Справа № 375/2225/25
Провадження № 2/375/14/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2026 року селище Рокитне

Рокитнянський районний суд Київської області у складі: 
головуючого судді    Банах-Кокус О.В. 
за участю секретаря судового засідання  Потапенко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Рокитне Білоцерківського району Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Рокитнянської селищної ради про визнання права власності (в порядку спадкування), 

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог
Позивач ОСОБА_1 , у вересні 2025 року, звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 . Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина.
29 квітня 2025 року приватним нотаріусом Липовенко Н.І. на ім`я позивача були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно яких він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,15 га за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 0,0919 за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства за тією ж адресою.
Того ж дня 29 квітня 2025 року, приватним нотаріусом Липовенко Н.І. позивачу була видана Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що правовстановлюючий документ на житловий будинок був неналежно оформлений. Зазначене змушує його звернутися до суду.
Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників
4 вересня 2025 року ухвалою судді позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
12 вересня 2025 року від позивача надійшла до суду заява про усунення недоліків з додатками.
Ухвалою судді від 19 вересня 2025 року провадження по справі відкрито, справа призначена в підготовче судове засідання. 
Ухвалою суду від 5 листопада 2025 року судом витребувана засвідчена належним чином копія спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На виконання ухвали суду від 5 листопада 2025 року приватним нотаріусом Липовенко Н.І. надіслано до суду копію спадкової справи № 48/2024 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Ухвалою суду від 8 грудня 2025 року справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. 
Представник відповідача - в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. 

Стислий виклад позиції інших учасників справи
Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 24 квітня 2024 року. 
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 9 червня 1984 року виконавчим комітетом Рокитнянської селищної сільської ради народних депутатів, яке зареєстроване Білоцерківським бюро технічної інвентаризації 9 червня 1984 року за №2747 в реєстровій книзі за № 17, належить житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 . В зазначеному свідоцтві відсутня печатка та підпис посадової особи - голови виконкому (а.с. 14).
В інвентаризаційній справі на будинок АДРЕСА_1 власником будинку зазначено ОСОБА_2 , та зазначена вартість будинку і споруд станом на 8 червня 1984 року (а.с. 17-20).
Відповідно до копії будинкової книги АДРЕСА_1 в будинку прописана ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право приватної власності № 2747 від 9 червня 1984 року (а.с. 21-24).
Відповідно до копії типового договору про надання населенню послуг газопостачання від 15 липня 2015 року укладеним з ТОВ «КИЇВОБЛГАЗ ЗБУТ», ОСОБА_2 була споживачем послуг за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 25-31).
ОСОБА_2 згідно із копією заяви приєднання № 200059933 до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 29 березня 2023 року була споживачем послуг за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 32-33).
Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 509174 від 6 лютого 2006 року, який виданий на підставі рішення Рокитнянської селищної від 31 серпня 2005 року ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка для будівництва, обслуговування житлового будинку площею 0,1500 га та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 509175 від 6 лютого 2006 року, який виданий на підставі рішення Рокитнянської селищної від 31 серпня 2005 року ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0919 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 107, 115 на звороті, 116).
Відповідно до відомостей з Технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 29 жовтня 2024 року ФОП ОСОБА_3 , реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:9683-2449-5206-1573, домоволодіння складається з житлового будинку (А) побудованого у 1961 році загальною площею 66,4 м 2, з якої житлової - 53,5 кв.м. та допоміжної - 42,6 кв.м, сарая (Б), колодязя питного (№1), огорожі (№2), хвіртки (№3), воріт (№4) побудованих в 1961 році (а.с. 37-41).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 26 липня 2025 року, номер інформаційної довідки: 437027837, за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою: АДРЕСА_1 - інформація відсутня (а.с.43).
Відповідно до звіту про оцінку майна від 8 серпня 2025 року виготовленого ФОП ОСОБА_4 , оціночна вартість майна, житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 становить 245000,00 грн.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Рокитнянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області Центрального міжрегіонального Міністерства юстиції (м. Київ) 24 квітня 2024 року, ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.7).
Позивач по справі є рідним сином померлої ОСОБА_2 , що підтверджується наданою суду копією свідоцтва про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (а.с.6), а отже спадкоємцем першої черги за законом.
Згідно довідки виданої Рокитнянською селищною радою № 954 від 2 серпня 2024 року, яка міститься в матеріалах спадкової справи, ОСОБА_1 - син, 1967 року народження, ОСОБА_5 - невістка, 1976 року народження, ОСОБА_6 - внук, 2001 року народження, ОСОБА_7 - внучка, 2008 року народження, були зареєстровані з ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за одною адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 89 на звороті).
З інформаційної довідки зі спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 77860729 від 2 серпня 2024 року, вбачається, що приватним нотаріусом Липовенко Н.І. заведено спадкову справу на спадкодавця ОСОБА_2 (а.с. 97 на звороті).
Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, щодо заповітів та спадкових договорів вбачається, що заповіт ОСОБА_2 не складався (а.с. 98 на звороті).
Як вбачається з постанови приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Липовенко Н.О. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29 квітня 2025 року, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, а саме на житловий будинок після смерті матері ОСОБА_2 , в зв`язку з відсутністю в правовстановлюючому документі на майно - Свідоцтві про право особистої власності на будівлю - підпису посадової особи та відтиску печатки установи, що його видала. Крім того, підстава видачі документа: «рішення виконкому Рокитнянської селищної ради № 279 від 28 червня 1984 року», яке відбулось пізніше, ніж видано свідоцтво, а саме 9 червня 1984 року, що унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину (а.с. 15 - 16, 125 на звороті - 126).
З наданої суду копії спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 , вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена за № 48/2024 від 2 серпня 2024 року на підставі заяви про прийняття спадщини поданої ОСОБА_1 .
Досліджений в судовому засіданні правовстановлюючий документ на майно спадкодавця - Свідоцтво про право особистої власності на будівлю видане 9 червня 1984 року на підставі рішення виконавчого комітету Рокитнянської селищної ради народних депутатів дійсно не містить печатки та підпису посадової особи, що видавала документ (а.с. 14). Суд зауважує, що на теперішній час спадкоємець, як потенційний власник майна, не має законодавчо врегульованої можливості, виправити вказані вище недоліки, а отже його право підлягає відновленню в судовому порядку.
Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 ЦК).
Позивач є спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_2 , інших спадкоємців першої черги немає, у встановленому законом порядку прийняв спадщину. 
Спірні правовідносини регулюються книгою шостою «Спадкове право» ЦК України.

Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Частиною 4 статті 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 317 ЦК України передбачено, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У пункті 23 постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року за № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» зазначено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Частиною 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно зі статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб ( спадкоємців).
У відповідності до статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Частина 1 статті 1222 ЦК України визначає спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Відповідно до частини 1 статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або її не прийняти.
Частиною 5 статті 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Згідно із статтею 1297 Цивільного кодексу України право власності на спадкове майно набувається шляхом, отримання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Для підтвердження наявності спадкового майна, яке підлягає державній реєстрації та місця його знаходження, нотаріусу слід подати документ, що підтверджує право власності спадкодавця на майно з відміткою органу, що проводить реєстрацію, або реєстраційного посвідчення, яке є невід`ємною частиною правовстановлюючого документа.
Відповідно до статті 68 Закону України «Про нотаріат» та підпункту 4.16 пункту 4 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріус перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва, та склад спадкового майна. 
За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.
Згідно із статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У випадку, коли нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розгляду у позовному провадженні.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що застосовується, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Передумовою для подачі позову до суду про визнання за позивачем права власності на вищевказане спадкове майно, є відсутність іншого, крім судового, шляху для визнання її права.
Згідно з роз`ясненнями, викладеними в пункті 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з положеннями Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Таким чином, за наявності перешкод у оформленні спадкових прав через нотаріуса, спадкоємець може звернутися з позовом про визнання права власності до суду. 
Аналізуючи досліджені докази, суд приходить до висновку про те, що порушені права позивача підлягають захисту, а позовні вимоги задоволенню.

Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Встановлено, що 2 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, яка залишилась після смерті ОСОБА_2 (а.с. 88).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 45/02-31 від 29 квітня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 . Оскільки, позивачем на підтвердження належності спадкодавцю права власності на житловий будинок подано Свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, яке не містить необхідних реквізитів документа, зокрема підпису посадової особи та відтиску печатки установи, що його видала.
Таким чином, відсутність реєстрації права власності за спадкодавцем на житловий будинок перешкоджає позивачу набути право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.
Враховуючи те, що позивач у встановленому законом порядку прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 суд, вважає обґрунтованими вимоги позивача про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно зі статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду, що набрало законної сили, є однією з підстав для реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна.
З урахуванням вищевикладеного та керуючись статтями 4, 5, 10, 11, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, статтями 1218, 1220, 1222, 1261, 1268 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Рокитнянської селищної ради про визнання права власності (в порядку спадкування) - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reestr.court.gov.ua
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Рокитнянська селищна рада Білоцерківського району Київської області, ЄДРПОУ 04358997, юридична адреса: 09601, Київська область, Білоцерківський район, селище Рокитне, вул. Незалежності, 2, електронна пошта: rokytne04@ukr.net.
Повний текст рішення складено 16 лютого 2026 року.

Суддя    О.В. Банах-Кокус