ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 550/807/24  Номер провадження 22-ц/814/170/26	Головуючий у 1-й інстанції Хоменко Д. Є.  Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2026 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді Одринської Т.В.,
суддів Обідіної О.І., Пікуля В.П., 
за участю секретаря Сальної Н.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу  за позовом Диканської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі позивачів: Полтавської обласної військової адміністрації, Департаменту культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Наталі», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальний заклад «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради, про визнання незаконним та скасування рішення Чутівської селищної ради, скасування державної реєстрації та припинення права власності, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та припинення права оренди, витребування земельної ділянки
за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 – адвоката Портянка Євгена Вікторовича на рішення Чутівського районного суду Полтавської області від 18 березня 2025 року,
В С Т А Н О В И В :
У липні 2024 року позивач звернувся до місцевого суду із вказаним позовом, у якому просив:
-скасувати в державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 та припинити усі права щодо неї;
-визнати незаконними і скасувати рішення одинадцятої сесії VIII скликання Чутівської селищної ради від 16.06.2021 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства площею 1,4041 га кадастровий номер 5325455103:03:002:0004 та передачі ОСОБА_1 у приватну власність земельної ділянки кадастровий номер 5325455103:03:002:0004, площею 1,4041 га, яка знаходиться в межах с. Кантемирівка на території Чутівської селищної ради;
-скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004, площею 1,4041 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Кантемирівка Полтавського району Полтавської області, запис про державну реєстрацію якої внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №42811846 від 30.06.2021;
-визнати недійсним договір оренди землі від 10.11.2021, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Наталі» в особі голови Матвеєва І.Є. щодо земельної ділянки площею 1,4041 га, з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004;
-усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою історико-культурного призначення шляхом зобов`язання ОСОБА_1 повернути земельну ділянку площею 1,4041 га, з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 Полтавській обласній військовій адміністрації;
- стягнути з відповідачів на користь Полтавської обласної прокуратури понесені витрати по сплаті судового збору.
Позов мотивовано тим, що на підставі рішення одинадцятої сесії VIII скликання Чутівської селищної ради від 16.06.2021 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства площею 1,4041 га кадастровий номер 5325455103:03:002:0004, яка знаходиться в межах с. Кантемирівка на території Чутівської селищної ради, цим же рішенням вказану земельну ділянку передано у приватну власність ОСОБА_1 . 30.06.2021 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,4041 га з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004, за ОСОБА_1 (номер відомостей про речове право 42811846).
10.11.2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Наталі» в особі голови Матвеєва І.Є. укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 площею 1,4041 га терміном на 7 років до 10.11.2028 року (номер запису про інше речове право: 45073793). Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.06.2024 року, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 52587,08 грн., при передачі у власність ОСОБА_1 даної земельної ділянки Чутівською селищною радою допущено порушення вимог земельного законодавства.
Згідно інформації Комунального закладу «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради від 17.04.2024 року №01-21/182, пам`ятка археології місцевого значення «Селище та могильник черняхівської культури» знаходиться на північно-західній околиці с. Кантемирівка, в ур. Хозари Полтавської області. Межі охоронної зони затверджені рішенням Полтавського облвиконкому №104 від 11.04.1979 року. На дану пам`ятку археології 28.05.1983 складено паспорт та схематичний план, акт технічного огляду археологічного пам`ятника та мається зобов`язання по охороні пам`ятників історії та культури.
Крім того, відповідно до листа Комунального закладу «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради від 24.05.2024 року №01-21/326 в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 5325455103:03:002:0003, 5325455103:03:002:0004 під час огляду в натурі було встановлено, що в межах земельних ділянок, які знаходяться в с. Кантемирівка Полтавського району Полтавської області, розташована частина пам`ятки археології місцевого значення «Селище та могильник черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари». Площа пам`ятки в межах земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 становить 0,788 га. На момент прийняття оскаржуваного рішення Чутівської селищної ради пам`ятка археології місцевого значення «Селище та могильник черняхівської культури» була паспортизована та перебувала на обліку. Таким чином, Чутівська селищна рада в порушення ст. 122 ЗК України протиправно розпорядилася вказаною земельною ділянкою, оскільки позбавила можливості розпоряджатися землями історико-культурного призначення обласну державну адміністрацію, а земельна ділянка із відповідним цільовим призначенням не може перебувати в приватній власності. Внаслідок порушень законодавства при наданні ОСОБА_1 у власність земельної ділянки із земель державної власності незаконно вибула земельна ділянка історико-культурного призначення, яку прокурор просить повернути у власність держави в особі Полтавської обласної військової адміністрації. 
