Справа № 369/12738/25
Провадження № 2/369/5015/26
РІШЕННЯ
Іменем України

13.02.2026         м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., при секретарі судового засідання Лисяк К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 369/12738/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором будівництва житлового будинку, -
В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі позивач) в липні 2025 року звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 (надалі відповідач) про стягнення заборгованості за договором будівництва житлового будинку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 18 листопада 2021 року позивач та відповідач уклали договір будівництва житлового будинку №5102 (далі Договір).
Відповідно до п.п. 1, 2, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1, 3.2, 3.3, 5.2.4, 5.2.5, 6.1, 6.2, 6.3 Договору, замовник доручає, а виконавець зобов`язується на умовах, викладених в цьому договорі, власними та залученими силами і засобами, виконати роботи по будівництву житлового будинку, який має бути прийнятий в експлуатацію та знаходитися у технічному стані, придатному для нормального його використання та не матиме недоліків.
Договірна ціна, тобто вартість робіт (компенсація всіх можливих витрат виконавця та плата за виконану ним роботу) за цим Договором є 1 558 788 (один мільйон п`ятсот п`ятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 58 000 (п`ятдесят вісім тисяч) доларів 00 центів доларів США за курсом, встановленим НБУ на дату оплати.
Підтвердження компенсації витрат є акти прийому-передачі грошових коштів, які є невід`ємною частиною Договору.
Відповідач зобов`язаний був розпочати виконання робіт протягом 21 дня з моменту укладання договору.
Відповідач зобов`язаний був виконати роботи за цим договором у строк 12 місяців, окрім робіт щодо підключення будинку до електричної мережі, строки яких не залежать від виконавця.
Датою закінчення виконання робіт за цим договором вважається введення будинку в експлуатацію.
Відповідач зобов`язаний повернути отримані грошові кошти, якщо відповідач протягом 60 днів не виконує роботи по будівництву житлового будинку, без поважної причини (складні погодні умови, карантин, тощо).
Відповідач зобов`язаний сплатити неустойку в розмірі 12% річних від отриманих коштів, у разі якщо житловий будинок не було введено в експлуатацію у строк визначений п. 3.2 цього Договору.
На виконання п. 2.4 Договору згідно акту прийому-передачі грошових коштів від 18 листопада 2021 року позивач цього ж дня передав відповідачу 1 558 788 ( один мільйон п`ятсот п`ятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 58 800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) доларів США в якості забезпечувального внеску за будівництво житлових будинків розташованих на земельній ділянці площею 0,025 га з кадастровим номером 3222481202:02:110:5102.
До теперішнього часу будинок так і не побудований і не введений в експлуатацію. 
27 березня 2025 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про повернення коштів в розмірі 58 800 доларів США, що станом на день формування тієї вимоги було еквівалентом 2 443 987,00 (два мільйони чотириста сорок три тисячі дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 00 копійок.
Жодної відповіді Відповідачем на вимогу не надано.
Оскільки відповідач отримав від позивача оплату за договором будівництва житлового будинку в повному обсязі, однак взяті на себе умовами договору зобов`язання не виконав, грошові кошти не повернув, позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за Договором будівництва житлового будинку № 5102 від 18 листопада 2021 року у розмірі 3 256 030,68 грн. (три мільйони двісті п`ятдесят шість тисяч тридцять гривень 68 копійок) з яких 2 456 340,60 (два мільйони чотириста п`ятдесят шість тисяч триста сорок гривень 60 копійок) сума основного боргу, 778 491,61 грн. (сімсот сімдесят вісім тисяч чотириста дев`яносто одна гривня 61 копійка) неустойка та 21 198,47 грн. (двадцять одна тисяча сто дев`яносто вісім гривень 47 копійок) 3% річних.
Оскільки у зобов`язанні було визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, суму, що підлягає сплаті у гривнях, Позивач визначає на день складання позовної заяви (10 липня 2025 року) за офіційним курсом, встановленим Національним Банком України.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25.07.2025 року було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження з викликом сторін. Підготовче судове засідання було призначено на 03.11.2025року о 12 год. 30 хв.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03.11.2025 року підготовче провадження у було закрито, справу було призначено до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 05 лютого 2026 року на 11 год. 45 хв.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просив проводити розгляд справи без його участі.
Відповідач у судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до постанови Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 30.09.2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, на предмет їх належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому та кожному доказу окремо, суд дійшов до таких висновків.
Вирішуючи спір у цій справі, суду належить встановити чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову у їх задоволенні.
Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд зазначає таке.
Позивач з 18 листопада 2021 року є власником земельної ділянки площею 0,025 га з кадастровим номером 3222481202:02:110:5102, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Юрівка, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18 листопада 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Яковчук Н.М., зареєстрованим за №931 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності №334982087 від 08 червня 2023 року.
18 листопада 2021 року позивач та відповідач уклали договір будівництва житлового будинку №5102 (далі – Договір).
