Справа № 522/21753/25
Провадження №2/522/1562/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2026 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 51045,06 грн, інфляційні втрати у розмірі 9074,05 грн, 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 849,64 грн, а також судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Первая Жемчужина» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . ОСББ організовує утримання будинку АДРЕСА_2 плато і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна, що підтверджується актом приймання-передачі будинку в експлуатацію. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом зборів ОСББ № 3 від 04.03.2013. ОСББ «Первая Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах визначених чинним законодавством України. Квартира АДРЕСА_3 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Щомісяця Об`єднанням нараховувалась плата за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги, однак відповідач протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі кошти за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість перед ОСББ «Первая Жемчужина» за період з 01.11.2023 по 31.08.2025 у розмірі 51045,06 грн, яка складається з наступного: вивезення твердих побутових відходів – 695,58 грн; витрати на опалення місць загального користування - 1749,55 грн; відшкодування додаткових витрат (на дизель-генератор) – 2341,09 грн; витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 30148,19 грн; електроенергія - 118,08 грн; опалення - 5647,75 грн; охорона спільного майна - 10035,98 грн; передоплата для альтернативного джерела електропостачання – 168,20 грн. У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем його зобов`язання, у відповідності до ст. 625 ЦК України з відповідача також підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 9074,05 грн, 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 849,64 грн.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 жовтня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 24 березня 2026 року.
Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 3 від 04.03.2013).
Згідно зі Статутом ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку № 5а, корпус 1, 2 на Гагарінському плато в місті Одесі (п. 1.1. розділ 1). Метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1 розділ 2) (а.с.85-96).
01.09.2013 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виробник) укладено договір №314ожп92 на вивіз твердих побутових відходів (а.с.53-56).
18.08.2014 між ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» укладено договір № 6022 про постачання електричної енергії (а.с.41-46).
01.01.2019 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «КОНТАКТ-ЛІФТ» укладено договір № 30-ТО на технічне обслуговування ліфтів (а.с.57-60).
20.07.2020 між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» укладено типовий договір № 10366 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с.47-52).
01.12.2020 між ТОВ «ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО «АЛЬФА СЕРВІС» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» укладено договір охорони № 01/12-1/2ж (а.с.63-67).
01.03.2021 між КП «Одескомунтранс» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» укладено договір № 01 про надання послуг (а.с.61-62).
01.11.2022 між ТОВ «Управдом» (Виконавець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір №1-1 ПВЖ про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с.68-73).
24.11.2022 між ТОВ «ВСТ-ОЙЛ» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» укладено договір поставки нафтопродуктів №ВСТ-1/ІІ (а.с.74-78).
Рішенням установчих зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 01.07.2014, яке оформлено протоколом № 5 затверджено кошторис ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та встановлено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.83-84).
Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432468989 від 23.06.2025 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (а.с.10 - 11).
На вказану квартиру на ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 , що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги.
Відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в результаті чого в нього виникла заборгованість за період з 01.11.2023 по 31.08.2025 у загальному розмірі 51045,06 гривень, що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, розрахунком заборгованості (а.с. 12, 19 – 40).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як встановлено судом, відповідач, не сплатив за спожиті житлово-комунальні послуги за період з період з 01.11.2023 по 31.08.2025 кошти у загальному розмірі 51045,06 гривень. 
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період з 01.01.2024 по 15.07.2025 у розмірі 9074,05 гривень та 3% річних за період січень 2024 – квітень 2025 року у розмірі 849,64 гривень.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Відповідачем не спростовано розміру заборгованості і не доведено її відсутність або її часткове погашення.
За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 51045,06 грн, інфляційні витрати у розмірі 9074,05 грн та 3 % річних у розмірі 849,64 грн. 
Відповідно до с. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (код ЄДРПОУ 38294990, адреса: м. Одеса, вул. Аркадійське плато, буд. 5-а, корп.1, 2) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 51045,06 (п`ятдесят одна тисяча сорок п`ять грн 06 коп.) гривень, інфляційні витрати у розмірі 9074,05 (дев`ять тисяч сімдесят чотири грн 05 коп.) гривень та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 849,64 (вісімсот сорок дев`ять грн 64 коп.) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (код ЄДРПОУ 38294990, адреса: м. Одеса, вул. Аркадійське плато, буд. 5-а, корп.1, 2) судовий збір у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) гривень. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя   Юлія КОВТУН