_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/28835/25
Провадження № 2/947/380/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10.04.2026 року
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Куриленко О.М.,
за участю секретаря судового засідання – Петрової А.М.,
представника позивача – ОСОБА_1 ,
відповідача – ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та зустрічним позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» про зобов`язання вчинити певні дії, 

ВСТАНОВИВ :

04 серпня 2025 року до канцелярії суду представник позивача звернулася з позовом, в якому просила стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» з відповідача –  ОСОБА_2  заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 70521,71 гривень та витрати по сплаті судового збору у сумі 3028 гривень.
Ухвалою судді від 05.08.2025 року провадження у справі було відкрито та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження на 13.10.2025 року на 10.45 год.
17.09.2025 року через систему «Електронний суд» від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.
06.10.2025 року через систему «Електронний суд» від відповідача ОСОБА_2 надійшла зустрічна позовна заява, в якій він просив: зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» (ЄДРПОУ 37873503, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8) в особі голови правління Стаднійчука Руслана Михайловича прийняти на абонентській облік прилад обліку теплової енергії (найменування: т/с Engelman, тип лічильника SensorStar2U, заводській номер 63552407, № пломби 19294, 20002), встановлений для квартири ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язати ОСББ «ФОНТАН-16» (ЄДРПОУ 37873503, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8) в особі голови правління Стаднійчука Р.М. здійснити перерахунок коштів, нарахованих ОСОБА_2 під час опалювальних сезонів 2023-2024 років і 2024-2025 років, а саме за листопад 2023 р.; грудень 2023 р.; січень 2024 р.; лютий 2024 р.; березень 2024 р.; листопад 2024 р.; грудень 2024 р.; січень 2025 р.; лютий 2025 р.; березень 2025 р., з врахуванням показників приладу обліку теплової енергії, встановленого для квартири за адресою АДРЕСА_1 шляхом зменшення платежу на 9 042,28 (дев`ять тисяч сорок дві) гривні 28 коп.
За клопотанням представника позивача для ознайомлення з матеріалами справи судове засідання, призначене на 13.10.2025 року на 10.45 год. було відкладено до 13.11.2025 року до 12.00 год.
29.10.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» - Пояркової Олесі Володимирівни надійшов Відзив на зустрічну позовну заяву, в якому просила у задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити. 
Ухвалою суду від 13.11.2025 року клопотання відповідача ОСОБА_2 про прийняття зустрічного позову та об`єднання його з первісним позовом, – задоволено, прийнято до провадження суду зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» про зобов`язання вчинити певні дії та об`єднано її в одне провадження з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Суд перейшов до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та замінив засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням, яке призначалося на 12.12.2025 року о 11:00 год.
13.11.2025 року зареєстровано Відповідь на відзив на зустрічний позов, що надійшла від відповідача ОСОБА_2 через систему «Електронний суд».
У зв`язку з неявкою представника позивача, підготовче судове засідання, призначене на 12.12.2025 року о 11:00 год. було відкладено до 20.01.2026 року до 11.00 год.
19.01.2026 року через систему «Електронний суд» (зареєстровано 20.01.2026 року) від відповідача ОСОБА_2 надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання.
19.01.2026 року через систему «Електронний суд» (зареєстровано 20.01.2026 року) від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» - Брославця Вячеслава Вікторовича надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання для можливості ознайомитися з матеріалами справи.
Суд задовольнив клопотання сторін та відклав підготовче судове засідання, призначене на 20.01.2026 року до 11.00 год. до 12.02.2026 року до 14.00 год.
Протокольною ухвалою суду від 12.02.2026 року закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до розгляду по суті у судове засідання на 30.03.2026 року о 12.00 год.
Судове засідання, призначене на 30.03.2026 року о 12.00 год., було відкладено за клопотанням сторін для можливості врегулювання спору мирним шляхом до 03.04.2026 року до 12.00 год.