Відповідно до п.п. 1, 2, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1, 3.2, 3.3, 5.2.4, 5.2.5, 6.1, 6.2, 6.3 Договору, замовник доручає, а виконавець зобов`язується на умовах, викладених в цьому договорі, власними та залученими силами і засобами, виконати роботи по будівництву житлового будинку, який має бути прийнятий в експлуатацію та знаходитися у технічному стані, придатному для нормального його використання та не матиме недоліків.
Житловий будинок, загальною площею орієнтовно 98 (дев`яносто вісім) кв.м. буде збудований на земельній ділянці з кадастровим номером 3222481202:02:110:5102, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Юрівка.
Договірна ціна, тобто вартість робіт (тобто компенсація всіх можливих витрат виконавця та плата за виконану ним роботу) за цим Договором є 1 558 788 (один мільйон п`ятсот п`ятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 58 000 (п`ятдесят вісім тисяч) доларів 00 центів доларів США за курсом, встановленим НБУ на дату оплати.
Розрахунок за договором здійснюється в національній валюті України гривнях в еквіваленті за офіційним курсом долара США.
Підтвердження компенсації витрат є акти прийому-передачі грошових коштів, які є невід`ємною частиною Договору.
Виконавець зобов`язаний розпочати виконання робіт протягом 21 дня з моменту укладання договору.
Виконавець зобов`язаний виконати роботи за цим договором у строк 12 місяців, окрім робіт щодо підключення будинку до електричної мережі, строки яких не залежать від виконавця.
Датою закінчення виконання робіт за цим договором вважається введення будинку в експлуатацію.
Виконавець зобов`язаний повернути отримані грошові кошти, якщо виконавець протягом 60 днів не виконує роботи по будівництву житлового будинку, без поважної причини (складні погодні умови, карантин, тощо).
Сплатити неустойку в розмірі 12% річних від отриманих коштів, у разі якщо житловий будинок не було введено в експлуатацію у строк визначений п. 3.2 цього Договору.
Сторона, що зазнала дії обставин непереборної сили або зіткнулася з перешкодою поза її контролем, зобов`язана негайно, не пізніше 14 днів, проінформувати іншу сторону Договору про виникнення, вид та можливу тривалість дії зазначених обставин та перешкод. Про жодні такі перешкоди відповідач не повідомляв.
На виконання п. 2.4 Договору згідно акту прийому-передачі грошових коштів від 18 листопада 2021 року позивач цього ж дня передав відповідачу 1 558 788 ( один мільйон п`ятсот п`ятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 58 800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) доларів США в якості забезпечувального внеску за будівництво житлових будинків розташованих на земельній ділянці площею 0,025 га з кадастровим номером 3222481202:02:110:5102.
На момент розгляду справи будинок так і не побудований і не введений в експлуатацію. 
27 березня 2025 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про повернення коштів в розмірі 58 800 доларів США, що станом на день формування тієї вимоги було еквівалентом 2 443 987,00 (два мільйони чотириста сорок три тисячі дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 00 копійок.
Жодної відповіді Відповідачем на вимогу не надано.
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У ст. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Як вбачається із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання його сторонами.
Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Згідно ст. 839 ЦК України, підрядник зобов`язаний виконати роботу, визначену договором підряду, із свого матеріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором.
У договорі підряду визначається ціна роботи або способи її визначення (ч. 1 ст. 843 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 846 ЦК України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.
Як передбачено ст. 849 ЦК України замовник має право у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника.
Якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.
Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.
Замовник має право у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору.
Відповідно до ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.
До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 1-3 ст. 877 ЦК України, підрядник зобов`язаний здійснювати будівництво та пов`язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.
Підрядник зобов`язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.
Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов`язана надати відповідну документацію.
У разі невиконання або неналежного виконання замовником обов`язків за договором будівельного підряду він сплачує підрядникові неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки у повному обсязі, якщо не доведе, що порушення договору сталося не з його вини (ст. 866 ЦК України).
Відповідач роботи в строки обумовлені договором не виконав, термін виконання робіт порушив, будівництво не починав та об`єкт будівництва в експлуатацію не здав, чим порушив умови договору. 
Відповідачем не надано жодних доказів зворотного.
Відповідно до вимог частин 3 та 4 статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 2 ст. 43 ЦПК України, обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті покладається на осіб, які беруть участь у справі.
Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).
Таким чином, з огляду на встановлені судом обставини справи та приписи чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача у користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 15 140,00 гривень.
Керуючись ст. ст. 2, 141, 259, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором будівництва житлового будинку - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) заборгованість за Договором будівництва житлового будинку № 5102 від 18 листопада 2021 року у розмірі 3 256 030,68 грн. (три мільйони двісті п`ятдесят шість тисяч тридцять гривень 68 копійок) з яких 2 456 340,60 (два мільйони чотириста п`ятдесят шість тисяч триста сорок гривень 60 копійок) сума основного боргу, 778 491,61 грн. (сімсот сімдесят вісім тисяч чотириста дев`яносто одна гривня 61 копійка) неустойка та 21 198,47 грн. (двадцять одна тисяча сто дев`яносто вісім гривень 47 копійок) 3% річних та стягнути суму сплаченого судового збору в розмірі 15 140,00 (п`ятнадцять тисяч сто сорок гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 13.02.2026 року.

Суддя    А.В. Янченко