
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.
Частиною 6 статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
За нормами ч. 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Матеріалами справи встановлено, що відповідач є квартиронаймачем, та відповідно до розпорядження Суворовської районної адміністрації, особовий рахунок переоформлено на його ім`я. 
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Як зазначає позивач, в період дії воєнного стану з 24.02.2022 по 01.09.2025р. не нарахувалися втрати від інфляції і 3% річних з огляду на наступне
Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до положень п.1 Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 р. №206 забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає в будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), розташованих на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджується Міністерством розвитку громад та територій України.
Одеська міська територіальна громада (код UA51100270000073549), з зазначенням дати виникнення можливості бойових дій 26.05.2025р., внесена до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, наказом Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 15.07.2025 №1151, що набирає чинності з дня його офіційного опублікування в «Офіційному віснику України» від 12.08.2025 р., № 62, стаття 4281.
Отже, станом в період нарахування заборгованості, втрат від інфляції і 3% річних територія міста Одеси не була внесена до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією і не було заборони нарахування втрат від інфляції і 3% річних на таку заборгованість.
Отже, неоплачена заборгованість боржників перед заявником зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року складає: 22540,64 грн.; втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року складає: 4816,97 грн.; Втрати 3 відсотки річних від простроченої оплатою суми за період з 01 грудня 2021року по 30 вересня 2025 року складає: 1148,07 грн.Загальна заборгованість за період з 01 грудня 2021р. по 30 вересня 2025р. складає 28 505,67 грн
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі "Ващенко проти України" (Заява N 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню.
Щодо вимог про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі: 6000,00 гривень, суд зазначає наступне. 
Відповідно до Договору про надання правничої допомоги № 02/10/2025-1 від 20.10.2025р. ОСББ «Дніпродорога 129» уклало договір з Адвокатським бюро «ТАРАС КУЛАЧКО ТА ПАРТНЕРИ» за умовами якого Бюро зобов`язується надати клієнту правничу допомогу щодо складання позовної заяви позовної заяви. 
Відповідно до Акту приймання передачі наданих послуг від 20.10.2025 року надані послуги за вищевказаним позовом склали: 6000,00 гривень, які складаються з: складання позовної заяви – 6000,00 гривень. 
Згідно приписів ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача, таким чином з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі: 2422, 40 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі: 6000,00 гривень, що загалом становить – 8422, 40 гривні. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10,12, 76-81, 133, 141, 247, 263 - 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до  ОСОБА_1 та ОСОБА_2  про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг – задовольнити.
2. Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце надання послуг за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (код ЄДРПОУ: 41188240, адреса: вул. С.Палія, буд. 129, м. Одеса) заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням втрат від інфляції і 3% річних за період з 01 грудня 2021 року по 30 вересня 2025 року у розмірі 28 505,67грн. (двадцять вісім тисяч п`ятсот п`ять гривень 67 копійок). 
3. Стягнути в рівних частинах ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце надання послуг за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (код ЄДРПОУ: 41188240, адреса: вул. С.Палія, буд. 129, м. Одеса) судові витрати в сумі 5981,20 грн, з яких: витрати за надання професійної правничої допомоги у розмірі 6000,00 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 2422,40 грн , тобто по 3211,20 грн. з кожного. 
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення суду складено 17.02.2026 року
Суддя     В.К. Кисельов