01.04.2026 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» - Брославця Вячеслава Вікторовича надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій він просив: стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16», код ЄДРПОУ 37873503, заборгованість у загальному розмірі 71 463,80 грн., з яких: заборгованість зі сплати внесків та платежів (з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, утримання охорони, обслуговування котельної, водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ ) – у розмірі 61 491,24 грн., за період з 01.11.2022 року по 31.05.2025 року; 8183,78 грн. – інфляційні втрати; 1788,78 грн. – 3 % річних та судові витрати по справі.
У зв`язку з неявкою сторін, судове засідання, призначене на 03.04.2026 року о 12.00 год. було відкладено до 10.04.2026 року до 10.30 год.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» - Брославець Вячеслав Вікторович у судовому засіданні позовну заяву підтримав в редакції вимог від 01.04.2026 року, у задоволенні зустрічного позову просив відмовити.
Відповідач – ОСОБА_2  у судовому засіданні, просив у задоволенні первісного позову відмови, зустрічний позов – задовольнити.
Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються первісний та зустрічний позови, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позови підлягають задоволенню із наступних підстав.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. (ст. 4 ЦПК України).
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16» було створено 12.10.2011 р., номер запису в реєстрі 15561020000042626, код ЄДРПОУ 37873503.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про ОСББ» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
22 вересня 2016 року рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 3 від 22 вересня 2016 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16». Справжність підпису Голови правління ОСОБА_3 була засвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Божемовською Н.В. 25 листопада 2016 року.
Згідно п. 1.1. вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно п. 2.1. даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом.
Пунктом 2.3 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку, паркінгу та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Відповідності до статті 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, у тому числі: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Для виконання завдань та предмету, які зазначені в статуті об`єднання, ОСББ уклало ряд договорів, зокрема: з ТОВ «Союз» № 378/ОЖП/91 від 01.09.2016 року на вивіз твердих побутових відходів; з ПП «ОХОРОННА АГЕНЦІЯ «-ФЕНІКС-» про надання охоронних послуг № 0Ю72023-ФО від 01.07.2023 року; з ТОВ «АБ «Зевс» № 17Ю2022-ФО від 17 жовтня 2022 року про надання охоронних послуг; з ТОВ «Арсенал-Південь» № АР22010101-ФП від 01 січня 2022 року про надання охоронних послуг; з ТОВ «Інфокс» Типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10378 від 30.07.2020 року та № 11047 від 12.01.2024 року; з ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» про постачання електричної енергії № 7096 від 21 грудня 2016 року; з ПП «Юг-ліфт» на часткове технічне обслуговування, експлуатацію та ремонт обладнання № 05-02 від 22 лютого 2021 року; з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», Договір постачання природного газу від 27.09.2024 року № 9009-ОСББ(24)-14 укладено шляхом заяви-приєднання до договору постачання природного газу; з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг» про постачання природного газу № 4616-НГТ-23 від 16 вересня 2021 року, № 4213-ПСО-23 від 14 жовтня 2022 року та№ 5964-ОСББ(23)-23 від 08 листопада 2023 року; з ТОВ «Сервіс Уют» про надання послуг з технічного сервісного обслуговування газового обладнання котельні житлового будинку № 30у/23 від 01 жовтня 2023 року та № 24у/16 від 01 вересня 2016 року.
Положеннями ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 19 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Протоколом № 6 зборів ОСББ «Фонтан-16» від 26.06.2018 року затверджено з 01 липня 2018 року розмір внеску з однієї квартири/офісу на утримання охорони будинку і прибудинкової території в нічний час в розмірі 58 грн. 40 коп., з подальшим збільшенням до 135 грн.68 коп., при охороні будинку і прибудинкової території в цілодобовому режимі.