Рішенням Чутівського районного суду Полтавської області від 18 березня 2025 року позовні вимоги Диканської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі позивачів: Полтавської обласної військової адміністрації, Департаменту культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації задоволено.
Скасовано в державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 та припинено усі права щодо неї.
Визнано незаконними і скасовано рішення одинадцятої сесії VIII скликання Чутівської селищної ради від 16.06.2021 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства площею 1,4041 га кадастровий номер 5325455103:03:002:0004 та передачі ОСОБА_1 у приватну власність земельної ділянки кадастровий номер 5325455103:03:002:0004, площею 1,4041 га, яка знаходиться в межах с. Кантемирівка на території Чутівської селищної ради.
Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004, площею 1,4041 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Кантемирівка Полтавського району Полтавської області, запис про державну реєстрацію якої внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №42811846 від 30.06.2021.
Визнано недійсним договір оренди землі від 10.11.2021, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Наталі» в особі голови Матвеєва І.Є. щодо земельної ділянки площею 1,4041 га, з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004.
Ухвалено усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою історико-культурного призначення шляхом зобов`язання ОСОБА_1 повернути земельну ділянку площею 1,4041 га, з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 Полтавській обласній військовій адміністрації.
Стягнуто з Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Наталі», в рівних частках (5046,67 грн. з кожного) судовий збір на користь Полтавської обласної прокуратури в сумі 15140 гривень 00 копійок.
Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржив представник ОСОБА_1 – адвокат Портянко Євген Вікторович, просив скасувати рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог.
Апеляційну скаргу обгрунтовував тим, що єдиним доказом, який послугував до задоволення позовних вимог, є протокол огляду від 15.05.2024, який не підтверджує «накладення» («входження») земельної ділянки за кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 на землі історико-культурного призначення, зокрема «Селища та могильника черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари», що розташоване в ур. Хозари с. Кантемирівка, Чутівської ТГ Полтавського району Полтавської області.
Також вказано, що судовим експертом у висновку № 43 від 03.02.2025, підтверджено, що позовні вимоги є необґрунтованими та не містять жодних доказів, які підтверджують «накладення» («входження») спірної земельної ділянки на землі історико-культурного призначення, зокрема «Селища та могильника черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари», що розташоване в ур. Хозари с. Кантемирівка, Чутівської ТГ Полтавського району Полтавської області.
Вважає, що позивачем не надано жодного доказу ідентифікації та встановлення меж в натурі на місцевості «Селища та могильника черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари», а матеріали справи не містять науково-проектної документації «Селища та могильника черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари», що унеможливлює фактичне встановлення меж (накладення) зазначеної земельної ділянки.
Зазначає, що оскільки відповідачка зареєструвала право власності на спірну земельну ділянку, позивач обрав неналежний спосіб захисту свого права.
Відповідно до відповіді Чутівської селищної ради від 29.07.2024 року на адвокатський запит ОСОБА_2 , власником спірної земельної ділянки є Чутівська селищна рада (Чутівська об`єднана територіальна громада), як наслідок відноситься до комунальної форми власності. 
Таким чином представник відповідача вважає, що Диканська окружна прокуратура Полтавської області, яка діє в інтересах Полтавської обласної військової адміністрації та Департаменту культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації є неналежним позивачем.
Від Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області надійшов відзив у якому просили скасувати рішення суду першої інстанції та відмовити у задоволенні позову.
Вказано, що у матеріалах справи взагалі відсутні документи, які підтверджують право користування оспарюваної земельної ділянки позивачами.
