Дата документу 03.04.2026
Справа № 334/5435/25
Провадження № 2/334/236/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.04.2026 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Філіпова І. М.,
за участю секретаря Мандик М. О., 
представника позивача ОСОБА_1 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Запорізької міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності, 
ВСТАНОВИВ:
07.07.2026 року ОСОБА_2 звернулася з позовом до Запорізької міської ради, в якому просила за нею право власності на квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті її рідної сестри, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 . Після її смерті відрилася спадщина до складу якої увійшла квартира за адресою: АДРЕСА_2 , що належала спадкодавцю на підставі договору купівлі – продажу від 27.09.1996 року, посвідченого Запорізькою товарною біржею «Правобережна».
Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є позивач, інші спадкоємці відсутні, оскільки вона одружена не була, дітей не мала. 
15.04.2025 року позивачем було подано до приватного нотаріуса Салтан В.В. заяву про прийняття спадщини за законом після померлої ОСОБА_4 
02.06.2025 року приватним нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №230/02-31 від 02.06.2025 року, відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки стороною договору був малолітній ОСОБА_3 , від імені якого діяв законний представник його мати ОСОБА_5 , тому вказаний договір не відповідає нормам законодавства, які діяли на час реєстрації договору. 
Згідно умов вказаного договору купівлі – продажу, ОСОБА_4 придбала у власність спірну квартиру, умови договору виконано у повному обсязі. Продавцем є ОСОБА_5 , яка діяла від імені неповнолітнього ОСОБА_3 , як законний представник, на підставі рішення Ленінської райадміністрації №563 від 27.09.1996 року, яким надано згоду на продаж частини квартири, що належить неповнолітньому. 
Зазначений договір купівлі – продажу зареєстрований на Запорізькій товарній біржі «Правобережна», про що зроблено запис в «Журналі реєстрації угод» за №Н-251 від 27.09.1996 року. Відповідно до реєстраційного посвідчення від 15.10.1996 року, виданого Запорізьким бюро технічної інвентаризації, спірна квартира зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі вказаного договору. 
02.12.2025 року представником позивача подано клопотання про залучення в якості співвідповідача ОСОБА_3 .
Ухвалою суду від 02.12.2025 року ОСОБА_3 залучено до участі у спраі як співвідповідача. 
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити. 
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, відзив не надали. 
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд прийшов до наступних висновків.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .
Батьками ОСОБА_4 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , згідно копії посвідки про народження № НОМЕР_2 від 30.11.1937 року.
Батьками ОСОБА_8 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , згідно копії посвідки про народження № НОМЕР_3 від 5.02.1940 року.
Згідно копії довідки ЗАГС у Дніпропетровській області від 17.01.1994 року №50, в Ленінському відділі ЗАГС м. Дніпропетровська мається актовий запис про шлюб №130 від 06.02.1965 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_8 , після реєстрації шлюбу ОСОБА_10 змінила прізвище на ОСОБА_11 .
25.04.1972 року шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_12 було розірвано, що підтверджується копію свідоцтва про розірвання шлюбу. 
17.06.1972 року ОСОБА_12 уклала шлюб з ОСОБА_2 , після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_13 . 
Відповідно до копії договору купівлі – продажу від 27.09.1996 року, укладеної на Запорізькій товарній біржі «Правобережна», ОСОБА_5 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_3 , як законний представник та на підставі рішення Ленінської райадміністрації №563 від 27.09.1996 року, ОСОБА_14 продали, а ОСОБА_4 придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний договір на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» зареєстрований на Запорізькій товарній біржі «Правобережна» в «журналі реєстрації угод» за №Н-251 від 27.09.1996 року.
Згідно копії реєстраційного посвідчення квартира за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована Запорізьким бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі – продажу, зареєстрованого Запорізькою товарною біржею «Правобережна» від 27.09.1996 року №Н-251. 
Отже, сторони повністю виконали умови Договору купівлі - продажу від 27.09.1996 року.
За клопотанням позивача, судом було витребувано у приватного нотаріуса Салтан В. В. копію спадкової справи №25/2025 до спадщини померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .
Згідно матеріалів спадкової справи, 15.04.2025 року ОСОБА_2 подала приватному нотаріусу Салтан В. В. заяву про прийняття спадщини після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . Інших спадкоємців немає.
Відповідно до відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 24.04.2025 за адресою: АДРЕСА_1 , була зареєстрована ОСОБА_4 .
Відповідно до відповіді ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №2211 від 18.04.2025 року, у матеріалах інвентаризаційної справи наявні наступні правовстановлюючі документи: договір купівлі – продажу, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Правобережна» від 27.09.1996 року №Н-251. 
Згідно копії розпорядження №563 від 21.09.1996 року, ОСОБА_5 дозволено продаж квартири за адресою: АДРЕСА_1 від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та підписати від його імені договір купівлі – продажу у зв`язку з придбанням квартири АДРЕСА_3 . 
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських організацій за параметрами ідентифікаційний код 23853685 (Запорізька товарна біржа «Правобережна») інформація не знайдена. 
На момент укладання біржової угоди, яка є предметом судового розгляду, спірні правовідносини регулювались нормами ЦК УРСР (1963р).
Згідно ст.153 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення спірного правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалось, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
У пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Згідно ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах.
У відповідності до ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.
Відповідно до ст. 8 Закону України «Про товарну біржу» ( в редакції 16.02.1993 року) членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Порядок прийняття у члени біржі та вибуття із складу її членів визначається статутом товарної біржі. Вступний внесок члена біржі має дорівнювати вартості "біржового місця", що визначається виходячи з попиту та пропозиції на "біржове місце". Особа, яка сплатила пайовий або вступний внесок, набуває управнення власника щодо "біржового місця" і може винаймати свої членські права, а також продавати ці права за правилами, встановленими біржовим комітетом (радою біржі). 
Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу, передбачалось, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.
Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13.12.1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19.01.1996 за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.
Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Отже, отримавши державну реєстрацію в Запорізькому БТІ права власності на спірну квартиру, яку ОСОБА_4 придбала за договором купівлі-продажу від 27.09.1996 року, що зареєстрований на Запорізькій товарній біржі «Правобережна», тим самим набула право власності на таку квартиру, як таке, що виникло на не заборонених законом підставах.
У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири у 1996 році, в самому Законі України «Про товарну біржу» не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст. 15 цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі.
Також, судом враховується, що фактично договір купівлі – продажу від 27.09.1996 року виконаний у повному обсязі, жодна з сторін договору його не оспорювала та не визнавала недійсним. 
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
За ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно із ч. 1 ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Стаття 1218 ЦК України передбачає, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (спадкоємці за законом першої-п`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. 
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 223, 263-265 ЦПК України, 
УХВАЛИВ: 
Позовну ОСОБА_2 до Запорізької міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру адресою: АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач, третя особа має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду через Запорізькій районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Проголошення повного тесту рішення 03.04.2026 року о 15 год. 00 хв. 
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; 
Відповідач – Запорізька міська рада, код ЄДРПОУ 04053915, юридична адреса: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; 
Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя: Філіпова І. М.