РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 712/995/26
Провадження № 2/712/2084/26
23 квітня 2026 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси у складі
головуючого судді – Марцішевська О.М.
при секретарі судового засідання Безруковій Д.О.
за участю:
представника позивача адвоката Савости С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

22 січня 2026 року адвокат Савоста Сергій Васильович в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Мотивуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 20.12.2017 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» ідентифікаційний код 41820399. Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 12.01.2018 (протокол №2, питання 8 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 м кв. для житлових приміщень та 2,51 грн за 1 м.кв. для нежитлових приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 17.12.2020 (протокол №11, питання 15 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 4.20 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 24.01.2024 (протокол №1/2024, питання 2 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Розмір даного внеску відповідно до вказаного рішення починає застосовуватися з 01.02.2024. Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 09.07.2024 (протокол №2/2024, питання 2 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Розмір даного внеску відповідно до вказаного рішення починає застосовуватися з 01.07.2024. 
Вказані вище рішення загальних зборів ОСББ ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. За даними інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Відповідачу на праві приватної власності у багатоквартипрному будинку по АДРЕСА_2 належать нежитлове приміщення позиція 3 площею 116,3 м.кв. та нежитлове приміщення позиція 4 площею 69,6 м.кв. 
Водночас, Відповідачем внески за утримання (управління) щодо нежитлового приміщення позиція 4 площею 69,6 м.кв. сплачуються, а внески щодо нежитлового приміщення позиція 3 площею 116,3 м.кв. не слачено починаючи з 01.02.2018 року. 
З розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири боржника останній мав сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 488,46 грн щомісяця за період з 01.02.2018 по 31.12.2020, у розмірі 488,46 грн щомісяця за період з 01.01.2021 по 31.01.2024, по 697,80 грн щомісячно за період з 01.02.2024 по 30.06.2024 та 930,40 грн щомісячно з 01.07.2024 по теперішній час, однак Відповідач жодних внесків щодо нежитлового приміщення площею 116,3 м.кв. не сплачує через, що у Відповідача утворився борг зі сплати внесків за утримання багатоквартирного будинку у розмірі 47405,14 грн. Поряд з цим, Відповідачем не сплачено 1144,39 грн та 1163 грн за капітальний ремонт, відтак сума боргу Відповідача перед Позивачем складає 49712,53 грн
Просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» борг зі оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 47405,14 грн., борг зі сплати внеску на капітальний ремонт у розмірі 2307,39 грн., витрати зі сплати судового збору та витрати на правничу допомогу.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 09 лютого 2026 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
30 березня 2026 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відмовлено у клопотанні адвоката Сучило Артема Олеговича в інтересах відповідача про зупинення провадження у справі до розгляду справи № 712/11201/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору та скасування державної реєстрації права власності. 
В судовому засіданні проедтавник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві. Зазначав, що у власності відповідача є приміщення 3 та 4 по АДРЕСА_1 . Відповідачем внески за утримання (управління) щодо нежитлового приміщення позиція 4 площею 69,6 м.кв. сплачуються, а внески щодо нежитлового приміщення позиція 3 площею 116,3 м.кв. не сплачуються, починаючи з 01.02.2018 року, тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Також зазначав, що вимоги пред`явлені у межах строків позовної давності,  враховуючи зупинення перебігу позовної давності законом з квітня 2020 року через карантин та воєнний стан.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, своїм правом на надання відзиву на позов він не скористався.
Відповідно до ч.6,7 ст.128 ЦПК України судова повістка надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду .
Судова повістка надіслана відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою його реєстрації за даними Єдиного демографічного реєстру. Поштове повідомлення зі штрихкодовим ідентифікатором R067137791479 повернуте до суду з відміткою згідно трекінгу на офіційному сайті ДП "Укрпошта" про відсутність адресата, отже судова повістка у розумінні ч.8 ст.128 ЦПК України вважається врученою відповідачу належним чином. 