Від Диканської окружної прокуратури надійшов відзив у якому, 
Відзив обгрунтовано тим, що під час розгляду справи відповідач та її представник не подавали будь-яких клопотання щодо недопустимості протоколу огляду місця події від 15.05.2024 проведеного під час здійснення досудового розслідування кримінального провадження.
Зазначено, що умовою належності спірної земельної ділянки до категорії земель історико-культурного призначення є розташування на ній об`єкта, визначеного ст. ст. 53, 54 ЗК України, ст. 34 Закону України «Про охорону культурної спадщини», а саме пам`ятки археології місцевого значення «Селище та могильник черняхівської культури», що підтверджується інформацією уповноваженого органу у сфері охорони культурної спадщини, паспортом та обліковою карткою пам`ятки з відповідними графічними матеріалами.
Щодо неналежного способу захисту зазначено, що зайняття земельної ділянки на якій розташована пам`ятка археології з порушенням ЗК України треба розглядати як не пов`язане з позбавленням володіння порушення права власності держави чи відповідної територіальної громади. І у такому разі позовну вимогу зобов`язати повернути земельну ділянку слід розглядати як негаторний позов.
Вважають, що апеляційна скарга є необгрунтованою та не підлягає до задоволення.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що рішенням ОСОБА_3 від 23.04.1982 р. №247 «Про затвердження переліку пам`яток історії та культури області, взятих на державний облік і охорону» було затверджено кількість і перелік пам`яток історії і культури області, взятих на державний облік і охорону згідно з додатками №№1,2. У додатку №2 до даного рішення, розділ «Чутівський район» мається запис «Могильник та поселення часу Черняхівської культури – с.Кантемирівка» (т.1 а.с.24-26).
Рішенням Полтавського Облвиконкому від 23.04.1984 р. №165 «Про затвердження переліку пам`яток історії та культури, додатково виявлених і споруджених на території області і взятих на державний облік» було доповнено перелік пам`яток історії та культури області, взятих на державний облік і охорону рішенням облвиконкому від 23.04.1982 р. №247, згідно з додатками №№1,2 (т.1 а.с.27-28).
Паспортом «Могильника та поселення» зафіксовано розташування пам`ятки (поселення розташоване в ур.Хозари на землі колгоспу «Заря комунизма», довжиною біля 1 км, шириною біля 100 м. Могильник розташований в 100 м до заходу від поселення, довжина біля 150 м, ширина 80 м. Могильник взятий під охорону рішенням Полтавського Облвиконкому № 247 від 23.04.1982 року. Також встановлені охоронні зони регулювання забудови рішенням виконкому Полтавського облвиконкому №104 від 11.04.1979 року. У системі охорони пам`ятки визначено обмеження балансової належності і конкретного використання - житлова забудова с.Кантемирівка (т.1 а.с.29-30).
На схематичному плані поселення і могильника Черняхівської культури біля хутора Хозари у масштабі 1 до 450 одиниць, зафіксовано розміщення хутора Хозари, могильника, меж охоронної зони, розкопок, заболоченої місцевості, доріг, та водосховища з дамбою. План з прив`язкою до с.Кантемирівка та водосховища. План складений від руки у 1983 році (т.1 а.с.31).
Зобов`язання по охороні пам`ятників історії та культури (могили, обеліски, стелі, будинки та скульптури) поселення та могильника Черняхівської культури, с. Кантемирівка, к-пу ім.Леніна, Войнівської сільської ради) містить зобов`язання згідно якого колгосп ім. Леніна зобов`язується охороняти поселення та могильник Черняхівської культури. Зобов`язання підписане повноважними представниками від відповідних юридичних осіб (т.1 а.с.48).
Рішенням одинадцятої сесії VIII скликання Чутівської селищної ради Полтавської області від 16.06.2021 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства площею 1,4041 га кадастровий номер 5325455103:03:002:0004, яка знаходиться в межах с. Кантемирівка на території Чутівської селищної ради, цим же рішенням вказану земельну ділянку передано у приватну власність ОСОБА_1 (т.1 а.с.15).
