Справа № 172/1903/25
Провадження № 2/172/835/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, - 

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_4 вказує, що з 2003 року і по сьогоднішній день ОСОБА_1 безперервно володіє та користується садибою за адресою: АДРЕСА_1 . Вона протягом 22 років проживає у вказаному вище будинку разом зі своєю сім`єю, веде домашнє господарство, підтримує будинок в належному стані, сплачує за комунальні послуги. Позивачка відкрито, безперервно та добросовісно володіє чужим майно, тому у неї виникло право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Крім цього, позивачка з 02.10.2003 року зареєстрована у вказаному будинку та фактично там проживає. Згідно з технічним паспортом, виготовленим на замовлення ОСОБА_1 , загальна площа житлового будинку становить 68,2 кв.м., житлова площа 31,9 кв.м. Просить суд визнати за позивачкою право власності за набувальною давністю житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і які складаються з: житлового будинку А загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м., прибудови а2, а3, а4, господарських будівель і споруд: літньої кухні Б, гаражу Г, сараїв В, Д, входу в погріб П, погрібу пг, вбиральні М, літнього душу Л, колодязю № 1, огорожі №№ 4, 5; судові витрати просить залишити за позивачкою.
Представник позивача ОСОБА_4 надав суду заяву про розгляд справи у відсутність позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує, судові витрати просить залишити за позивачкою.
Відповідач надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Васильківської селищної ради, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Треті особи надала про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. 
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно з Витягом з реєстру територіальної громади від 16.04.2025 року ОСОБА_1 зареєстрована у садибі за адресою: АДРЕСА_1 , з 02.10.2003 року.
Відповідно до довідки про склад сім`ї та проживання видана Васильківською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області 23.06.2025 року за № 006658, у садибі за вищевказаною адресою проживає дві особи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який є чоловіком позивачки. 
Актом обстеження від 15.05.2007 року, складеним депутатом Васильківської селищної ради Турчаком І.І. в присутності жителів АДРЕСА_2 ОСОБА_5 та АДРЕСА_3 ОСОБА_6 встановлено, що в будинку АДРЕСА_1 станом на 15 травня 2007 року проживають: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 – донька ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що паспорт виготовлений 20.03.2025 року замовнику ОСОБА_1 . У паспорті зазначено, що загальна площа будинку становить 68,2 кв.м., житлова площа – 31,9 кв.м.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).
За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
У постанові від 20 червня 2018 року № 172/318/16-ц Верховний Суд висловив правову позицію про те, що враховуючи зміст вимог статті 344 ЦК України, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно, позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, безтитульність, відкритість та безперервність володіння; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років.
Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналіз наведених обставин в їх сукупності свідчить про те, що ОСОБА_1 протягом більше двадцяти двох років володіє житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 добросовісно, відкрито та безперервно.
Таким чином суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю у повному обсязі. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 344 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263-265 ЦПК України, –

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і які складаються з: житлового будинку А загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м., прибудови а2, а3, а4, господарських будівель і споруд: літньої кухні Б, гаражу Г, сараїв В, Д, входу в погріб П, погрібу пг, вбиральні М, літнього душу Л, колодязю № 1, огорожі №№ 4, 5.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя   І.Г. Битяк