КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

Апеляційне провадження: Доповідач - Кафідова О.В.
№ 22-ц/824/5154/2026 

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 359/11533/23
19 березня 2026року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кафідової О.В.
суддів - Оніщука М.І.
- Шебуєвої В.А.
при секретарі - Можарівській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Муранової-Лесів І.В. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Заміський клуб», Товариство з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» про витребування майна та скасування державної реєстрації, -

в с т а н о в и в:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, у якому просив: 
- скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза»;
- витребувати із чужого незаконного володіння Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» на його користь квартиру АДРЕСА_1 . 
В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначав, що 19 серпня 2016 року між ним та Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» було укладено договір № 19/08/2016 про спільну участь у будівництві, відповідно до умов п.1.1 якого Кооператив та Пайовик спільними силами зобов`язуються побудувати та ввести в експлуатацію будинок з характеристиками зазначеними в Додатку № 1 до цього договору. Участь Пайовика в будівництві полягає у внесенні грошових коштів у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив здійснює дії, щодо отримання у приватну власність земельної ділянки для будівництва, будує, вводить в експлуатацію та передає Пайовику його частку у вигляді квартири. Кооператив виступає замовником будівництва та долучає до виконання даного договору підрядників, всю відповідальність за будівництво, контроль за будівництвом та введенням Об`єкту будівництва в експлуатацію несе Кооператив.
У пункті 1.2 Договору зазначено відомості про Об`єкт будівництва: квартира АДРЕСА_2 . Номер будинку є будівельним номером та може бути змінений після присвоєння виконавчим комітетом сільської ради поштової адреси. Будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,23 га, кадастровий 3220880903:04:005:0057 за адресою: АДРЕСА_3 .
На виконання умов договору та згідно із Додатком № 2 до Договору про спільну участь у будівництві № 19/08/2016 він сплатив визначену сторонами суму цільового внеску в розмірі 75 510,00 грн, що еквівалентно 3000,00 доларів США та пайовий внесок в сумі 226 530,00 грн, що еквівалентно 9000,00 доларів США на підтвердження чого 13 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» видало йому довідку про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12, згідно якої підтверджено факт сплати позивачем повністю пайового та цільового внесків згідно договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року в розмірі 302040,00 грн, що за погодженням сторін відповідно частини другою статті 524 та частини третьої статті 533 ЦК України є еквівалентом 12 000,00 доларів США.
Позивач зазначає, що відповідно до п. 3.1 Договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації до 01 січня 2017 року, при умові дотримання Пайовиком умов договору та порядку сплати внесків.
Проте, в порушення умов договору ОК «Заміський клуб» без повідомлення Пайовика відчужив об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер 3220880903:04:005:0057 за адресою: АДРЕСА_3 , на користь іншої особи, а саме Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», що підтверджується довідками про Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 115996187 від 02.03.2018 року та № 120170336 від 10.04.2018 року.
Також вказує, що у подальшому на підставі договору про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва; серія та номер: №2, виданий 06.08.2018 року було здійснено реєстрацію речового права на об`єкт нерухомого майна (відчужено) - за новим власником - Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена Планета», код ЄДРПОУ 39431646.
На підставі акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» від 21.05.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Трач І.С., реєстрові №№ 825,826, ТОВ «КБ «Зелена Планета» було передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» код ЄДРПОУ 43010169, було прийнято внесок до статутного капіталу, який складався з: об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості (двоповерховий будинок та мансарда), який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , - розташований на земельній ділянці площею 0,23 га з кадастровим номером 3220880903:04:005:0057, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
22.05.2019 року державним реєстратором приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного округу Київської області Герасімовою Ю.В. була проведена державна реєстрація речового права об`єкта житлової нерухомості, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 на підставі акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» від 21.05.2019 року за товариством з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета».
29.07.2019 року між ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена Планета» та ТОВ «СФЕРА 777» було укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер 2387, виданий 29.07.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепіною В.Г., у відповідності до предмету якого право власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості (двоповерховий будинок і мансарда), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці площею 0,23 га з кадастровим номером 3220880903:04:005:0057 перейшло до ТОВ «СФЕРА 777».
На підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації та технічного паспорту ТОВ «СФЕРА 777» реєстратором Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В. було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок - об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 2222198332208), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
На підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, який виданий 16.11.2020 року, житловий будинок об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 2222198332208), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , було поділено на об`єкти житлової нерухомості, квартири.
26 квітня 2021 року товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» уклало з Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» договір купівлі-продажу квартир з додатком актом приймання передачі квартир від 26 квітня 2021 року з 1-46 в будинку АДРЕСА_3 , в тому числі спірної квартири.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 257107262 від 18.05.2021 року власником квартири АДРЕСА_1 є АТ «ЗНВКІФ «Капітал Плаза».
Позивач, неодноразово звертався до АТ «ЗНВКІФ «Капітал Плаза» з проханням передати йому у власність квартиру АДРЕСА_1 , оскільки позивач виконав свої зобов`язання за договором, однак відповідач ухиляється від виконання зобов`язань покладених на нього, щодо передачі квартири в приватну власність.
При цьому зазначає, що 14 грудня 2018 року рішенням Бориспільського районного суду Київської області по справі № 359/4328/18, яке набрало законної сили було задоволено його позов до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» про визнання майнового права на квартиру АДРЕСА_2 .
Оскільки рішення Бориспільського районного суду Київської області по справі № 359/4328/18 від 14 грудня 2018 року набрало законної сили, позивачем не заявляється позовна вимога про визнання майнового права на квартиру на квартиру АДРЕСА_1 .
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2025 року позов задоволено.
Скасовано державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228791832208), за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза».
Витребувано із чужого незаконного володіння Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228791832208) на користь ОСОБА_1 .
Стягнуто з Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору 4699 грн. 
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на момент державної реєстрації права власності на спірну квартиру за попереднім власником - ТОВ «СФЕРА 777» (18.11.2020), а також на момент набуття права власності відповідачем (26.04.2021), майнові права на зазначену квартиру, згідно із заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14.12.2018, належали позивачу ОСОБА_1 , а тому ефективним способом захисту в такому випадку є витребування спірного майна у добросовісного набувача відповідно до статті 388 ЦК України.
Крім того, з метою повного та ефективного захисту права позивача як власника спірної квартири, а також для забезпечення можливості зареєструвати належне йому право власності в установленому чинним законодавством порядку, суд дійшов висновку про необхідність скасувати проведену за відповідачем державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомості.
Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, Акціонерне товариство «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги заявник вказує на те, що судом не враховано, що ані відповідач, ані ТОВ «Сфера 777», в якому відповідач придбав спірну квартиру, не були сторонами у справі за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» про визнання майнового права на квартиру АДРЕСА_2 , а тому в силу положень частини четвертої статті 82 ЦПК України рішення в даній справі не носить для них преюдиційний характер.
Поза увагою суду залишився той факт, що матеріали справи не містять жодних документальних підтверджень сплати позивачем необхідних пайових та цільових внесків відповідно до умов договору. Долучені до матеріалів позовної заяви копії довідок про часткову оплату ОСОБА_1 внесків за імовірним підписом голови ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 лише фіксує характер можливих взаємовідносин між останнім та позивачем.
При цьому, довідка про оплату пайового, цільового та членських внесків в розумінні статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», не є належним та допустимим доказом на підтвердження сплати пайового внеску.
Зауважує, що відповідач є добросовісним набувачем права власності на квартиру АДРЕСА_4 . Жодного відношення до договірних відносин, що виникли між позивачем та ОК «Заміський клуб» Акціонерне товариство «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» не мало та не має на даний час. Квартира має відмінні технічні дані від зазначених у договорі від 19.08.2016 року № 19/08/2016, реєстраційній та нотаріальні дії щодо набуття права власності ТОВ «Сфера 777» на об`єкт незавершеного будівництва, потім на житловий будинок не скасовані.
