ЄУН: 336/11284/25
Провадження №: 2/336/937/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
 
08 квітня 2026 року        м. Запоріжжя

Суддя Шевченківського районного суду м. Запоріжжя Галущенко Ю.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Птахофабрика Прилуцького», третя особа: Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача, адвокат Мазур О.С. 19.11.2025 року через систему «Електронний суд» звернулася до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя з зазначеним позовом за змістом якої ОСОБА_1 просить:
1) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2, 1400 га, укладений 20.03.2019 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Приватним підприємством «ПТАХОФАБРИКА ПРИЛУЦЬКОГО» та договір щодо внесення змін до вказаного договору серія та номер: 3, виданий 02.01.2023.
2) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2,1400 га, укладений 01.09.2017 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Приватним підприємством «ПТАХОФАБРИКА ПРИЛУЦЬКОГО».
Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що Постановою Запорізького апеляційного суду від 05.02.2025 року у справі №323/3799/19 позов ОСОБА_1 до Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про скасування розпорядження, визнання недійсними та скасування державних актів про право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину за законом, припинення права власності та скасування державної реєстрації – задоволено. На теперішній час у позивача виникли труднощі з виконанням вказаного рішення суду, а саме в частині скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області та скасування державної реєстрації земельної ділянки 2323981300:01:001:0105, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області, у зв`язку з тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на запитувані земельні ділянки існують зареєстровані речові права, а саме право оренди. З огляду на це Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області не може виконати постанову Запорізького апеляційного суду від 05.02.2025 у справі №323/3799/19 в частині скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації вказаних земельних ділянок. Зазначає, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Тому вказані записи про інші речові права, що містяться в реєстрі, а саме права оренди порушують право власності позивача на земельну ділянку та перешкоджають йому провести державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. За таких обставин, позивач вимушений звернутися до суду з цим позовом для подальшого скасування державної реєстрації вказаних речових прав з підстав недійсності договорів оренди.
Провадження у справі відкрито ухвалою суду від 27.11.2025 року. Справа розглянута в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою судді від 09.01.2026 прийнято позовну заяву до свого провадження, справу постановлено розглядати в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 03.02.2026 постановлено закрити підготовче провадження у цивільній справі та призначити її до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.
Ухвалою суду від 03.02.2026 року витребувано у ПП «Птахофабрика Прилуцького» та Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради (ЦНАП) копії договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, цільове призначення: для товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля - 2, 1400 га, укладений 20.03.2019 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького», всіх договорів щодо внесення змін до вказаного договору, в тому числі договору щодо внесення змін до вказаного договору серія та номер: 3, виданий 02.01.2023, а також копії договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля - 2, 1400 га, укладений 01.09.2017 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького».
02.03.2026 року на виконання вказаної ухвали на адресу суду надійшли витребувані документи від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не прибули, ОСОБА_5 надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, судові повістки, які надсилались на останню відому адресу його проживання, були повернуті до суду без вручення.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, судові повістки, які надсилалися їй за зареєстрованим місцем проживання, були повернуті до суду без вручення.
Представник відповідача Приватного підприємства «Птахофабрика Прилуцького» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, оскільки має зареєстрований електронний кабінет в підсистемі «Електронний Суд». 
Представник третьої особи Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, оскільки має зареєстрований електронний кабінет в підсистемі «Електронний Суд».
З метою недопущення порушення прав відповідачів на подання відзиву на позовну заяву, тощо, відповідач ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про дату та час судового засідання повідомлялися шляхом розміщення оголошення про виклик особи на сайті судової влади.
Відповідачі відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подали. Заяви та клопотання до матеріалів справи до початку її розгляду від відповідачів не надходили.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223 та ч.1 ст.280 ЦПК України.
