Справа № 752/10135/25 
Провадження № 2/752/3316/26 
РІШЕННЯ
Іменем України

17 березня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Голосіївська фортеця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Голосіївська фортеця» (далі - ОСББ "Голосіївська фортеця») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому, з урахуванням зменшення позовних вимог, просить стягнути із ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість з оплати щомісячних внесків з утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків на розробку проекту землевідведення та організацію системи контролю доступу за період з червня 2023 року по листопад 2023, та частково за січня 2024 року у розмірі 9 008,89 грн; інфляційні збитки за період прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків на розробку проекту землевідведення та організацію системи контролю доступу за період з червня 2023 року по лютий 2025 року з урахуванням індексу інфляції з серпня 2023 року по березень 2025 року у розмірі 2 702,71 грн; три проценти річних за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків на розробку проекту землевідведення та організацію системи контролю доступу за період з червня 2023 року по лютий 2025 року, розраховані станом на 22 квітня 2025 року, у розмірі 653,98 грн. Стягнути 8 000,00 грн витрат на правничу допомогу та 3 028,00 грн сплаченого судового збору.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 525 літ.А у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 .
19.11.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано ОСББ «Голосіївська фортеця».
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання.
Відповідно до п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв.м.
Відповідачем не в повному обсязі сплачено внески на утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, яку позивач просить з нього стягнути з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних.
Крім того, позивач просить вирішити питання про стягнення судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн та правничої допомоги у розмірі 8 000,00 грн.
На підставі викладеного, позивач просить позов задовольнити.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 05.05.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.
Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що у нього відсутня заборгованість по оплаті внесків. Вказує на те, що відсутнє рішення про встановлення внеску за розробку проекту землевідведення, а також позивач не вправі вимагати сплату внеску за на організацію систему контролю доступу. Також зазначає, що діючими Правилами сплати внесків, не передбачено нарахування інфляційних втрат та 3% річних.
Згідно вимог ч.13 ст.7 Цивільного процесуального Кодексу (далі - ЦПК) України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСББ «Голосіївська фортеця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
19.11.2019 здійснено державну реєстрацію ОСББ «Голосіївська фортеця» за адресою: АДРЕСА_1 за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10681020000025202.
Загальними зборами ОСББ затверджено статут ОСББ «Голосіївська фортеця».
Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом.
Відповідно до п. 3 Розділу 2 Статуту завданням та предметом ОСББ «Голосіївська фортеця» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлуатації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники сплачують відповідні внески і платежі.
Відповідно до положень ст. 16 цього ж Закону та п. 4 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників.
Порядок сплати внесків співвласниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, Порядок стягнення заборгованості та застосування штрафних санкцій визначають та регламентують також Правила сплати внесків, затверджені протоколом загальних зборів ОСББ № 1/19 від 24.12.2019.
Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання.
Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території.
Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
У п. 2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 525 літ.А загальною площею 110,20 кв.м у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 7.2.2 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 10.10.2017 та оформлені протоколом №2/17 від 13.11.2017, встановлено розмір одноразового внеску на землевідведення - 1,65 грн/кв.м.
Відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 05.12.2019 та оформлені протоколом № 1/19 від 24.12.2019, встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв.м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв.м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв. м; одноразовий внесок для організації заходів безпеки - 5,80 грн/кв.м.
Згідно з п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв. м.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої.
Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України).
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Як зазначалось позивачем, відповідач був і є зобов`язаним виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами ОСББ «Голосіївська фортеця».
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, у відповідача ОСОБА_1 утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.06.2023 по 28.02.2025 з оплати внесків у сумі 23 500,15 грн, яка складається з щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі - 22860,99 грн одноразового внеску на розробку проекту землевідведення - 181,83 грн, одноразового внеску на організацію системи контролю доступу - 639,16 грн.
Після відкриття провадження у справі відповідачем частково погашено заборгованість, однак сума, що залишилась не сплаченою, становить 9 008,89 грн.
Розрахунок заборгованості про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед ОСББ «Голосіївська фортеця» по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка відповідачем не спростована, отже вказана вимога підлягає задоволенню.
Щодо стягнення з відповідача на користь позивача виплат, передбачених ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За встановлених обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача та необхідність стягнення із ОСОБА_1 на користь позивача інфляційних втрат в розмірі 2 702,71 грн і 3 % річних в розмірі 653,98 грн, розрахованих, виходячи із дійсної суми заборгованості з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на момент подачі вказаної позовної заяви.
Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову - на відповідача;
2) у разі відмови в позові - на позивача;
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України во витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
Статтею 59 Конституції закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Відповідно до п.п.6, 9 ч.1 ст.1 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
За змістом ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову.
При визначенні розміру судових витрат, які підлягають відшкодуванню на користь відповідача, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 137 ЦПК України за клопотанням іншої сторони суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Це відповідає позиції Верховного Суду, висловленій у постановіВеликої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц.
На підтвердження надання правничої допомоги у визначеному розмірі, до матеріалів справи позивачем долучено:
- копію договору про надання правничої допомоги №66 від 02.04.2025, укладеного між ОСББ «Голосіївська фортеця» та Адвокатським бюро «Ігоря Овчаренка «Раціональні правові рішення»;
- копію акта надання послуг № 8 від 22.04.2025 на суму 8 000,00 грн;
- копію свідоцтва про заняття адвокатською діяльністю Клюско Р.В. серії КС №11276/10;
- копію ордера на надання правничої допомоги адвокатом Клюско Р.В. від 11.04.2025.
Враховуючи викладене вище, беручи до уваги предмет спору та складність справи, характер та обсяг виконаної роботи адвокатом, принцип співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, предмет позову, суд приходить до висновку про стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» заборгованість з оплати щомісячних внесків з утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків на розробку проекту землевідведення та організацію системи контролю доступу у розмірі 9 008,89 грн, інфляційні збитки у розмірі 2 702,71 грн, 3 проценти річних у розмірі 653,98 грн, а всього стягнути 12 365 (дванадцять тисяч триста шістдесят п`ять) грн 58 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп, а також 3 000,00 грн (три тисячі) грн 00 коп витрат на правничу допомогу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця», місцезнаходження: вул. Голосіївська, буд. 13, офіс 529, м. Київ, 03039, код ЄДРПОУ 36791839.
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .
Повний текст судового рішення складений 17 березня 2026 року.

Суддя А.В. Слободянюк