Справа № 367/12703/24
Провадження №2/367/2200/2025

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України

30 грудня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого - судді Кравчук Ю.В.,
за участю:
секретаря судових засідань – Опанасенко А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІРПІНЬ ПАРК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання будинку, прибудинкової території та ремонтний фонд, -
в с т а н о в и в :
В грудні 2024 року ОСББ «ІРПІНЬ ПАРК» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з внесків за утримання будинку, прибудинкової території та внеску в ремонтний фонд у загальному розмірі 10 212 (десять тисяч двісті дванадцять) гривень 56 копійок та судовий збір. 
В обґрунтування позову посилається на те, що ОСОБА_1 власник квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІРПІНЬ ПАРК», яке здійснює утримання та обслуговування будинку. Так в свою чергу ОСББ «ІРПІНЬ ПАРК» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «ІРПІНЬ ПАРК» було затверджено кошторис на 2020 рік, згідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 6,27 грн./кв.м. для власників квартир та/або нежитлових приміщень з першого по десятий поверхи; 5,73 грн./кв.м. для власників квартир та/або нежитлових приміщень в цокольному поверсі та підвалі. В 2024 році рішеннями загальних зборів ОСББ «ІРПІНЬ ПАРК» було затверджено кошторис на 2024 рік, згідно з яким: розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для квартир та кладочок у під`їзді становить 11,39 грн./кв.м.; розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для комерційних та нежитлових приміщень і підвалів становить 10,95 грн./кв.м.; розмір внеску в ремонтний фонд для власників усіх видів приміщень становить 2,50 грн./кв.м. Рішення щодо зміни розміру внесків на 2021-2024 роки не приймалось, а тому продовжують діяти попередньо встановлені розміри внесків. Позивач також зазначає, що боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 10 212, 56 грн. – з внеску за утримання будинку та прибудинкової території.
У зв`язку з викладеним позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість із внесків на утримання будинку, прибудинкової території та внеску в ремонтний фонд в розмірі 10 212, 56 грн, разом з понесеним судовими витратами.
Ухвалою суду від 12 грудня 2024 року відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Визначено відповідачу строк на подання відзиву на позов у порядку, передбаченому ст. 178 ЦПК України, - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Позивачу роз`яснено право подати до суду відповідь на відзив у порядку, передбаченому ст. 179 ЦПК України, протягом 15 днів з дня отримання відзиву відповідача на позов.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи судом належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзив на позов та клопотання від відповідача не надходили. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.
Через відсутність від відповідача клопотань та відзиву на позов, у відповідності зі ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.
Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, врахувавши подані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 загальною площею 66,8 кв. м,, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису 406542001.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 №4 від 12 січня 2020 року затверджено кошторис витрат об`єднання на 2020 рік, відповідно до якого розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території та фонд поточного ремонту в розмірі 6,27 грн за метр квадратний площі приміщення, що належать співвласникові квартир та/або нежитлової приміщень з першого по десятий поверхи та 5,73 грн. за метр квадратний площі приміщення, що належать співвласникові квартир та/або нежитлової приміщень з в цокольному поверсі та підвалі. За проголосувало 54,75% власників.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №1 від 29.04.2024 року, встановлено розмір щомісячного членського внеску на утримання будинку та прибудинкової території для квартир і кладовок у під`їзді в розмірі 11,39 грн за метр квадратний, розмір щомісячного членського внеску на утримання будинку та прибудинкової території для комерційних нежитлових приміщень і підвалів в розмірі 10,95 грн. за метр квадратний та розмір щомісячного членського внеску в ремонтний фонд для власників усіх видів приміщень в розмірі 2,50 грн. за метр квадратний. За проголосувало 54,75% власників.
Зі свого боку ОСББ укладено відповідні договори з «Управлінням житлово-комунального господарства «Ірпінь» Ірпінської міської ради про надання послуг з управління побутовими відходами №789 від 01.07.2024 року, із Приватним акціонерним товариством «Отіс» про надання послуг з обслуговування ліфтів «№D24M1962 від 22.07.2019 року та додаткову угоду до договору про надання послуг з обслуговування ліфтів від 29.02.2024 року.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості власника квартири АДРЕСА_3 ) в особі ОСОБА_1 перед ОСББ «Ірпінь Парк» станом на 03.12.2024 року становить 10 212, 56 грн.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.
За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно частини 4 ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «ІРПІНЬ ПАРК» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.
Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд,-
в и р і ш и в :
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІРПІНЬ ПАРК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання будинку, прибудинкової території та ремонтний фонд - задовольнити. 
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІРПІНЬ ПАРК» (місцезнаходження: Київська область, м. Ірпінь, вул. Кірічека, буд. 7, код ЄДРПОУ 42854440) заборгованість з внесків за утримання будинку, прибудинкової території та внеску в ремонтний фонд у загальному розмірі 10 212 (десять тисяч двісті дванадцять) гривень 56 копійок.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІРПІНЬ ПАРК» (місцезнаходження: Київська область, м. Ірпінь, вул. Кірічека, буд. 7, код ЄДРПОУ 42854440) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя          Ю.В. Кравчук