Справа № 202/11347/25
Провадження № 2/202/1583/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

25 березня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
20.11.2025 року через систему «Електронний суд» представник позивачів, адвокат Грядковська Д.О., в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулася до суду з цим позовом до відповідача.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 24.11.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно залишено без руху через відсутність оцінки спірного майна, ціни позову та несплати судового збору.
2.12.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивачів, адвоката Глядковської Д.О., надійшла заява разом зі звітом про оцінку спірного майна та квитанціями про сплату судового збору. 
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 8.12.2025 року позовну заяву  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.
В обґрунтування позову представником позивачів зазначено, що на підставі договору міни квартир від 9.09.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 9.09.1999 року та записане в реєстрову книгу №39 за реєстровим №5085.
24.02.2022 року російська федерація, в порушення пункту 4 статті 2 Статуту Організації Об`єднаних Націй, здійснила акт військової агресії проти України, що вбачається зокрема з Резолюції Генеральної Асамблеї ООН від 02.03.2022 (A/RES/ES-11/1).
З метою належної державної реєстрації прав на квартиру, ОСОБА_1 звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності на спірну квартиру. Проте рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Шеховцової М.Є. №78085563 від 28.03.2025 р. їй було відмовлено в державній реєстрації прав на нерухоме майно, у зв`язку з тим, що відсутні документи на підтвердження права власності на майно, оскільки у зв`язку з військовою агресією рф м. Авдіївка Донецької області є окупованою територією і немає доступу до архіву бюро технічної інвентарізації м.Донецька. 
З урахуванням наведеного, представник позивача просила визнати за  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності по 1/4 частині за кожним на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,8 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м.
Позивачі у судове засідання не з`явилися. Від їх представника через систему «Електронний суд» надійшла заява, в котрій остання просила провести розгляд справи без участі позивачів, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що згідно договору міни квартир від 9.09.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
На правовстановлюючому документі, договорі міни квартир від 9.09.1999 року, зроблений реєстраційний напис про те, що квартира записана в рівних частках по 1/4 частині за ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 в реєстрову книгу №39 за реєстровим №5085 від 9.09.1999 року.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Шеховцової М.Є. №78085563 від 28.03.2025 відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м.Авдіївка, зберігались в БТІ м.Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014 року у м.Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, зазначений населений пункт відноситься до тимчасово окупованих територій України. Тому неможливо отримати відповіді від БТІ інформацію про зареєстровані до 01.01.2013 року права на будь-який об`єкт нерухомого майна у м.Авдіївка, в тому числі й на спірну квартиру.
Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. 
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору міни квартир від 9.09.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 мають у власності по 1/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,8 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м., суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на вказану квартиру.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності по 1/4 частині за кожним на квартиру за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 61,8 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.