Справа № 548/2165/25
Провадження № 2/548/116/26
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(повний текст)
02.04.2026 м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Лідовець Т. М.,
за участю секретаря судового засідання — Манжос Т. М.,
розглянувши в судовому засіданні в приміщенні суду в м. Хорол Полтавської області області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки на житловий будинок, який перебуває у спільній частковій власності Хорольської міської ради,
УСТАНОВИВ:
представник позивача Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області звернувся до Хорольського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки на житловий будинок, який перебуває у спільній частковій власності Хорольської міської ради.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у комунальній власності Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав в процедурі визнання спадщини відумерлою на підставі рішення Хорольського районного суду Полтавської області у справі №548/1987/21 та технічного паспорту зареєстровано 9/25 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності. Співвласниками будинку за вказаною адресою є: ОСОБА_1 , право на частку якого складає 6/25 та 23/100 частини будинку, та ОСОБА_2 , право на частку якого у будинку складає 17/100 частини будинку. Вказаний житловий будинок складається з чотирьох квартир, має одну поштову адресу та один технічний паспорт. Наразі у будинку проживає лише ОСОБА_1 квартирі, що є 23/100 частиною будинку. У трьох інших квартирах тривалий термін ніхто не проживає. 9/25 частка будинку, що є у формі квартири та належить Хорольській міській раді Лубенського району Полтавської області, є непридатною до проживання, а тому міська рада виявила намір продати свою частку у спільному майні. Для цього відповідачам були надіслані листи щодо інформування про намір продажу 9/25 частки житлового будинку. Від ОСОБА_1 надійшла письмова заява у вигляді згоди на продаж 9/25 частки будинку; відповідач ОСОБА_2 у телефонній розмові повідомив, що він проживає у селі та за станом здоров`я не приїде у місто до нотаріуса для написання відповідної заяви про згоду щодо продажу 9/25 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Беручи до уваги, що ОСОБА_2 , як один із співвласників, не надав згоду на продаж права на частку 9/25 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Хорольській міській раді, виникла необхідність про виділення частки в натурі на житловий будинок, а саме в частині 9/25, шляхом звернення до суду з відповідною заявою.
Ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 29.09.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 17.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд по суті.
У судове засідання представник позивача не з`явився, належно був повідомлений про дату, час, місце проведення судового засідання. Подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, належно були повідомлені про дату, час, місце розгляду справи, правом на подання відзиву не скористалися. 
Відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази у справі та оцінивши їх на предмет належності, допустимості, достовірності, а в сукупності їх достатності, суд встановив такі обставини.
Хорольська міська рада Лубенського району Полтавської області має право на частку у спільній частковій власності в розмірі 9/25 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 389901152 від 07.08.2024 в процедурі визнання спадщини відумерлою на підставі рішення Хорольського районного суду Полтавської області справа №548/1987/21 від 24.09.2021 та технічного паспорту, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 20.06.2024 КП «Лубенське МБТІ» (а. с. 9, зворот 29-31).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №434465542 від 08.07.2025 зазначений вище житловий будинок (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2967313153040) має загальну площу 131,6 кв.м та житлову площу 70,3 кв.м. Опис об`єкту: житловий будинок літ.А-1, прибудова – а1,а2,а3,а4, погріб – під літ а3, сарай – літ.Г, сарай – літ.Е, вбиральна – літ.Ж, вбиральна – літ.З, сарай – літ.И, сарай – літ.К, вбиральна – літ.Л, сарай – літній душ – літ.М, гараж – літ.Н, огорожа -1,2. 
Співласниками спірного житлового будинку є: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , який є співвласником права на 6/25 частини будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 628, виданого 08.07.2024 приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області Вовк А.М. Номер відомостей про речове право: 55766978, дата державної реєстрації: 08.07.2024. ОСОБА_1 є також співвласником права на частку на 23/100 частини будинку на підставі договору дарування, БН, виданого 01.08.2001 державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори, що перебуває у приватній власності, реєстраційний номер майна: 15817423, дата державної реєстрації: 22.08.2006, зареєстровано в реєстрі за №3443.23/100ч.
Співвласником права на частку на 17/100 частини будинку є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі – продажу, БН, виданого 30.06.1984 державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори, що перебуває у приватній власності, зареєстровано в реєстрі за №1125.17/100ч., дата державної реєстрації: 22.08.2006 (а. с. 33- 34).
