Справа № 579/2467/25
2/579/143/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
і м е н е м У к р а ї н и
12 березня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М., 
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом  ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області про встановлення факту належності на праві приватної власності житлового будинку з господарськими будівлями та визнання права власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом, -
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась до Кролевецького районного суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 січня 2011 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклав з територіальною громадою міста Кролевець в особі Кролевецької міської ради договір оренди житла з викупом, посвідчений 23 січня 2011 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. за № 92, відповідно до якого орендодавець (Кролевецька міська рада) зобов`язався передати орендарю ( ОСОБА_2 ) у строкове платне володіння та користування житло - частину житлового будинку з господарськими спорудами, що складає 9/25 частин майна, під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2 (орендована площа), з наступним переходом права власності на нього від орендодавця до орендаря, а орендар зобов`язується прийняти житло, у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплатити орендодавцеві платежі, передбачені вказаним договором (пункт 2.1. Договору оренди з викупом). Відповідно до розрахунку орендних платежів на частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , орендар - громадянин ОСОБА_2 , складеного і підписаного орендарем та орендодавцем 23 січня 2012 року, вартість 9/25 частки вказаного житлового будинку склала (на момент вчинення правочину) 16 891,00 грн. Початковий внесок становить 10 відсотків від вартості майна, а саме: 1689,10 гривень, що був сплачений на момент укладання Договору оренди з викупом. Періодичні платежі за викуп житла на місяць склали 633,41 гривень. Винагорода (дохід) орендодавця - 3 відсотків річних від залишкової суми вартості майна. Строк оренди складає два роки з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом за актом приймання-передачі (пункт 4.1. Договору оренди житла з викупом). Договір оренди з викупом набув чинності з моменту його державної реєстрації і діє до повного виконання Сторонами свої зобов`язань за цим Договором (пункти 4.1. та 12.2. Договору оренди житла з викупом).
Житло передане Відповідачем у строкове платне володіння та користування ОСОБА_2 за актом прийому-передачі, який складений 23 січня 2012 року, що є невід`ємною частиною Договору оренди житла з викупом, тобто, строк оренди складав з 23 січня 2012 року по 22 січня 2014 року.
Співвласником житлового будинку, розмір частки якої складає 16/25, загальною площею 94,7 м2, житловою площею 46,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Котлубай Н.В. 03 листопада 2020 року, зареєстрованого за № 748, що посвідчується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 449436832 від 27.10.2025.
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Кролевець Кролевецького району Сумської області, згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції у Сумській області 11 березня 2014 року, про що ним же 11 березня 2014 року складено відповідний актовий запис № 90.
За життя ОСОБА_2 виконував умови Договору оренди житла з викупом та систематично сплачував орендні платежі за викуп, але остаточно за договором не розрахувався.
Після смерті ОСОБА_2 спадщину прийняла позивач, ОСОБА_1 , яка є повнорідною сестрою останнього і спадкоємицею другої черги після його смерті та остаточно сплатила орендні платежі за вказаним договором як спадкоємець нерухомого майна, що посвідчує довідка Кролевецької міської ради від 07 грудня 2020 року № 02-18/2202 про повну сплату платежів.
Але виконання правочину не посвідчено актом про передачу у власність нерухомого майна, який складається між сторонами при повній сплаті орендних платежів, з причини смерті ОСОБА_2 , а тому і право власності за ОСОБА_2 на частину житлового будинку не зареєстроване. Через відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно за померлим позивач не може реалізувати свої спадкові права, отримала відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом від приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Сніди Т.В. від 09,04.2021 № 394/1-16.
Посилаючись на викладене, позивач просила суд встановити факт належності на праві приватної власності 9/25 частин житлового будинку, загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2, погреба пг, огорожі №3-4, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського (раніше Кролевецького) району Сумської області та визнати за ОСОБА_1 право власності на 9/25 частини житлового будинку, загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2, погреба пг, огорожі №3-4, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського (раніше Кролевецького) району Сумської області.
В подальшому заявою від 03.03.2026 року позивач зменшила розмір позовних вимог, та просила визнати право приватної власності за ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на частину житлового будинку, розмір частки 9/25, загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2, з господарськими будівлями та спорудами: погріб пг, огорожа №3-4, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського (раніше Кролевецького) району Сумської області. Також просила повернути позивачу судовий збір у сумі 1211,20 грн, у зв`язку із зменшенням розміру позовних вимог.
Позивач в підготовче засідання не з`явилась, за змістом позовної заяви просила справу розглянути за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення (а.с.6).
Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в підготовче засідання свого представника не направила, надавши відзив на позовну заяву, за змістом якого проти позову не заперечує, судове засідання просить проводити за відсутності представника міськради (а.с. 41).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції у Сумській області 11 березня 2014 року, ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Кролевець Кролевецького району Сумської області помер ОСОБА_2 , про що складено відповідний актовий запис № 90 (а.с.15).
За життя ОСОБА_2 було укладено з територіальною громадою міста Кролевець в особі Кролевецької міської ради договір оренди житла з викупом, посвідчений 23 січня 2011 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. за № 92, на частину (9/25 частки) житлового будинку по АДРЕСА_1 , орендар - громадянин ОСОБА_2 , складеного і підписаного орендарем та орендодавцем 23 січня 2012 року, вартість 9/25 частки вказаного житлового будинку склала (на момент вчинення правочину) 16 891,00 грн. Початковий внесок становить 10 відсотків від вартості майна, а саме: 1689,10 гривень, що був сплачений на момент укладання Договору оренди з викупом. Періодичні платежі за викуп житла на місяць склали 633,41 гривень. Винагорода (дохід) орендодавця - 3 відсотків річних від залишкової суми вартості майна. Строк оренди складає два роки з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом за актом приймання-передачі (пункт 4.1. Договору оренди житла з викупом). Договір оренди з викупом набув чинності з моменту його державної реєстрації і діє до повного виконання Сторонами свої зобов`язань за цим Договором (пункти 4.1. та 12.2. Договору оренди житла з викупом) (а.с.19-23).
