Справа №760/2083/25
2/760/146/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 березня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого-судді - Букіної О.М.,
при секретарі - Рєзанцева Б.О. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання комунальних послуг у розмірі 14 183,25 грн, інфляційних втрат у розмірі 234,51 грн та 3% річних у розмірі 61,46 грн.
Свої вимоги мотивує тим, що 28 квітня 2016 року у будинку АДРЕСА_1 було зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинок «ФУЧИКА 1» (ідентифікаційний код 40457877).
2 липня 2017 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що оформлені протоколом № 2 було прийнято рішення про передачу функцій управління будинком шляхом укладання договору та надання функцій управління Будинком Заявнику та затверджено тариф на управління будинком: для житлових приміщень - 6,45 грн/м.кв. та для нежитлових приміщень 6,90 грн./м.кв.
З 21 липня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія-Політех» (надалі - Заявник / Позивач) здійснювала управління житловим будинком АДРЕСА_1 (надалі - Будинок), на підставі нотаріально посвідченого Договору про надання послуг з управління житловим комплексом (далі по тексту - Договір про управління) та Акту приймання об?єкта в управління, укладеного з Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ФУЧИКА 1» (далі - ОСББ «ФУЧИКА 1»).
У відповідності до п.1 Договору управління, Управитель зобов?язується надавати замовникові послуги з управляння житловим комплексом АДРЕСА_1 , що розташований на прибудинкових територіях (далі-об?єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі-мешканці об?єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (надалі-послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
У відповідності до умов п. 5 договору від 21 липня 2017 року, оплата проводиться у відповідності до встановленого тарифу, затвердженого п. 7 протоколу № 2 від 2 липня 2017 року загальнимх зборів співласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Таким чином, ТОВ «УК-Політех» на підставі Договору з управління забезпечує будинок АДРЕСА_1 повним спектром житлово-комунальних послуг (утримання будинку та прибудинкової території).
30 квітня 2024 року, загальними зборами співласників багатоквартирного Будинку, оформлені протоколом № з було прийнято рішення про збільшення розміру тарифу на управління будинком з 01.05.2024 року: 9,79 грн/м.кв. та окремо нарахування вивезення побутового сміття шляхом розділення фактичних витрат та площу житлових та нежитлових приміщень рівномірно на підставі рахунку.
1 травня 2024 року Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФУЧИКА 1» та заявник уклали новий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, п. 5, якого передбачено, що сторони погодилися, що замовник додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги не сплачує за надані управителем послуги. Оплата проводиться відповідно до одного квадратного метру житлових та нежитлових приміщень, окремо до цього нараховується вивіз побутового сміття по формулі фактичні витрати згідно рахунку постачальника послуги поділеними на загальну площу житлових та нежитлових приміщень у власності.
За даними договорами Заявник є колективним споживачем в інтересах співвласників Будинку, в т.ч. Боржників та розраховується за цими Договорами, а Боржники, як і інші співвласники мають встановлений законодавством обов?язок розраховуватись за спожиті послуги з колективним споживачем у відповідності з Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ та договором управління на надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 11 договору від 01.05.2024 року, серед іншого, Заявник має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об?єкта за надані житловокомунальні послуги та отримувати плату за виконання своїх обов?язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об?єктом за умови отримання відповідної письмової згоди замовника.
Позивач належним чином надає послуги з обслуговування багатоквартирного будинку у відповідності до умов Договору.
Квартира АДРЕСА_2 належить: ОСОБА_1 (далі - Боржник/ Відповідач), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №293939265 від 07.01.2022 року.
Станом на день подачі заяви у гр. ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_2 , виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги, що були належним чином надані ТОВ «управляюча компанія -Політех» у розмірі 14 479, 22 грн., що підтверджується розрахунком за житлово-комунальні послуги.
У зв`язку з цим позивач просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості за надані послуги, а також понесені судові витрати.
З огляду на викладене, позивач просить задовольнити позов.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.01.2025 справу передано головуючому судді Букіній О.М.
05.02.2025 до суду надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 06.02.2025 відкрито спрощене позовне провадження у справі.
Сторонам було направлено копію ухвали від 06.02.2025, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.
У встановлений судом строк відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання Відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №293939265 від 07.01.2022 року.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги становить 14 183,25 грн, а також нараховано інфляційні втрати у сумі 234,51 грн та 3 % річних у сумі 61,46 грн.
Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд керується наступним.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, проте відповідач належним чином не виконує зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.
Згідно з п.п. 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг.
