ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
08.04.2026	Справа № 910/18449/23 (910/2052/26)	
За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)
про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва
в межах справи № 910/18449/23
За заявою Головного управління ДПС у місті Києві, як відокремлений підрозділ ДПС (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 33/19, ідентифікаційний номер 44116011)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)
про банкрутство
Суддя Мандичев Д.В.
Представники сторін: не з`явилися.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
У провадженні Господарського суду м. Києва знаходиться справа №910/18449/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг".
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Розгляд справи призначено на 08.04.2026.
06.04.2026 до суду надійшло клопотання позивача про проведення судового засідання без його участі.
У судове засідання, призначене на 08.04.2026, представники сторін не з`явилися, хоча про дату, час і місце його проведення були повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про доставлення ухвали Господарського суду міста Києва від 02.03.2026 до електронних кабінетів позивача та ліквідатора відповідача арбітражного керуючого Литвиненка С.С. 03.03.2026 та 10.03.2026 відповідно.
Судом враховано, що частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 
З огляду на вказані приписи Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд доходить висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
ВСТАНОВИВ:
06.05.2011 між ОСОБА_1 (далі - Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест плюс" (далі - ТОВ "Еверест плюс") був укладений договір купівлі продажу майнових прав № 100/ЕМ (надалі - Договір).
Відповідно до пункту 2.2 Договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: квартира № 80-б, однокімнатна, загальна площа 29,01 кв.м., поверх 11, секція 1.
Право на спорудження Об`єкта капітального будівництва - житлового комплексу "Флагман" за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:248:0025, проектна адреса: АДРЕСА_5, виникло на підставі рішення Київської міської ради Х сесії IV скликання за № 729/3304 від 14.07.2005, а також дозволу на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007.
Згідно з п. 3.1 Договору майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем оплати 100 % загальної площі об`єкт підписується сторонами не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем оплати 100 % загальної площі об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2 цього Договору.
Пунктом 3.2 Договору визначено, що право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з`явитися до Продавця протягом 3-х робочих днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин Покупець має письмово попередити про них Продавця та отримати згоду Продавця на продовження терміну підписання Акту.
Згідно з п. 3.4 Договору Продавець оформлює на Покупця права власності на об`єкт нерухомості в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Відповідно до пункту 4.2 вказаного Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 211 773,00 грн. з ПДВ.
Пунктом 4.3.1 Договору встановлено, що Покупець сплачує 100 % вартості об`єкту нерухомості на поточний рахунок Продавця до 16.05.2011.
Згідно з пунктом 4.4.1 Договору якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об`єкту нерухомості більша ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв.м., Покупець зобов`язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання такого повідомлення сплатити вартість майнових прав на додаткові квадратні метри Об`єкти нерухомості за поточною ціною Об`єкта нерухомості, на дату сплати на поточний рахунок Продавця, вказаний у повідомленні.
Відповідно до пункту 5.2 Договору Продавець у тому числі зобов`язаний забезпечувати будівництво об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію.
12.05.2011 Покупцем на виконання вимог Договору сплачену Продавцю 100 % вартості Об`єкта нерухомості, що підтверджується Квитанцією до прибуткового касового ордеру № 139 ТОВ «Еверест Плюс» від 12.05.2011 та довідкою ТОВ «Еверест Плюс» від 12.05.2011.
31.05.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест Плюс" (надалі - Сторона-1), ОСОБА_1 (надалі - Сторона-2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (надалі - Сторона-3) укладено Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі-продажу майнових прав № 100/ЕМ від 06.05.2011, згідно з п. 1 якої сторони домовилися замінити Сторону-1 у Договорі купівлі-продажу майнових прав № 100/ЕМ від 06.05.2011, укладеного між Стороною-1 та Стороною-2 (надалі за текстом іменується Основний договір), на Сторону-3.
Пунктом 2 Додаткової угоди визначено, що Сторона-2 дає згоду на заміну Сторони-1 на Сторону-3 в Основному договорі.
