Справа №295/16300/25
Категорія 17
2/295/569/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:
головуючого судді Зосименка О.М.,
секретаря с/з Хінцинської В.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого Кооперативу «Житловий комплекс «ОЛІМП» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва, 

встановив:

ОСОБА_1  звернулася до суду із позовом до Обслуговуючого Кооперативу «Житловий комплекс «ОЛІМП» в якій просила суд визнати за нею майнові права на об`єкти інвестування, а саме на:
-нежитлове приміщення, будівельний номер 1 загальною проектною площею 17,58 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/1 від 12.03.2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп»; 
-нежитлове приміщення, будівельний номер 4 загальною проектною площею 58,49 кв.м. на 1 поверсі в 2 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК2/4 від 26.03.2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп»; 
-нежитлове приміщення, будівельний номер 5 загальною проектною площею 13,24 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина В) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/5 від 13.10.2020 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп»; 
-нежитлове приміщення, будівельний номер 5 загальною проектною площею 65,07 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/5 від 17.06.2021 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп». 
В обґрунтування вимог вказала, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків за вищевказаними договорами,  з вини відповідача позивач позбавлена можливості отримати у власність об`єкти нерухомості.
У відзиві на позов представник відповідача заперечив щодо заявлених позовних вимог, вказав про відсутність спору та неналежний спосіб захисту порушених прав.
В останнє судове засідання сторони та їх представники не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1  та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп» 12.03.2019 року укладений договір пайової участі в будівництві №НК3/1 відповідно до якого позивач взяла на себе зобов`язання взяти пайову участь у будівництві з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 1 загальною проектною площею 17,58 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: м. Житомир, вул. Героїв Чорнобиля, 8., а Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімп» зобов`язан був після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором передати за актом приймання-передачі документи необхідні для реєстрації права власності.
Згідно довідки Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» від 06.07.2020р.  ОСОБА_1 повністю сплатила пайові внески за договором пайової участі в будівництві № НКЗ/1 від 12.03.2019 р. 
Також, між ОСОБА_1  та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп» 26.03.2019 року укладений договір пайової участі в будівництві №НК2/4 відповідно до якого позивач взяла на себе зобов`язання взяти пайову участь у будівництві з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 4 загальною проектною площею 58,49 кв.м. на 1 поверсі в 2 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , а Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімп» зобов`язан був після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором передати за актом приймання-передачі документи необхідні для реєстрації права власності.
Згідно довідки Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» від 25.08.2020р.  ОСОБА_1 повністю сплатила пайові внески за договором пайової участі в будівництві № НК2/4 від 26.03.2019 р.
17.06.2020 року між ОСОБА_1  та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп» укладений договір пайової участі в будівництві №НК3/5 відповідно до якого позивач взяла на себе зобов`язання взяти пайову участь у будівництві з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 5 загальною проектною площею 65,07 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , а Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімп» зобов`язан був після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором передати за актом приймання-передачі документи необхідні для реєстрації права власності.
Згідно довідки Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» від 17.06.2021р.  ОСОБА_1 повністю сплатила пайові внески за договором пайової участі в будівництві № НК3/5 від 17.06.2021 р.
13.10.2020 року між ОСОБА_1  та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп» укладений договір пайової участі в будівництві №НК3/5 відповідно до якого позивач взяла на себе зобов`язання взяти пайову участь у будівництві з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 5 загальною проектною площею 13,24 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина В) за адресою: АДРЕСА_1 , а Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімп» зобов`язан був після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором передати за актом приймання-передачі документи необхідні для реєстрації права власності.
Згідно довідки Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» від 16.11.2020р.  ОСОБА_1 повністю сплатила пайові внески за договором пайової участі в будівництві № НК3/5 від 13.10.2020 р.
Відповідно до п.2.6, 2.7. кожного договору пайової участі в будівництві, які мають аналогічний зміст, пайовик має право достроково виконати свої зобов`язання щодо сплати пайового внеску. У випадку якщо після визначення фактичної площі Приміщення вона буде іншою ніж проектна площа Приміщення, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме коригуванню Кооперативом пропорційно збільшеїппо/зменшенню плопіі Приміщення, з розрахунку вартості будівництва 1 м. кв. 
Проте, об`єкти інвестування позивачу передані не були, та в експлуатацію на момент розгляду справи та у визначені строки здано не було.
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України “Про інвестиційну діяльність” інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.
Таким чином, уклавши інвестиційний договір, договори про відступлення права з відкладальними умовами, які були спрямовані на інвестування в житлове будівництво, сторони по справі стали учасниками інвестиційного процесу й виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальним законом – Законом України “Про інвестиційну діяльність”, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій.
Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. 
Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) ще не існує, а тому не може існувати й право власності на нього.
Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. 
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Оскільки спірні приміщення є обєктами інвестування в обєктах будівництва, які після завершення будівництв стають окремим майном; до завершення будівництва проінвестованого обєкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей обєкт, а майнові права на нього; позивач повністю здійснив оплату вищевказаних об`єктів інвестування, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову і визнання за позивачем майнових прав на вищевказані приміщення з врахуванням умов договрів, що фактична площа може бути іншою ніж проектна площаі підлягає уточненню після введення об`єкту будівництва в експлуатацію з коригуванням розміру пайового внеску пропорційно до збільшення/зменшення пощі приміщень.
Крім того, 13 травня 2019 року Верховний Суд при розгляді справи № 760/17864/16-ц (провадження № 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
У відповідності до ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених вимог. 
На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 16, 317,525, ЦК України, Законом України “Про інвестиційну діяльність”, Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд 

ухвалив:
позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1  майнові права на нежитлове приміщення, будівельний номер 1 загальною проектною площею 17,58 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/1 від 12.03.2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп».
Визнати за ОСОБА_1  майнові права на нежитлове приміщення, будівельний номер 4 загальною проектною площею 58,49 кв.м. на 1 поверсі в 2 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК2/4 від 26.03.2019 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп».
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення будівельний номер 5 загальною проектною площею 13,24 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина В) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/5 від 13.10.2020 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп».
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення, будівельний номер 5 загальною проектною площею 65,07 кв.м. на 1 поверсі в 3 під`їзді (секції) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору пайової участі в будівництві №НК3/5 від 17.06.2021 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп». 
Стягнути з Обслуговуючого Кооперативу «Житловий комплекс «ОЛІМП» на користь  ОСОБА_1 10 475 грн. 72 коп. судового збору. 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Зосименко