Протоколом № 8 зборів ОСББ «Фонтан-16» від 1 грудня 2019 року затверджено розмір внеску на компенсацію витрат з управління будинком з 01.12.2019 року у розмірі 3.843 грн. за 1 кв.м. загальної площі для приміщень, що розташовані з другого та вище поверхів. Також затверджено розмір внеску за опалення за 1 кв.м. з 01.12.2019 у розмірі 16, 342 грн. для. житлових приміщень та нежитлових приміщень з наступним перерахунком по закінченню опалювального сезону виходячи фактично використаного обсягу газу, вартість однієї Гкал – 1114,204 грн. для житлових приміщень та нежитлових приміщень, та витрати на обслуговування дахової котельні за 1 кв.м. - 1,425 грн. Також, затверджено розмір внеску на компенсацію витрат за ввезення побутових відходів на період з 01.01.2019 року по 30.11.2019 р. у розмірі 0.157 грн. за 1 кв.м. для всіх приміщень, та з 01.12.2019 року у розмірі 28 грн. з одного приміщення.
Протоколом № 9 зборів ОСББ «Фонтан-16» від 20 грудня 2020 року затверджено тариф на оплату УБПТ (утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 7,62 грн. з одного кв.м. загальної площі для помешкань, що розташовані починаючи з другого поверху та вище, та 6, 37 грн. для помешкань, що розташовані нижче другого поверху – з 01 січня 2021 року. Також затверджено розмір внеску за опалення з 01.01.2021 року за 1 кв.м. – 16, 342 грн. для житлових приміщень та нежитлових приміщень, розмір внеску на компенсацію вартості однієї Гкал теплової енергії -1114,204 грн. для житлових приміщень та нежитлових приміщень, та витрати на обслуговування дахової котельні за 1 кв.м. – 2,614 грн.
Відповідно до п. 6.2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року співвласники, окрім іншого, зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі Свідоцтва від 13 липня 2009 року, виданого виконавчим комітетом ОМР. Загальна площа квартири 114 кв.м. та житлова – 63,3 кв.м.
Згідно Довідки про заборгованість від 31.03.2026 року, виданої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» у ОСОБА_2 наявна заборгованість у загальному розмірі 71 463,80 грн., з яких: заборгованість зі сплати внесків та платежів (з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, утримання охорони, обслуговування котельної, водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ ) – у розмірі 61 491,24 грн., за період з 01.11.2022 року по 31.05.2025 року. Згідно наданого представником позивача розрахунку інфляційні втрати складають 8183,78 грн. та 3 % річних – 1788,78 грн.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Пунктом 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 погодилась з раніше зробленим висновком, що приписи ст. 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань.
Верховний Суд неодноразово зауважував, що закріплена у Законі України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (Постанови Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц, від 20.11.2024 року у справі № 463/6799/18).
Враховуючи вищевикладене, заборгованість відповідача перед ОСББ «Фонтан-16» станом на 31.05.2025 року складає 71 463,80 грн., з яких: заборгованість зі сплати внесків та платежів (з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, утримання охорони, обслуговування котельної, водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ ) – у розмірі 61 491,24 грн., інфляційні втрати – 8183,78 грн. та 3 % річних – 1788,78 грн.
З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає задоволенню в повному обсязі.
Щодо зустрічного позову  ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» про зобов`язання вчинити певні дії, суд зазначає наступне.
Відповідно до частин першої, другої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (виконавцем) та фізичною особою (споживачем), яка отримує послуги з централізованого постачання гарячої води, урегульовано Законом України «Про захист прав споживачів», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про метрологію та метрологічну діяльність», Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Законом України «Про теплопостачання».
Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі Свідоцтва від 13 липня 2009 року, виданого виконавчим комітетом ОМР. 
22 вересня 2016 року рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 3 від 22 вересня 2016 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16». Справжність підпису Голови правління ОСОБА_3 була засвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Божемовською Н.В. 25 листопада 2016 року. 
