ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
61022, м. Харків, пр. Науки, 5
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
04.03.2026р. Справа №905/1169/25  
Господарський суд Донецької області у складі судді Зекунова Е.В., у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання) справу
за позовом Покровської міської ради Донецької області (ЄДРПОУ 04052933)
до відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення 71 213,55 грн, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Покровська міська рада Донецької області звернулась до Господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Зейналова Аділ Багадур огли про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки в розмірі 71 213,55 грн.
Ухвалою від 11.11.2025 позовну заяву Покровської міської ради Донецької області залишено без руху, Покровській міській раді Донецької області усунути недоліки позовної заяви, а саме: уточнити позовну заяву у частині визначення відповідача; визначити прохальну частину позову, де чітко сформулювати заявлені позовні вимоги відповідно до змісту позовної заяви, а також уточнити процесуальний статус третьої особи із зазначенням підстав для її залучення та конкретного визначення її процесуального статусу відповідно до положень законодавства.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 29.12.2025 прийнято позовну Покровської міської ради Донецької області до розгляду, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.
Щодо строку розгляду справи.
Частиною 1 ст.248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, крім випадку, передбаченого частиною другою цієї статті.
Справа розглянута протягом розумного строку в розумінні п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, проте з перевищенням строку, встановленого ст. 248 ГПК України, з об`єктивних причин, пов`язаних з дією воєнного стану на території України, поточною ситуацією у м. Харків (ракетні обстріли, відсутність електропостачання), особливим режимом роботи суду (дистанційний (віддалений) або в приміщенні суду (за необхідності та в умовах безпеки), обмежений доступ до приміщення суду).
Щодо повідомлення відповідача про розгляд справи.
Здійснивши перевірку відомостей щодо відповідача через систему «Електронний суд» судом встановлено, що ОСОБА_1 за власним рішенням припинив підприємницьку діяльність з 30.09.2024, про що внесено відповідний запис до Реєстру за №2002710060008000398.
Таким чином, станом на час звернення з даною позовною заявою особа, до якої пред`явлено позов, втратила статус підприємця.
ОСОБА_1 не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС.
Судом встановлено, що фізична особа ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Разом з тим, згідно з відомостями Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб, зазначена особа у період з 20.03.2023 перебувала на обліку як внутрішньо переміщена особа із зазначенням адреси фактичного місця проживання: АДРЕСА_3 , та була знята з обліку 12.02.2024 у зв`язку з поверненням до покинутого місця постійного проживання.
Відповідно до наказу Міністерства з розвитку громад та територій України 28.02.2025 №376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» місто Покровськ включена до переліку територій, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні).
Відділення «Укрпошти» за адресою реєстрації відповідача не функціонує, а тому направити копію ухвали суду про відкриття провадження у даній справі у встановлений ст.242 ГПК України спосіб, а саме рекомендованим листом з повідомленням про вручення, неможливо.
При цьому електронна адреса для здійснення судового листування щодо зазначеної особи суду не відома.
Судом на офіційному сайті Господарського суду Донецької області на веб-порталі "Судова влада" було опубліковано оголошення зі змістом резолютивної частини ухвали про відкриття провадження у справі, роздруківка означеного оголошення наявна в матеріалах справи.
29.12.2025 судом здійснено можливість повідомлення відповідача про розгляд справи засобами телефонного зв`язку на відомий суду номер - НОМЕР_2 , проте зв`язок встановлений не був.
При цьому, відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
Згідно із частинами 1, 2 статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Суд зазначає, що судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).
Відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що ним було вжито всі можливі заходи для належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Зважаючи на те, що передбачені статтею 248 ГПК України строки розгляду справи закінчені, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами».
Отже, відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, свої пояснення стосовно позову до суду не подав. Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.
Згідно із частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
З огляду на те, що під час розгляду справи судом було створено сторонам необхідні умови для доведення фактичних обставин справи, зокрема, було надано достатньо часу для реалізації кожним учасником спору своїх процесуальних прав, передбачених статтями 42, 46 ГПК України, зважаючи на наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами.
Згідно з частиною 4 статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:
Між Покровською міською радою Донецької області (Позивач) та фізичною особою-підприємцем Зейналовим Аділом Багадур огли (Відповідач) укладені наступні договори оренди землі. 
