Справа № 673/900/25 
Провадження № 2/673/101/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

26 лютого 2026 р.  м.Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючий - суддя Дворнін О.С.,
за участю секретаря судового засідання Карабановій Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, за правилами ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Деражнянської міської ради про визнання права власності на спадкове майно,-

В С Т А Н О В И В :

В січні 2022 року  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися із позовом до Деражнянської міської ради про визнання права власності на спадкове майно, вказавши, що  ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 . На день смерті ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на належне спадкодавцю спадкове майно, яким є житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлове приміщення площею 12 кв.м., що становить 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 .
Позивачі, як спадкоємці за законом на належне померлій ОСОБА_3 спадкове майно, фактично прийняли спадщину, вступили в управління та володіння спадковим майном та відповідно до поданої до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Янцаловської В.О. заяви у спадковій справі № 54/2024 та укладеного між нами Договору про поділ спадщини від 11.09.2024 року, згідно яких успадкували житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належні спадкодавцю земельні ділянки.

Проте, приватним нотаріусом їм було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на інше належне спадкодавцю спадкове майно, яким є нежитлове приміщення площею 12 кв.м., що становить 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 , на тій підставі, що з документів, поданих ними для оформлення спадщини на вказане спадкове майно не можливо встановити, що саме є об`єктом спадкування, оскільки відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 16.04.2003 року приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й., за реєстровим №988, ОСОБА_3 придбала у власність ціле нежитлове приміщення площею 12 кв.м. по АДРЕСА_2 , а державна реєстрація права власності здійснена 26.04.2007 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №5835913, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14381039, виданого 26.04.2007 року Деражнянським госпрозрахунковим малим підприємством «Інвентаризатор» вже на 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 . За вказаних обставин нотаріус, відповідно до чинного законодавства, порекомендувала для оформлення спадкових прав на вищезазначений об`єкт нерухомого майна спадкування звернутися до суду.
Ухвалою судді від 01.10.2025 року відкрито провадження у справі заданим позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, а позивачу відповіді на відзив.
В судове засідання позивачі не з`явилися, проте їх представник - адвокат Довгаль П.С. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги він підтримав у повному обсязі та просив задовольнити їх з урахуванням уточнених позовних вимог.
Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, подавши клопотання про розгляд справи у його відсутність. Зазначив, що позовні вимоги вважає такими, що не підлягають задоволенню.
Дослідивши матеріали справи та письмові клопотання учасників справи відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що Хмельницьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) вчинено відповідний актовий запис за № 442 та на посвідчення чого органом державної реєстрації видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.9). 
На день смерті ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 

Так, після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на належне спадкодавцю спадкове майно, яким є житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлове приміщення площею 12 кв.м., що становить 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 .
Позивачі, як спадкоємці за законом на належне померлій ОСОБА_3 спадкове майно, фактично прийняли спадщину, вступили в управління та володіння спадковим майном та відповідно до поданої до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Янцаловської В.О. заяви у спадковій справі № 54/2024 та укладеного між ними Договору про поділ спадщини від 11.09.2024 року, згідно яких успадкували житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належні спадкодавцю земельні ділянки.
Проте, відповідно до повідомлення від 11.09.2024 року № 494/02-14 приватним нотаріусом позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на інше належне спадкодавцю спадкове майно, яким є нежитлове приміщення площею 12 кв.м., що становить 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 , на тій підставі, що з документів, поданих ними для оформлення спадщини на вказане спадкове майно не можливо встановити, що саме є об`єктом спадкування, оскільки відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 16.04.2003 року приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й., за реєстровим № 988, ОСОБА_3 придбала у власність ціле нежитлове приміщення площею 12 кв.м. по АДРЕСА_2 , а державна реєстрація права власності здійснена 26.04.2007 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №5835913, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14381039, виданого 26.04.2007 року Деражнянським госпрозрахунковим малим підприємством «Інвентаризатор» вже на 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 .
За вказаних обставин нотаріус, відповідно до чинного законодавства, порекомендувала для оформлення спадкових прав на вищезазначений об`єкт нерухомого майна спадкування звернутися до суду. 
Спадкове майно померлої ОСОБА_3 , яким є нежитлове приміщення площею 12 кв.м. по АДРЕСА_2 , було придбано ОСОБА_3 шляхом викупу відповідно до укладеного спадкодавцем з Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Хмельницькій області договору купівлі-продажу, посвідченого 16.04.2003 року приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й., за реєстровим № 988.

