532/2858/25 
2/532/227/2026
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2026 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді Мороз Т.М.,
з участю:
секретаря судового засідання Крейс О.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого біржею, дійсним, – 

В С Т А Н О В И В:

24.11.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого біржею, дійсним. У поданій заяві вказала, що 11.02.1999 між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Солошино, що був зареєстрований в Комсомольській універсальній товарній біржі. Водночас позивач не може розпорядитися своєю власністю, внести інформацію про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. На підставі викладеного, оскільки договір був дійсно укладений, сторони повністю виконали умови правочину, позивач прохала суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 . 
Ухвалою суду від 28.11.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви. 
15.12.2025 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява та докази сплати судового збору у розмірі 1211 гривень. Згідно уточненої позовної заяви після смерті ОСОБА_3 усю її спадщину прийняла дочка ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після якої спадщину прийняв син ОСОБА_2 (а. с. 21-24). 
Ухвалою суду від 17.12.2025 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.
Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву, в якій справу прохала розглядати без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав повністю. 
Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, дійшов до наступного.
Судом встановлено, що 11.02.1999 між ОСОБА_4 , що діяла по довіреності від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими побудовами в АДРЕСА_1 , який складається з літ. «А,а» жилий будинок жилою площею 41,1 кв. м., літ. «Б, б» сарай, літня кухня, літ. «В» гараж. Договір зареєстровано Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 від 11.02.1999 (а. с. 8).
Згідно довідки КП Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації Кобеляцької міської ради №01-01-350 від 20.11.2025 нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 зареєстроване за ОСОБА_3 (а. с. 12). 
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи вище викладене, беручи до уваги визнання позову відповідачем, слід задовольнити позов та визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 дійсним.
Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд, 
У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 . 
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Учасники справи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .  

Суддя