Відповідно до статті 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Так, згідно статті 6 Закону України «Про теплопостачання» державна політика у сфері теплопостачання базується на принципах: зокрема, забезпечення захисту прав та інтересів споживачів; забезпечення впровадження засобів обліку і приладів регулювання споживання теплової енергії.
Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та не потребує розроблення проектної документації, видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла розподільного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, оператором зовнішніх інженерних мереж, виконавцем відповідної послуги.
Згідно частини сьомої статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» за наявності окремого відгалуження системи опалення у квартиру, інше житлове або нежитлове приміщення встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії для такої квартири (приміщення) є обов`язковим.
Частиною четвертою статті 6 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оператор зовнішніх інженерних мереж, виконавець комунальної послуги, інша особа, що здійснює розподіл обсягів комунальних послуг, зобов`язані приймати вузли обліку, встановлені відповідно до вимог цього Закону, на абонентський облік протягом 14 календарних днів, про що складається відповідний акт. Прийняття приладу обліку на абонентський облік здійснюється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
До прийняття порядку, яким мала бути встановлена процедура взяття на абонентський облік, а також здійснений перегляд інших нормативно-правових актів протягом 6 місяців з дня опублікування Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» (02 серпня 2017 року), діяли Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 (далі Правила).
Пунктом 10 Правил передбачено, що справляння плати за нормативами споживання за наявності квартирних засобів обліку без урахування їх показань не допускається, за винятком випадків, передбачених абзацом п`ятим пункту 16 цих Правил. Виконавець і споживач не мають права відмовлятися від врахування показань засобів обліку.
Відповідно до пункту 29 Правил споживач має право: зокрема, на установлення квартирних засобів обліку та взяття їх на абонентський облік; на періодичну повірку, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж) квартирних засобів обліку.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про теплопостачання» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.
Згідно статті 24 Закону України «Про теплопостачання» споживач теплової енергії має право, зокрема, на отримання перерахунку за спожиту теплову енергію з урахуванням здійсненого авансового платежу та показань приладів комерційного обліку теплової енергії протягом місяця після закінчення опалювального періоду.
20.10.2016 року було здійснено монтаж приладу обліку теплової енергії у квартирі АДРЕСА_3 , ліцензованою будівельно-монтажною компанією ТОВ «Інвест-Монтаж». Голова правління ОСББ «Фонтан-16» Стаднійчук Р.М. надав технічні умови для підготовки документації та монтажу теплолічильника, а згодом прийняв на абонентський облік прилад обліку теплової енергії (найменування: т/с Engelman, тип лічильника SensorStar2U, заводській номер 63552407, № пломби 14804470, 14804424) у квартирі АДРЕСА_4 , що підтверджується документами погодженого робочого проекту ТОВ «Інвест-Монтаж» і, зокрема, актом приймання-передачі приладу обліку теплової енергії, встановленого в приміщенні №79 житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 від 20.10.2016. 18.09.2023 року задля планової повірки вказаного теплолічильника, його було демонтовано, тобто знято спеціалістом ТОВ «Норгє». 
21.10.2023 року повірений прилад було встановлено на попереднє місце та опломбовано (найменування: т/с Engelman, тип лічильника SensorStar2U, заводській номер 63552407, № пломби 19294, 20002) спеціалістом ТОВ «Норгє» без присутності представника ОСББ «Фонтан-16», що підтверджується актом про зняття/встановлення вузла обліку теплої енергії в приміщенні №79 за адресою: АДРЕСА_2 та свідоцтвом про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки №ИИ-00801290923017.
Неодноразові звернення представника позивача ОСОБА_2 до Голови правління ОСББ «ФОНТАН-16» ОСОБА_4 з вимогою прийняти на абонентський облік встановлений прилад обліку теплової енергії для квартири підтверджуються матеріалами справи.
