Справа № 646/2127/26 
№ провадження 2/646/2639/2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 квітня 2026 року        м. Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Шиховцової А.О.,
при секретарі судового засідання Скриннік А.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Кіслова Олена Олександрівна, до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В :
До Основ`янського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява позивача ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Кіслова Олена Олександрівна, до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності за позивачем на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 133,7 кв.м. та житловою площею 82,2 кв.м.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві приватної власності належить вищевказаний жилий будинок садибного типу з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 12.07.1985 виконкомом Сеньківської сільської ради Куп`янського району Харківської області. Договір був зареєстрований у Куп`янському бюро технічної інвентаризації 04.12.1991. Позивач 01.12.2025 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримав відмову в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. У зв`язку з вищевикладеним позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 03.03.2026 позовну заяву залишено без руху.
09.03.2026 від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 11.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Позивач у судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи без участі позивача.
Представник відповідача Курилівської сільської військової адміністрації також у підготовче засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до положень ч.ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Відповідно до ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Оскільки відповідач визнав, пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, тому суд за згодою сторін та враховуючи положення ч.ч.3,4 ст.200, ст.206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у даному підготовчому судовому засіданні та ухвалити рішення у справі.
З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.
Так, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Куп`янської районної державної нотаріальної контори Гречук Е.П. 12.07.1985 за №1322, та зареєстрованого у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №30 за реєстровим №4263, ОСОБА_1 належить жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок житловий будинок має загальну площу 133,7 кв.м., житлову площу 82,2 кв.м.
З рішення виконавчого комітету Кругляківської сільської ради Куп`янського району Харківської області за №36 від 20.04.2007 вбачається, що виконавчий комітет надав дозвіл ОСОБА_1 на будівництво господарських будівель та споруд, а саме сараю за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з довідкою Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області за №03-32/139 від 26.05.2025 відповідно до даних погосподарського обліку дійсно зареєстроване домоволодіння на праві власності, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 16.11.1977.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №82234541 від 05.12.2025 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №462527859 від 02.02.2026 відомості у вищевказаних реєстрах відносно житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.
Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями, окрім свідоцтва про право на спадщину за законом та технічної документації на житловий будинок.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Курилівська сільська територіальна громада є територією активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
З приписів ст. 392 ЦК України вбачається, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позов визнав у повному обсязі та не заперечував проти його задоволення, про що зазначив у заяві, і таке визнання позову не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а також оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд вважає за можливе прийняти від відповідача визнання позову та ухвалити рішення про його задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про необхідність компенсувати судовий збір за рахунок держави.
Керуючись ст. ст.4,5,6,12,13,77-81,141,258-259,263-265,273 ЦПК України, ст.ст.319,321,328,392 ЦК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Кіслова Олена Олександрівна, до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 133,7 кв.м., житловою площу 82,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати на сплату судового збору компенсувати за рахунок держави.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:
Позивач –  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 .
Представник позивача – адвокат Кіслова Олена Олександрівна, адреса для листування: АДРЕСА_3 , діє на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги №5964/2025-4152806 від 17.12.2025.
Відповідач - Курилівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ 45037533, адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, 2.

Головуючий:       А.О. Шиховцова