Справа № 190/2028/25
Провадження №2/190/60/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року м.П”ятихатки
П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Кудрявцевої Ю.В.
за участю:
секретаря   Пронської Т.В.
представника позивача   Тарасевича С.О.
відповідача ОСОБА_1 
представника відповідача ОСОБА_2 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті П`ятихатки Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Тарасевич Сергій Олександрович до ОСОБА_1 про поділ спільного сумісного майна,-
встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 з позовом про поділ спільного сумісного майна, в якому просить визнати за нею право власності на частину земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, що розташована на території П`ятихатської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224588500:01:003:0285, загальною площею 46,4000 га.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.03.1981 року ОСОБА_3 вступила у зареєстрований шлюб з відповідачем, актовий запис про реєстрацію шлюбу № 2, виконаний виконавчим комітетом Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Згідно з рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 24.09.2024 року, шлюб між ОСОБА_3 та відповідачем було розірвано. В період шлюбу, а саме 10.07.2023 року за договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу була придбана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що розташована на території П`ятихатської міської ради Кам`янського району (колишня Виноградівська сільська рада П`ятихатського району) Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224588500:01:003:0285, загальною площею 46,4000 га. Покупцем у даному договорі зазначено відповідача ОСОБА_1 . Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дудник Т.В. та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 1927, право власності за відповідачем було зареєстровано в реєстрі речових прав від 10.07.2023 року, номер відомостей про речове право: 50941938. Під час оформлення цього договору відповідач перебував у зареєстрованому шлюбі і дружина надавала згоду на укладення цього договору. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 13.09.2025 року, вартість земельної ділянки становить: 2096721,37 гривень. Вказані обставини підтверджуються інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно. Зараз вищезазначеною земельною ділянкою користується відповідач, останній уклав договір оренди на земельну ділянку з Фермерським господарством «МЕЛІСА», головою та засновником якого є відповідач. Відповідач без згоди позивачки уклав даний договір. У добровільному порядку відповідач не бажає провести поділ майна. Останній забрав договір купівлі-продажу на земельну ділянку і на даний час оригінал договору знаходиться у відповідача. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за відповідачем, у зв`язку з чим відповідач вважає себе одноосібним власником. Оскільки земельна ділянка була придбана в період шлюбу, позивач вважає її спільною сумісною власністю подружжя, а відтак земельна ділянка підлягає поділу між сторонами в рівних частинах.
Ухвалою судді П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 01.10.2025 року відкрито провадження по даній справі в порядку загального позовного провадження (а.с.27).
Інших заяв по суті справи від сторін не надходило.
19.01.2026 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримав та просив задовільнити.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник – адвокат Кузьминська В.С. в судовому засіданні заперечували щодо задоволення позову.
Дослідивши письмові докази по справі, вислухавши учасників судового процесу, встановивши юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).
Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч. 1 ст.13 ЦПК України).
Судом встановлено, що згідно копії рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 24 вересня 2024 року, шлюб зареєстрований 07 березня 1981 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , розірвано. Рішення суду набрало законної сили 25.10.2024 р.(а.с.5)
Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.08.2025 р. - земельна ділянка кадастровий номер 1224588500:01:003:0285 площею 46,4 га., на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1927, виданий 10.07.2023р., видавник приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В., належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду на підставі договору оренди землі,серія та номер: б/н, видавник: СФГ «Меліса» та ОСОБА_1 . Дата укладення договору 27.03.2025 р., строк дії 10 р., дата закінчення дії договору 27.03.2035 р. (а.с.6-7)
Згідно копії витягу № НВ-9977865492025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 13.09.2025 р. – нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер:1224588500:01:003:0285 становить 2096721,37 грн. (а.с.8)
Згідно копії договору купівлі – продажу земельної ділянки для ведення фермерського господарства в порядку пункту 6-1 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, від 10.07.2023 р., наданого приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. на виконання ухвали суду від 08.12.2025 р., – ОСОБА_1 прийняв у власність (купив) у П`ятихатської міської територіальної громади в особі П`ятихатської міської ради Дніпропетровської області земельну ділянку площею 46,4000 за кадастровим номером 1224588500:01:003:0285, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, місцезнаходження якої: Дніпропетровська область, Кам`янський район (колишній П`ятихатський район), Виноградівська сільська рада, і сплачує за неї визначену договором грошову суму. Продаж земельної ділянки здійснюється за ціною, яка становить 1781377 грн.10 коп. з розстроченням платежу на 10 років. Перший платіж в сумі 178137 грн. 71 коп. за домовленістю сторін та згідно ч.5 ст.130 Земельного кодексу України продавець отримав від покупця до нотаріального посвідчення цього договору. Покупець має право відчужувати дану земельну ділянку лише після повної оплати її вартості - п.2.3 Договору. (а.с.55-56)