Договір оренди землі від 06.10.2011 (в редакції додаткової угоди від 30.12.2021 про внесення змін та поновлення договору оренди землі), укладений щодо земельної ділянки площею 0,0350 га кадастровий номер 1413200000:01:058:0028 для обслуговування магазину, розташованого за адресою: вул. Залізнична (раніше вул. Шота), буд.3 м. Покровськ (до перейменування м.Красноармійськ) Донецької області (запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 50056576 від 21.04.2023 згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, дов. № 446674335 від 07.10.2025), строком дії до 01.01.2025 (далі- Договір 1). Акт приймання-передачі земельної ділянки оформлений 25.11.2011.
Договір оренди землі від 16.08.2019 щодо земельної ділянки площею 0,0359 га кадастровий номер 1413200000:09:071:1277 для обслуговування магазину по вул. Андрія Первозванного (раніше вул. 1 Травня), буд.56 м. Покровськ (до перейменування м.Красноармійськ) Донецької області (запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 41561384 від 14.04.2021 згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, дов. № 446675468 від 07.10.2025), строком дії до 16.08.2024 (далі – Договір 2). Акт приймання-передачі земельної ділянки оформлений 16.08.2019.
Договір оренди землі від 16.08.2019, укладений щодо земельної ділянки площею 0,0135 га кадастровий номер 1413200000:09:071:1278 для обслуговування перукарні п вул. Андрія Первозванного (раніше вул. 1 Травня), буд.56-а м. Покровськ (до перейменування м.Красноармійськ) Донецької області (запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34037846 від 05.11.2019 згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, дов. № 446675687 від 07.10.2025), строком дії до 16.08.2024 (далі- Договір 3). Акт приймання-передачі земельної ділянки оформлений 16.08.2019.
Уклавши Договір оренди землі від 16.08.2019 земельної ділянки площею 0,0359 га кадастровий номер 1413200000:09:071:1277, Сторони узгодили його істотні умови, зокрема наступні пункти:
п.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0359 га.
п.3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівля магазину.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 133072 грн. 57 коп. (сто тридцять три тисячі сімдесят дві гривні 57 коп.) з урахуванням коефіцієнтів індексації земель: 1.06, 1.0, 1.0.
8. Договір укладено на 5 (п`ять) роки. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата .
9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 6_% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7984грн, 35 коп, (сім тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири гривні 35 копійок на рік, у порядку встановленому чинним законодавством.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. 
11. Орендна плата вноситься Орендарем на відповідний рахунок Орендодавця у такі строки — протягом 60 календарних днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, але не пізніше 26 серпня щороку на відповідний рахунок Покровської міської ради.
13. Розмір орендної плати переглядається у разі:- зміни умов господарювання, передбачених договором;- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації;- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;- в інших випадках, передбачених законом.
15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування магазину, яка знаходиться за адресою . м. Покровськ,вул.1 Травня, 56 
16. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі - 03.07.
40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Аналогічні за змістом істотні умови були узгоджені сторонами також у Договорі оренди землі від 06.10.2011 (у редакції додаткової угоди від 30.12.2021 про внесення змін та поновлення договору), укладеному щодо земельної ділянки площею 0,0350 га, та у Договорі оренди землі від 16.08.2019, укладеному щодо земельної ділянки площею 0,0135 га з кадастровим номером 1413200000:09:071:1278.
Зазначені договори, додаткові угоди та акти приймання-передачі земельних ділянок підписані уповноваженою особою Покровської міської ради Донецької області та громадянином ОСОБА_1 . Договори посвідчені нотаріально.
В порушення умов Договорів Відповідачем за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 не сплачено орендну плату за землю у розмірі 71213,55 грн.
Вважаючи порушеним своє право, Покровська міська рада Донецької області, керуючись приписами 13, 15,21 Закону України «Про оренду землі» (із змінами), ст.ст. 79-1, 93,96, 120, 125, 126, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.11, 16,83, 181,526, 531, 610, 626,627, 629, 792, Цивільного кодексу України, ст.ст.14,269,270,271, 288,289 Податкового кодексу України, звернулася до Господарського суду Донецької області у якому просить стягнути з ОСОБА_1 (іпн/РНОКПП НОМЕР_1 ) суму заборгованості за оренду земельних ділянок комунальної власності з кадастровими номерами 1413200000:01:058:0028, 1413200000:09:071:1277, 1413200000:09:071:1278, розташованими у м. Покровськ Донецької області у розмірі 71 213,55 грн.

Джерела права, акти їх застосування та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення.
Спірні правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Договорів оренди землі від 06.10.2011 та від 16.08.2019.
Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються нормами Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, а також умовами Договорів оренди землі від 06.10.2011 та від 16.08.2019.
Предметом даного спору є матеріально-правова вимога місцевої ради про стягнення з відповідача заборгованості, що виникла внаслідок несплати орендної плати за користування земельними ділянками.
Зі змісту приписів ст.ст.15,16 ЦК та ст.ст.4,5 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) випливає, що задоволення позовної вимоги узалежнюється від доведення Позивачем (ст.ст. 13, 74 ГПК) та встановлення судом такої сукупності обов`язкових елементів: 
наявність та приналежність позивачеві захищуваного суб`єктивного права (легітимного інтересу) (а) 
порушення (невизнання або оспорювання) такого права чи інтересу з боку визначеного Відповідача (б) 
та належність і ефективність обраного способу судового захисту (в). 
Недоведеність або відсутність будь-якого з вказаних елементів зумовлює відмову у задоволені позову.
Земельна ділянка відповідно до частини першої статті 181 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) є об`єктом нерухомого майна. За нього згідно з Бюджетним кодексом України (далі – БКУ) та Податковим кодексом України (далі – ПКУ) сплачується плата за землю у складі податку на майно (що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки, зокрема комунальної власності), що належить до місцевих податків. Кошти від такого податку зараховуються до бюджетів сільських, селищних, міських територіальних громад (пункт 19 частини першої статті 64 БКУ).
Принцип платності користування земельними ділянками комунальної власності як об`єктами нерухомого майна підтверджується такими нормами законодавства:
Статтею 93 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) передбачено, що право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон про оренду землі).
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди, згоди щодо якої має досягнути місцева рада та орендар земельної ділянки, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону про оренду землі (ст.13 Закону про оренду землі).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону про оренду землі).
За змістом підпункт 14.1.136 пункту 14.1. статті 14 Податкового кодексу України (ПКУ) 14.1.136. орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу («ПОДАТОК НА МАЙНО») - це обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті 288 ПКУ).
Відповідно до підпункту 269.1.2 пункту 269.1 статті 269 ПКУ встановлено, що платниками плати за землю, зокрема, є платники орендної плати – землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.
Згідно з підпунктом 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 ПКУ землекористувачі – це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які користуються земельними ділянками державної та комунальної власності: 1) на праві постійного користування; 2) на умовах оренди. Об`єктами оподаткування платою за землю, зокрема, є об`єкти оподаткування орендною платою – земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди (підпункт 270.1.2 пункту 270.1 статті 270 ПКУ).
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абзац перший пункту 288.1 статті 288 ПКУ).
Згідно з пунктом 288.4 статті 288 ПКУ розмір та умови внесення орендної плати встановлюються в договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Типовий договір оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220.
Системний аналіз наведених норм податкового та земельного законодавства дає підстави для висновку, що орендна плата за своєю правовою природою є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на підставі укладеного договору оренди землі. Відповідно до положень частини першої статті 13, статей 15 та 21 Закону України «Про оренду землі» та абзацу першого пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, такий платіж є похідним від договірних відносин, а обов`язок з його нарахування та сплати виникає саме на підставі та на умовах, визначених договором оренди відповідної земельної ділянки.
У разі невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, місцева рада як орендодавець, відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», наділена правом вимагати від землекористувача своєчасного внесення відповідних платежів. Зазначене узгоджується з положеннями статті 96 Земельного кодексу України, згідно з якими на землекористувача покладено обов`язок своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату на користь власника земельної ділянки, зокрема в особі органу місцевого самоврядування.
Крім іншого, відповідно до статті 629 ЦКУ, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням (висновок у Постанові Верховного Суду України від 11.05.2016 р. у справі № 6-824цс16).
У пункті 1.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» роз`яснено, що орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, з іншого – є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку на рівні із земельним податком.
Водночас підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди такої земельної ділянки (частина друга статті 21 Закону про оренду землі, пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України). У зв`язку з цим та оскільки орендну плату за землю орендар вносить орендодавцеві, то право на стягнення заборгованості з орендної плати має орендодавець шляхом звернення до відповідного господарського суду в установленому Господарським процесуальним кодексом України порядку.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що між Покровською міською радою Донецької області (Орендодавець) та ФОП Зейналовим Аділом Багадур огли (Орендар) укладено наступні договори, які посвідчені нотаріально та супроводжувалися підписанням актів приймання-передачі земельних ділянок:
1. Договір оренди землі від 06.10.2011 (у редакції додаткової угоди від 30.12.2021). Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 0,0350 га (кадастровий номер 1413200000:01:058:0028) за адресою: м. Покровськ, вул. Залізнична, 3, для обслуговування магазину. Право оренди зареєстроване у ДРРП за № 50056576 від 21.04.2023. Строк дії договору — до 01.01.2025. Акт приймання-передачі оформлений 25.11.2011.