У свою чергу, ОСОБА_1 не довів належними та допустимими доказами, що майно, право власності на яке зареєстроване за відповідачем, а саме квартира № 36 є ідентичним спірному майну, зазначеному в договорі про пайову участь від 19 серпня 2016 року, який був укладений ним з ОК «Заміський клуб».
Крім того, суд першої інстанції не перевірив чи було виконано позивачем всіх умов для отримання саме права власності на спірну квартиру, а не майнових прав, з огляду на те, що рішення про визнання майнового права на квартиру не підтверджує набуття прав власності на неї.
22 січня 2026 року до Київського апеляційного суду від представника ОСОБА_1 адвоката Бут О.В. надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому представник зазначав, що не погоджується з доводами апеляційної скарги, оскільки на думку представник вони не спростовують правильності висновків суду першої інстанції.
В судове засідання з`явився представник Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» адвокат Гузер І.О., яка підтримала доводи апеляційної скарги та просила її задовольнити. 
Представник представника ОСОБА_1 адвоката Бут О.В. в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечував. 
ТОВ «КБ «Зелена планета» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся засобами електронного зв`язку. Відповідно до звіту про доставку вихідної кореспонденції Київського апеляційного суду поштова кореспонденція була доставлена адресату. 
ТОВ «Сфера 777», Обслуговуючий кооператив «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись засобами поштового зв`язку, проте до Київського апеляційного суду поштова кореспонденція повернулась без вручення.
З огляду на вище викладене, колегія суддів визнала за можливе проводити розгляд справи за відсутності не з`явившихся сторін.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволенню, з таких підстав.
Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Рішення суду першої інстанції вказаним вимогам закону відповідає.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 14 грудня 2018 року у цивільній справі № 359/4328/18 було задоволено позов ОСОБА_1 до ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс», а саме: визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 . 
Рішення суду набрало законної сили 22.01.2019.
Зазначеним судовим рішенням встановлено, що 19 серпня 2016 року укладено договір № 19/08/2016 про спільну участь у будівництві між позивачем (Пайовик) та Обслуговуючим кооперативом «Заміський Клуб» (Кооператив).
Доказів того, що вказаний договір було визнано недійсним, або його було достроково розірвано, суду не надано.
Пунктом 1.1 договору було визначено, що Кооператив (ОК «Заміський клуб») та Пайовик ( ОСОБА_1 ) спільними силами зобов`язуються побудувати та ввести в експлуатацію будинок з характеристиками зазначеними в Додатку № 1 до цього договору. Участь Пайовика в будівництві полягає у внесенні грошових коштів у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив здійснює дії, щодо отримання у приватну власність земельної ділянки для будівництва, будує, вводить в експлуатацію та передає Пайовику його частку у вигляді квартири. Кооператив виступає замовником будівництва та долучає до виконання даного договору підрядників, всю відповідальність за будівництво, контроль за будівництвом та введенням Об`єкту будівництва в експлуатацію несе Кооператив.
У пункті 1.2 договору зазначено відомості про Об`єкт будівництва: квартира АДРЕСА_2 .
За змістом пункту 1.4 договору кооператив зобов`язався передати у власність члену/учаснику квартиру відповідно до специфікації, що відповідає вимогам Проектної документації. Кооператив несе відповідальність перед Пайовиком за ризики, щодо недобросовісного виконання підрядними організаціями своїх обов`язків згідно пункту 5 даного договору. Якість будинку повинна відповідати стандартам та вимогам чинного законодавства України та Проектній документації Об`єкта будівництва. Підтвердженням якості будинку є введення Об`єкта будівництва в експлуатацію відповідно до чинного законодавства України.
Строк будівництва - до 01 січня 2017 року (пункт 3.1 договору).
Умовами пункту 2.1. договору визначено, що вартість будівництва складається з: 
- пайового внеску - майновий поворотний внесок у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки, для будівництва будинку пайовий внесок в день внесення коштів передається підряднику для здійснення будівництва. Кооператив зараховує внесені кошти в якості пайового внеску та несе весь ризик по використанню даних коштів; 
- цільового внеску - добровільний грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу, який залучається з метою придбання матеріалів, виготовлення документів, та проведення землевпорядних робіт та сплачується Пайовиком в день підписання договору та становить 25% від вартості Об`єкта будівництва.