Згідно копії рішення №1347-29/VII від 27 квітня 2023 року П`ятихатської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області "Про продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства Лебедичу І.О." – міська рада вирішила продати ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 1224588500:01:003:0285, площею 46,4000 га на території П`ятихатської міської ради Кам`янського району Дніпроетровської області (Виноградівська сільська рада) для ведення селянського (фермерського) господарства за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій одиниці 1781377,10 грн. з розстрочкою платежу на 10 років, землі сільськогосподарського призначення, для ведення фермерського господарства, без проведення земельних торгів. Розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами з урахуванням індексу інфляції, у місяць, що настає за звітним роком. Встановити відповідно до законодавства заборону на продаж або інше відчуження покупцем земельної ділянки та/або інших речових прав на земельну ділянку до повного розрахунку за договором купівлі-продажу (а.с.86).
Згідно довідки виконавчого комітету П`ятихатської міської ради (а.с.90), - до державного бюджету та бюджету П`ятихатської міської територіальної громади від ОСОБА_1 , 03.07.2023 року надійшли кошти 178 137,71 грн., з них до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади – 160 323,94 грн., за земельну ділянку з кадастровим номером №1224588500:01:003:0285; 22.01.2024 року надійшли кошти 187 224,53 грн., з них до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади – 168 502,08 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером №1224588500:01:003:0285; 20.01.2025 року надійшли кошти 209 689,47 грн., з них до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади – 188 720,52 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером №1224588500:01:003:0285. Сума коштів, яка залишилася до сплати від викупу вказаної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, складає 1 467 824,21 грн, з них до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади – 1 321 041,79 грн.
Згідно копії квитанцій (а.с.92), - 03.07.2023 року ОСОБА_1 сплатив перший платіж в рахунок викупу земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, передбачених пунктом 6-1 розділу Х перехідних положень, на суму 178137,71 грн.; - 22.01.2024 року ОСОБА_1 сплатив кошти від викупу земельних ділянок сільськогосподарського призначення на суму 187224,53 грн.
Згідно копії квитанцій (а.с.93), - 20.01.2025 року ОСОБА_1 сплатив кошти від викупу земельних ділянок сільськогосподарського призначення на суму 209689,47 грн.; - 19.01.2026 року ОСОБА_1 сплатив кошти в рахунок викупу земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, передбачених пунктом 6, 1 розділу Х перехідних положень, на суму 226464,63 грн.
Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 3 ст. 368 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту (ч. 1 ст. 61 СК України).
Відповідно до ст. 63 СК України, дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ст. 41 Конституції України).
Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Нормами ч. 1 ст. 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. (стаття 657 ЦК України).
Частиною 1 ст. 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
За правилами ч. 1 ст. 125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Частиною 1 ст. 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Частиною першою статті 78 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до частини першої статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Відповідно до п.6-1 Розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України, - громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до статті 92 цього Кодексу не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення. У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем у даній справі не здійснено повний розрахунок за придбану земельну ділянку, оскільки сплата проводиться з розстрочкою платежів, які ОСОБА_1 здійснює самостійно.
Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Частиною першою статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Згідно з частиною другою статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Отже, відповідач ОСОБА_1 придбав земельну ділянку на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки для ведення фермерського господарства в порядку пункту 6-1 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, від 10.07.2023 р., на даний час не проведено повний розрахунок за придбання земельної ділянки, відтак, в силу закону дана земельна ділянка не підлягає розподілу між сторонами.
З огляду на наведене у задоволенні позовних вимог слід повністю відмовити 
У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України у разі залишення позову без задоволення судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,5,10,12,13,18,76-78, 89,141,338,357ЦПК України, ст.78, 116,125,126, п.6-1 Розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України, суд,-

ухвалив:

В задоволенні позову  ОСОБА_3 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Тарасевич Сергій Олександрович до ОСОБА_1 про поділ спільного сумісного майна, - відмовити.
Судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду з позовом, віднести на рахунок позивача.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Сторони по справі:
Позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено та підписано суддею 09 квітня 2026 року.

Суддя П`ятихатського районного суду
Дніпропетровської області Ю.В.Кудрявцева