Справа № 566/1063/25
провадження № 2/566/483/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року селище Млинів Рівненської області
Млинівський районний суд Рівненської області в складі:
головуючої судді Хомицької А. А.,
при секретарі Костюкевич Д. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Млинів Рівненської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, Острожецька сільська рада Дубенського району Рівненської області, Агрофірма «Камаз-Агро», Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІДНА» про скасування державної реєстрації земельних ділянок та записів про державну реєстрацію прав, -

ВСТАНОВИВ:

До Млинівського районного суду Рівненської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, Острожецька сільська рада Дубенського району Рівненської області, Агрофірма «Камаз-Агро», Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІДНА» про скасування державної реєстрації земельних ділянок та записів про державну реєстрацію прав.
В обґрунтування позовних вимог зазначили, що при розробці документацій із землеустрою та формуванні спірних земельних ділянок, було допущено ряд порушень, зокрема спірні земельні ділянки частково розташовані на території суміжної адміністративно-територіальної одиниці (Малинської сільської ради Млинівського району), це стало причиною перетину (накладення) на земельні ділянки Позивачів, а за таких обставин не було правових підстав для прийняття розпоряджень голови Млинівської РДА про надання у власність спірних земельних ділянок, а також проведення їх державної реєстрації. Оскільки наявність перетину (накладення) земельних ділянок порушують права позивачів на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном, то способом відновлення порушеного права стало подання до суду вищезазначеної позовної заяви.
29 липня 2025 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області відкрито провадження у даній справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
23 грудня 2025 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та їх представник – адвокат Музика-Дубравський В. А. не з`явилися, 25.02.2026 р. представник подав до суду заяву про проведення судового засідання за відсутності позивачів та їх представника, заявлені вимоги просив задоволити в повному обсязі (а.с. 171).
Відповідач ОСОБА_5 у клопотанні про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання позову, яке надійшло до суду 15.12.2025 р., зазначила про розгляд справи за її відсутності, за результатами розгляду даної справи просила ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі, а судові витрати по справі покласти на позивачів (а.с. 146).
Відповідач ОСОБА_6 у клопотанні про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання позову, яке надійшло до суду 15.12.2025 р., зазначила про розгляд справи за її відсутності, за результатами розгляду даної справи просила ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі, а судові витрати по справі покласти на позивачів (а.с. 144).
Відповідач ОСОБА_7 у клопотанні про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання позову, яке надійшло до суду 15.12.2025 р., зазначив про розгляд справи за його відсутності, за результатами розгляду даної справи просив ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі, а судові витрати по справі покласти на позивачів (а.с 142).
Відповідач ОСОБА_8 у клопотанні про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання позову, яке надійшло до суду 22.12.2025 р., зазначив про розгляд справи за його відсутності, за результатами розгляду даної справи просив ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі, а судові витрати по справі покласти на позивачів (а.с. 152).
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області у судове засідання не з`явилася, 30.07.2025 р. через систему «Електронний суд» подала заяву про розгляд справи без участі, в якій просила розгляд справи № 566/1063/25 проводити за відсутності представника Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області та прийняти законне та обґрунтоване рішення у даній справі (а.с. 138).
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області у судове засідання не з`явився, подав письмові пояснення від 18.12.2025 р., де зазначив, що спірне питання виникло у зв`язку з тим, що при розробці документацій із землеустрою, що стали причиною для видачі правовстановлюючих документів, проектною організацією не було враховано адміністративні границі колишніх сільських рад, а саме Острожецької та Малинської. Зважаючи, що скасування реєстрації земельної ділянки здійснюється виключно в судовому порядку, вважають, що заявлені вимоги є обґрунтованими. Розгляд справи просили проводити без участі їх представника (а.с. 150). 
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ПП АФ «Камаз-Агро» у судове засідання не з`явився, подав клопотання від 23.12.2025 р. про розгляд справи за відсутності їх представника, просить за результатами розгляду даної справи ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі, а судові витрати по справі покласти на позивачів (а.с. 154).
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору СГ ТзОВ «ІДНА» у судове засідання не з`явився, подав клопотання від 16.12.2025 р., у якому просить справу розглядати за відсутності представника СК ТзОВ «ІДНА», вважає заявлені вимоги обґрунтованими.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до розпорядження голови Млинівської райдержадміністрації від 18.12.2003 року № 441 ОСОБА_1 були передані у приватну власність земельні ділянки площею 4,19 га (кадастровий номер 5623884700:03:001:0051) та площею 4,18 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0001), що розташовані на території Малинської сільської ради Млинівського району (на даний час Острожецької сільської ради Дубенського району) Рівненської області. На підставі даного рішення ОСОБА_1 був виданий: державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 № 127290, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010539300038 від 05.12.2005 року (а.с. 9).