2. Договір оренди землі від 16.08.2019. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 0,0359 га (кадастровий номер 1413200000:09:071:1277) за адресою: м. Покровськ, вул. Андрія Первозванного, 56, для обслуговування магазину. Право оренди зареєстроване у ДРРП за № 41561384 від 14.04.2021. Строк дії договору — до 16.08.2024. Акт приймання-передачі оформлений 16.08.2019.
3. Договір оренди землі від 16.08.2019. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 0,0135 га (кадастровий номер 1413200000:09:071:1278) за адресою: м. Покровськ, вул. Андрія Первозванного, 56-а, для обслуговування перукарні. Право оренди зареєстроване у ДРРП за № 34037846 від 05.11.2019. Строк дії договору — до 16.08.2024. Акт приймання-передачі оформлений 16.08.2019.
Пунктами 9,10 Договорів визначено, що річна орендна плата встановлена у розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її щорічної індексації.
Пунктом 271.1.1. статті 271 Податкового кодексу України визначено, що базою оподаткування платою за землю є, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.
За змістом пункту 289.1. статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року, за певною формулою (пункт 289.2 статті 289 Податковим кодексом України).
За офіційними даними, доведеними Державною службою з питань геодезії, картографії та кадастру (яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин) значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки для земель несільськогосподарського призначення становить: за 2019 рік – 1,0; 2020 рік – 1,0; 2021 рік - 1,1, 2022 рік – 1,15, 2023 рік – 1,051 (розміщено на офіційному веб-сайті Держгеокадастру 
Відповідно до обґрунтувань Позивача, які підтверджуються доданими до позовної заяви розрахунками, заборгованість Відповідача за Договорами оренди землі за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 становить 71 213,55 грн. Зазначена сума боргу визначена як різниця між загальним розміром нарахованих орендних платежів у сумі 89 402,37 грн та фактично сплаченими орендарем коштами у розмірі 18 188,82 грн.
Розрахунок заборгованості за Договором 1.
Згідно Витягу № 1472 від 06.09.2021 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка проводилась станом на 2016 рік, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0350 га з кадастровим № 1413200000:01:058:0028 складала 322 875,69 грн.
З урахуванням індексації земель за попередні роки нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки у подальшому становила:
У 2022 році : 322 875,69 грн. * 1,1 = 355 163,26 грн. (к-т індексації земель за 2021 рік – 1,1)
У 2023 році : 322 875,69 грн. * 1,1*1,15 = 408 437,75 грн. (к-ти індексації земель за 2021 р.-1,1 та за 2022р. – 1,15)
У 2024 році : 301 618,86 грн. згідно витягу № НВ-9941174462024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 10.06.2024.
За умовами Договору 1 річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Таким чином, орендна плата, яку ФОП Зейналов Аділ Багадур огли повинний був сплатити за користування земельною ділянкою, складає:
За 2022р. : 355 163,26 грн.*6% = 21 309,80 грн. (1775,82 грн/місяць)
За 2023р. : 408 437,75 грн.* 6% = 24 506,26 грн. (2042,19 грн/місяць)
За період з 01.01.2024 по 31.07.2024 : 301 618,86 грн.*6%/12 міс * 7 міс =10556,66 грн. (1508,09грн/місяць)
Загальна сума орендної плати за Договором 1 за період 01.01.2022- 31.07.2024 скала 56 372,72 грн.
Розрахунок заборгованості за Договором 2.
Згідно Витягу № 458 від 01.02.2019 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка проводилась станом на 2016 рік, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0359 га кадастровий номер 1413200000:09:071:1277 складала 133 072,57 грн.
З урахуванням індексації земель за попередні роки нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки у подальшому становила:
У 2022 році – 133 072,57 грн*1,0*1,0*1,1 = 146 379,83 грн. ( де 1,0;1,0 ; 1,1 - к-ти індексації земель за 2019,2020 та 2021 роки відповідно),
У 2023 році – 133 072,57 грн.* 1,0*1,0* 1,1*1,15 = 168336,80 грн. (де 1,0;1,0 ; 1,1 та 1,15 - к-ти індексації земель за 2019,2020,2021 та 2022 роки відповідно)
У 2024 році – 146295.2 грн. згідно Витягу № НВ-9941295782024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 11.06.2024.