Всебічно вивчивши обставини справи, оцінивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що позов заявлений обґрунтовано, підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до приписів ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судом встановлено, що відповідно до постанови Запорізького апеляційного суду від 05.02.2025 року у справі №323/3799/19 позов ОСОБА_1 до Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про скасування розпорядження, визнання недійсними та скасування державних актів про право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину за законом, припинення права власності та скасування державної реєстрації – задоволено. Скасовано розпорядження Оріхівської районної державної адміністрації Запорізької області від 10.12.2007 за №455 в частині передачі ОСОБА_4 земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області, а також в частині передачі ОСОБА_6 земельної ділянки, площею 2,14 га кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області. Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №892381, виданий 07.09.2009 на ім?я ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області. Припинено право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області та належала останньому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №892381, виданого 07.09.2009, шляхом внесення про це запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №892345, виданий 14.09.2009 на ім?я ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, що розташована на території Димитрівської сільської Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області. Визнано недійсним та скасовано свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер: 219, видане ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 після померлого чоловіка ОСОБА_6 . Припинено право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області, та належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 219, від 06.03.2019, шляхом внесення про це запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області. Скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки 2323981300:01:001:0105, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області. 
Згідно вказаної постанови суду, за даними засвідченої копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області 18.08.2020, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у с.Юрківка Оріхівського району Запорізької області. Відповідач ОСОБА_2 є сином ОСОБА_4 , що підтверджено за даними копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 21.08.1993. Крім того, на підставі довідки Оріхівської державної нотаріальної контори за підписом завідувача А.С. Зайцевої від 17.02.2021 №96/02-14, встановлено, що ОСОБА_2 дійсно прийняв спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 , шляхом подачі заяви про прийняття спадщини за законом 18.09.2020.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 435872603 рішення суду в частині припинення права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 2323981300:01:001:0105 виконано 14.07.2025 року.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 435575797 рішення суду в частині припинення права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер 2323981300:01:001:0104 виконано 14.07.2025 року.
У відповідності до листа №29-8.06-4189/2-25 від 31.10.2025 року Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області щодо виконання постанови суду в частині скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області та державної реєстрації земельної ділянки 2323981300:01:001:0105, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області, Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області повідомляє, що державним кадастровим реєстратором Головного управління неодноразово вживалися заходи щодо скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 2323981300:01:001:0104 та земельної ділянки з кадастровим номером 2323981300:01:001:0105 (перенесення вказаних у постанові суду земельних ділянок в архів) на підставі постанови Запорізького апеляційного суду від 05.02.2025 у справі №323/3799/19. Проте програмним забезпеченням Державного земельного кадастру сформовано відмову у проведенні таких дій, оскільки на земельну ділянку з кадастровим номером 2323981300:01:001:0104 та земельну ділянку з кадастровим номером 2323981300:01:001:0105 існують права від Державного реєстру речових прав (звіт з перенесення земельних ділянок в архів за рішенням суду від 05.02.2025 та звіт з перенесення земельних ділянок в архів за рішенням суду від 29.10.2025). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на запитувані земельні ділянки існують зареєстровані речові права, а саме право оренди. На підставі вищевикладеного, Головне управління не може виконати постанову Запорізького апеляційного суду від 05.02.2025 у справі №323/3799/19 в частині скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області; та в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки 2323981300:01:001:0105, площею 2,14 га, що розташована на території Димитрівської сільської ради Оріхівського (наразі Пологівського) району Запорізької області в силу обставин, зазначених вище.
Згідно до інформації з Державного реєстру речових прав за параметрами запиту щодо земельної ділянки кадастровий номер 2323981300:01:001:0105 (інформаційна довідка 450400802) в реєстрі міститься запис про інше речове право №34344282, а саме право оренди земельної ділянки; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.03.2019, видавник: орендодавець: ОСОБА_3 ; орендар: Приватне підприємство «Птахофабрика Прилуцького»; договір щодо внесення змін до договору, серія та номер: 3, виданий 02.01.2023, видавник ПП «Птахофабрика Прилуцького»/ ОСОБА_3 . Зміст, характеристика іншого речового права: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за повний рік оренди, із якої вираховується податок на доходи фізичних осіб згідно Податкового кодексу України та військовий збір (до моменту його скасування), строк дії: Договір укладено на строк дії 15 (п`ятнадцять) років, який починає діяти з дати державної реєстрації права оренди за цим договором, з правом пролонгації. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПТАХОФАБРИКА ПРИЛУЦЬКОГО», код ЄДРПОУ 33210187, Орендодавець: ОСОБА_3 . Опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2, 1400 га.