08 січня 2024 року між ОСОБА_1 та СГ ТОВ «ІДНА» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5623884700:03:004:0001.
Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10.09.2024 року ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 продали, а ОСОБА_2 купив земельну ділянку розміром 3,5035 га, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району (колишньої Малинської сільської ради Млинівського району) Рівненської області. Кадастровий номер 5623884700:03:004:0015 (а.с. 16-18).
Вищевказана земельна ділянка, відповідно до розпорядження голови Млинівської райдержадміністрації від 18.12.2003 року № 441 була передана у приватну власність ОСОБА_16 та на підставі вказаного розпорядження останньому був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 № 127302, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010959300007 від 18.08.2009 року (а.с. 15) та в подальшому успадкований ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 
12 липня 2024 року між ОСОБА_2 та СГ ТОВ «ІДНА» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5623884700:03:004:0015.
Відповідно до рішення Малинської сільської ради від 04.09.2001 року № 103 ОСОБА_17 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,30 га, що розташована на території Малинської сільської ради Млинівського району (на даний час Острожецької сільської ради Дубенського району) Рівненської області. На підставі даного рішення ОСОБА_17 був виданий: державний акт на право приватної власності на землю серії І-РВ № 016297, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 8 від 20.02.2002 року (а.с. 26).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_17 померла. Спадщину за законом після її смерті прийняла її дочка ОСОБА_3 .
04 жовтня 2016 року державним нотаріусом Млинівської районної державної нотаріальної контори Чайковській Надії Миколаївні було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованому в реєстрі за № 471 (а.с. 27). 
Спадщина, на яку видано вказане свідоцтво, складається з:
- земельної ділянки, що розташована на території Малинської сільської ради, Млинівського району Рівненської області, в тому числі площею 4,2959 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0215), який належав покійній ОСОБА_17 , згідно державного акту серії І-РВ №016297.
02 жовтня 2017 року між ОСОБА_3 та СГ ТОВ «ІДНА» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5623884700:03:004:0215.
Відповідно до розпорядження голови Млинівської районної державної адміністрації від 18.12.2003 року № 441 ОСОБА_18 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,51 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0023), що розташована на території Малинської сільської ради Млинівського району (на даний час Острожецької сільської ради Дубенського району) Рівненської області. На підставі даного рішення ОСОБА_18 був виданий: державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 № 127306, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010559300071 від 05.12.2005 року (а.с. 32).
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_18 помер. Спадщину за законом після його смерті прийняла його мати ОСОБА_4 .
20 вересня 2017 року приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Яцюк Валентині Петрівні було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованому в реєстрі за № 1197 (а.с. 33). 
Спадщина, на яку видано вказане свідоцтво, складається з:
- земельної ділянки розміром 3,5072 га, кадастровий номер 5623884700:03:004:0023, наданої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Малинської сільської ради Млинівського р-ну Рівненської області.
10 листопада 2017 року між ОСОБА_4 та СГ ТОВ «ІДНА» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5623884700:03:004:0023. 
Наприкінці 2024 року орендарем (СГ ТОВ «ІДНА») вище вказаних земельних ділянок проводилась інвентаризація земельних масивів, що використовується вказаним господарством. В ході проведених робіт було виявлено, що на земельну ділянку з кадастровим номером 5623884700:03:004:0001 накладається земельна ділянка з кадастровим номером 5623885800:04:011:0042; на земельну ділянку з кадастровим номером 5623884700:03:004:0215 накладаються земельні ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0042 та 5623885800:04:011:0022; на земельну ділянку з кадастровим номером 5623884700:03:004:0015 накладаються земельні ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0022 та 5623885800:04:011:0165; на земельну ділянку з кадастровим номером 5623884700:03:004:0023 накладаються земельні ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0165 та 5623885800:04:011:0164. 
Для з`ясування власників спірних ділянок, за допомогою доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, були сформовані відповідні інформаційні довідки.