За умовами Договору 2 річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 Договору 2).
Таким чином, орендна плата, яку Відповідач повинен був сплатити за користування земельною ділянкою, складає:
За 2022 рік : 146 379,83 грн. *6% = 8782,79 грн. (731,90 грн./місяць)
За 2023 рік : 168336,80 грн.*6% = 10 100,21грн. (841,68 грн./місяць)
За період з 01.01.2024 – 31.07.2024 : – 146295.2 грн.*6% /12 міс *7 міс = 5120,33 грн (731,48 грн/міс).
Відповідно, сума орендної плати за Договором 2 за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 становить 24 003,33 грн.
Розрахунок заборгованості за Договором 3.
Згідно Витягу № 786 від 12.05.2021 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка проводилась станом на 2016 рік, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0135 га кадастровий номер 1413200000:09:071:1278 складала 50 041,22 грн.
З урахуванням індексації земель за попередні роки нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки у подальшому становила:
У 2022 році – 50 041,22 грн*1,1 = 55 045,34 грн. ( де 1,1 - к-т індексації земель за 2021 рік),
У 2023 році – 50 041,22 грн.* 1,1*1,15 = 63 302,14 грн. (де 1,1 та 1,15 - к-ти індексації земель за 2021 рік та 2022 рік відповідно)
У 2024 році – 55013.51грн. згідно Витягу № НВ-9941295852024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 11.06.2024.
За умовами договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 Договору 3). Таким чином, орендна плата, яку Відповідач повинен був сплатити за користування земельною ділянкою, складає:
За 2022 рік : 55 045,34 грн. *6% = 3302,72грн. (275,23 грн./місяць)
За 2023 рік : 63 302,14 грн.*6% = 3798,13 грн. (316,51 грн./місяць)
За період з 01.01.2024 – 31.07.2024 : 55013.51грн.*6% /12 міс *7 міс =1925,47 грн (275,07 грн/міс).
Відповідно, сума орендної плати за Договором 3 за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 становить 9026,32 грн.
Загалом, орендна плата за вищевказаними Договорами за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 складає 89402,37 грн., у т.ч. у розрізі років: 
за 2022 рік : 21 309,80 грн+8782,79 грн.+ 3302,72 грн.= 33 395,31 грн.
за 2023 рік : 24 506,26 грн.+ 10 100,21грн.+ 3798,13грн.= 38 404,60 грн.
за період з 01.01.2024 – 31.07.2024 : 10556,66 грн.+ 5120,33 грн+1925,47 грн.= 17 602,46 грн.
У свою чергу за вказаний період надходження коштів від Відповідача (іпн/РНОКПП : НОМЕР_3 ) на розрахунковий рахунок Покровської міської територіальної громади UA253206270000026003013012168 за кодом класифікації 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» становили:
Дата надходження платежу Сума, грн. Платник, призначення платежу 
14.01.2022 - 1561,40грн - *;101; 2161614290; Орендна плата з фізичних осіб ЗА ГРУДЕНЬ 2021 ЗЕЙНАЛОВ АДІЛ БАГАДУР ОГЛИ 
16.02.2022 - 1717,50грн - *;101; 2161614290; Орендна плата з фізичних осіб, ФОП ЗЕЙНАЛОВ 
30.11.2022 -1 669,80грн - *;101; 2161614290; ЗЕЙНАЛОВ АДIЛ БАГАДУР ОГЛИ Орендна плата 
Разом за 2022 рік 3387,30грн
28.06.2023 - 3 200,38грн - *;101; 2161614290; ЗЕЙНАЛОВ АДIЛ БАГАДУР ОГЛИ Орендна плата ; #П2186506743 Фiлюшкiна Раїса Миколаївна#
25.07.2023 - 3 200,38грн - *;101; 2161614290; ЗЕЙНАЛОВ АДIЛ БАГАДУР ОГЛИ Орендна плата 
24.08.2023 - 3 200,38грн - *;101; 2161614290; ЗЕЙНАЛОВ АДIЛ БАГАДУР ОГЛИ Орендна плата 
23.09.2023 - 3 200,38грн - *;101; 2161614290; ЗЕЙНАЛОВ АДIЛ БАГАДУР ОГЛИ Орендна плата 
Разом у 2023 році 12 801,52
18.06.2024 - 1 000,00 грн - *;101; 2161614290; 18010900;101 Зейналов Аділ Багадур огли, орендна Донецьке ГУК/Покровська МТГ/18010900
16.07.2024 - 1 000,00 грн - *;101; 2161614290; 18010900;101 Зейналов Аділ Багадур огли, орендна Донецьке ГУК/Покровська МТГ/18010900
Разом у 2024 році 2000,00грн
Враховуючи вищенаведене, сума коштів, сплачених Відповідачем, дорівнює:
За 2022 рік – 3387,30грн. (за виключенням платежу від 14.01.2022, що враховується в рахунок орендної плати за 2021 рік)
За 2023 рік – 12801,52 грн.
