Справа № 307/2742/21

П О С Т А Н О В А
Іменем України

10 березня 2026 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Собослой Г.Г.,
суддів: Джуга С.Д., Мацунич М.В., 
з участю секретаря: Голубєвої Є.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Гаврилець М.Б., на рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 07 жовтня 2024 року у справі № 307/2742/21 (Головуючий: Стецюк М.Д.), -

В С Т А Н О В И Л А:
У серпні 2021 року Тячівська окружна прокуратура Закарпатської області в інтересах держави в особі Солотвинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про повернення майна з незаконного володіння В обґрунтування позовних вимог зазначила, що в ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42020071160000010 від 27 січня 2020 року встановлено, що у невстановлений досудовим розслідуванням спосіб та місці, в період часу з 08 червня 1999 року по 28 жовтня 2016 року, ОСОБА_3 використала завідомо підроблений офіційний документ державний акт на право приватної власності на землю серії 3К 011 №0084 від 08 червня 1999 року, який нібито зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів про право приватної власності на землю Солотвинської селищної ради № 44, в який внесено недостовірні відомості про те, що на підставі рішення сесії Солотвинської селищної ради від 22 грудня 1997 року № 45 їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,60 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 з кадастровим номером 2124455900:02:004:0460. Згідно висновку експерта ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,60 га на 16 листопада 2016 року становить 1311602 грн.
В той же час, прокуратурою встановлено, що в державному акті на право приватної власності на землю серії ЗК 011 №0084 від 08 червня 1999 року підпис голови селищної ради Томаша Й.І. виконаний не Томашом Й.І. , а відтиск печатки Солотвинської селищної ради виконаний не печаткою Солотвинської селищної ради, що підтверджується висновками судово-технічної експертизи документа № 4/196 від 12 червня 2020 року та почеркознавчої експертиз №4 /197 від 10 червня 2020 року. 
Крім того, про те, що державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 011 № 0084 від 08 червня 1999 року є підробленим свідчить також той факт, що останній не зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів про право приватної власності на землю Солотвинської селищної ради, а під №44 зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК №00841, виданий на ім`я ОСОБА_5 . Вказане свідчить, що ОСОБА_3 не набула у власність вказану земельну ділянку та реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за ОСОБА_3 є незаконною та підлягає скасуванню. Відповідно до відповіді Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області спірна земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту Солотвино, а отже, повинна була надаватися у власність уповноваженим органом, яким є Солотвинська селищна рада, відповідно до положень ст. 122 Земельного кодексу України.
Таким чином, власником спірної земельної ділянки відповідно до вищенаведених норм законодавства є держава Україна в особі Солотвинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області, яка в свою чергу має виключне право на розпорядження вказаною земельною ділянкою, яка знаходяться в межах населеного пункту Солотвино. Факт знаходження спірної ділянки в межах населеного пункту Солотвино підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області від 20 травня 2021 року.
Таким чином, враховуючи те що, власник майна Солотвинська селищна рада, жодних рішень щодо передачі спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_6 не приймала та жодної згоди на це не надавала, а реєстрація права власності на вказану земельну ділянку проведена на підставі підробленого державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 011 №0084 від 08 червня 1999 року земельна ділянка з кадастровим номером 2124455900:02:004:0460 підлягає поверненню в комунальну власність.
У той же час, 31 січня 2017 року приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. посвідчено договір купівлі - продажу спірної земельної ділянки між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2 ( покупець ) площею 0,60 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 2124455900:02:004:0460. В подальшому, 15 лютого 2017 року приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. посвідчено договір купівлі - продажу спірної земельної ділянки між ОСОБА_2 ( продавець ) та ОСОБА_1 ( покупець ) площею 0,60 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 2124455900:02:004:0460.
При цьому, 15 грудня 2017 року державний реєстратором Тячівської РДА Данилич Н.В. здійснено поділ вказаної земельної ділянки на земельні ділянки з кадастровим номером 2124455900:02:004:0547, площею 0,5 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 та з кадастровим номером 2124455900:02:004:0548 площею 0,1 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 .