Згідно з п.7.1-7.2 Договору, цей Договір є документом, шо свідчить про перехід права власності на зазначене в пункті 2.2 цього Договору житло від орендодавця до орендаря з відкладальними обставинами. Відкладальними обставинами є повна сплата орендарем платежів на викуп житла.
Згідно з п.8.2. Договору, Орендодавець зобов`язується: передати ОРЕНДАРЮ зазначене у пункті 2 цього Договору житло згідно акту приймання - передачі; передати ОРЕНДАРЮ зазначено житло у власність протягом 5 (п`яти) днів після складання акта про сплату ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі, надати останньому усі необхідні документи на це житло, а також сприяти в оформленні права власності на нього.
Згідно з п.11.5 Договору, у разі смерті орендаря, всі права та обов`язки за Договором переходять до спадкоємців. Спадкоємці можуть відмовитись від Договору у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
Згідно Акту прийому-передачі від 23.01.2012 року, вказана частина житлового будинку була передана в оренду ОСОБА_2 (а.с.25).
Позивач ОСОБА_1 є рідною сестрою спадкодавця ОСОБА_2 , що підтверджується наступними доказами:
свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кролевецького районного управління юстиції у Сумській області 12 січня 2012 року, ОСОБА_4 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що в Книзі реєстрації народжень 28 серпня 1946 року зроблено відповідний актовий запис за № 164 (а.с.16);
свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 , виданим Кролевецьким районним ЗАГС 21 лютого 1950 року, ОСОБА_5 , що народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 , про що в Книзі записів актів громадянського стану про народження 21 лютого 1950 року зроблено відповідний актовий запис за № 41 (а.с.17);
Витягом про шлюб № 593 від 26 липня 1969 року, складеним Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Тернопільського міського управління юстиції, що посвідчує зміну прізвища Позивача з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » (а.с.18).
ОСОБА_1 є спадкоємицею другої черги після смерті брата, що прийняла спадщину і отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, що підтверджується заведеною 07 серпня 2014 року Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою спадковою справою за номером в Спадковому реєстрі 56393284, за номером у нотаріуса 231/2014 (а.с.44-132).
В свою чергу вже після смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1 завершила сплату платежів за Договором оренди житла з викупом від 23.01.2012 року за №92 (а.с.26).
Проте у складенні акту, передбаченого п.8.2 Договору їй було відмовлено, оскільки вона не є стороною за Договором оренди житла з викупом від 23.01.2012 року за №92, а без складення та надання відповідного акту реєстрація права власності на 9/25 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 за позивачем неможлива (а.с.27, 147).
Відповідно до ч.1 ст.212 ЦК України, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).
Так, за змістом договору та Акту прийому-передачі, вказане нерухоме майно було передано ОСОБА_2 в оренду з правом викупу, проте за його життя викуп шляхом внесення відповідних платежів здійснено не було і право набути вказану частку житлового будинку шляхом сплати відповідних платежів перейшло до спадкоємців ОСОБА_2 – тобто до позивача ОСОБА_1 .
Відповідно до ч.1 ст.1232-1 ЦК України, до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець.
Відповідно до ст.1262 ЦК України, у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері. 
Таким чином, позивач прийняла спадщину після смерті брата ОСОБА_2 , до складу якої входили права та обов`язки за Договором оренди житла з викупом від 23.01.2012 року за №92. В подальшому позивач виконала обов`язки Орендаря за Договором, однак оскільки Орендодавець не має можливості скласти акт про сплату орендних платежів стосовно особи, яка не була стороною укладеного правочину, позивач позбавлена можливості оформити свої спадкові права на вказане нерухоме майно у зв`язку з тим, що право власності за померлим ОСОБА_2 на частину (9/25 частки) житлового будинку по АДРЕСА_1 , не зареєстроване, правовстановлюючий документ на нього відсутній, що вбачається з письмового роз`яснення приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Сніди Т.В. (а.с.147). 
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову шляхом визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на 9/25 частин житлового будинку, загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2, погреба пг, огорожі №3-4, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського (раніше Кролевецького) району Сумської області.
Крім того, згідно із п.1 ч.1, ч.2 ст.7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, в розмірі переплаченої суми.
При зверненні до суду з позовом позивачем було сплачено судовий збір за дві позовні вимоги у розмірі по 0,4 прожиткового мінімуму за кожну вимогу на загальну суму 2422,40 грн (а.с.31). Враховуючи, що в подальшому до ухвалення судового рішення позивач зменшила розмір позовних вимог, відмовившись від однієї позовної вимоги, переплачена сума судового збору у розмірі 1211,20 грн підлягає поверненню позивачці.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 212, 328, 1218, 1220, 1223, 1232-1, 1261, 1267-1270 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273 ЦПК України,-
в и р і ш и в :
позовну заяву  ОСОБА_1 , місце проживання:   АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.1, код ЄДРПОУ 34135352, про встановлення факту належності на праві приватної власності житлового будинку з господарськими будівлями та визнання права власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право приватної власності на 9/25 частин житлового будинку, загальною площею 39,4 м2, житловою площею 16,6 м2, погреба пг, огорожі №3-4, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського (раніше Кролевецького) району Сумської області.
Повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , переплачену суму судового збору у розмірі 1211 грн 20 коп., сплаченого 22.10.2025 року за квитанцією №134, ID транзакції 1540030368.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України. 
Суддя	  	В.  М.  Придатко