За 2024 рік – 2000 грн.
Разом – 18188,82 грн.
Відповідно, заборгованість за Договорами, укладеними міською радою з Відповідачем, за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 становить: 89402,37 грн. – 18188,82 грн. = 71213,55 грн.
У спірний період, зазначений у позовній заяві, відповідач був зареєстрований у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як фізична особа-підприємець Зейналов Аділ Багадур огли (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та здійснював підприємницьку діяльність на земельних ділянках комунальної власності з кадастровими номерами 1413200000:01:058:0028, 1413200000:09:071:1277, 1413200000:09:071:1278.
Після набрання чинності наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 16.09.2024 № 293 «Про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» визначено дату припинення можливих бойових дій на території Покровської міської територіальної громади Покровського району Донецької області — 22.08.2024, а також дату початку активних бойових дій — 23.08.2024.
Відповідач припинив свою підприємницьку діяльність після віднесення території громади до зони активних бойових дій.
Міська рада звернулася з позовом до ФОП Зейналова Аділа Багадур огли, оскільки у період, за який заявлено вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати за землю (з 01.01.2022 по 31.07.2024), він здійснював підприємницьку діяльність як фізична особа-підприємець, тобто до моменту включення територіальної громади до переліку територій активних бойових дій.
Зейналов Аділ Багадур огли за власним рішенням припинив підприємницьку діяльність з 30.09.2024, про що внесено відповідний запис до Реєстру за №2002710060008000398.
За змістом заявлених позовних вимог і наявних у матеріалах справи документів, захищуване суб`єктивне право Позивача на отримання заявленої до стягнення заборгованості ґрунтується на укладених між сторонами Договорів оренди землі від 06.10.2011 та 16.08.2019 за період з 01.01.2022 до 31.07.2024.
У відповідності до ст.ст. 11, 509 ЦК вказані Договори оренди землі є належною правовою підставою для виникнення визначених їх умовами кореспондуючих прав та обов`язків сторін, презумпція правомірності якого (визначена ст.204 ЦК) в порядку ст.215 ЦК за наявними матеріалами справи не спростована.
За своєю правовою природою вказані договори є договорами найму земельної ділянки, що підпорядковується регулюванню як загальних положень параграфу 3 глави 58 ЦК, так і спеціальними приписами Закону України «Про оренду землі». У межах розглядуваних правовідносин з найму земельних ділянок Позивач є Орендодавцем, а Відповідач Орендарем.
Як встановлено ст.ст. 526, 531 та 792 ЦК, а також статтею 21 Закону України «Про оренду землі», Орендодавець управнений на отримання оплати вартості оренди земельної ділянки від Орендаря і такому праву кореспондується обов`язок останнього здійснити таку оплату.
Право Позивача на отримання орендної плати за найму земельної ділянки і обов`язок Орендаря здійснити таку оплату протягом 60 календарних днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, але не пізніше 26 серпня щороку на відповідний рахунок Покровської міської ради встановлене п.11 Договорів (з урахуванням змін, запроваджених додатковими угодами), обов`язковість дотримання яких встановлена ст.629 ЦК.
Факт передачі земельних ділянок на підставі вищевказаних Договорів підтверджується підписаними обома сторонами без зауважень актами приймання-передачі земельних ділянок: від 25.11.2011 (до Договору № 1), від 16.08.2019 (до Договору № 2) та від 16.08.2019 (до Договору № 3). Загальна сума нарахованих та несплачених Відповідачем орендних платежів за період з 01.01.2022 до 31.07.2024 складає 71 213,55 грн
Констатуючи наявність і доведеність матеріалами справи належності Позивачеві захищуваного суб`єктивного права (легітимного інтересу) (а), господарський суд звертає увагу, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження факту виконання Відповідачем грошового зобов`язання з оплати найму земельних ділянок чи припинення такого зобов`язання у будь-який інший, визначений чинним законодавством спосіб. 