Як вбачається з позову та доданих до нього матеріалів, 28 квітня 2016 року у будинку АДРЕСА_1 було зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинок «ФУЧИКА 1» (ідентифікаційний код 40457877).
2 липня 2017 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що оформлені протоколом № 2 було прийнято рішення про передачу функцій управління будинком шляхом укладання договору та надання функцій управління Будинком Позивачу та затверджено тариф на управління будинком: для житлових приміщень - 6,45 грн/м.кв. та для нежитлових приміщень 6,90 грн./м.кв.
З 21 липня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія-Політех» здійснювала управління житловим будинком АДРЕСА_1 , на підставі нотаріально посвідченого Договору про надання послуг з управління житловим комплексом (далі по тексту - Договір про управління) та Акту приймання об?єкта в управління, укладеного з Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ФУЧИКА 1».
У відповідності до п.1 Договору управління, Управитель зобов?язується надавати замовникові послуги з управляння житловим комплексом АДРЕСА_1 , що розташований на прибудинкових територіях (далі-об?єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі-мешканці об?єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (надалі-послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
У відповідності до умов п. 5 Договору від 21 липня 2017 року, оплата проводиться у відповідності до встановленого тарифу, затвердженого п. 7 протоколу № 2 від 2 липня 2017 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Таким чином, ТОВ «УК-Політех» на підставі Договору з управління забезпечує будинок АДРЕСА_1 повним спектром житлово-комунальних послуг (утримання будинку та прибудинкової території).
30 квітня 2024 року, загальними зборами співвласників багатоквартирного Будинку, оформлені протоколом № з було прийнято рішення про збільшення розміру тарифу на управління будинком з 01.05.2024 року: 9,79 грн/м.кв. та окремо нарахування вивезення побутового сміття шляхом розділення фактичних витрат та площу житлових та нежитлових приміщень рівномірно на підставі рахунку.
1 травня 2024 року Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФУЧИКА 1» та Позивач уклали новий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, п. 5, якого передбачено, що сторони погодилися, що замовник додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги не сплачує за надані управителем послуги. Оплата проводиться відповідно до одного квадратного метру житлових та нежитлових приміщень, окремо до цього нараховується вивіз побутового сміття по формулі фактичні витрати згідно рахунку постачальника послуги поділеними на загальну площу житлових та нежитлових приміщень у власності.
За даними договорами Позивач є колективним споживачем в інтересах співвласників Будинку, в т.ч. Боржників та розраховується за цими Договорами, а Боржники, як і інші співвласники мають встановлений законодавством обов?язок розраховуватись за спожиті послуги з колективним споживачем у відповідності з Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ та договором управління на надання житлово-комунальних послуг.
Таким чином, ТОВ «Управляюча компанія - Політех» надає послуги з обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як користувачу житлового приміщення. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно з п. 11 договору від 01.05.2024 року Позивач має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об?єкта за надані житловокомунальні послуги та отримувати плату за виконання своїх обов?язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об?єктом за умови отримання відповідної письмової згоди замовника.
На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надано.
Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи викладене, суд вважає обґрунтованою та доведеною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача боргу за житлово комунальні послуги, що становить 14 183,25 грн, інфляційні втрати у сумі 234,51 грн та 3 % річних у сумі 61,46 грн.
Таким чином, позов підлягає задоволенню.
Нормами ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
У позовній заяві представник позивача вказує про попередній орієнтовний розрахунок витрат на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн. Проте, позивачем до суду не надано детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, розрахунку вартості правничої допомоги, а також доказів їх фактичної оплати (зокрема, договору про надання правничої допомоги, актів приймання-передачі послуг, платіжних документів, що підтверджують оплату).
Оскільки зазначені документи позивачем не долучено до матеріалів справи, суд позбавлений можливості об`єктивно визначити розмір фактично понесених витрат на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 3 028,80 грн.
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 64, 66-68, 162 ЖК України, ст.ст. 526, 610, 625, 627, 630 Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 9 розділу ХІІ Перехідних положень ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 137, 141, 258, 262, 264, 265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :
Позов ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ» (адреса: 03113, місто Київ, вул.Дегтярівська, будинок 45, приміщення 3, код ЄДРПОУ 41427450) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14 183,25 грн, інфляційні втрати у сумі 234,51 грн та 3 % річних у сумі 61,46 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ» (адреса: 03113, місто Київ, вул.Дегтярівська, будинок 45, приміщення 3, код ЄДРПОУ 41427450) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 18.03.2026.

Суддя О.М. Букіна