479/1101/25
2/479/68/26
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
(заочне)
02 квітня 2026 року смтКриве Озеро
Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого-судді Репушевської О.В.;
за участі секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смтКриве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/1101/25 за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок,

учасники справи:
позивач ОСОБА_1 ,
представник позивача адвокат Бездітний В.А., за ордером серія ВЕ №1157948,
виданий 03 липня 2025 року,
відповідач ОСОБА_2 ,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2  про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок. Мотивує тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 19 січня 2017 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем, а саме на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 . Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач сплатила відповідачу обумовлену суму в розмірі 7000 доларів США, про що у присутності свідків складено відповідну розписку. З 2017 року позивач проживає з родиною за вказаною адресою у житловому будинку, веде господарство. Після вказаних дій, сторони не встигли підготувати належний пакет документів необхідний для вчинення договору , оскільки у відповідача не була у належному стані вся технічна документація на майно. Зв`язок між позивачем та відповідачем втрачений, місцезнаходження ОСОБА_2 позивачу не відоме. В зв`язку з чим, просить про задоволення позовних вимог. 
В судовому засіданні позивач, її представника позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, не заперечували проти заочного розгляду справи. 
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив, відзив не надав, тому суд у відповідності до ст.280 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши позивача, її представника, свідка, дослідивши матеріали справи, надані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 19 січня 2017 року на між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , про що міститься розписка підписана сторонами та свідками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.12).
Судом встановлено, що, сторони відповідно до вищезазначеного договору свої зобов`язання виконали. Позивач ОСОБА_1 сплатила обумовлену договором вартість будинку, а відповідач прийняв кошти за будинок та передав будинок, документи про право власності(свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 27 грудня 2011 року(а.с.14) та Витяг про державну реєстрацію прав №32697438 від 27 грудня 2011 року(а.с.13), у власність позивача, що також підтвердив у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 ..
Згідно положень ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Положеннями ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до положень ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.
Згідно вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно вимог ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною першої ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Для визнання договору дійсним обов`язковою умовою, як і для будь-якого іншого договору, є відповідність його змісту ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 3 ст. 209, ч. 1 ст. 203 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у рішенні №305/1468/16-ц від 18 серпня 2021 року визнання дійсним договору (конвалідація) на підставі ч.2 статті 220 ЦК України допускається тільки для нікчемних правочинів (тобто для яких недотримання письмової форми пов`язується саме з відсутністю нотаріального посвідчення і це зумовлює їх нікчемність). Конвалідація, згідно ч.2 статті 220 ЦК України, можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення.
З досліджених судом доказів встановлено, що дійсно сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме позивач прийняв зазначене майно та документи, сплатив ОСОБА_2 за житловий будинок грошові кошти та користується ним.
Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо, то суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Курячелозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.
На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.
Згідно даних технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , виготовлений ДП "Еверест" на замовлення ОСОБА_1 , житловий будинок побудований в 1986 році(а.с.15-17).
Даними довідки Кривоозерського старостинського округу Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області позивач ОСОБА_5 разом зі своєю родиною проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 19 січня 2017 року по теперішній час.
Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в нього правовстановлюючі документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.
Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним та в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно положень ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.
Судові витрати залишити за позивачем згідно поданої ним заяви.
Керуючись ст.ст.12-13, 19, 81, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок, - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , який складається у цілому: загальна площа 104,1 кв. м., житлова площа 43,1 кв.м., зареєстрований 27 грудня 2011 року Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 35679797, номер запису 4293 в книзі 29, між продавцем  ОСОБА_2 та покупцем  ОСОБА_1 .
Визнати за  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду протягом п`ятнадцять днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення – 07 квітня 2026 року.

Суддя :