Згідно із додатком № 2 до договору про спільну участь у будівництві № 19/08/2016 від 19.08.2016 року «протокол погодження вартості об`єкта будівництва» цільовий внесок складає 75510,00 грн, що еквівалентно 3000,00 доларів США; пайовий внесок - 226530,00 грн, що еквівалентно становить 9000,00 доларів США.
Крім того, цим же судовим рішенням встановлено, що 13 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» видано ОСОБА_1 довідку про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12, згідно якої підтверджено факт сплати позивачем повністю пайового та цільового внесків згідно договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року в розмірі 302 040,00 грн, що за погодженням сторін відповідно частини другої статті 524 та частини третьої статті 533 ЦК України є еквівалентом 12000,00 доларів США.
Жодних належних і допустимих доказів того, що вказана довідка про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12 від 13 грудня 2016 року, підписана головою кооперативу ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 і видана позивачу на підтвердження виконання ним своїх зобов`язань зі сплати цільового та пайового внеску згідно договору №19/08/2016, містить недостовірні відомості чи була підроблена, суду не надано.
Натомість судовим рішення в справі № 359/4328/18 встановлено, що позивач виконав покладені на нього зобов`язання у повному обсязі та в строки, обумовлені договором та графіком платежів, у зв`язку з чим на підставі договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року набув права вимоги до ОК «Заміський клуб» щодо належного та вчасного виконання зобов`язання по будівництву та введенню в експлуатацію індивідуального житлового будинку обумовленого Договором та передачі йому необхідного пакету документів.
Проте ОК «Заміський клуб» без повідомлення Пайовика відчужено об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер 3220880903:04:005:0057 за адресою: АДРЕСА_3 , на користь іншої особи, а саме Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» .
З огляду на викладене, станом на 22.01.2019 (дата набрання законної сили заочним рішенням у справі №359/4328/18) позивач набув майнові права на спірну квартиру АДРЕСА_1 .
Ця обставина відповідачем належними і допустимим доказами спростована не була.
Також судом встановлено наступне.
22.08.2015 року на підставі свідоцтва про право власності серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 08.09.2015, видавник: Реєстраційна служба Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку площею 0,23 га, кадастровий номер:3220880903:04:005:0057 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 .
У подальшому 19.02.2018 року на підставі Акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 1, виданий 13.02.2018, видавник: ОК «Заміський клуб», витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер 1100610, виданий 19.02.2016, видавник: Державний земельний кадастр, право приватної власності на земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ «Зем буд сервіс» (ЄДРПОУ 40913818).
Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 118282442 від 23.03.2019).
23.03.2018 року ОК «Заміський клуб» (ЄДРПОУ 39095718) звернувся до державного реєстратора - Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №27383067, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки 3220880903:04:005:0057; вид реєстрації - первинна.
Цією ж датою, 23.03.2018 року державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5, земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 .
Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 118531268 від 27.03.2018).
Підстава державної реєстрації (надані документи): декларація про початок виконання будівельних робіт, серія та номер КС082152941042, виданий 21.10.2015, видавник: Департамент ДАБІ у Київській області; договір оренди земельної ділянки, серія та номер:1, виданий 14.03.2018, видавник ТОВ «Зем Буд Серівс»; технічний паспорт, серія та номер: 2017-186/1, виданий 05.06.2017, видавник: ПП «Будсервіс-проект плюс».
26.03.2018 ОК «Заміський клуб» звернувся до державного реєстратора - Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №27400040, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки 3220880903:04:005:0057, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1514667032208; вид реєстрації - перехід права власності.
26.03.2018 державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. було здійснено реєстрацію права власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «Зем буд сервіс» (ЄДРПОУ 40913818), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 166493739 від 14.05.2019). Підстава виникнення права: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 3, виданий 26.03.2018, видавник: ОК «Заміський клуб». Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №40323779 від 27.03.2018.