Згідно висновку Комунального закладу «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради від 24.05.2024 року №01-21/326 за результатами огляду в натурі земельних ділянок з кадастровими номерами 5325455103:03:002:0003 та 5325455103:03:002:0004, які знаходяться в межах населеного пункту с. Кантемирівка Чутівської ТГ Полтавського району Полтавської області, встановлено, що в межах зазначених земельних ділянок розташована частина пам`ятки археології місцевого значення "Селище та могильник черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари" (т.1, а.с.32).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 30.06.2021 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,4041 га з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004, за ОСОБА_1 (номер відомостей про речове право: 42811846 від 30.06.2021) (т.1 а.с.17).
10.11.2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Наталі" в особі голови Матвеєва І.Є. укладено договір оренди землі з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004, площею 1,4041 га терміном на 7 років (т.1 а.с.21-22).
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.06.2024 року, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 52587,08 грн. (т.1, а.с.20).
Протоколом огляду місця події від 15.05.2024 року в рамках кримінального провадження №42021172020000008 від 27.04.2021 за ч.2 ст.197-1 КК України (т.1 а.с.49) за участю двох понятих із залученням спеціаліста ОСОБА_4 , застосуванням GPRS приймача «Garmin Montana 680» та застосуванням фото фіксації було здійснено огляд місцевості – археологічної пам`ятки «Селище та могильник Черняхівської культури в урочищі Хозари», що знаходиться на околиці с. Кантемирівка Полтавського району Полтавської області. В ході огляду встановлено, що на земельних ділянках з кадастровими номерами 5325455103:03:002:0003 та 5325455103:03:002:0004 перебуває частина пам`ятки археології місцевого значення «Селище та могильник Черняхівської культури с. Кантемирівка - урочище Хозари», а саме північна частина селища, відповідно до даних, які містяться у паспорті на пам`ятку археології місцевого значення. Площа пам`ятки в межах земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 становить 0,788 га. До протоколу додано 4 (чотири) фото таблиці на яких зафіксовано місцезнаходження археологічної пам`ятки за допомогою технічного приладу GPRS приймача «Garmin Montana 680». Протокол підписаний всіма учасниками процесуальної дії без зауважень і доповнень.
Згідно висновку експерта №43 від 03.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи встановлено, що у зв`язку з відсутністю відповідної правовстановлювальної документації та документації із землеустрою на земельну ділянку та актуальних результатів виконання топографо-геодезних робіт, ідентифікувати з встановленням меж земельної ділянки під пам`яткою археології місцевого значення "Селища та могильника черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари", що розташоване, в ур. Хозари с. Кантемирівка, Чутівської ТГ Полтавського району Полтавської області не представляється можливим.
Визначити порушення меж (або накладення) земельних ділянок кадастровий номер 5325455103:03:002:0004 площею 1,4041 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території с. Кантемирівка, Полтавського району Полтавської області та яка перебуває у приватній власності громадянина ОСОБА_1 і земельної ділянки під пам`яткою археології місцевого значення "Селища та могильника черняхівської культури АДРЕСА_1 не представляється можливим, тому, що земельна ділянка історико-культурного призначення, на якій розташована пам`ятка археології місцевого значення не сформована, її межі не встановлені (т.2 а.с.2-8)
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що належним та допустимим доказом якими додатково підтверджується розташування на території спірної земельної ділянки 5325455103:03:002:0004 археологічної пам`ятки «Селище та могильник черняхівської культури в урочищі Хозари», є протокол огляду від 15.05.2024 року (т.1а.с.49) за участю двох понятих із залученням спеціаліста ОСОБА_4 . Площа пам`ятки в межах земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 становить 0,788 га.
Суд прийшов до висновку, що передання у приватну власність спірної земельної ділянки кадастровий номер 5325455103:03:002:0004 на якій фактично розташована археологічна пам`ятка «Селище та могильник Черняхівської культури в урочищі Хозари» (перетин з межами спірної земельної ділянки становить 0,788 га) здійснено всупереч п. «г» ч.4 ст. 84 ЗК України, ст.17 ЗУ «Закону України «Про охорону культурної спадщини», що має наслідком задоволення позовних вимог.
