Номер провадження 2/243/191/2026
Номер справи 243/11277/25
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«03» лютого 2026 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого - судді Гончарової А.О.,
з участю: секретаря судового засідання – Слободкіної Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі Наказу № 29-к «Про впровадження дистанційної роботи Слов`янського міськрайонного суду Донецької області» від 10 травня 2022 року, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона доводилась дружиною ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті залишилась спадщина: житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 68,3 кв.м, житловою площею 37,5 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: літня кухня Б, сарай В, душ Г, вбиральня Д, навіс Е, огорожа №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Цей будинок належав йому на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно від 29.03.1973, посвідчений нотаріально 28.12.1973, реєстровий №9172. Будинок був збудований подружжям у період перебування у шлюбі на земельній ділянці, наданій на підставі Виписки із Рішення виконкому Слов`янської районної Ради депутатів трудящих №71 від 21.03.1973, відповідно до затвердженого проекту забудови земельної ділянки. Позивач прийняла спадщину і була заведена спадкова справа №4/2024. Пізніше позивач звернулась до нотаріуса з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину на успадковане майно, однак нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя та свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок у зв`язку із відсутністю реєстрації права власності на ім`я спадкодавця. 
Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за нею право власності на 1/2 частку в спільному майні подружжя та на 1/2 частку в порядку спадкування за законом після ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 ..
Позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Прокопцев С.В., який діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії АН №1854828 від 03 грудня 2025 року, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити.
Представник відповідача, Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області, до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі.
Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги  ОСОБА_1 до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності, підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на їх законність та обґрунтованість.
Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 03 серпня 2023 року.
Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина, до складу якої увійшов, зокрема, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який належав ОСОБА_2 на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно від 29.03.1973, посвідчений нотаріально 28.12.1973, реєстровий №9172.
Так, ОСОБА_2 відповідно до Рішення виконавчого комітету Слов`янської районної Ради депутатів трудящих №71 від 21.03.1973, на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно від 29.03.1973, посвідченого нотаріально 28.12.1973, реєстровий №9172, проекту забудови земельної ділянки була надана земельна ділянка площею 1000 кв.м по АДРЕСА_3 для будівництва індивідуального житлового будинку.
Будинок з господарськими будівлями і спорудами був збудований у 1976 році, що підтверджується характеристиками з технічного паспорту об`єкту нерухомого майна.
Номер будинку з АДРЕСА_1 на підставі Розпорядження начальника Черкаської селищної військової адміністрації від 20.11.2025 №399/01-04 (Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 20.11.2025).
04.01.2024 року приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Зубковою А.О. за заявою ОСОБА_1 було заведено спадкову справу №4/2024 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
02 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса з заявами про видачу свідоцтва про право власності на 1/2 частку в спільному майні подружжя та свідоцтва про право на спадщину за законом після її чоловіка ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Постановою приватного нотаріуса Краматорського районного нотаріального округу Зубкової А.О. від 02.12.2025 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя та свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки відсутня реєстрація права власності на житловий будинок на ім`я спадкодавця.
Згідно з довідкою Відділу зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна від 01.03.2024 року, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01.01.2013 року в КП «БТІ» не зареєстроване.
Згідно з довідкою від 25.11.2025 року за №1025/1778, наданою замовнику інвентаризації ОСОБА_1 , станом на 25.11.2025 року, об`єкт нерухомого майна – житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , має наступні технічні характеристики: житловий будинок А-1 загальною площею 68,3 кв.м, житловою площею 37,5 кв.м, літня кухня Б, сарай В, душ Г, вбиральня Д, навіс Е, огорожа №1. За результатами проведеної технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна встановлене наступне: загальна та житлова площі у житловому будинку літ. «А-1» змінилися внаслідок перепланування без втручання в несучі конструкції та зміни призначення приміщень, більш точного вимірювання лінійних розмірів та перерахунку, що згідно постанови КМУ №406 від 07.06.2017 та «Порядку проведення технічної інвентаризації» затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 №488 не потребує дозвільних документів та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Літня кухня «Б», сарай «В», душ «Г», вбиральня «Д» - побудовані до 05.08.1992 року не є самовільними і дозволу не потребують. Навіс «Е», огорожа №1 – тимчасові споруди без влаштування фундаменту, які згідно з постановою КМУ №406 від 07.06.2017 не підлягають прийняттю в експлуатацію.
Згідно зі ст.ст. 55, 124 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України, визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Станом на момент виникнення у спадкодавця права власності, тобто на 1976 рік, державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року. До 2013 року також діяло Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5.
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до п. 6 вищевказаної Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР не підлягали реєстрації будинки та домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані. Тобто, якщо будинок було побудовано в сільській місцевості, він не підлягав державній реєстрації та на нього не виготовлялась документація про право власності.
Відповідно до ст.ст. 25, 30, 346 ЦК України, листа Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року, якщо у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилась і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.
Таким чином, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.
Згідно п. 6 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Разом із тим суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна.
Спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Позивачка позбавлена можливості оформити своє право на спадщину у нотаріуса у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на спадкове нерухоме майно та у зв`язку із відсутністю документів, які підтверджують право власності на вищевказане нерухоме майно за спадкодавцем.
З матеріалів справи також вбачається, що позивачка, як спадкоємець за законом, належним чином прийняла спадщину після смерті чоловіка.
Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 19.02.1972 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перебували у зареєстрованому шлюбі з 19.02.1972 року.
Враховуючи встановлені обставини, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , є спільною сумісною власністю, відтак, частка позивачки в спільному майні подружжя становить 1/2. Інша частка житлового будинку, підлягає спадкуванню в загальному порядку позивачкою.
За таких умов, враховуючи, що будинок був побудований в 1976 році, тобто до 05.08.1992 року, позивачка спадщину після померлого прийняла, але не може оформити право на спадщину у нотаріуса через відсутність правовстановлюючих документів на домоволодіння, суд вважає що право власності підлягає судовому захисту, а позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 355, 356 ЦПК України, суд,- 

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на 1/2 частку в спільному майні подружжя на житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 68,3 кв.м, житловою площею 37,5 кв.м з відповідною часткою господарських будівель і споруд: літню кухню Б, сарай В, душ Г, вбиральню Д, навіс Е, огорожу №1, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати за  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 1/2 частку житлового будинку садибного типу А-1 загальною площею 68,3 кв.м, житловою площею 37,5 кв.м з відповідною часткою господарських будівель і споруд: літню кухню Б, сарай В, душ Г, вбиральню Д, навіс Е, огорожу №1, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення складено 13 лютого 2026 року. 

Суддя Слов`янського
міськрайонного суду
Донецької області А.О. Гончарова