Дата документу 03.04.2026
Справа № 334/1577/26
Провадження № 2/334/1932/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.04.2026 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Філіпова І. М.,
за участю секретаря Мандик М. О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, 
ВСТАНОВИВ:
26.02.2026 року ОСББ «Ренесанс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на управління будинком у розмірі 16173,99 грн, а також понесених витрат на сплату судового збору у розмірі 2662,40 грн та витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , Статуту ОСББ забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
П. 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. 
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування. 
З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату він становить 9,00 грн. 
Основна діяльність позивача полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Утримання будинку та прибудинкової території — це господарська діяльність ОСББ «Ренесанс», яка спрямована на задоволення потреб фізичних осіб (мешканців, тимчасово зареєстрованих) чи юридичних осіб (орендарів) щодо забезпечення експлуатації та ремонту будинку (котеджів), а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 454530740 від 02.12.2025 року виданої Департаментом адміністративних послуг Запорізької міської ради встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (Котедж літ. Я7-3) загальною площею 88,05кв.м., житловою площею 25,9кв.м.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №34887711.
Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території, а також вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території) є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця.
Відповідний рахунок фактури є узагальненням та відображенням вартості за утримання будинку та прибудинкової території, а вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території), який виписується головою ОСББ в останній день місяця.
Так, відповідно до останнього рахунку від 31 січня 2026 року № 91 нараховано до сплати за січень 2026 року суму у розмірі 2802,55 грн (заборгованість по оплаті станом на 31.01.2026 року становить 16173,99грн). Вартість охорони, вивіз побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби та зовнішнього освітлення місць загального користування розраховується відповідно до спожитих величин (технічна вода та зовнішнє освітлення) та укладених договорів (охорона та вивіз побутових відходів). 
Відповідно до рахунку за грудень 2025 року правлінням ОСББ «Ренесанс» нараховано суму до сплати у розмірі 2184,0грн (одноразовий внесок на вимогу ТУ КП «Водоканал» встановлення вузлів обліку води у котеджах та поливу). Даний внесок було нараховано до сплати згідно протоколу правління ОСББ «Ренесанс»
ОСББ «Ренесанс» є виконавцем функцій зі своєчасного та якісного надання житлово-комунальних послуг для потреб споживачів будинку, а саме у спірний період надано житлово-комунальних послуг для потреб споживачів будинку з охорони будинку отримані від ТОВ «Еверест Центр», ПП «Еверест О», з вивезення сміття отримані від ТОВ «Вельтум Запоріжжя», з компенсації витрат за споживання електричної енергії, водопостачання отримані від ТОВ «СПС-Інвест». 
Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків, ОСОБА_1 не виконує у повній мірі свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з серпня 2025 року по січень 2026 року включно, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 16 173,99 грн, в т.ч. 2184,0 грн (одноразовий внесок, згідно рішення правління) про стягнення якої просить позивач, оскільки відповідач в добровільному порядку її не сплачує.
В порядку досудового врегулювання спору, між Головою ОСББ Мороз Іриною та ОСОБА_1 неодноразово проводились бесіди з приводу своєчасного та повного розрахунку за обслуговування будинку та прибудинкової території. Так, як зазначено в акті звірки взаєморозрахунків, співвласник ОСОБА_1 сплачує щомісячно суму грошових коштів у розмірі 1000,00 грн, проте ця сума не покриває поточних нарахувань та не забезпечує погашення заборгованості попередніх періодів.
ОСББ «Ренесанс» звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості – лист від 15.02.2026 року. Також, претензія була відправлена у загальнобудинковий чат (група) у месенджері «Вайбер». Жодних звернень на адресу ОСББ «Ренесанс» від відповідача з приводу нарахування, порядку та строків сплати за утримання будинку та прибудинкової території у т.ч. компенсації витрат на спожиту електроенергію; компенсації витрат за спожиті ХВП, стоки; зовнішнє освітлення; технічні потреби (вода); вивезення побутових відходів; забезпечення охорони прибудинкової території, не надходило. 
Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком
10.03.2026 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі, ухвалено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від будь-якої зі сторін до суду не надійшло, а, відтак суд вважає можливим розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.
Відповідач правом подачі відзиву на позовну заяву не скористався. 
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. 
17.05.2021 року протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: АДРЕСА_1 , затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Ренесанс». 
Відповідно до п. 1.1 Статуту, ОСББ «Ренесанс» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 
Згідно п. 8 протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: АДРЕСА_1 , від 17.05.2021 року, затверджено внески ОСББ «Ренесанас» 9 грн за 1 кв.м без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та техпотреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.
Відповідно до п. 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. 
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 02.12.2025 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (Котедж літ. Я7-3) загальною площею 88,05кв.м., житловою площею 25,9кв.м.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №34887711.
05.11.2024 року ОСББ «Ренесанс» уклало договір №202407294 з ТОВ «Вельтум – Запоріжжя», відповідно до якого позивачу надаються послуги з поводження з твердими побутовими відходами (вивезення та захоронення) за контейнерною системою. 
05.11.2024 року ОСББ «Ренесанс» уклало договір №202407295 з ТОВ «Вельтум – Запоріжжя» про строкове платне користування контейнерами.
05.11.2024 року ОСББ «Ренесанс» уклало договір №202407296 з ТОВ «Вельтум – Запоріжжя» про автотранспортні послуги щодо вивезення великогабаритних та будівельних відходів.
17.07.2025 року ОСББ «Ренесанс» уклало договір №17/07-25ЕЦ про надання послуг з охорони об`єктів з ТОВ «Еверест – Центр», відповідно до якого виконавець зобов`язується протягом терміну дії цього договору надавати охороні послуги, а замовник прийняти і оплатити такі послуги. 
01.01.2026 року ОСББ «Ренесанс» уклало договір №0101-26-1 з ПП «Еверест О» про надання послуг з охорони об`єкта.
На підтвердження надання вказаних послуг та їх вартості, позивачем надано копії рахунків – фактур, акти здачі – приймання робіт, рахунки на оплату за період з серпня 2025 року по січень 2026 року.
Також, позивачем надані копії рахунків на оплату відповідача, за кожен місяць з детальним зазначенням наданих послуг та їх вартості. 
Згідно копії акту звірки взаємних розрахунків з період січня 2025 року по січень 2026 року, нараховано внесків на загальну суму - 36699,89 грн, сплачено відповідачем 23857,00 грн, розмір заборгованості складає 16173,99 грн. Станом на 01.07.2025 року відповідач не мав заборгованості по сплаті внесків. 
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
15.02.2026 року позивачем було направлено до відповідачам письмову вимогу про погашення заборгованості з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком. 
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. 
За правилами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати. пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову – на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).
Відповідно до ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує обставини, визначені у ч.3 ст.141 ЦПК України, зокрема обґрунтованість витрат та пропорційність до предмета спору з урахуванням ціни позову; поведінку сторони під час розгляду справи; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
01.12.2025 року між ОСББ «Ренесанс» та адвокатом Шахрай О. В. було укладено договір про надання правничої допомоги.
Згідно копії рахунку - фактури №7/23 від 23.02.2026 року, вартість послуги – оформлення документів та подання позовної заяви про стягнення заборгованості (боржник – ОСОБА_1 ) складає 5000,00 грн. 
Враховуючи викладене, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну (правничу) допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Керуючись статтями: 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, 
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території задовольнити. 
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» заборгованість із внесків на управління будинком за період з серпня 2025 року по січень 2026 року в розмірі 16 173 грн 99 коп. 
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» суму судового збору у розмірі 2662 грн 40 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн 00 коп. 
Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», ЄДРПОУ 36878736, юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд. 27, приміщення 220; 
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя: Філіпова І. М.