Справа № 646/8433/23 
№ провадження 2/646/1845/2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 лютого 2026 року       м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого – судді Благої І.С.,
за участю секретаря судового засідання Левченко В.О.,
представника позивача – Горлача А.С.,
представника відповідача ТОВ «АН «Гагарінець» Смотрова О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківгаз збут», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Гагарінець» про визнання додаткової угоди недійсною та такою, що обмежує права споживача,-
встановив :
Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить:
-визнати його побутовим споживачем природного газу з обов`язком сплачувати за поставлення природного газу за цінами, які встановлені державою для побутових споживачів;
-визнати пункт 1 Додаткової угоди до Договору №41GT617-139- 21 від 01.01.2021 р., що укладена між ТОВ «Харківгаз збут» та ТОВ «Агентство нерухомості «Гагарінець», недійсним в частині визначення ціни за постачання природного газу, з моменту укладання цієї угоди та привести сторони в положення, що існувало до підписання Додаткової угоди;
-визнати ТОВ «АН «Гагарінець» представником побутових споживачів, власників (орендарів) квартир, будинку АДРЕСА_1 . Визнати ТОВ «АН «Гагаринець» представником побутових споживачів власників (орендарів) будинку АДРЕСА_1 , як управителя будинку без діяльності в сфері виробництва та поставки комунальних послуг.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається, зокрема, на ту обставину, що він є власником квартири АДРЕСА_2 та є побутовим споживачем послуг з постачання природного газу. Оплата за постачання комунальних послуг здійснюється власниками або користувачами квартир на рахунок ТОВ «Агентство нерухомості «Гагарінець», з яким укладено договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг. У 2023 році позивач отримав квитанції про оплату вартості спожитого газу на суму, яка у 10 разів перевищувала суми попередніх періодів. Для з`ясування причини цього позивач звернувся до директора ТОВ «Агентство нерухомості «Гагарінець», який надав йому копію додаткової угоди до Договору № 41GT617- 139-21 від 01 січня 2021 року на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів, який укладений між до ТОВ «Харківгаз збут» та ТОВ «Агенство Нерухомості «Гагарінець». Пунктом 1 цієї угоди встановлено ціну за один кубометр газу 70,174 грн. (у т.ч. ПДВ), що у 10 разів більше, ніж було раніше встановлено для мешканців будинку. Також в угоді зазначено, що вона набуває чинності з моменту її підписання та поширює свою дію на відносини сторін, що фактично склалися з 01.01.2022.

Представник відповідача (ТОВ «Харківгаз збут») подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідач не визнає позов, пославшись на наступні обставини. За адресою: АДРЕСА_3 , включення споживача до Реєстру споживачів постачальника у відповідному розрахунковому періоді - не проводилось і особовий рахунок на ім`я ОСОБА_1 не відкривався. Договірні відносини між постачальником ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» та позивачем відсутні. 01.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» (постачальником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості Гагарінець» (споживачем) було укладено Договір №41GT617-139-21 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів. За умовами цього договору постачальник зобов`язується передати у власність споживачу у 2021 році природний газ, а споживач зобов`язався прийняти та оплатити вартість газу у розмірах, строки та порядку, що визначені договором. Постачальник виконав свої зобов`язання відповідно до умов договору, надавши послугу з постачання природного газу споживачу. Додаткова угода до договору №41GT617-139-21 від 01.01.2021 р. на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів, яка укладена між ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості Гагарінець», передбачає вартість ціни постачання природного газу для непобутових споживачів. Ці договірні відносини виникли між співвідповідачами як суб`єктами господарювання. Між позивачем та ТОВ «Агентство нерухомості Гагарінець» укладений договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг. ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» не є стороною у цьому договорі, отже не є належним відповідачем у цій справі. Договір №41GT617-139-21 від 01.01.2021 р. на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів укладений між суб`єктами господарювання ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» та ТОВ «Агентство нерухомості Гагарінець», і цим правочином не регулюються правовідносини між фізичними особами та постачальником. Крім того, додатковою угодою до договору №41GT617-139-21 від 01.01.2021 р. на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів, яку позивач просить визнати недійсною, не передбачені правовідносини між фізичними особами та постачальником. У розумінні Закону України «Про захист прав споживачів» ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» не порушував права позивача, а тому не є надавачем послуг з газопостачання безпосередньо позивачу, оскільки між ними відсутні договірні відносини.
