Коростенський міськрайонний суд Житомирської області 

провадження №2/279/259/26 
Справа № 279/6704/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

04 березня 2026 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в загальному позовному провадженні цивільну справу №279/6704/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що вона є власником 10/100 та 21/100 частин житлового будинку в АДРЕСА_1 . Дані частини будинку перебувають у її власності на підставі договорів дарування від 12.01.1999 року, посвідченого Коростенською міською державною нотаріальною конторою №2-92, та 16.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Івчуком С.С. №7717.
Іншими частинами володіють відповідачі по справі в різних частках: ОСОБА_7 - 17/100, ОСОБА_6 - 13/100, ОСОБА_3 -19/100, ОСОБА_4 -10/100, ОСОБА_5 - 10/100.
14 червня 2007 року всіма співвласниками житлового будинку було проведено розподіл часток в натурі, що підтверджується договором, посвідчений приватним нотаріусом Добролежею Л.Г., даним договором (п.21) з моменту нотаріального посвідчення договору право спільної сумісної власності припиняється згідно ст.367 ЦК України.
Вищевказаний договір був зареєстрований в державному реєстрі речових прав, реєстратор Коростенське МБТІ, що підтверджується копією відповідного витягу. 
При реєстрації в Коростенському МБТІ договору дарування від 16.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Івчуком С.С. №7717, на 21/100 частину житлового будинку її право було зареєстровано як частина будинку. При реєстрації цієї ж частини будинку на підставі договору поділу її право було зареєстроване як квартира, що складає 21/100 частку житлового будинку та визначено частку в майні 1/1. Тобто її частина житлового будинку має подвійний статус: частина житлового будинку та квартира.
Право власності на 10/100 частини житлового будинку, що вона набула на підставі договору дарування бід 12.01.1999 року, посвідченого Коростенською міською державною нотаріальною конторою №2-92, було зареєстровано, а вже при розподілі часток було пропущено.
На сьогоднішній день вона вирішила розпорядитись своєю частиною житлового будинку та звернулась до нотаріуса, їй було роз`яснено, що для укладання будь-якого договору щодо будинку (частини), необхідно щоб її право власності було зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно, який діє з 2013 року, так як такої реєстрації немає, а без неї нотаріус не оформлює жодної угоди. Так як будинок має багато співвласників, то для реєстрації необхідно спільне звернення всіх співвласників житлового будинку.
Звернувшись до державного реєстратора Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області із заявою про реєстрацію своїх прав власності на об`єкти нерухомого майна, їй було повідомлено, що дану дію провести неможливо, оскільки відповідно до підпункту 2 пункту 54 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року Ns 1127 «Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності у зв ’язку з поділом/виділом нерухомого майна в частку 1 з припиненням спільної часткової власності подаються Договір про поділ нерухомого майна, яке знаходиться у спільній власності, або відповідне рішення суду.
Крім того, відповідно до вищезазначених правовстановлюючих документів тип об`єкту визначено як «житловий будинок», а відповідно до Договору про поділ часток в натурі № 4309 від 14.06.2007 року визначається тип об ’єкту як «квартира».
Крім того, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7248425 в реєстрі прав, який діяв до 31.12.2013 року, зареєстровано дане майно за адресою АДРЕСА_2 , тип майна: квартира, що складає 21/100 житлового будинку. 
Додатково є запис за адресою: АДРЕСА_1 . Площа даного майна: загальна кв.м.: 230.3. житлова - (кв.м):-116,6, що не відповідає інформаїцї, яка зазначена у правовстановлюючих документах. 
Просила виділити їй в натурі 31/100 ідеальних часток зі спільної часткової власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення та будівлі: 3-І коридор пл.9,6 м.кв., 3-ІІ кладовка пл.3,8 м.кв., 3-1 кухня пл.18,0 м.кв., 3-2 кімната пл.16,3 м.кв., 1/2 частина сарая сарая «Б», частина огорожі, 4-І коридор пл.4,7 м.кв., 4-1 кухня пл.6,7 м.кв., 4-2 кімната пл.12,4 м.кв., сарай «Б-1», гараж «Г», туалет «Т-1», частина огорожі, визначивши їй право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1.
Позивачка ОСОБА_1 просила проводити розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, подавши письмову заяву.
Відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 просили проводити розгляд справи у їх відсутність, проти позовних вимог не заперечили подавши письмові заяви.
Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили
Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. 
Судом встановлено, що ОСОБА_8 на праві власності належить 10/100 частин житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 12.01.1990 року №2-92, який посвідчений державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори , та 21/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 16.11.2004 року №7717, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області.
Іншими співвласниками будинку, 69/100 частин, є відповідачі.
14.06.2007 року вищевказаними співвласниками було укладено нотарільно посвідчений договір про розподіл часток в натурі житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г. (реєстр №4309), яким було поділено житловий будинок АДРЕСА_1 між його співвласниками відповідно до належної кожному частки, та ОСОБА_1 набула право власності на належні їй 31/100 частин житлового будинку, що складають квартиру АДРЕСА_3 : коридор 3-І коридор пл.9,6 м.кв., 3-ІІ кладовка пл.3,8 м.кв., 3-1 кухня пл.18,0 м.кв., 3-2 кімната пл.16,3 м.кв., 1/2 сараю «Б», частина огорожі, що становить 21/100 частку житлового будинку та коридор 4-1 пл.4,7 м.кв., 4-1 кухня пл.6,7 м.кв., 4-2 кімната пл.12,4 м.кв., гараж «Г», сарай "Б" ,туалет «Т-1», частина огорожі, що становить 10/100 частин житлового будинку, що складає квартиру АДРЕСА_4 .
У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1ст.364ЦК Українивизначає,що співвласникмає правона виділу натурічастки ізмайна,що єу спільнійчастковій власності.Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України, майно, що єу спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 12.09.2025 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 31/100 (тридцять одну соту) частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: 3-І коридор пл.9,6 м.кв., 3-ІІ кладовка пл.3,8 м.кв., 3-1 кухня пл.18,0 м.кв., 3-2 кімната пл.16,3 м.кв., 1/2 частина сарая сарая «Б», частина огорожі, 4-І коридор пл.4,7 м.кв., 4-1 кухня пл.6,7 м.кв., 4-2 кімната пл.12,4 м.кв., сарай «Б-1», гараж «Г», туалет «Т-1», частина огорожі, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_8 , місце реєстрації: АДРЕСА_9 РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя