Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
справа № 704/26/26
01 квітня 2026 р. м. Тальне 
Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Дьяченка Д.О.
при секретарі судового засідання Табачківській М.М. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами,
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами. На підставу своїх вимог посилається на те, що в серпні 2002 року, позивач завершив будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 . Висновком державної технічної комісії від 14.08.2002, було підтверджено готовність будинку до експлуатації. Рішенням виконавчого комітету Білашківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області від 14.08.2002 за №26 «Про ведення в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 » було вирішено: Прийняти в експлуатацію індивідуальний житловий будинок гр. ОСОБА_1 загальною площею 47,40 кв. м, житловою площею, 16,60 кв: м., за адресою АДРЕСА_1 ; доручити Тальнівському бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , підготувати заключення про його належність та видати на основі документів підготовлених Тальнівським бюро технічної інвентаризації гр. ОСОБА_1 , свідоцтво про право власності на об`єкт нерухомого майна. Бюро технічної інвентаризації було виготовлено відповідні документи (технічний паспорт). Білашківською сільською радою 14.08.2002 року виготовлено Свідоцтво про право власності на побудований позивачем житловий будинок. Однак, сільський голова на свідоцтві не поставив свій підпис та печатку сільської ради. При отримані даного свідоцтва на обставину відсутності підпису та печатки позивач уваги не звернув. У 2002 році він оформив право власності на земельну ділянку під будинком та отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку від 18.12.2002 року. Згідно інформації про зареєстроване право власності наданої КП «Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації» від 01.07.2025 № 193, зазначено, що станом на 01.01.2013 року право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано у Комунальному підприємстві Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_1 , документ що підтверджує право власності - Свідоцтво про право власності видане Білашківською сільською радою від 10.09.2002 року. На даний час, постало питання внесення відомостей про право власності позивача на вказаний будинок з метою його послідуючого відчуження. Звернувшись з відповідними документами до Центру надання адміністративний послуг в м. Тальне, він отримав рішення від 03.09.2025 №80661489 про відмову в проведенні реєстраційних дій, з причин - того що його документи не відповідають вимогам, встановленим законом, а саме: документ, який посвідчує набуття права власності оформлений з порушенням діючого законодавства України, а саме відсутній підпис та печатка органу, що його видав. Вважає, що оскільки житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані по в АДРЕСА_1 , було зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства за позивачем, тому він став власником житлового будинку.
До початку судового засідання позивач звернувся до суду із заявою, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просив суд слухати справу у його відсутність.
До початку судового засідання представник відповідача подав до суду заяву в якій позовні вимоги визнав повністю та просив суд слухати справу без участі представника відповідача.
В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного:
Судом встановлено, що висновком державної технічної комісії від 14.08.2002, було підтверджено готовність будинку до експлуатації. 
Відповідно до рішення виконавчого комітету Білашківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області від 14.08.2002 за №26 «Про ведення в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 » вирішено: Прийняти в експлуатацію індивідуальний житловий будинок гр. ОСОБА_1 загальною площею 47,40 кв. м, житловою площею, 16,60 кв: м., за адресою АДРЕСА_1 ; доручити Тальнівському бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , підготувати заключення про його належність та видати на основі документів підготовлених Тальнівським бюро технічної інвентаризації гр. ОСОБА_1 , свідоцтво про право власності на об`єкт нерухомого майна. 
Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого Білашківською сільською радою 10.09.2003 року Білашківська сільська рада посвідчує, що будинок, що розташований в АДРЕСА_1 дійсно належить ОСОБА_1 . 
Судом встановлено, що дане свідоцтво про право власності видане на підставі рішення виконкому сільської ради від 14.08.2002 р. однак у свідоцтві відсутній підпис голови Білашківської сільської ради та відсутня печатка.
Відповідно до виписки з погосподарської книги від 03.06.2025 №71 виданої виконкомом Тальнівської міської ради за ОСОБА_1 рахується житловий будинок (рік побудови 2002) із погосподарськими будівлями та спорудами за адресою: по АДРЕСА_1 .
Згідно інформації про зареєстроване право власності наданої КП «Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації» від 01.07.2025 № 193, зазначено, що станом на 01.01.2013 року право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано у Комунальному підприємстві Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_1 , документ що підтверджує право власності - Свідоцтво про право власності видане Білашківською сільською радою від 10.09.2002 року. 
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №433705266 земельна ділянка, з кадастровим номером 7124080400:02:001:0139 площею 0,4335 га належить ОСОБА_1 . 
Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Борзенкової О.В. від 03.09.2025 №80661489 ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій- оформленні права власності на будинок, з причин - того що його документи не відповідають вимогам, встановленим законом, а саме: документ, який посвідчує набуття права власності оформлений з порушенням діючого законодавства України, а саме відсутній підпис та печатка органу, що його видав.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 
Суд зазначає, що в даному випадку позивачем набуто право власності шляхом будівництва будинку відповідно до дозвільних документів та в порядку, встановленому законодавством, однак після проведення в Україні територіальної реформи було створено Тальнівську територіальну громаду, з включенням до її складу адмінтериторії, що належала Білашківській сільській раді Тальнівського району Черкаської області, а сама сільська рада припинила своє існування, в результаті чого позивач не може завірити видане йому сільською радою свідоцтво про право власності на збудований житловий будинок з відповідним підписом та печаткою, а тому суд вважає за необхідне визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. 
Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 328, 392 ЦК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Д.О. Дьяченко