Враховуючи умови Договорів щодо порядку орендної плати, суд доходить висновку про наявність порушення грошового зобов`язання з боку Відповідача у сумі 71 213,55 грн у вигляді прострочення його виконання у розумінні ст.ст. 610, 612 ЦК України.
Отже, наявна і умова (б) для задоволення позову — порушення (невизнання або оспорювання) такого права чи інтересу з боку визначеного Відповідача.
Обраний Позивачем спосіб судового захисту, спрямований на примусове стягнення заборгованості, цілком відповідає приписам ст.ст. 525, 526, 530, 629, 792 ЦК України, ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та є ефективним у розглядуваних правовідносинах, що свідчить про доведеність елементу (в) для задоволення позовних вимог
Господарським судом не убачається розрахункових помилок у сумах стягуваних платежів, оскільки наданий Позивачем розрахунок заборгованості за трьома Договорами оренди землі за період з 01.01.2022 по 31.07.2024 на загальну суму 71 213,55 грн є арифметично правильним, відповідає фактичним обставинам справи, умовам укладених правочинів та нормам чинного податкового і земельного законодавства України.
Відповідач, у свою чергу, не надав суду контррозрахунку або доказів, які б спростовували заявлену до стягнення суму або свідчили про наявність додаткових платежів, не врахованих Позивачем.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з фізичної особи-підприємця Зейналова Аділа Багадур огли (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності з кадастровими номерами 1413200000:01:058:0028, 1413200000:09:071:1277, 1413200000:09:071:1278 у загальному розмірі 71 213,55 грн є правомірною та обґрунтованою.

Щодо наявності повноважень у начальника Покровської міської військової адміністрації для звернення до суду з позовом
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
У зв`язку з широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан, який продовжується по теперішній час.
Законом України від 12.05.2015 № 389-VIII «Про правовий режим воєнного стану» (із змінами) визначається зміст правового режиму воєнного стану, порядок його введення та скасування, правові засади діяльності органів державної влади, військового командування, військових адміністрацій, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій в умовах воєнного стану, гарантії прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб.
Статтею 4 закону передбачено, що на територіях, на яких введено воєнний стан, для забезпечення дії Конституції та законів України, забезпечення разом із військовим командуванням запровадження та здійснення заходів правового режиму воєнного стану, оборони, цивільного захисту, громадської безпеки і порядку, захисту критичної інфраструктури, охорони прав, свобод і законних інтересів громадян можуть утворюватися тимчасові державні органи - військові адміністрації. Військові адміністрації населених пунктів утворюються в межах територій територіальних громад, у яких сільські, селищні, міські ради та/або їхні виконавчі органи, та/або сільські, селищні, міські голови не здійснюють покладені на них Конституцією та законами України повноваження, а також в інших випадках, передбачених цим Законом.
Нормами п. 2. ст. 10 вказаного закону передбачено, що у разі утворення військової адміністрації населеного пункту (населених пунктів) Верховна Рада України за поданням Президента України може прийняти рішення про те, що у період дії воєнного стану та 30 днів після його припинення чи скасування начальник військової адміністрації крім повноважень, віднесених до його компетенції цим Законом, здійснює повноваження сільської, селищної, міської ради, її виконавчого комітету, сільського, селищного, міського голови.
Такі повноваження були отримані начальником Покровської міської військової адміністрації ДОБРЯКОМ Сергієм відповідно до Постанови Верховної Ради України від 21.09.2022 № 2616-IX «Про здійснення начальниками Добропільської, Мирноградської, Покровської та Селидівської міських військових адміністрацій Покровського району Донецької області повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України «Про правовий режим воєнного стану».

Щодо відповідача
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці.
Критеріями належності справи до господарського судочинства за загальними правилами є одночасно суб`єктний склад учасників спору та характер спірних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №916/2791/16 (провадження № 12-141гс18) зроблено висновки про те, що спір є підвідомчим господарському суду, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, урегульованих ЦК України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського й цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі правової норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми права, що безпосередньо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.
При визначенні предметної юрисдикції справ суди повинні виходити із суб`єктного складу такого спору, суті права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлених вимог, характеру спірних правовідносин, змісту та юридичної природи обставин у справі.