У подальшому, на підставі рішення сесії Солотвинської селищної ради № 431 від 14 червня 2018 року державний реєстратором Тячівської РДА Данилич Н.В. 06 липня 2018 року змінено цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 2124455900:02:004:0548 площею 0,1 га, розташовану в АДРЕСА_1 , з ведення особистого селянського господарства на будівництво та обслуговування будівель торгівлі.
Враховуючи безпідставність набуття права власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_6 , подальше її відчуження ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є незаконним, так як вказана земельна ділянка вибула із власності власника Солотвиснької селищної ради поза його волею, адже рішення про передачу у власність ОСОБА_6 земельної ділянки площею 0.60 га в АДРЕСА_1 радою взагалі не приймалось. При цьому, відповідно до довідки Солотвинської селищної ради від 30 березня 2020 року ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що зроблено відповідний актовий запис за № 44.
У зв`язку з наведеним, шляхом подання позову, Тячівська окружна прокуратура реалізує передбачені законом повноваження з представництва інтересів держави в особі Солотвинської селищної ради Тячівського раціону Закарпатської області, яка не застосовує свої повноваження щодо повернення земельної ділянки, яка незаконно вибула з державної власності, що призвело до порушення прав держави Україна та українського народу в особі Солотвинської селищної ради Тячівського раціону Закарпатської області. Підставою звернення є те, що Солотвинської селищної ради Тячівського раціону Закарпатської області жодних заходів цивільно-правового характеру щодо повернення з чужого незаконного володіння земельної ділянки, площею 0,60 га вартістю 1311602,00 грн. тривалий час не вживала та до цих пір не вжила. Таке тривале невжиття заходів щодо поновлення прав та інтересів держави може призвести до пропуску строку пред`явлення позовних вимог та як наслідок втрати можливості в судовий спосіб повернути майно. Позивачу стало відомо про факт можливого підроблення державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК011 №0084 від 08 червня 1999 року на ім`я ОСОБА_6 10 травня 2021 року при розгляді листа прокуратури про вжиття заходів цивільно-правового характеру до ОСОБА_1 . При цьому, прокуратурі достовірно про вказаний факт стало відомо з моменту отримання відповідних висновків експерта № 4/196 від 12 червня 2020 року та почеркознавчої експертиз №4/197 від 10 червня 2020 року, а тому строк позовної давності на звернення до суду є не пропущеним.
Посилаючись на вказані обставини позивач просив витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,5 га, з кадастровим номером 2124455900:02:004:0547, для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1 га з кадастровим номером 2124455900:02:004:0548 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану в АДРЕСА_1 та повернути її у комунальну власність Солотвинської селищної ради. Стягнути з відповідача на користь Закарпатської обласної прокуратури судові витрати в сумі 19674 гривень 03 копійки.
Рішенням Тячівського районного суду від 07 жовтня 2024 року позов задоволено.
Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 : - земельну ділянку, кадастровий номер 2124455900:02:004:0547, площею 0,5 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 ; - земельну ділянку, кадастровий номер 2124455900:02:004:0548, площею 0,1 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану в АДРЕСА_1 , та повернути їх у комунальну власність Солотвинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Закарпатської обласної прокуратури 19 674 грн. 03 коп. судового збору.
Не погоджуючись із даним рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Гаврилець М.Б. подав апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування рішення, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для задоволення позовних вимог відсутні, так як перебіг строку позовної давності почався 14 червня 2018 року коли було прийнято рішення сесії Солотвинської селищної ради Тячівського району 19 сесія VII скликання від 14 червня 2018 року №431 затверджено проект землеустрою щодо зміни цільового призначення (кадастровий номер 2124455900:02:004:0548) ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 та змінено цільове призначення земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на будівництво та обслуговування будівель торгівлі та сплив - 14 червня 2021 року, а враховуючи ту обставину що позов заявлений 02.08.2021 р. такий пропущено. Крім того, ухвала суду від 28 листопада 2023 року, яка набрала законної сили 05 грудня 2023 року, в справі №307/2733/23 (провадження №1-307/142/23 не встановлює преюдиційних фактів для даної цивільної справи, оскільки у зв`язку з смертю ОСОБА_3 останній не вручено обвинувальний акт, та вона не могла забезпечити належний захист себе як обвинуваченої і спростовувати відомості, що наведені в матеріалах справи, а обставини не є реабілітуючи ми, а тому суд не може посилатися на них в оскаржуваному рішенні.
Заслухавши пояснення представника Закарпатської обласної прокуратури - Роман М.С., який просить рішення суду залишити без змін, перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.
