Справа № 490/8773/25 
Провадження № 2/487/764/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2026 року м.Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого судді – Цуркан Р.С.,
за участі секретаря - Безкишкого В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Ксенжик К.В. до ОСОБА_2 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОДЕСАІНВЕСТБУД», про поділ спільного майна подружжя,

ВСТАНОВИВ:
До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява представника ОСОБА_1 – адвоката Ксенжик К.В. до ОСОБА_2 , в якій представник позивача зазначає такі позовні вимоги. 
Визнати спільною сумісною власністю подружжя: чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 63,90 кв.м. яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу реєстровий номер №249 від 29.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Добриновою Л.А., та майнові права на приміщення (апартаменти) будівельний номер №173, на 14 поверсі, загальна площа (проектна) 50,50 кв.м. об`єкта будівництва «Будівництво курортно-оздоровчого комплексу» за адресою: АДРЕСА_2 (перша - п`ята черги будівництва) корпус 3, 1 черга, які оформлені на підставі договору про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017 року укладеного 15.03.2018 року між ТОВ «Одесаінвестбуд», Публічним акціонерним товариством «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Еверест» та ОСОБА_1 .
Здійснити поділ майна подружжя наступним чином:
-у порядку поділу майна, що є спільною сумісною власністю, визнати право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 63,90 кв.м. за ОСОБА_1 ;
-припинити право власності ОСОБА_2 на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 63,90 кв.м;
-у порядку поділу майна, що є спільною сумісною власністю, визнати право власності на 1/2 частку майнових прав на приміщення (апартаменти) будівельний номер №173, на 14 поверсі, загальна площа (проектна) 50,50 кв.м. об`єкта будівництва «Будівництво курортно-оздоровчого комплексу» за адресою: АДРЕСА_2 (перша - п`ята черги будівництва) корпус 3, 1 черга, які оформлені на підставі договору про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017 року, укладеного 15.03.2018 року між ТОВ «Одесаінвестбуд», Публічним акціонерним товариством «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Еверест» та ОСОБА_1 за ОСОБА_2 .

Стислий виклад позиції позивача.
24.07.1999 року сторони уклали між собою шлюб, який був зареєстрований у відділі реєстрації одружень м.Миколаєва, актовий запис № 490.
За час перебування у шлюбі подружжям було придбано наступне майно:
-чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 63,90 кв.м., яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу реєстрований номер №249 від 29.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Добринова Л.А.;
-майнові права на приміщення (апартаменти) будівельний номер №173, на 14 поверсі, загальна площа (проектна) 50,50 кв.м. об`єкта будівництва «Будівництво курортно-оздоровчого комплексу» за адресою: АДРЕСА_2 (перша - п`ята черги будівництва) корпус 3, 1 черга, які оформлені на підставі договору про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017 року укладеного 15.03.2018 року між ТОВ «Одесаінвестбуд», Публічним акціонерним товариством «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Еверест» та ОСОБА_1 .
Усі об`єкти нерухомості які набуті сторонами під час шлюбу є спільною сумісною власністю подружжя, згода про добровільний поділ майна між сторонами не досягнута.

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 10.12.2025 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. 

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 17.02.2026 року закрито підготовче провадження по справі з призначенням розгляду справи по суті.

У судове засідання позивач та його представник не з`явились, у позовній заяві представник позивача просив про розгляд справи за відсутності позивача. 

У судове засідання відповідач не з`явилась, повідомлялась про розгляд справи.

У судове засідання представник третьої сторони не з`явився, його неявка не перешкоджає розгляду справи.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Відповідно до ч.2 ст.60 СК вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до ч.1 ст.69 СК право подружжя на поділ майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя: дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

Відповідно до ст. 70 СК України у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Конструкція норми статті 60 СК України свідчить про презумпцію спільності права власності подружжя на майно, яке набуте ними в період шлюбу. Разом із тим, зазначена презумпція може бути спростована, якщо один із подружжя може оспорювати поширення правового режиму спільного сумісного майна на певний об`єкт, в тому числі в судовому порядку. Тягар доказування обставин, необхідних для спростування презумпції, покладається на того з подружжя, який її спростовує.

У частині другій статті 331 ЦК України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.3 ст. 129 Конституції України основною засадою судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

В обґрунтування позову представником позивача надані наступні докази: свідоцтво про одруження серії НОМЕР_1 від 24.07.1999р., договір купівлі-продажу №249 від 29.02.2008р., витяг з державного реєстру правочинів, договір купівлі-продажу майнових прав №К/3/КВ-173 від 09.10.2017р., договір про відступлення прав та обов`язків (зміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017р. від 15.03.2018р., акт прийому-передачі до договору про відступлення прав та обов`язків (зміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017р. від 19.08.2019р.

Згідно копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 24.07.1999р., ОСОБА_1 та ОСОБА_3 одружились 24.07.1999 року. 

Згідно рішення Центрального районного суду м.Миколаєва від 15.10.2025 р. (справа №490/6623/25, провадження №2/490/3920/25) шлюб зареєстрований 24.07.1999 року відділом реєстрації одружень м.Миколаїв, актовий запис № 490, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - розірвано.

Згідно договору купівлі-продажу від 29.02.2008 року ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею: 113,60 кв.м., житлова площа: 63,90 кв.м.

З листа КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.01.2026 р. вбачається, що станом на 28.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_2 в цілому на підставі договору купівлі-продажу від 29.02.2008 р.№249, посвідчено приватним нотаріусом Добриновою Л.А., зареєстровано БТІ 25.03.2008, р.№22207.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.01.2026р., номер інформаційної довідки: 460947238, право власності на квартиру АДРЕСА_1 (Загальна площа (кв.м): 113,6, житлова площа (кв.м): 63,9, тип майна: квартира, чотирикімнатна), зареєстровано 25.03.2008 року, за ОСОБА_2 (підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 249, 29.02.2008, Добринова Л.А., приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу).

