Справа № 544/590/26
пров. № 2/544/598/2026
Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

14 квітня 2026 року м. Пирятин
Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого – судді Нагорної Н.В.,
за участю:
секретаря – Киричевської В.М.,
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Каплинцівське" про стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в особі свого представника – адвоката Ковтуна М.В. звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом ОСОБА_1 є власником земельної сільськогосподарського виробництва ділянки для ведення товарного площею 3,8278га (кадастровий номер 5323883200:00:005:0022), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Каплинцівське», назва якого змінена на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське», укладено 26 травня 2016 року додаткову угоду до договору б/н від 13 листопада 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025. Відповідно до п.4.1 Угоди розмір орендної плати складає 10243,05грн за один повний рік користування земельною ділянкою. У відповідності до пунктів 4.4 Угоди орендар зобов`язується вносити орендну плату до 30 грудня поточного року користування. Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2024-2025 роки оренди земельної ділянки Орендарем не виконане, в результаті чого на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське» заборгувало за договором орендну плату за 2024-2025 роки в розмірі 20486,10грн (10243,05грн х 2). У відповідності до п. 4.3 Угоди орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства. На час подання цього позову у позивача відсутні відомості про вирахування суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків з належних до сплати коштів за оренду земельної ділянки. У разі надання відповідачем належних доказів про вирахування та перерахування цих обов`язкових платежів, позовні вимоги будуть зменшені.
З огляду на зазначене позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки в розмірі 20486,10грн, а також понесені ним судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу.
Сторони в судове засідання не з`явилися.
Від представника позивача – адвоката Ковтуна М.В. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують, просять задовольнити.
Від представника відповідача – адвоката Литвиненко Д.Г. надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача. Також повідомляє, що відповідач визнає заявлені у позовній заяві вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за 2024-2025 роки в загальному розмірі 20486,10грн. Однак, при винесенні рішення просить врахувати, що вказана в договорі оренди орендна плата в розмірі 10243,05грн включає в себе податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача відповідно до положень чинного законодавства. Просить суд в своєму рішенні зазначити в рішенні, що сума заборгованості з орендної плати в розмірі 20486,10грн підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів. При цьому, відповідно до ч.1 статті 142 ЦПК України, просить вирішити питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Крім того просить Суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, оскільки вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката в розмірі 7000 гривень не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, також з огляду на визнання позову відповідачем, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8278га, кадастровий номер 5323883200:00:005:0022, що розташована на території Каплинцівської сільської ради Полтавської області (а.с. 6).
Відповідно до п. «а» ч.1 ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.
Між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Каплинцівське» (назва якого змінена на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське») укладено 26 травня 2016 року додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 13 листопада 2007 року зареєстрованого 02.12.2007 за № 040750000235, згідно якої в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,8278га, кадастровий номер 5323883200:00:005:0022, що розташована на території Каплинцівської сільської ради (а.с. 7-9).
Відповідно до пункту 2.5 Додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146329,30грн.
Згідно з п. 3.1 цей договір діє до 31.12.2025, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством).
У відповідності до пунктів 4.4 Угоди орендар зобов`язується вносити орендну плату до 30 грудня поточного року користування. 
Відповідно до п.4.1 Угоди орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 10243,05грн за один повний рік користування земельною ділянкою. 
Згідно пункту 4.3 Угоди орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.
Відповідно до умов пункту 13.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за Договором сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та Договору.
Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 62004036 від 22.06.2016 право оренди земельної ділянки за договором № б/н від 13.11.2007, додаткову угоду № б/н від 26.05.2016 було зареєстровано 22.06.2016 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Завалієвим А.А., про що у Державному реєстрі вчинено запис 30166506; строк дії до 31.12.2025 (а.с.10).
У відповідності до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першоїстатті 611 ЦК України).
Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.
Відповідно до ст.21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Згідно зі статтею 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом установлено та не заперечується сторонами, що за 2024-2025 рік ОСОБА_1 не отримав від ПАТ «Каплинцівське» орендну плату за передану ним у користування належну йому земельну ділянку.
Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за договором складає 20486,10грн (без урахування податків та обов`язкових платежів), яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Таким чином при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку ПДФО та ВЗ.
Відповідач як податковий агент при виконанні даного рішення суду зобов`язаний буде самостійно нарахувати, утримати та сплатити податок з доходів фізичних осіб та інші обов`язкові платежі до бюджету від імені та за рахунок платника податку від суми 20486,10грн.
Крім цього позивач просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.
Так, відповідно до ч.2-5 ст.137 ЦПК України витрати на правничу допомогу складаються з гонорару адвоката за представництво в суді; іншої правничої допомоги, пов`язаної зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збору доказів тощо; вартості послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Судом встановлено, що правничу допомогу позивачу на підставі укладеного договору про надання правничої допомоги № б/н від 10.02.2026 здійснював адвокат Ковтун М.В., що підтверджується копією ордера на надання правничої допомоги від 28.02.2026 (а.с.12).
Згідно квитанції № 28/02-10 від 28.02.2026 адвокатом Ковтуном М.В. прийнято від ОСОБА_1 за оформлення позову про стягнення боргу за договором оренди гонорар в сумі 3000грн (а.с. 11).
З огляду на викладене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню належним чином підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00грн.
Відповідно до положень ч.2 ст.141 ЦПК України оскільки суд задовольнив позовні вимоги повністю позивач має право на відшкодування з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00грн.
Згідно з ч.1 ст.142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, то відповідно позивачу слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову, а саме 665грн 60коп.
З урахуванням повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову, у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення 50 відсотків від сплаченого позивачкою судового збору, а саме 665грн 60коп.
Керуючись ст. 6-13, 79-81, 137, 141, 142, 265-268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Каплинцівське" про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Каплинцівське" (код ЄДРПОУ 05529308, юридична адреса: с. Каплинці Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки в розмірі 20486 (двадцять тисяч чотириста вісімдесят шість) гривень 10 копійок, з відрахуванням податків та обов`язкових платежів.
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Каплинцівське" (код ЄДРПОУ 05529308, юридична адреса: с. Каплинці Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , витрати на сплату судового збору у сумі 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривні 60 копійок, витрати на правничу допомогу в сумі 3000 (три тисячі) гривень, а всього стягнути 3665 (три тисячі шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 копійок.
Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору від суми 1331,20грн, що складає 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 копійок.
Зобов`язати Головне управління Державної казначейської служби України у Полтавській області повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , 50 відсотків судового збору від суми 1331,20грн, що складає 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 копійок, сплаченого згідно квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №2-20689457/С від 02 березня 2026 року (отримувач: ГУК у Полт. обл./Лубенськ р-н/22030101, код отримувача 37959255, призначення платежу: 1; 101; судовий збір; код платн 2118560433).
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Датою рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення 16.04.2026.

Суддя Н.В.Нагорна