05.02.2025 суб`єктом оціночної діяльності товариством з обмеженою відповідальністю «Альбатрос» проведено оцінку майна: житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами загальною площею 131,6 кв.м., вартість будинку визначено у розмірі 316 640 грн, в тому числі частка Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області 113 904 грн без урахування ПДВ (а. с. 17-25). 
19.03.2025 на підставі розпорядження міського голови Хорольської міської ради від 27.02.2025 №26-ра комісійно було проведено огляд 9/25 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка зареєстрована за Хорольською міською радою (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2967313153040) та обстежено технічний стан нерухомого майна про, що складено відповідний акт. Висновком комісії встановлено, що нерухоме майно (житловий будинок садибного типу) за адресою: АДРЕСА_1 , не відповідає умовам для проживання і експлуатації так, як будівля потребує капітального ремонту (а. с. 7-8). 
Рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області від 05.05.2025 №195 «Про затвердження Акту огляду 9/25 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 » пунктом 1 було затверджено вище вказаний акт (а. с. 45).
Рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області від 05.05.2025 №196 «Про визнання непридатним для проживання і експлуатації 9/25 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 » пунктом 1 було визнано 9/25 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , такою, що не відповідає санітарним і технічним вимогам та не відповідає умовам для проживання і експлуатації, оскільки знос елементів будівлі становить – 50 %, технічний та фізичний стан будівлі – незадовільний (а. с. 46).
Хорольська міська рада Лубенського району Полтавської області, маючи намір продати належну їй частку, направила ОСОБА_1 лист за вихідним № 02-22/3878 від 08.07.2025 та ОСОБА_2 лист за вихідним № 02-22/3780 від 08.07.2025 щодо інформування останніх про намір продажу права на частку на 9/25 частини житлового будинку Хорольською міською радою Лубенського району Полтавської області та отримання від зазначених співвласників відповідної письмової згоди на вчинення вказаного правочину. Також їм роз`яснено вимогу статті 362 Цивільного кодексу України про переважне право перед іншими особами на купівлю частки іншими співвласниками за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів в тому числі, отримання відповідної згоди як у співвласників будинку щодо продажу комунальної частки (а. с. 35-37). 
Від відповідача ОСОБА_1 13.06.2025 за вхідним № 890/02-19 надійшла письмова заява у вигляді згоди на продаж права на частку 9/25 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а .с.16). 
Відповідач ОСОБА_2 17.07.2025 через засоби зв`язку НОМЕР_3 здійснив телефонний дзвінок та в телефонній розмові повідомив про те, що він проживає у селі та за станом здоров`я не приїде у місто до нотаріуса для написання відповідної заяви про згоду щодо продажу права на частку 9/25 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно зі статтею 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Відповідно до статей 358,364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.
Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Положенням статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки зі спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У Постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі №6-12 цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності,у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367ЦК України). Виділ часток(поділ)жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ)технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин,поділ (виділ)може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин домоволодіння, що належать іншим співвласникам.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (Постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).
Виходячи з положень статей 183, 364 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», суд доходить висновку, що виділ частки в натурі із спільного будинку може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
У пункті 8 Постанови № 7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.
Зі встановлених обставин справи суд виснує, що реалізація права співвласника позивача щодо виділу належної йому права на частку 9/25 частини будинку не порушить прав інших співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , оскільки запропонований експертом варіант виділу здійснено відповідно до чинного законодавства, частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно є відокремленою та може бути виділена в натурі, тому є всі підстави для задоволення позовних вимог. Такий висновок узгоджується з правовими висновками, викладеними у Постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року у справі № 495/3521/18 (провадження № 61-18535св21), зокрема, у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.
Керуючись статтями 355, 358, 364 ЦК України, статтями 76-80 ЦПК України, частиною шостою статті 259 ЦПК України, частиною першою статті 268 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:
позов Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області про виділ в натурі частки на житловий будинок, який перебуває у спільній частковій власності Хорольської міської ради, задовольнити.
Виділити Хорольській міській раді Лубенського району Полтавської області в натурі 9/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на цілу частку як окремий об`єкт нерухомого майна.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Хорольська міська рада Лубенського району Полтавської області (адреса: вул. 1-го травня, 4, м. Хорол, Лубенського району Полтавської області, ЄРДПОУ 22528612);
Відповідач 1: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;
Відповідач 2: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Повний текст рішення складений 07.04.2026.

Суддя Т. М. Лідовець