Колегія суддів не може погодитись із таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Обгрунтовуючи позовні вимоги, прокурором на підтвердження позовних вимог, як доказ, надано лист Комунального закладу «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради від 24.05.2024 року №01-21/326 в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 5325455103:03:002:0003, 5325455103:03:002:0004 де встановлено, що в межах цих земельних ділянок розташована частина пам`ятки археології місцевого значення «Селище та могильник черняхівської культури с. Кантемирівка, ур. Хозари». Площа пам`ятки в межах земельної ділянки з кадастровим номером 5325455103:03:002:0004 становить 0,788 га.
Проте, суд не може прийняти вказаний документ, як беззаперечний доказ, оскільки він має інформативний характер і не є належним технічним підтвердженням координат.
Щодо висновку експерта №43 від 03.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, колегія суддів зазначає наступне.
Вказаним висновком підтверджено, що земельна ділянка під пам`яткою археології не є сформованою, як об`єкт цивільних прав. У Державному земельному кадастрі відсутні дані про її межі, координати та контури. Оскільки "еталонної" межі пам`ятки в електронному або натурному вигляді не існує, будь-які твердження про "накладення" є юридично неспроможними.
Через відсутність топографо-геодезичних робіт та технічної документації із землеустрою саме на об`єкт археології, експерт не зміг встановити, де саме на місцевості закінчується пам`ятка і починається ділянка ОСОБА_1 . Це означає, що межа між двома типами земель є уявною, а не встановленою законом.
Висновок експерта фактично нівелює доказову силу листів та планів-схем від "Центру охорони пам`яток археології". Експертиза підтверджує, що ці документи не є документацією із землеустрою, а отже, не можуть бути використані судом для встановлення точного факту порушення меж (згідно з принципом належності та допустимості доказів).
Таким чином, суд першої інстанції безпідставне не прийняв до уваги висновок експерта, чим порушив вимоги ст.89 ЦПК України.
Щодо протоколу огляду від 15.05.2024, який суд першої інстанції поклав в основу свого рішення та визнав його, як основний доказ для задоволення позовних вимог, колегія суддів зазначає наступне. 
Протокол огляду — це фіксація стану місцевості, а не процедура встановлення меж. 
Відповідно до ч.1 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Питання накладення меж земельних ділянок потребує спеціальних знань у сфері землеустрою та геодезії. 
Відтак, протокол огляду не може спростовувати висновки судової земельно-технічної експертизи №43 від 03.02.2025 року, яка встановила неможливість ідентифікації меж пам`ятки через їх несформованість.
Таким чином, колегія суддів вважає помилковим посилання суду першої інстанції на протокол огляду від 15.05.2024, як на беззаперечний доказ накладення меж.
Отже, за результатами апеляційного розгляду, колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження під час апеляційного перегляду справи.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, а норми процесуального права щодо оцінки доказів були порушені, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в позові.
Згідно частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При подачі апеляційної скарги ОСОБА_1 сплачено судовий збір у розмірі 22 710,00 грн.
Таким чином, з Полтавської обласної прокуратури на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судовий збір у розмірі 22 710,00 грн.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 383, апеляційний суд 
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 – адвоката Портянка Євгена Вікторовича – задовольнити.
Рішення Чутівського районного суду Полтавської області від 18 березня 2025 року – скасувати. Ухвалити нове.
У задоволенні позову Диканської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі позивачів: Полтавської обласної військової адміністрації, Департаменту культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Наталі», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальний заклад «Центр охорони та досліджень пам`яток археології» Полтавської обласної ради, про визнання незаконним та скасування рішення Чутівської селищної ради, скасування державної реєстрації та припинення права власності, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та припинення права оренди, витребування земельної ділянки – відмовити.
Стягнути з Полтавської обласної прокуратури на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 22 710,00 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий    Т.В. Одринська

Судді       О.І. Обідіна

В.П. Пікуль