Однак, при оформленні договору купівлі-продажу від 16.04.2003 року була визначена площа придбаного нежитлового приміщення в розмірі 12 кв.м., що належало територіальній громаді м.Деражня Хмельницької області на підставі Свідоцтва про право власності на готель «Дружба», виданого Деражнянською міською радою Хмельницької області 29.06.2000 року, зареєстрованого в Деражнянському бюро технічної інвентаризації 29 червня 2000 року за реєстровим № 2 у реєстровій книзі № 1.
При проведенні реєстрації права власності на придбане ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу від 16.04.2003 року нерухоме майно зазначено, що спадкодавець є власником 2/100 частки нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.04.2007 року №14381039.
Відповідно до виготовленого комунальним підприємством «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 12.07.2024 року на придбаний об`єкт нерухомого майна технічного паспорта (інвентаризаційна справа № 1092) нежитлове приміщення є самостійним відокремленим об`єктом нерухомого майна позначене літерою «Б», розташоване на першому поверсі, загальною площею 13,7 кв.м. 
У наданому комунальним підприємством «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» повідомленні від 19.08.2024 року № 345 зазначено, що загальна площа приміщення 12,0 кв.м. змінилась на 13,7 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування без порушення капітальних несучих стін документів і за вказаних обставин визначено, що частка приватної власності ОСОБА_3 у нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ № 909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року, приватний нотаріус Бас Л.Й., становить 2/100 (а.с.24).
Разом з тим, із повідомлення КП «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» від 07.05.2025 року за вих. № 200 вбачається, що у нежитловій будівлі АДРЕСА_2 під час проведення поточної інвентаризації 12.06.2024 року із спадкоємцем ОСОБА_1 встановлено знесення кладової площею 1,4 кв.м. внаслідок того змінилася площа вищевказаного приміщення та становить 13,7 кв.м., що складає 2/100 частки від загальної площі будівлі. Знесення даної кладової не вплинуло на зміну часток та не потребує дозвільних документів (а.с.25).
Відповідно до витребуваної Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно від 07.11.2024 року № 402739995 підтверджено внесені до Реєстру відомості про реєстрацію 26.04.2007 року за ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ № 909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ №909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року, приватний нотаріус Бас Л.Й., права власності на 2/100 частки (а.с.26 та зворотня сторона).

Отже, за життя ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ № 909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року придбавши нежитлове приміщення площею 12 кв.м. набула права власності в розмірі 2/100 частки у нежитловій будівлі (реєстраційний номер майна – 5835913) за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до висновку про вартість об`єкта оцінки ринкова вартість 2/100 частки у нежитловій будівлі площею 13,7 кв.м.за адресою: АДРЕСА_2 станом 02.12.2024 року становить 101 300,00 гривень.
Наведені обставини також підтверджуються свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 серії НОМЕР_1 , свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 , свідоцтвом про право на спадщину за законом від 11.09.2024 року, виданим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу за реєстровим номером 1818, Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 11.09.2024 року, Витягом з Державного реєстру прав речових прав від 11.09.2024 року №394527722, повідомленням приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області від 11.09.2024 року № 494/02-14. 
Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх громадян. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом і, відповідно, громадянам забезпечено рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю. 
Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 вказаного кодексу, він не заявив про відмову від неї. 
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1218 цього кодексу, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. 
Оскільки власник нежитлового приміщення загальною площею 12,0 кв.м., зміненою за рахунок внутрішнього перепланування без порушення капітальних несучих стін на 13,7 кв.м., що становить 2/100 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 померла, позивачі, як спадкоємці за законом, використовують своє право для визнання за ними права на належне спадкодавцю спадкове майно у судовому порядку. 
Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Аналізуючи вищезазначене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного вищевказаного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом право власності на належне померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ № 909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року нежитлову будівлю в розмірі 2/100 частки в рівних частинах по 1/100 частки кожному, що розташована по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 607372468215, відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.11.2024 року № 402739995 та Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 26.04.2007 року №14381039.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 258, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом право власності на належне померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу ВАЕ № 909435, ВАЕ № 909434, реєстровий номер 988, від 16.04.2003 року нежитлову будівлю в розмірі 2/100 частки в рівних частинах по 1/100 частки кожному, що розташована по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 607372468215, відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.11.2024 року № 402739995 та Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 26.04.2007 року №14381039.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

позивач – ОСОБА_1 , 
зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

позивач – ОСОБА_2 , 
зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач – Деражнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04403025;
адреса: вул. Миру, 11/1, м. Деражня Хмельницький район Хмельницька область, індекс 32200.

Суддя:	  	О.  С.  Дворнін