Так, згідно, інформаційної довідки:
- № 423633252 власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0042 значиться ОСОБА_8 , документ, що посвідчує право власності: державний акт серії ЯЗ № 217839 від 19.03.2009 (а.с. 37); 
- № 423632574 власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0022 значиться ОСОБА_7 , документ, що посвідчує право власності: свідоцтво про право на спадщину номер: 917 від 12.12.2013 (а.с. 41); 
- № 423631093 власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0165 значиться ОСОБА_6 , документ, що посвідчує право власності: державний акт серії ЯЗ № 009264 від 02.08.2009 (а.с. 46);
- № 423630223 власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623885800:04:011:0164 значиться ОСОБА_5 , документ, що посвідчує право власності: свідоцтво про право на спадщину номер: 196 від 24.05.2016 (50-51). 
Для з`ясування правових підстав формування спірних земельних ділянок був підготовлений та скерований адвокатський запит до ГУ Держгеокадстру у Рівненській області (а.с. 58). При аналізі отриманої відповіді та документів було виявлено, що:
- земельна ділянка з кадастровим номером 5623885800:04:011:0042 була сформована на підставі Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_8 , розроблену ДП «Техпроект». Підставою для розроблення даної документації із землеустрою слугувало розпорядження голови Млинівської РДА від 28.11.2007 № 393, на основі якого в подальшому був виданий державний акт серії ЯЗ №217839 (а.с. 69-75); 
- земельна ділянка з кадастровим номером 5623885800:04:011:0022 була сформована на підставі документації із землеустрою, яка відсутня в Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель. Однак, як слідує із інших документів підставою для розроблення даної документації із землеустрою слугувало розпорядження голови Млинівської РДА від 12.02.2003 № 50, на основі якого в подальшому був виданий державний акт серії РВ № 011772 (а.с. 76);
- земельна ділянка з кадастровим номером 5623885800:04:011:0165 була сформована на підставі Технічної документації із землеустрою по підготовчих роботах до виділення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв) та складанню державних актів на право власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) із земель колективної власності КСП «Заповіт» на території Острожецької сільської ради Млинівського району Рівненської області, розроблену ТОВ фірма «ВЧ». Підставою для розроблення даної документації із землеустрою слугувало розпорядження голови Млинівської РДА від 28.11.2007 № 393, на основі якого в подальшому був виданий державний акт серії ЯЗ №009264 (а.с. 62-68); 
- земельна ділянка з кадастровим номером 5623885800:04:011:0164 була сформована на підставі Технічної документації із землеустрою по підготовчих роботах до виділення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв) та складанню державних актів на право власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) із земель колективної власності КСП «Заповіт» на території Острожецької сільської ради Млинівського району Рівненської області, розроблену ТОВ фірма «ВЧ». Підставою для розроблення даної документації із землеустрою слугувало розпорядження голови Млинівської РДА від 28.11.2007 № 393, на основі якого в подальшому був виданий державний акт серії ЯЗ №290996 (а.с. 62-68). 
Разом з тим, при розробці документацій із землеустрою та формуванні спірних земельних ділянок було допущено ряд порушень, зокрема спірні земельні ділянки частково розташовані на території суміжної адміністративно-територіальної одиниці (Малинської сільської ради Млинівського району), що стало причиною перетину (накладення) на земельні ділянки Позивачів. За таких обставин не було правових підстав для прийняття розпоряджень голови Млинівської РДА про надання у власність спірних земельних ділянок, а також проведення їх державної реєстрації. 
Наявність перетину (накладення) земельних ділянок порушують права позивачів на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном, а тому способом відновлення порушеного права є подання до суду даної позовної заяви.
Частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).
Пункт 10 розділу VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначає, що документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації, а речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі (ч. 1 ст. 5 Закон 1952-IV).
Так, земельна ділянка площею 4,18 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0001) зареєстрована в Державному реєстрі прав 19.06.2013 р. номер відомостей про речове право 1423557 (а.с. 12); земельна ділянка площею 3,50 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0015) зареєстрована в Державному реєстрі прав 10.09.2024 р. номер відомостей про речове право 56609590 (а.с. 22); земельна ділянка площею 4,30 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0215) зареєстрована в Державному реєстрі прав 04.10.2016 р. номер відомостей про речове право 16738940 (а.с. 30); земельна ділянка площею 3,51 га (кадастровий номер 5623884700:03:004:0023) зареєстрована в Державному реєстрі прав 20.09.2017 р. номер відомостей про речове право 22428052 (а.с. 36).
