Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2026 р. 

м. Київ

справа № 755/14655/25

провадження № 2/755/4142/26 

суддя Дніпровського районного суду м. Києва Галаган В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (далі - ОСББ «Магнат») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті внеску за користування однією кладовою за період з 01 січня 2020 р. до 30 червня 2025 року в сумі 6 573,36 грн., а саме: 5 630,00 грн. по оплаті внеску за користування однією кладовою, 762,32 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 181,04 грн. - 3 % річних, а також позивач просить відшкодувати витрати на сплату судового збору, правничої допомоги, мотивуючи свої вимоги тим, що Рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат», як вищого органу управління, обов`язковими для виконання усіма співвласниками, вирішено встановити плату за користування кладовими: 1) 80,00 грн. за одну кладову (на місяць) (протокол загальних зборів № 1/3 від 05 листопада 2015р., та 2) 120,00 грн. за одну кладову (на місяць) (кошторис до протоколу загальних зборів № 9 від 11 березня 2021р.); 2) 250,00 грн. за одну кладову (на місяць) (кошторис до протоколу загальних зборів № 13 від 21 квітня 2024р.). Відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування номер 922, посвідченому 19.07.2016р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В., належала квартира АДРЕСА_1 . Відповідач у період з 01 січня 2020 р. по 01 травня 2025р. фактично зайняв і використовував без складання відповідних документів (акту приймання передачі, тощо) для власних потреб частину приміщення загального користування будинку АДРЕСА_2 , а саме: кладову на двадцять першому поверсі. Ці обставини підтверджуються актами обстежень від 01 червня 2022р., 01 травня 2025р., а також розрахунком заборгованості. На виконання вищевказаних рішень загальних зборів ОСББ «Магнат» відповідач ОСОБА_1 оплачував на користь ОСББ «Магната» плату за користування цією кладовою, але не у повному розмірі, внаслідок чого утворилася заборгованість, про стягнення якої позивач змушений звернутись до суду.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 08 серпня 2025 року відкрито провадження по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями в порядку статті 33 ЦПК України 17 квітня 2026 року головуючим суддею по справі визначено суддю Галагана В.І.

Відповідач ОСОБА_1 скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений час, відповідно до якого проти позову заперечив в повному обсязі, вказуючи на безпідставність звернення позивача з даним позовом до суду.

Представником позивача подано письмову відповідь на відзив, відповідно до якої представником підтримано позов в повному обсязі з підстав, що містить його зміст та заперечив проти тверджень відповідача, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Судом встановлено, що на Згідно підпункту 6 пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Магнат» у новій редакції, затвердженої рішенням загальних зборів співвласників від 09.12.2016 № 1, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с. 8-12).

Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Магнат» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно пункту 2 розділу V Статуту ОСББ «Магнат», співвласник зобов`язаний серед іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати об`єднанню внески і платежі на підставі рішень загальних зборів та цього Статуту без укладення договорів з об`єднанням щодо їх сплати. 

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачу ОСОБА_1 до 14.03.2024 року на підставі договору дарування № 922, посвідченого 19.07.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В., належала квартира АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.07.2025 року.

Згідно Листа ОСББ «Магнат» від 29.07.2025 року № 09, станом на 01.05.2025 року ОСОБА_1 передав до ОСББ «Магнат» ключі від кладової на двадцять першому поверсі, починаючи з травня 2025 року нарахування плати за тимчасове використання кладової не здійснюється.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат», як вищого органу управління, обов`язковими для виконання усіма співвласниками, вирішено встановити плату за користування кладовими: 1) 80,00 грн. за одну кладову (на місяць) (протокол загальних зборів № 1/3 від 05 листопада 2015р., та 2) 120,00 грн. за одну кладову (на місяць) (кошторис до протоколу загальних зборів № 9 від 11 березня 2021р.); 2) 250,00 грн. за одну кладову (на місяць) (кошторис до протоколу загальних зборів № 13 від 21 квітня 2024р.).

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як убачається із розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , наведеного ОСББ «Магнат» у Довідці за період з 01 січня 2020 р. до 30 червня 2025 року (включно), заборгованість відповідача по оплаті внеску за користування однією кладовою становить: 5 630,00 грн. 

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по оплаті внесків і платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь 762,32 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 181,04 грн. - 3 % річних. 

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України)

При визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц.

При розгляді справи судом питання про відшкодування витрат на правничу допомогу учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань і саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони (саме така позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц).

Згідно пункту 25 постанови Верховного Суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 зауважено, що: «Судова колегія зазначає, що КАС України (та відповідно, ЦПК України) у редакції, чинній з 15.12.2017, імплементував нову процедуру відшкодування витрат на професійну правову допомогу, однією з особливостей якої є те, що відшкодуванню підлягають витрати, незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною / третьою особою чи тільки має бути сплачено.»

Судом встановлено, що при зверненні з даним позовом до суду ОСББ «Магнат» укладено з Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери» Договір про надання правничої допомоги № 24/07/2025 від 24.07.2025 року, відповідно до умов якого Бюро зобов`язалося надати клієнту правничу допомогу у цивільній справі за позовом клієнта до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов`язковим внескам, за житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції і 3% річних. 

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору, сторони погодили, що вартість послуг складає 3 000,00 грн. Остаточна сума вартості наданих в рамках даного Договору послуг узгоджується сторонами у відповідному акті приймання-передачі наданих послуг з зазначенням наданих послуг, загальної кількості годин обслуговування та їх загальної вартості, який є невід`ємною частиною Договору.

Крім того, долучено до матеріалів справи Акт приймання-передачі наданих послуг від 27.07.2025 року, підписаний сторонами Договору про надання правничої допомоги № 24/07/2025 від 24.07.2025 року, відповідно до якого надано правничу Допомогу за Договором зі складення та підготовки до подачі дол. Дніпровського районного суду м. Києва позовної заяви до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, кількість годин надання послуги становить 2 години, вартість робіт становить 3 371,12 грн. 

Проаналізувавши вищедосліджені докази, суд визнає доведеним понесення позивачем витрат на правничу допомогу згідно Договору про надання правничої допомоги № 24/07/2025 від 24.07.2025 року на суму 3 371,12 грн., яка є співмірною сумою щодо обсягу наданих адвокатом послуг та складності розглянутої справи, які підлягають відшкодуванню відповідачем на користь позивача у порядку розподілу судових витрат та відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України)

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (м. Київ, вул. Ю. Шумського, б. 1-А, Код ЄДРПОУ 37500969) заборгованість по оплаті внеску за користування однією кладовою за період з 01 січня 2020 р. до 30 червня 2025 року у розмірі 6 573,36 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 3 371,12 грн. та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн., а всього на загальну суму 12 366 (дванадцять тисяч триста шістдесят шість) гривень 88 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 20 квітня 2026 року.

Суддя:          В.І. Галаган