Згідно до інформації з Державного реєстру речових прав за параметрами запиту щодо земельної ділянки кадастровий номер 2323981300:01:001:0104 (інформаційна довідка 450403277) в реєстрі міститься запис про інше речове право №32386809, а саме право оренди земельної ділянки; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2017, видавник: Орендар: Приватне підприємство «ПТАХОФАБРИКА ПРИЛУЦЬКОГО»; орендодавець ОСОБА_4 ; Зміст, характеристика іншого речового права: Строк дії: Договір укладено на строк дії 15 (п`ятнадцять) років, який починає діяти з дати державної реєстрації права оренди за цим договором, з правом пролонгації. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПТАХОФАБРИКА ПРИЛУЦЬКОГО», код ЄДРПОУ 33210187, Орендодавець: ОСОБА_4 . Опис об`єкта іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2, 1400 га.
У відповідності до п. 1 договору оренди землі від 01 вересня 2017 року, укладеного між Орендодавцем ОСОБА_4 , з одного боку та Орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького» в особі директора Прилуцької Ірини Михайлівни, Орендодавці надають, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2323981300:01:001:0104, яка розташована на території сщ/ради Комищуваської (Дмитрівської с/р), Оріхівського району Запорізької області. У відповідності до пункту 2 вказаного договору оренди, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 2,1400 гектари, у тому числі 2, 1400 гектарів рілля. Договір укладено на строк дії 15 (п`ятнадцять) років, який починає діяти з дати державної реєстрації права оренди за цим договором (п. 6 договору оренди землі). Згідно до п. 7 договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій готівковій формі в розмірі 2069, 67 гривень.
Відповідно до п. 1 договору оренди землі від 20 березня 2019 року, укладеного між Орендодавцем ОСОБА_3 , з одного боку та Орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького» в особі директора Прилуцького Сергія Олексійовича, Орендодавці надають, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2323981300:01:001:0105, яка розташована на території сщ/ради Комищуваської (Дмитрівської с/р), Оріхівського району Запорізької області. У відповідності до пункту 2 вказаного договору оренди, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 2,1400 гектари, у тому числі 2, 1400 гектарів рілля. Договір укладено на строк дії 15 (п`ятнадцять) років, який починає діяти з дати державної реєстрації права оренди за цим договором (п. 6 договору оренди землі). Згідно до п. 7 договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій готівковій формі в розмірі 2069, 67 гривень.
Відповідно до додаткової угоди №3 від 02.01.2023 року до договору оренди землі від «20» березня 2019 року (кадастровий номер 2323981300:01:001:0105), укладеної між Орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького» в особі директора Касярума Василя Івановича, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України та на підставі Переліку територій на якій ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022р. № 309 та керуючись статтею 762 Цивільного кодексу України, сторони виклали п. 7 Договору оренди землі від «20» березня 2019 року в наступній редакції: «7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 6188 (шість тисяч сто вісімдесят вісім гривень 90 копійок) за повний рік оренди, без урахування річного індексу споживчих цін на товари та послуги та з якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування).
Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.
Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.
Як встановлено судом, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №892381, виданий 07.09.2009 на ім?я ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, та державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №892345, виданий 14.09.2009 на ім?я ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0105 визнані недійсними в судовому порядку. 
Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Враховуючи, що судовим рішенням скасовано розпорядження Оріхівської районної державної адміністрації Запорізької області від 10.12.2007 за №455 в частині передачі ОСОБА_4 земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, а також в частині передачі ОСОБА_6 земельної ділянки, площею 2,14 га кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, а державні акти про право власності на земельну ділянку визнані недійсними, то вони не створювали жодних правових наслідків для тих осіб, на чиє ім`я вони видавались. 