Статтею 78 ЗК України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Згідно з ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Відповідно до ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав і передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру та вважається сформованою з моменту присвоєння кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї, а державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Отже, право власності на земельні ділянки позивачів виникло та посвідчено відповідно до встановленого законом порядку, а право власності та формування спірних земельних ділянок виникло на підставі розпорядження голови Млинівської РДА від 12.02.2003 № 50 та від 28.11.2007 № 393.
Із матеріалів справи вбачається, що розробником документації із землеустрою було допущено порушення вимог Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 та зареєстровано в Мін`юсті 25 липня 2003 р. за № 641/7962, адже спірні земельні ділянки частково розташовані в іншому кадастровому кварталі (в іншій адміністративно-територіальній одиниці), а також перетинаються із земельними ділянками Позивачів (а.с. 56-57).
Відповідно до ст. 16, 24, 25 та 26 Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: власника земельної частки (паю) або його спадкоємця (у разі формування земельної ділянки в порядку виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв). Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. При відкритті Поземельної книги відомості до неї вносяться на підставі документації, яка подана для державної реєстрації земельної ділянки (крім відомостей про власників та користувачів земельної ділянки).
Частиною 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки і допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). 
Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера (ч. 6 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).
Пунктами 57, 58 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17 жовтня 2012 р. № 1051 (далі – Порядок № 1051) передбачено, що поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до пункту 156-2 цього Порядку. 
Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку (пункт 114 Порядок № 1051).

Земельні ділянки Позивачів були передані в оренду СГ ТОВ «ІДНА». При інвентаризації масивів земель сільськогосподарського призначення останніми були виявленні перетини (накладки) земельних ділянок.
У постанові Верховного Суду від 22 лютого 2022 року по справі № 206/1658/20 сформульований висновок про те, що у спірних правовідносинах питання щодо визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладення земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих та документації із землеустрою на ці земельні ділянки потребують спеціальних знань і мають бути підтверджені висновком судової земельно-технічної експертизи.
Верховним Судом у постанові від 16 червня 2021 року у справі № 372/6016/13-ц зазначено про те, що належним доказом у справі, який би підтвердив чи спростував накладення земельних ділянок, може бути лише висновок земельно-технічної експертизи.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема висновками експертів. Учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення (ст. 106 ЦПК України).
Таким чином, позивачі звернулися до судового експерта для проведення судової земельно-технічної експертизи. У висновку експерта № 220425-1_ЮШ від 28.04.2025 року зазначено, що: 
-земельна ділянка кадастровий номер 5623885800:04:011:0042 накладається на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0001, площею 4,1842 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0042 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0001 становить 0,6258 га. (а.с. 107).
-земельні ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0042, площею 1,8059 га, кадастровий номер 5623885800:04:011:0022, площею 1,6264 га накладаються на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0215, площею 4,2959 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0042 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0215 становить 0,5754 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0022 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0215 становить 0,2847 га. (а.с. 109).
-земельні ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0022, площею 1,6264 га та кадастровий номер 5623885800:04:011:0165, площею 1,9811 га накладаються на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0015, площею 3,5035 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0022 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0015 становить 0,4589 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0165 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0215 становить 0,6819 га. (а.с. 111). 
-земельні ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0165, площею 1,9811 га, кадастровий номер 5623885800:04:011:0164, площею 1,0355 накладаються на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0023, площею 3,5072 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0165 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0023 становить 0,2688 га. Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер 5623885800:04:011:0164 на земельну ділянку кадастровий номер 5623884700:03:004:0023 становить 0,5876 га. (а.с. 113). 
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Положеннями статей 317 та 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності.
Частиною третьою статті 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.
У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (стаття 155 ЗК України).
Відповідно до глави 16 ЦК України правочин може бути визнано недійсним з підстав, визначених законом. У разі визнання недійсним правочину може бути визнано недійсними і правовстановлюючий документ, який посвідчує право власності на майно.
У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватись як зазначені рішення, угоди, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними тільки державних актів на право власності може мати місце в разі їх видання з порушенням вимог закону, усупереч рішенням чи угодам. У цьому разі таке визнання є належним та самостійним способом поновлення порушених прав у судовому порядку.