Згідно рішення Миколаївської міської ради №13/16 від 28.07.2022р., перейменовано АДРЕСА_3 , у зв`язку із чим спірна квартира знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_3 . 

Таким чином, в ході судового розгляду встановлено, що спірна квартира була придбана у період шлюбу сторін, у зв`язку із чим належить сторонам на праві спільної сумісної власності. Будь-яких доказів, які б спростовували презумпцію спільності придбаної у шлюбі квартири, суду не надано, а отже спірна квартира є спільною сумісною власністю і підлягає поділу, з визначенням рівності часток.

Суд враховує, що внаслідок поділу спірної квартири необхідно зазначити у судовому рішенні, яка конкретна частка квартири внаслідок поділу залишається відповідачу, а тому суд визнає за відповідачем внаслідок поділу квартири право власності на 1/2 частку цієї квартири. У зв`язку із чим, позовна вимога припинити право власності відповідача на 1/2 частку спірної квартири не підлягає задоволенню. 

09.10.2017 року між ТОВ «ОДЕСАІНВЕСТБУД» - (забудовник) та ПАТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕВЕРЕСТ», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору про управління активами №2/1-10/2015 від 06.11.2015 року діяло ТОВ «СІРІУС ІНВЕСТ ГРУП» - (покупець), було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К/3/КВ-173.

Умовами договору передбачено наступне.

В пункті 1.1.2 договору зазначено, що майнові права на приміщення – це право набути у власність приміщення, що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкта будівництва (після введення об`єкта будівництва, в якому знаходиться приміщення в експлуатацію та оплати покупцем загальної фактичної площі приміщення).

Відповідно до пункту 2 договору (предмет договору):
(п.п. 2.1) - за цим договором забудовник продає, а покупець купує майнові права на приміщення, визначене п.3.1 даного договору (апартаменти, будівельний номер 173, поверх 14, загальна проектна площа кв.м. 50,5, кількість приміщень 1);

(п.п. 2.3) - передача та приймання майнових прав та приміщення здійснюється сторонами за Актом прийому-передачі приміщення після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, повного розрахунку за майнові права на приміщення згідно п.5.3 договору, в тому числі проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу приміщення відносно до технічного паспорту, виготовленого суб`єктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію на замовлення забудовника;

(п.п. 2.5) - сторони домовляються, що для оформлення покупцем права власності на приміщення, за умови належного виконання покупцем своїх обов`язків за даним договором, забудовник зобов`язаний надати покупцю наступні документи:
(п.п. 2.5.1) - Акт прийому-передачі приміщення;
(п.п. 2.5.2) - Довідку про оплату в повному обсязі загальної фактичної площі приміщення;
(п.п. 2.5.3) - Технічний паспорт приміщення, виготовлений суб`єктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію на замовлення забудовника;
(п.п. 2.5.4) - Будь-які інші документи, які можуть бути необхідними для реєстрації права власності, якщо вони є у наявності у забудовника.

Відповідно до п.п. 4.2.2 договору покупець зобов`язаний прийняти приміщення та права на нього за Актом прийому-передачі Приміщення, протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання запрошення від Забудовника.

Таким чином, договором передбачено, що майнові права на приміщення виникають після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, повного розрахунку за майнові права на приміщення. Також, договором передбачено, що покупець має обов`язок прийняти приміщення та права на нього. Крім того, забудовник повинен надати покупцю документи, передбачені п. 2.5 договору. 

Доказів, що об`єкт будівництва згідно договору №К/3/КВ-173 введений в експлуатацію, суду не надано. Також суду не надані документи, передбачені п. 2.5 договору №К/3/КВ-173, що підтверджують оплату та прийняття майнових прав покупцем. У зв`язку із чим, і відсутні підстави вважати, що позивач є власником майнових прав згідно п.п. 2.1 вказаного договору, а також що ці майнові права є спільною сумісною власністю подружжя. 

Договір про відступлення прав та обов`язків (зміну сторони) за договором №К/3/КВ-173 від 09.10.2017 року від 15.03.2018 року та акт прийому-передачі до договору про відступлення прав та обов`язків (зміну сторони) за договором № К/3/КВ-173 від 09.10.2017 року від 19.08.2019 року не доводять набуття у власність позивачем майнових прав згідно договором №К/3/КВ-173. 

У зв`язку із чим, позовна вимога представника позивача поділ майнових прав не підлягає задоволенню, як не доведена. 

При ухваленні судового рішення суд враховує висновки, що наведені у постанові Верховного Суду від 05 липня 2023 року у справі №759/24141/19.

Таким чином, позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 9758 грн. 12 коп. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,259,263-265, 280-282 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:
Позов представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Ксенжик К.В. до ОСОБА_2 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОДЕСАІНВЕСТБУД», про поділ спільного майна подружжя – задовольнити частково.
Розподілити майно набуте під час шлюбу: 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею: 113,60 кв.м., житловою площею: 63,90 кв.м. 
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею: 113,60 кв.м., житловою площею: 63,90 кв.м.
У задоволенні інших вимог позовної заяви представника ОСОБА_1 – адвоката Ксенжик К.В. – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 9758 грн. 12 коп. 
Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ;
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОДЕСАІНВЕСТБУД», ЄДРПОУ 39048207, місцезнаходження: 02093, м.Київ, вул.Бориспільська, 26Ж, оф. 6-13.

Повне рішення складено 13.04.2026 р.

Суддя:     Р.С. Цуркан