З урахуванням положень ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та провести заочний розгляд справи.
Представник відповідача адвокат Сучило А.С. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином через зареєстрований електронний кабінет користувача ЄСІТС "Електронний Суд". 
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, заслухавши доводи представника позивача, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України.
Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.
Судом встановлено, що 20.12.2017 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» ідентифікаційний код 41820399.
За даними інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідач є власником нежитлове приміщення позиція 3 площею 116,3 м.кв. у багатоквартипрному будинку по АДРЕСА_2 , право власності зареєстроване з 03.05.2018р. по даний час. 
Відповідно до Статуту ОСББ «Будинок мрій 2/1», затвердженому 26.10.2019 року, загальні збори є вищим органом управління об`єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. 
Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 12.01.2018 (протокол №2, питання 8 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 м кв. для житлових приміщень та 2,51 грн за 1 м.кв. для нежитлових приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . 
Відповідно до рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 17.12.2020 (протокол №11, питання 15 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 4.20 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . 
Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 24.01.2024 (протокол №1/2024, питання 2 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Розмір даного внеску відповідно до вказаного рішення починає застосовуватися з 01.02.2024. 
Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок мрій 2/1» від 09.07.2024 (протокол №2/2024, питання 2 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Розмір даного внеску відповідно до вказаного рішення починає застосовуватися з 01.07.2024.
Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючими, не визнані недійсними, отже підлягають до виконання, проте відповідачем у період з 28.02.20218р. не здійснювалась оплата внесків по нежитлове приміщення позиція 3 площею 116,3 м.кв. у багатоквартипрному будинку по АДРЕСА_2 , чим порушені права та законні інетерси позивача. 
З наданого позивачем розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири боржника останній мав сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 488,46 грн щомісяця за період з 01.02.2018 по 31.12.2020, у розмірі 488,46 грн щомісяця за період з 01.01.2021 по 31.01.2024, по 697,80 грн щомісячно за період з 01.02.2024 по 30.06.2024 та 930,40 грн щомісячно з 01.07.2024 по теперішній час, однак Відповідач жодних внесків щодо нежитлового приміщення площею 116,3 м.кв. не сплачує через, що у Відповідача утворився борг зі сплати внесків за утримання багатоквартирного будинку у розмірі 47405,14 грн. Поряд з цим, Відповідачем не сплачено 1144,39 грн та 1163 грн за капітальний ремонт, відтак сума боргу Відповідача перед Позивачем складає 49712,53 грн.
Надаючи оцінку розрахунку позивача, суд доходить висновку, що заборгованість по оплаті внесків на суму 47405,14 грн. підтверджена доданими до позовної заяви витягами з вищевказаних рішень загальних зборів, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача.
Заборгованість 1144,39 грн та 1163 грн за капітальний ремонт не підтверджена доданими до позовної заяви витягами з вищевказаних рішень загальних зборів, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для стягнення вказаних сум з відповідача. 
Таким чином, суд доходить висновку про часткове задоволення позову. 
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір в сумі 2662,40 грн., тому до стягнення з відповідача підлягає судовий збір в сумі 47405,14/49712,53*2662,40 =2396,16грн. пропорційно до задоволеної частини позовних вимог. 
На підставі поданого до закінчення розгляду справи клопотання представника позивача в порядку відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України питання про судові витрати позивача на правничу допомогу буде вирішено в в порядку ст.246 ЦПК України. 
Керуючись ст.ст. 6, 12, 13, 18, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-282, 352-354 ЦПК України, ст.ст. 11, 509, 526, 530 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд, -
ПОСТАНОВИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» борг зі оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 47405,14 грн. 
В задоволенні інших вимог відмовити. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» судові витрати по оплаті судового збору в сумі 2396,16 грн. 
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок мрій 2/1» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 2/1, ЄДРПОУ 41820399).
Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Дата виготовлення повного тексту рішення 23 квітня 2026 року.