Вказані обставини встановлені під час розгляду справи №323/3799/19 та не потребують доказування.
Відтак, суд вважає, що укладення договору оренди ОСОБА_4 від 01.09.2017 року, за яким він передав в оренду земельну ділянку, площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104 ПП «Птахофабрика Прилуцького», так само як і укладення ОСОБА_3 договору оренди від 20.03.2019 року, за яким вона передала в оренду земельну ділянку, площею 2,14 га кадастровий номер 2323981300:01:001:0105 ПП «Птахофабрика Прилуцького» є незаконним, у зв`язку із чим договори оренди, в силу вимог ст. ст. 203, 215, 216 ЦК України підлягають визнанню недійсними в судовому порядку.
Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав підставою для реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) щодо ділянки з кадастровим номером 2323981300:01:001:0105, був не тільки договір оренди від 20.03.2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Птахофабрика Прилуцького», але й договір щодо внесення змін до договору серія та номер: 3, виданий 02.01.2023 року (додаткова угода №3 до договору оренди землі від «20» березня» 2019 року). Враховуючи, що основний договір є недійсним, усі договори щодо внесення змін до нього не породжують правових наслідків і також є недійсними.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За змістом ст. ст.13, 15, 16 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). 
Відповідно до пп. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.
Згідно з п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.
Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.
Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).
Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (частина перша статті 216 ЦК України).
При вирішенні позову про визнання недійсними оспорюваних договорів оренди підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, якими передбачено право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, у чому полягає порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.
Згідно до частини 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Враховуючи те, що станом на дату укладення оспорюваних договорів оренди, земельні ділянки належали власникам на підставі державних актів, які визнані в подальшому судом недійсними, то ОСОБА_4 , спадкоємцем та правонаступником якого є відповідач ОСОБА_2 , а також відповідачка ОСОБА_3 не мали права передавати їх в оренду ПП «Птахофабрика Прилуцького», так як вони не були власниками спірних земельних ділянок. 
Отже, в такому разі відсутнє волевиявлення власників на передачу земельних ділянок в оренду, а тому оспорювані договори підлягають визнанню недійсним на підставі частини першої статті 215 та частини першої статті 203 ЦК України.
Згідно до частини 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Визнання недійсними в судовому порядку договорів оренди землі, укладених між ПП «Птахофабрика Прилуцького» та ОСОБА_3 , а також між ПП «Птахофабрика Прилуцького» та ОСОБА_4 недійсними, є підставою для державного реєстратора повернути відповідні права та обтяження у стан, що існували до відповідної державної реєстрації, та, крім того, дасть змогу виконати рішення суду у справі №323/3799/19.
Згідно із статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.
Керуючись ст.ст.10, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Птахофабрика Прилуцького», третя особа: Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0105, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2, 1400 га, укладений 20.03.2019 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького» та додаткову угоду №3 до договору оренду землі від 20.03.2019 року (договір щодо внесення змін до вказаного договору серія та номер: 3, виданий 02.01.2023).
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2323981300:01:001:0104, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1400 га, у тому числі рілля – 2, 1400 га, укладений 01.09.2017 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Приватним підприємством «Птахофабрика Прилуцького».
Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Птахофабрика Прилуцького» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) гривень, 92 копійки по 645 (шістсот сорок п`ять) гривень 97 копійок з кожного. 
Реквізити учасників справи: 
Позивач: ОСОБА_1 ,  ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Приватне підприємство «Птахофабрика Прилуцького», код ЄДРПОУ 33210187, місцезнаходження: 70534, Запорізька область, с. Зарічне, вул. Центральна, буд. 50.
Третя особа: Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 37573508, місцезнаходження: 69005, м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 27.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Шевченківський районний суд міста Запоріжжя протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя          Ю.А.Галущенко