Представник ОСОБА_1 - адвокат Гаврилець М.Б. у судове засідання суду апеляційної інстанції не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить заява про відкладення розгляду справи у зв`язку із прийняття ним участі у розгляді кримінального провадження призначеного в Тячівському районному суді і враховуючи те, що справа не одноразово відкладалася розглядом із цих самих підстав і судова колегія вважає, що неявка представника не перешкоджає розгляду справи у його відсутності відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України.
Встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК-011 № 00884 від 08 червня 1999 року, ОСОБА_3 на підставі рішення Солотвинської селищної Ради народних депутатів від 22 грудня 1997 року №45 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,60 га, за адресою АДРЕСА_1 для особистого підсобного господарства, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №44.
31 січня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 2124455900:02:004:0460, площею 0,6000 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №761.
За договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15 лютого 2017 року укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., та зареєстрованого в реєстрі за №1136, до ОСОБА_1 перейшло право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 2124455900:02:004:0460, розміром 0,6000 га.
ОСОБА_1 на підставі поділу земельної ділянки з кадастровим номером 2124455900:02:004:0460, зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 2124455900:02:004:0547, площею 0,5 га., для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 та земельну 2124455900:02:004:0548, площею 0,1 га., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за даною адресою.
Згідно рішення сесії Солотвинської селищної ради Тячівського району 19 сесія VII скликання від 14 червня 2018 року №431 затверджено проект землеустрою щодо зміни цільового призначення (кадастровий номер 2124455900:02:004:0548) ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 та змінено цільове призначення земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на будівництво та обслуговування будівель торгівлі.
Матеріалами справи стверджується, а саме висновками проведених експертиз за № №4/196, №4/197 від 12 червня 2020 року та 10 червня 2020 року що Державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 00І №0084 від 08.06.1999 р. який зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів про право приватної власності на землю Солотвинської селищної ради №44 на імя ОСОБА_7 та виданий на підставі рішення сесії Солотвинської селищної ради 22.12.1997 №45, з яких вбачається, що державний акт є підробленим, зокрема підпис голови селищної ради Томаша Й.І. виконаний не Томаш Й.І. , а відтиск печатки Солотвинської селищної ради виконаний не печаткою Солотвинською селищною радою і такий державний акт не зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів про право приватної власності на землю Солотвинської селищної ради, а під №44 зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії №00841, виданий на імя ОСОБА_8 .
Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 28 листопада 2023 року, кримінальне провадження відносно ОСОБА_3 за ч.1,4 ст.358, ч.4 ст. 190 КК України - закрито на підставі п.5 ч 1 ст. 284 КПК України у зв`язку з її смертю.
Ухвала набрала законної сили 05.12.2023 року.
Отже, закриття провадження судом на підставі п.5 ч 1 ст. 284 КПК України є нереабілітуючою підставою, у зв`язку з чим, факт підробки державного акту та шахрайського заволодіння спірною земельною ділянкою ОСОБА_3 є встановленим рішенням суду.
Оскільки, власник майна Солотвинська селищна рада Тячівського району Закарпатської області жодних рішень щодо передачі земельної ділянки, площею 0,6 га у власність ОСОБА_3 не приймали та жодної згоди на це не давали, а тому спірні земельні ділянки відповідно до ст.. 387,388 ЦК України підлягають витребуванню в комунальну власність.
За таких обставин, суд першої інстанції встановивши правовідносини сторін, які випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин із посиланням на докази, оцінка яких відображена у рішенні суду обґрунтовано витребував спірні земельні ділянки з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 .
Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.
Доводи апеляційної скарги, щодо пропуску строку позовної давності для звернення позивача до суду за захистом порушених прав, судова колегія до уваги не приймає, так як прокурор довідався лише 10.06.2020 року і строк позовної давності для звернення до суду ним не пропущено.

Керуючись ст.ст. 374,375,381-384 ЦПК України, судова колегія 

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Гаврилець М.Б, залишити без задоволення.  
Рішення Тячівського районного суду від 07 жовтня 2024 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 24 березня 2026 року.

Головуючий: (підпис)
Судді: (підписи)
Згідно з оригіналом: Г.Г.СОБОСЛОЙ