Ураховуючи вищевикладене, зважаючи на висновок експерта № 220425-1_ЮШ від 28.04.2025 року, суд приходить до висновку про неправомірне здійснення державної реєстрації земельних ділянок: площею 1,8059 га з кадастровим номером 5623885800:04:011:0042; площею 1,6264 га з кадастровим номером 5623885800:04:011:0022; площею 1,9811 га з кадастровим номером 5623885800:04:011:0165 та 1,0355 га з кадастровим номером 5623885800:04:011:0164,а тому такі записи підлягають скасуванню шляхом закриття Поземельних книг та скасування записів про здійснення реєстрації речового права на дані земельні ділянки.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 15, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 13, 81-83, 89, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 79-1, 125, 126, 152, 155 ЗК України, ст.ст. 16, 24, 25, 26 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ст. 4, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації земельних ділянок та записів про державну реєстрацію прав, - задоволити повністю.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, шляхом закриття поземельної книги, яка була відкрита при формуванні земельної ділянки площею 1,8059 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0042, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області та записи про державну реєстрацію прав, а саме від 20 вересня 2017 року, номер відомостей про речове право: 22526158 та від 20 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право: 22526332, шляхом закриття відповідних розділів у Державному реєстрі прав на земельну ділянку площею 1,8059 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0042, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, шляхом закриття поземельної книги, яка була відкрита при формуванні земельної ділянки площею 1,6264 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0022, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області та записи про державну реєстрацію прав, а саме від 18 грудня 2013 року, номер відомостей про речове право: 3911633 та від 16 березня 2017 року, номер запису про інше речове право: 19535460, шляхом закриття відповідних розділів у Державному реєстрі прав на земельну ділянку площею 1,6264 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0022, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки шляхом закриття поземельної книги, яка була відкрита при формуванні земельної ділянки площею 1,9811 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0165, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області та записи про державну реєстрацію прав, а саме від 26 жовтня 2017 року, номер відомостей про речове право: 23139220 та від 26 жовтня 2017 року, номер запису про інше речове право: 23139367, шляхом закриття відповідних розділів у Державному реєстрі прав на земельну ділянку площею 1,9811 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0165, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки шляхом закриття поземельної книги, яка була відкрита при формуванні земельної ділянки площею 1,0355 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0164, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області та записи про державну реєстрацію прав, а саме від 24 травня 2016 року, номер відомостей про речове право: 14658809 та від 14 липня 2016 року, номер запису про інше речове право: 15454287, шляхом закриття відповідних розділів у Державному реєстрі прав на земельну ділянку площею 1,0355 га з кадастровим номером: 5623885800:04:011:0164, що розташована на території Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області.
Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач 1:  ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 04.11.1996 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_2 .
Позивач 2:  ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України № НОМЕР_3 від 27.09.2016 р., орган, що видав 0719, РНОКПП НОМЕР_4 .
Позивач 3:  ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий 09.04.1999 р. Дубровицьким РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_6 . 
Позивач 4:  ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_8 .
Представник позивачів: адвокат Музика-Дубравський Василь Анатолійович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №1367 від 28.03.2018, виданого Радою адвокатів Рівненської області, адреса робочого місця: с. Маслянка, вул. Пугачівська, 24 а, Дубенського району Рівненської області, поштовий індекс 35185.
Відповідач 1:  ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий 01.12.1999 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_10 .
Відповідач 2:  ОСОБА_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , паспорт серії НОМЕР_11 , виданий 27.03.2003 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_12 .
Відповідач 3:  ОСОБА_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , паспорт серії НОМЕР_13 , виданий 02.10.2002 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_14 .
Відповідач 4:  ОСОБА_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 , паспорт серії НОМЕР_15 , виданий 17.05.2001 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_16 .
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:
Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, адреса місця знаходження: м.Рівне, вул. С. Петлюри, 37, Рівненської області, поштовий індекс 33013, ідентифікаційний код в ЄДР 39768252;
Острожецька сільська рада Дубенського району Рівненської області, адреса місця знаходження: с. Острожець, вул. Незалежності, 12, Дубенського району, Рівненської області, поштовий індекс 35113, ідентифікаційний код в ЄДР 04386775;
Агрофірма «Камаз-Агро», адреса місця знаходження: с. Острожець, вулиця Перемоги, 35, Дубенського району Рівненської області, поштовий індекс 35113, ідентифікаційний код в ЄДР 30851635; 
Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІДНА», адреса місця знаходження: с. Острожець, вулиця Центральна, 30, Дубенського району Рівненської області, поштовий індекс 35113, ідентифікаційний код в ЄДР 32263374.
Повне судове рішення у зв`язку із відпусткою судді складено 16.03.2026 року.

Суддя А. А. Хомицька