ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ
(ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ)
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2026 Справа № 917/1813/25 

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом
Фермерського господарства «Вектор Агро» в особі голови фермерського господарства Стеценка Михайла Васильовича, пров. Хорольський, буд. 12, с. Мусіївка, Лубенський р-н, Полтавська обл., 37830, ЄДРПОУ 38127790 
до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, вул. Ярослава Мудрого, буд. 33, м. Лубни, Полтавська обл., 37500, ЄДРПОУ 21053182
про визнання протиправним та скасувати рішення Лубенської міської ради Лубенського району, визнання укладеним договору оренди на новий строк.

За участю представників сторін:
від позивача: Микола Лобов;
від відповідача: не з`явились.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Визнати протиправним та скасувати рішення Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області п`ятдесят шостої сесії восьмого скликання від 21.08.2025 «Про відмову у поновленні договору оренди землі зі Стеценком М. В.»;
Визнати укладеним на новий строк (в порядку, передбаченому частиною 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі») договір оренди земельної ділянки загальною площею - 51,3000 га, у тому числі рілля - 51,3000 Га з кадастровим номером 5322884000:03:003:0129, яка розташована за межами населених пунктів на території Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області у редакції проєкту від 29.07.2025, запропонованого ОСОБА_1 , як головою фермерського господарства «Вектор Агро» (ЄДРПОУ 38127790, пров. Хорольський, буд. 12, с. Мусіївка, Лубенський р-н, Полтавська обл., 37830), в редакції, викладеній в прохальній частині позову, а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА
про поновлення договору оренди землі від 05 листопада 2012 року та
додаткової угоди від 18 вересня 2018 року та внесення змін до них

Орендодавець (уповноважена ним особа) Лубенська міська рада в особі міського голови Грицаєнка Олександра Петровича , що діє на підставі рішення
__________________ скликання Лубенської міської ради від ________________ року, ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та орендар гр. ОСОБА_1 , який проживає за адресою: с. Мусіївка, Лубенського району Полтавської області, з другого, згідно ст. 33 Закону
України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 05 листопада 2012 року, додаткової угоди від 18 вересня 2018 року та внести зміни до них, шляхом викладення його в такій редакції:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для ведення фермерського господарства з кадастровим номером (кадастровими номерами) 5322884000:03:003:0129, яка розташована (які розташовані) за межами населених пунктів на території
Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області.
Об`єкт оренди
2. В користування на умовах оренди передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею - 51,3000 га, у тому числі рілля - 51,3000 га.
3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об`єкти нерухомого майна: відсутні.
4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в користування на умовах оренди разом немає.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:
5322884000:03:003:0129 - 1864011,63 гривень,
6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в користування на умовах оренди, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню:
Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено;
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини : не виявлено;
Строк дії договору
8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що складає 223681,40 грн в рік.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов
договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області не пізніше 10 числа , наступного за звітним місяця.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки, у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ведення фермерського господарства
16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок): для ведення фермерського господарства
17. Умови збереження стану об`єкта оренди : забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних витрат орендаря визначаються на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: охоронна зона навколо об`єкта культурної спадщини – 0,3534 га.
24. Передача в користування на умовах оренди земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов`язки сторін
25. Права орендодавця вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування , додержання державних стандартів, норм і правил у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- своєчасного внесення орендної плати.
26. Обов`язки орендодавця:
- передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору:
- при передачі земельної ділянки в користування на умовах оренди забезпечувати відповідно до закону реалізацію права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;
27. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору; 
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи.
28. Обов`язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
- у п`ятиденний термін після реєстрації додаткової угоди надати копію відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
Страхування об`єкта оренди
30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.
32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарями земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених
законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.
38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
40. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 05 листопада 2012 року та додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 18 вересня 2018 року (зареєстрованій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
26.09.2018 року, номер запису про інше речове право 28189602).
Ця додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться в орендодавця, друга — в орендаря.
Реквізити сторін
Орендодавець:
Лубенська міська рада в особі міського голови Грицаєнка Олександра Петровича, що діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування» Місцезнаходження юридичної особи: 37500 м. Лубни, вул. Ярослава Мудрого, 33 Лубенський район, Полтавської області, ЄДРПОУ: 21053182.

Орендар:
Гр. Стеценко Михайло Васильович, Паспорт серія НОМЕР_1 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області 21.04.1997, Місцезнаходження фізичної особи:  
АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

3. Стягнути з Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (вул. Ярослава Мудрого, буд. 33, м. Лубни, Полтавська обл., 37500, ЄДРПОУ 21053182) на користь фермерського господарства «Вектор Агро» (пров. Хорольський, буд. 12, с. Мусіївка, Лубенський р-н, Полтавська обл., 37830, ЄДРПОУ 38127790) 6056,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення буде складено протягом 10 днів.

Суддя Дмитро СІРОШ