В цей же день, 26.03.2018 року державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. було здійснено реєстрацію права власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «КБ Зелена Планета» (ЄДРПОУ 39431646), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 167753532 від 23.05.2019).
Зазначена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підстава виникнення права власності: Акт прийому-передачі до Договору № 2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс»; Акт прийому-передачі будівельного майданчика до договору № 2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс»; Акт прийому-передачі незавершеного будівництва, серія та номер : б/н, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс»; договір про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва серія та номер №2, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс».
У подальшому 10.04.2019 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Ю.В. було здійснено державну реєстрацію речового права: права забудови земельної ділянки (суперфіцій), кадастровий номер земельної ділянки 3220880903:04:005:0057, площа: 0,23 га, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1514667032208; підстава виникнення речового права: Договір про право користування земельною ділянко (суперфіцій) , серія та номер 1, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс» - Суперфіціар, ТОВ «КБ Зелена Планета»- Суперфіціарій. Строк дії : 06.08.2067.
Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.
22.05.2019 року ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена Планета» (ЄДРПОУ 43010169) звернулося до державного реєстратора - приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Юлії Вадимівни із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №34182531, а саме: державну реєстрацію права власності об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки 3220880903:04:005:0057, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1514667032208; вид реєстрації - виникнення права власності.
22.05.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Ю.В. на підставі Акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу ТОВ «КОНСТРУКТОРСЬКЕ БЮРО «ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА», серія та номер 825,826, виданий 21.05.2019, видавник Трач І.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, було здійснено державну реєстрацію права приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена Планета».
Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 175510820 від 29.07.2019).
Також встановлено, що 29.07.2019 року ТОВ «СФЕРА 777» (ЄДРПОУ 40990384) звернулося до державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мазепіної Валентини Георгіївни із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №35211804, а саме: державну реєстрацію права власності об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки 3220880903:04:005:0057, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1514667032208; вид реєстрації - перехід права власності.
29.07.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепіною В.Г. на підставі договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер 2387, виданий 29.07.2019, видавник Мазепіна В.Г., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, було здійснено державну реєстрацію права приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «СФЕРА» (ЄДРПОУ 40990384).
Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 232617864 від 16.11.2020).
28.04.2020 року державним реєстратором Найдьонишевою-Буренко Ю.П. Вишгородської міської ради Київської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права забудови земельної ділянки кадастровий номер 3220880903:04:005:0057, площа 0,23 га, місцезнаходження : АДРЕСА_3 , - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 583563132208, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 254856751 від 28.04.2021).
Підстава виникнення права: Договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: бн, виданий 23.04.2020, видавник: Сторони ТОВ «КБ Зелена Планета» та ТОВ «СФЕРА 777»; Акт прийому-передачі земельної ділянки до договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: бн, виданий 23.04.2020, видавник: сторони ТОВ «КБ Зелена Планета» та ТОВ «СФЕРА 777». Строк дії: 28.04.2067. Суборендар: ТОВ «СФЕРА 777». Орендар : ТОВ «КБ Зелена Планета». 
Згідно із інформацією, що міститься у Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер КС101201102658, дата реєстрації в Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області (03.11.2020) 30.10.2020 ТОВ «СФЕРА 777» подало Декларацію про готовність до експлуатації об`єкт нового будівництва - будинок садибного типу, адреса розташування: АДРЕСА_3 ,- земельна ділянка - кадастровий номер 3220880903:04:005:0057 площею 0,23 га, вказавши дату початку будівельних робіт - 21.08.2020, загальну площу - 2360 кв. м., житлова - 850,1 кв. м, кількість поверхів - 3+мансарда.
18.11.2020 року ТОВ «СФЕРА 777» звернулося до державного реєстратора - Борівської сільської ради Макарівського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №42612401, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру  АДРЕСА_1 ; вид реєстрації - первинна.
18.11.2020 державним реєстратором Гутніченко М.В. Борівської сільської ради Макарівського району Київської області здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною. Площею 35 кв. м, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228791832208, за ТОВ «СФЕРА» (ЄДРПОУ 40990384). Підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер 16, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 ; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 .
Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 254856751 від 28.04.2021), а також рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №55288604 від 23.11.2020, висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 », технічним паспортом на квартиру, виготовленим 16.11.2020 Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 ».
26.04.2021 АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» звернулося до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №45327584, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру  АДРЕСА_1 ; вид реєстрації - виникнення.
26.04.2021 державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 35 кв. м, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 2228791832208, за АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» (ЄДРПОУ 43369066). Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер 322, виданий 26.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П.; Акт приймання-передачі квартир, серія та номер: б/н, виданий 26.04.2021, видавник: ТОВ «СФЕРА 777» та АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», що підтверджується Витягом про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 254857504 від 28.04.2021. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №57920670 від 28.04.2021.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» набув право власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 26 квітня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим №322, укладеним з ТОВ «СФЕРА 777» та отримав квартиру за актом приймання-передачі від 26 квітня 2021 року.
Продаж усіх квартир здійснено за 11 581 360 грн, які підлягали сплаті в день укладення договору (пункт 4 договору купівлі-продажу), проте таких доказів матеріали цивільної справи не містять.
Встановлені у судовому засіданні фактичні обставини підтверджують висновки Бориспільського міськрайонного суду Київської області, наведені у заочному рішенні від 14 грудня 2018 року (справа №359/4328/18) про те, що ОК «Заміський клуб» без відома позивача (пайовика) на підставі Договору оренди землі від 14.03.2018, укладеного в простій письмовій формі, Акту прийому-передачі земельної ділянки від 15.03.2018 та Акту приймання-передачі нерухомого майна №3 від 26.03.2018, відчужило об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер 3220880903:04:005:0057 за адресою : АДРЕСА_3 , - на користь іншої особи - ТОВ «Зем буд сервіс».
ТОВ «Зем буд сервіс» у подальшому відчужило об`єкт незавершеного будівництва на користь ТОВ «КБ Зелена Планета» на підставі договору про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва серія та номер №2 від 06.08.2018 та Акту прийому-передачі до Договору №2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, та Акту прийому-передачі незавершеного будівництва від 06.08.2018.
У свою чергу ТОВ «КБ Зелена Планета» відчужило вказаний об`єкт незавершеного будівництва на підставі Акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена Планета», посвідченого Трач І.С., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.05.2019 за реєстровими №№ 825,826.
На підставі договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, посвідченого 29.07.2019 за реєстровим № 2387 Мазепіною В.Г. , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу незавершене будівництво за вказаною адресою: АДРЕСА_3 , перейшло у власність ТОВ «СФЕРА», яке і зареєструвало повідомлення про завершення будівництва, здійснило його поділ на квартири, які, у тому числі спірну квартиру №36 , відчужило за відплатним договором купівлі-продажу від 26 квітня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим №322, на користь відповідача.
Відомостей про те, що попередні власники діяли добросовісно, набуваючи за безоплатними договорами права на незавершене будівництво, у тому числі на об`єкт будівництва - квартиру АДРЕСА_1 , матеріали справи ен містять.
Водночас встановлено, що на момент державної реєстрації права власності на спірну квартиру за попереднім власником - ТОВ «СФЕРА 777» (18.11.2020), а також на момент набуття права власності відповідачем (26.04.2021), майнові права на зазначену квартиру, згідно із заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14.12.2018, належали позивачу ОСОБА_1 .
Відповідно до частин першої та другої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно зі статтею 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Можливість власника реалізувати його право витребувати майно від добросовісного набувача згідно зі статтею 388 ЦК залежить від того, на якій підставі добросовісний набувач набув це майно у власність, а у разі набуття його за оплатним договором - також від того, як саме майно вибуло з володіння власника чи особи, якій власник це майно передав у володіння. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Коло підстав, за яких власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, є вичерпним.
У постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений.
Відповідно до п. 9 ч. 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребовує таке майно на користь позивача. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.
Власник, з дотриманням вимог статей 387, 387 ЦК України, може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.
У спорах про витребування майна суд має встановити обставини незаконного вибуття майна власника на підставі наданих сторонами належних, допустимих і достатніх доказів (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі № 910/1809/18).