Кожна фізична особа має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом (стаття 42 Конституції України). Це право закріплено й у статті 50 ЦК України, у якій передбачено, що право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.
Відповідно до частини другої статті 50 ЦК України фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом.
Фізична особа, яка бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур не позбавляється статусу фізичної особи, а набуває до свого статусу фізичної особи нової ознаки - суб`єкта господарювання. Вирішення питання про юрисдикційність спору залежить від того, чи виступає фізична особа - сторона у відповідних правовідносинах - як суб`єкт господарювання, та від визначення цих правовідносин як господарських.
Вказані правові висновки сформовані Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 03 липня 2019 року у справі № 916/1261/18 (провадження № 12-37гс19).
Отже, однією з ознак господарського договору, що дозволяє відокремити його від інших видів договорів (у тому числі цивільних), є особливий суб`єктний склад. Зокрема, договір, у якому сторонами є суб`єкти господарювання (наприклад, юридична особа та громадянин, зареєстрований на час його укладення як підприємець), є господарським, відтак і зобов`язання, що з нього виникають, є господарськими.
У постанові Верховного Суду від 07 березня 2023 року у справі № 904/587/22 вказано, що наявність статусу підприємця не свідчить про те, що з моменту державної реєстрації ФОП така особа виступає як підприємець у всіх правовідносинах. Вирішення питання про юрисдикційність спору залежить від того, чи виступає фізична особа - сторона у відповідних правовідносинах - як суб`єкт господарювання, та від визначення цих правовідносин як господарських. Наявність такого статусу (ФОП) в особи, яка є стороною у справі, не підтверджує те, що з моменту державної реєстрації фізичної особи підприємцем вона виступає в такому статусі у всіх правовідносинах. Отже, вирішення питання про юрисдикційність спору за участю ФОП залежить від того, виступає чи не виступає фізична особа як сторона у спірних правовідносинах суб`єктом господарювання, та чи є ці правовідносини господарськими.
Велика Палата Верховного Суду у постановах від 25 червня 2019 року у справі №904/1083/18 та від 13 лютого 2019 року у справі № 910/8729/18 дійшла висновків про належність спорів до господарської юрисдикції відповідно до суб`єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов`язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились, наголосивши на тому, що з 15 грудня 2017 року господарські суди мають юрисдикцію щодо розгляду за пунктом 1 частини першої статті 20 ГПК України у вказаній редакції спорів, у яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем.
Предметом спору у цій справі є порушене право позивача на отримання орендної плати у передбачених розмірі та строку.
На момент укладення спірних договорів відповідач був зареєстрований як Фізична особа - підприємець, договори він уклав як Фізична особа - підприємець.
Договори оренди були укладений щодо земельних ділянок для обслуговування перукарні та магазинів. Тобто, цільовим призначенням є комерційне використання, що узгоджувалося з видами економічної діяльності відповідача.
30.09.2024 ОСОБА_1 припинив підприємницьку діяльність ФОП за власним рішенням.
Таким чином, у Зейналова Аділа Багадур огли як суб`єкта господарювання виникло зобов`язання за Договорами оренди з виплати орендної плати за використання в комерційних цілях, і це зобов`язання у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинилося.
Отже, даний спір належить до господарської юрисдикції відповідно до суб`єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов`язання за яким у відповідача із втратою його статусу як фізичної особи-підприємця не припинились.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Згідно з п.4 ч.3 ст.129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Враховуючи вищевикладене, надавши належну юридичну оцінку всім наданим доказам у їх сукупності, на які посилається Позивач як на підставу своїх вимог, та враховуючи відсутність їх обґрунтованого спростування з боку Відповідача, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для повного задоволення позову
У відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 91, 129, 236-238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з відповідача – фізичної особи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_4 ) на користь Покровської міської територіальної громади Покровського району Донецької області (код ЄДРПОУ 04052933, 85300, Донецька обл., Покровський р-н, місто Покровськ, пл.Незалежності, будинок 11; розрахунковий рахунок Покровської міської територіальної громади Покровського району Донецької області UA478999980334119815000005648, Донецьке ГУК/Покровська МТГ/ код виду доходів 18010900) суму заборгованості за оренду земельних ділянок комунальної власності з кадастровими номерами 1413200000:01:058:0028, 1413200000:09:071:1277, 1413200000:09:071:1278, розташованими у м.Покровськ Донецької області, у розмірі 71213,55 грн та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Згідно із статтею 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.
Рішення складено та підписано 04.03.2026.

Суддя Е.В. Зекунов