У статті 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
За частиною першою статті 316, частиною першою статті 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
На підставі статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
На день подачі позовної заяви акт прийому на абонентській облік приладу обліку теплової енергії для квартири АДРЕСА_3 відповідачем за зустрічним позовом, виконавцем комунальної послуги не підписаний, прилад на облік не взятий, акт прийому позивачу не наданий, платіжні документи за опалення надаються позивачеві без врахування показників встановленого приладу обліку теплової енергії.
Відповідно до пункту 5 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством.
Частиною другої статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.
У відповідності до частини першої статті 17 Закону України «Про захист прав споживачів» за всіма споживачами однаковою мірою визнається право на задоволення їх потреб у сфері торговельного та інших видів обслуговування. Встановлення будь-яких переваг, застосування прямих або непрямих обмежень прав споживачів не допускається, крім випадків, передбачених нормативно-правовими актами.
Пунктом 3 частини першої статті 21 Закону України «Про захист прав споживачів» встановлено, що права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав`язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами.
Таким чином, ОСББ «ФОНТАН-16», яке здійснює розподіл обсягів комунальних послуг серед споживачів багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , всупереч положенням Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, а також зазначених Правил (які були чинними на момент виникнення спірних правовідносин та не втратили своєї чинності) обмежило право позивача здійснювати оплату вартості фактично отриманої теплової енергії у відповідності до даних встановленого індивідуального вузла розподільчого обліку теплової енергії у належній їй квартирі. Вказаний прилад було встановлено та опломбовано спеціалізованою установою за рахунок власних коштів позивача, однак незважаючи на наявність у його квартирі встановленого вузла розподільчого обліку теплової енергії, нарахування оплати за теплову енергію відповідач проводив на загальних підставах, без урахування його показників.
Відмовивши у прийнятті на абонентський облік вузла розподільчого обліку теплової енергії, відповідач за зустрічним позовом обмежив право позивача на раціональне споживання теплової енергії та оплату за фактично отриманні послуги з постачання теплової енергії.
На момент встановлення позивачем вузла розподільчого обліку теплової енергії обслуговуючий кооператив «ФОНТАН-16» здійснював розподіл обсягів комунальних послуг, а тому недосконалість законодавства, яке б чітко регулювало питання прийняття на облік вузла розподільчого обліку теплової енергії, не може покладати тягар надмірних витрат на споживача теплової енергії за наявності встановленого у передбаченому порядку індивідуального приладу обліку.
Із урахуванням зазначеного, суд вбачає підстави для задоволення зустрічних позовних вимог.
Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3028 гривень.
На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, – задовольнити. 
Стягнути з  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16», код ЄДРПОУ 37873503, адреса: 65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8, заборгованість у розмірі 71 463,80 грн., з яких: заборгованість зі сплати внесків та платежів (з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, утримання охорони, обслуговування котельної, водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ ) – у розмірі 61 491,24 грн., за період з 01.11.2022 року по 31.05.2025 року, інфляційні втрати – 8183,78 грн. та 3 % річних – 1788,78 грн.
Стягнути з  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтан-16», код ЄДРПОУ 37873503, адреса: 65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8, сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі 3028 гривень.
Зустрічний позов ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16» про зобов`язання вчинити певні дії, - задовольнити.
Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОНТАН-16», код ЄДРПОУ 37873503, адреса: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8, в особі голови правління Стаднійчука Руслана Михайловича, прийняти на абонентській облік прилад обліку теплової енергії (найменування: т/с Engelman, тип лічильника SensorStar2U, заводській номер 63552407, № пломби 19294, 20002), встановлений для квартири ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 . 
Зобов`язати ОСББ «ФОНТАН-16», код ЄДРПОУ 37873503, адреса: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/8, в особі голови правління Стаднійчука Р.М., здійснити перерахунок коштів, нарахованих ОСОБА_2 ,  ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , під час опалювальних сезонів 2023-2024 років і 2024-2025 років, з врахуванням показників приладу обліку теплової енергії, встановленого для квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя         О. М. Куриленко