Справа № 477/2638/25 
Провадження № 2/477/731/26   

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2026 року       м. Миколаїв

Вітовський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі - судді Полішко В.В., з секретарем – Хлибовою Г.Є.,
розглянувши у судовому засіданні в залі судових засідань Вітовського районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – Товарна біржа «Нерухомість-Центр», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

25 грудня 2025 року представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений 29 січня 1999 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 на Товарній біржі «Нерухомість-Центр», який зареєстрований у «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю» за №263. 
В обґрунтування вимог позивач вказав, що 29 січня 1999 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , укладений договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_2 . Вказаний договір оформлений товарною біржою «Нерухомість-Центр», зареєстрований 29 січня 1999 року в Журналі реєстрації біржових угод нерухомості за №263,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір зареєстрований КП ММБТІ 30 червня 1996 року за реєстраційним № 762.
Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу домоволодіння, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий товарною біржою «Нерухомість-Центр» договір не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбане домоволодіння, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. 
На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту його прав як власника вказаного майна. 

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Представник у позовній заяві вказав, що просить розглядати справу за їх відсутності.
Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7, 11 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. 
Третя особа - Товарна біржа «Нерухомість-Центр» в судове засідання свого представника не направила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 15 грудня 2025 року. 
28 січня 2026 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 
Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 29 січня 1999 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 
Домоволодіння складається з: житлового будинку – літ. А 1, вбиральні Б та інших споруд відповідно до технічного паспорту. 
Вказаний договір оформлений товарною біржою «Нерухомість-Центр», зареєстрований 29 січня 1999 року в Журналі реєстрації біржових угод нерухомості № НОМЕР_1 . 
В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 18 лютого 1999 року №762. 
Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) Товарній Біржі.
Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 29 січня 1999 року № 263, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.
Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу квартири. 
Крім цього, з огляду на довідку, видану 04 листопада 2025 року за № 2-7500 КП ММБТІ, саме ОСОБА_1 зареєстрований власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . 
Земельна ділянка площею 0,1493, кадастровий номер 4823355700:07:006:0009, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить позивачу, вказане підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11 лютого 2019 року № 155704724. 
Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі.
Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. 
Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норм матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України, 

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір №762 купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 29 січня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований товарною біржою «Нерухомість-Центр», реєстраційний номер №263 та зареєстрований у Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 30 червня 1996 року за реєстраційним № 762. 

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання тексту рішення.
Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Вітовський районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:
позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; 
відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;
третя особа – Товарна біржа «Нерухомість-Центр», адреса: вул. Пушкінська, 28, м. Миколаїв, ЄДРПОУ 24796742. 

Суддя В.В.Полішко