Справа № 766/15701/25
н/п 2/766/6861/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Майдан С.І.,
за участю секретаря: Кирпиченко І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ювілейної сільської військової адміністрації Херсонської області про визнання права власності,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом. Свої вимоги обґрунтувала тим, що позивач є власником нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. А, л/кухня літ. Б, сарай літ. В, підвал літ.В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, туалет літ.Є, колодязь №1, ворота № 3, 4. Право власності на вищевказане нерухоме майно позивач набула за договором купівлі- продажу серія АЕВ № 925130 від 02 жовтня 2001 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Лебою М.П. Право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем 12.10.2001 року за реєстровим номером 73. В період з 2001 року – лютий 2022 року позивач проживала у вищезгаданому будинку, про що свідчить оплата позивачем комунальних послуг та розробка проекту газопостачання за адресою по АДРЕСА_1 . Відповідно до пункту 4 договору купівлі- продажу серія АЕВ № 925130 від 02 жовтня 2001 року за даними Херсонського державного бюро технічної інвентаризації загальна інвентаризаційна оцінка будівель і споруд становить 19001 грн. З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 12 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулася із відповідною заявою №66408334, договором купівлі-продажу серія АЕВ №925130 від 02 жовтня 2001 року, технічним паспортом на нерухоме майно від 09.01.2009 року № 73 до державного реєстратора. Проте, у здійсненні реєстрації права власності на вказане нерухоме майно було відмовлено з тих підстав, що Олешківська філія КП «ХБТІ» ХОР знаходиться на тимчасово окупованій території і отримати відомості щодо реєстрації права власності на вищезазначене майно немає можливості, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на житловий будинок. У зв`язку з викладеним, позивач просить визнати право власності на нерухоме майно, яке знаходиться в АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. А, л/ кухня літ. Б, сарай літ. В, підвал літ.В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, туалет літ.Є, колодязь №1, ворота № 3, 4 за позивачем у розмірі 1/1 в праві власності на вищевказане нерухоме майно.
Ухвалою від 20.10.2025 року позовну заяву залишено без руху, оскільки дана заява не відповідає вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України.
06.11.2025 року на виконання ухвали суду позивачем надано заяву про усунення недоліків позовної заяви. 
Ухвалою від 10.11.2025 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.
Ухвала суду від 19.01.2026 року закрито підготовче засідання та призначено судове засідання.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов просила задовольнити. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, не заперечував проти задоволення позовних вимог. 
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу серії АЕВ № 925130 від 02.10.2001 року, ОСОБА_1 є власником на нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. А, л/кухня літ. Б, сарай літ. В, підвал літ.В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, туалет літ.Є, колодязь №1, ворота № 3, 4.
Право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем 12.10.2001 року за реєстровим номером 73.
Технічний паспорт на будинок, виготовлений Херсонським обласним бюро технічної інвентаризації з визначенням власника – ОСОБА_1 .
Згідно Витягу з реєстру територіальної громади № 2024/008561214 від 18.07.2024 року, виданого Ювілейною територіальною громадою, ОСОБА_1 з 02.08.1999 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки від 18.04.2022 року № 7708-7000874910 про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи, позивач проживає за адресою: АДРЕСА_2 , як внутрішньо переміщена особа.
29.04.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Ковальчук О.В., Відділ «Центр надання адміністративних послуг» Новоселицької міської ради Чернівецького району Чернівецької області, Чернівецька обл. винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №78633698, на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , з тих підстав, що Олешківська філія КП «ХБТІ» ХОР знаходиться на тимчасово окупованій території і отримати відомості щодо реєстрації права власності на вищезазначене майно немає можливості, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на житловий будинок.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (стаття 2 ЦПК України).
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачу необхідно підтвердити наявне право власності на нерухоме майно, яке було набуте на законних підставах, що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі- продажу від 02.10.2001 року, відміткою БТІ про реєстрацію нерухомості, технічним паспортом. 
Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок у БТІ з тимчасово окупованої території України (м. Олешки) на даний час неможливо, наразі позивач позбавлена можливості, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами як власник. 
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст.2, 4, 7, 9, 10, 76-81, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд 
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Ювілейної сільської військової адміністрації Херсонської області про визнання права власності задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, яке знаходиться в АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. А, л/ кухня літ. Б, сарай літ. В, підвал літ.В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, туалет літ.Є, колодязь №1, ворота № 3, 4.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: http://ksm.ks.court.gov.ua. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І. Майдан