Суть державної реєстрації прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які вже мали місце на підставі рішень відповідних органів, договорів чи інших правовстановлюючих документів, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру прав, а не безпосереднє створення таких фактів зазначеними записами.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у цивільному процесі можливий за умови, що такі права, свободи чи інтереси справді порушені, а позивач використовує цивільне судочинство саме для такого захисту, а не з іншою метою.
Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача.
Так, судом встановлено, що 19.08.2016 року між позивачем та ОК «Заміський клуб» укладено договір № 19/08/2016 про спільну участь у будівництві.
Відповідно до умов договору, ОСОБА_1 зобов`язався сплатити пайовий внесок у визначеному договором розмірі, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 01 січня 2017 року побудувати житловий за адресою: АДРЕСА_3 , здати його в експлуатацію та передати позивачу всі необхідні документи для державної реєстрації права власності на квартиру № 36 загальною площею 35,2 кв. м за вказаною адресою.
Позивач виконав взяті на себе зобов`язання та сплатив на користь ОК «Заміський клуб» грошові кошти у розмірі 302 040,00 грн, що за погодженням сторін відповідно частини другої статті 524 та частини третьої статті 533 ЦК України є еквівалентом 12000,00 доларів США, що підтверджується довідкою про оплату пайового, цільового та членських внесків від 13.12.2016 року № 01-1/13-12.
Заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 14 грудня 2018 року у цивільній справі № 359/4328/18 було задоволено позов ОСОБА_1 до ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс», а саме: визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 . 
Рішення суду набрало законної сили 22.01.2019.
Враховуючи, що факт набуття позивачем майнових прав на спірну квартиру є доведеним, відтак, зареєстрована державна реєстрація права власності на квартиру за відповідачем порушує права позивача як володільця майнових прав.
З огляду на це, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що позовна вимога про скасування державної реєстрацію права власності на квартиру  АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228791832208), за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Державна реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем підлягає скасуванню з метою відновлення прав позивача як володільця майнових прав.
Що стосується заявленої вимоги про витребування спірної квартири на користь позивача, то колегія суддів погоджується з висновкам суду першої інстанції про її задоволення з огляду на таке.
У постанові Верхового Суду від 14 вересня 2021 року за № 359/5719/17 зазначено про те, що інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації.
Отже, саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти.
Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (ст. статті 392, 388 ЦК України). При цьому не вимагається визнання недійсними нікчемних правочинів, які спрямовані на незаконне заволодіння майном інвестора іншими особами.
Отже, враховуючи, що позивач як інвестор повністю сплатив грошові кошти за квартиру, набув майнові права на неї, то суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що вимога витребування спірної квартири з чужого незаконного володіння АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» є обґрунтованою та доведеною.
Доводи апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції не було належним чином перевірено чи виконано позивачем умови для отримання саме права власності на спірну квартиру, колегія суддів відхиляє, оскільки сам факт набуття позивачем майнових прав на квартиру уже надає позивачу право для звернення до суду із названим позовом.
Так, у постанові від 22 січня 2020 року у справі № 910/1809/18 (провадження № 12-148гс19) Велика Палата Верховного Суду сформулювала висновок, згідно з якими власник з дотриманням вимог статті 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування не потрібно визнавати недійсними рішення органів державної влади чи місцевого самоврядування, які вже були реалізовані і вичерпали свою дію, оскаржувати весь ланцюг договорів та інших правочинів щодо спірного майна.
З огляду на викладене, колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження скасування чи визнання недійсною державної реєстрації права власності на квартиру за попереднім власником ТОВ «Сфера 777».
Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції. Судом першої інстанції повно встановлено обставини, що мають значення для справи, висновки суду відповідають наявним у матеріалах справах доказам.
Згідно з пунктом 1 частиною першою статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Відповідно до частин першої статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2025 року - без змін, оскільки підстави для скасування судового рішення відсутні.
Керуючись статтями 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в:
Апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» залишити без задоволення.
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена
в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 20 березня 2026 року

Головуючий Судді