15.07.2016 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» укладено Додаткову угоду № 1 (надалі - Угода) до Договору № 100/ЕМ від 06.05.2011, пунктом 1 якої визначено, що сторони дійшли згоди внести наступні зміни в Договору та привести п. 2.2 «Предмет Договору» у відповідність із Технічним паспортом (інвентаризаційна справа № 0037) від 04.11.2014, що був виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Алі Ріелті», а саме архітектором Терещенко Н.С., сертифікат серія АА № 000433 (надалі - Технічний паспорт) та викласти в наступній редакції: квартира АДРЕСА_2 , кількість кімнат - одна, загальною площею 31,2 кв.м., що знаходиться на одинадцятому поверсі першої секції.
Відповідно до пункту 2 Угоди загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення даної Угоди складає 227 760,00 грн. з ПДВ.
Згідно з п. 3 Угоди станом на день її підписання Покупцем сплачено грошові кошти в сумі 211 773,00 грн. з ПДВ. Сторони домовилися зарахувати вказану суму грошових коштів як оплату за 29,01 кв.м. загальної площі Об`єкта нерухомості.
Пунктом 4 Угоди визначено, що відповідно до п. 4.4 Договору в зв`язку із уточненням площі Об`єкта нерухомості за Технічним паспортом, загальна площа об`єкта нерухомості складає 31,2 кв.м. Різниця площі згідно з Технічним паспортом складає 2,19 кв.м.
Відповідно до п. 5 Угоди відповідно до п.п. 4.4.1 Договору Покупець зобов`язаний сплатити різницю площі Об`єкта нерухомості, визначену в п. 4 цієї Угоди по фіксованій ціні станом на момент підписання цієї Угоди, що складає 7 300,00 грн. з ПДВ за один метр квадратний, а всього - 15 987,00 грн. з ПДВ протягом 20 банківських днів з дати отримання цієї додаткової угоди.
Сплата Покупцем на користь відповідача різниці у вартості Об`єкта нерухомості у розмірі 15 987,00 грн. підтверджується квитанцією від 18.07.2016 та Довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» від 22.07.2016 про 100 % сплату Покупцем коштів у розмірі 227 760,00 грн. з ПДВ згідно з Договором № 100/ЕМ від 06.05.2011 за Об`єкт нерухомості, а Продавець прийняв їх та після завершення будівництва гарантує передачу Покупцю квартири № 93, 1 кімнатна, площа 31,2 кв.м., 11 поверх, 1 секція, проектна адреса - АДРЕСА_5.
Відповідно до п. 3.4 Договору Продавець зобов`язаний оформити на Покупця право власності на Об`єкт нерухомості в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Згідно з п. 3.5 Договору після оформлення права власності на Об`єкт нерухомості з додержанням вимог чинного законодавства Покупець має право володіти, користуватися та розпоряджатися Об`єктом нерухомості без обмежень.
Спір у справі виник у зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку оформити на Покупця права власності на об`єкт нерухомості. Станом на день звернення до суду доказів оформлення за Позивачем права власності на вищезазначений об`єкт нерухомості матеріали справи не містять.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18.09.1991 "Про інвестиційну діяльність".
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .
Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.
Статтею ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Судом встановлено, що позивач у повному обсязі проінвестував будівництво зазначеного вище об`єкта нерухомості, у зв`язку з чим відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора.
Тобто, ОСОБА_1 у повному обсязі виконав свої зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав № 100/ЕМ від 06.05.2011, сплатив вартість майнових прав у встановленому Договором розмірі (у редакції Додаткової Угоди), у зв`язку із чим за умовами Договору набув майнові права щодо об`єкта нерухомості, зокрема, право на отримання в подальшому у власність спірної квартири.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 2.5 Договору запланований термі будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2012 року.
Відтак, до оформлення за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомості, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт.
Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09.10.2019, справа №761/28769/13-ц.
Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, з урахуванням повної сплати позивачем Ціни договору, суд прийшов до висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкта інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об`єкт інвестування не виконує.
Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказаний об`єкт, який він очікував отримати у 2 кварталі 2012 року.
Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: на квартиру АДРЕСА_2 , (проектна адреса: АДРЕСА_5 ).
Виходячи з викладеного, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.
Враховуючи, що позивач звільнений від сплати судового збору, витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 (проектна адреса: АДРЕСА_5) у місті Києві на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472) у дохід Державного бюджету України 3 416 (три тисячі чотириста шістнадцять) грн. 40 коп. судового збору.
4. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 20.04.2026

Суддя Д.В. Мандичев