Представник співвідповідача (ТОВ «Агентство нерухомості «Гагарінець») подав відзив на позовну заяву, в якому визнав позов, посилаючись на те, що позивач є власником квартири АДРЕСА_2 . 2. Управління (утримання і ремонт) багатоквартирним житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює ТОВ «АГЕНСТВО НЕРУХОМОСТІ «ГАГАРІНЕЦЬ» (надалі – Агентство), одним з основних видів діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів. Агентство забезпечує надання відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг кінцевим споживачам - фізичним особам, орендарям і власникам квартир шляхом укладення з постачальниками договорів на постачання житлово-комунальних послуг, отримання платежів від орендарів та власників квартир за спожиті ними послуги та перерахування їх, в подальшому, постачальникам. Між позивачем та Агентством укладено договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг, який укладається з всіма мешканцями багатоквартирного житлового будинку. Пунктом 2.2.1 вказаного договору передбачено, що Агентство (виконавець) забезпечує можливість отримання споживачем цілодобово послуг з водо-, тепло-, газо-, електропостачання. Згідно п. 3.1.6. договору виконавець не несе відповідальність щодо обсягу та якості отриманих споживачем послуги з постачання, визначених у п. 2.2.1. Отже, по суті, Агентство «перевиставляє» рахунки за спожиті комунальні послуги споживачу (мешканцю квартири), а останній зобов`язується оплачувати ці послуги за цінами, встановленими для населення (побутовим споживачам). На підставі вказаного договору позивач сплачував за спожитий природний газ за тарифами встановленими для населення. У в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , квартири не обладнані лічильниками тепла, а власники здійснюють оплату за теплову енергію згідно з показаннями загального лічильника газу, який використовує будинкова газова котельня. Агентство розподіляє платіж, виставлений постачальником газу, між власниками (орендарями) квартир без додаткових націнок, у точній відповідності до суми платежу постачальника газу. Агентство не є виробником теплової енергії та її постачальником, не має відповідної ліцензії, що є обов`язковим в такому випадку, не має дозволеного виду цієї діяльності в статуті, не має відповідних кваліфікованих співробітників для цієї діяльності та фінансово економічних результатів виробника тепла. Отже, Агентство фактично є посередником між власниками (орендарями) квартир та постачальниками комунальних послуг. 01.10.2016 року між Агентством та ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» (як постачальником) був укладений договір № 114114M875GN106 на постачання природного газу для потреб побутових споживачів (юридичні особи, які проводять розрахунки за природний газ). Відповідно до розділу III вказаного договору розрахунки за поставлений споживачеві газ здійснюються за цінами, що встановлюються відповідно постанови КМУ № 758 від 01.10.2015 р. та постанови КМУ № 792 від 30.09.2015 року. Ціна газу становить 6879,00 грн. з ПДВ, за 1000 куб.м. Згідно п. 13 постанови КМУ № 758 від 01.10.2015 р. «Про затвердження Положення про покладення спеціальних обов`язків на суб`єктів ринку природного газу для забезпечення загальносуспільних інтересів процесі функціонування ринку природного газу (відносини у перехідний період)» гранична ціна на природний газ у розмірі 6,879 гривні за 1 куб. метр була встановлено саме для побутових споживачів. Отже, з огляду на об`єкт газоспоживання та ту обставину, що Агентство не здійснює виробничо-комерційну діяльність з використанням природного газу (перепродажу), Агентство було правильно визначено постачальником (ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ») як юридична особа, що проводить розрахунки за природний газ спожитий побутовими споживачами. Тобто Агентство є побутовим споживачем природного газу. 17.01.2017 року між тими ж сторонами був укладений договір № 114114M875GP017 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів (промислові споживачі та інші суб`єкти господарювання). Відповідно до розділу III вказаного договору розрахунки за поставлений Агентству (як споживачеві) газ здійснюються за цінами, що вільно встановлюються між постачальником (ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ») та споживачем. Ціна газу становить 9356,32 грн. з ПДВ, за 1000 куб.м. (7796,93 грн. за 1000 куб.м., ПДВ 1559,39 грн.). З метою забезпечення кінцевих побутових споживачів, в тому числі позивача, природнім газом в зимовий період, а також враховуючи незначне підвищення ціни на природній газ (з 6879,00 грн. з ПДВ, за 1000 куб. в 2016 році до 9356,32 грн. з ПДВ, за 1000 куб.м. в 2017 році), Агентство підписало договір № 114114M875GP017 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів незважаючи на те, що Агентство було помилково визначене в договорі як непобутовий споживач. При цьому будь-якої зміни мети використання природнього газу в багатоквартирному будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2016 р. (на підставі договору № 114114M875GN106) до 17.01.2017 року (на підставі договору № 14114M875GP017) не було. 01.01.2021 року між співвідповідачами у цій справі був укладений договір № 41GT617-139-21 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів. Відповідно до п. 3.2. цього договору ціна одного куб.м. природного газу становить 9,90000100 грн. Відповідно за 1000 куб.м. ціна газу склала 9900,00 грн. (з ПДВ). Додатковою угодою до договору № 41GT617-139-21, укладеною між ТОВ «АГЕНСТВО НЕРУХОМОСТІ «ГАГАРІНЕЦЬ» (Споживач) та ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» (Постачальник) для Агентства була встановлена ціна газу - 70,174 грн.за кубічний метр, разом з ПДВ. Відповідно за 1000 куб.м. ціна газу склала 70174,00 грн. (з ПДВ). Згідно п. 3 вказаної угоди вона поширює свою дію на відносини, що фактично склалися з 01.01.2022. Проте, підписаний примірник додаткової угоди ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» не повернув Агентству. Таким чином, збільшення ціни на природний газ постачальником автоматично збільшило розмір грошових зобов`язань зі сплати за спожитий газ для кінцевих побутових споживачів, в тому числі і на позивача, адже Агентство лише здійснює управління (утримання і ремонт) багатоквартирним житловим будинком і не використовує природний газ для будь-якої комерційної мети. Агентство неодноразово зверталося до ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» із заявами про необґрунтоване підвищення тарифів для мешканців будинку, для яких ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» помилково сформував ціну на газ як для «непобутового споживача». Відповіді від «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» не було отримано. Агентство повідомило всіх наявних на той час власників (орендарів) у названому вище багатоквартирному будинку про збільшення ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» роздрібної ціни на природний газ для споживачів багатоквартирного будинку. Зокрема, для всіх споживачів (мешканців будинку) була встановлена ціна газу за кубічний метр, разом з ПДВ - 70,174 грн. замість, 7,96 грн. Агентство визнає, що фактично у позивача, як побутового споживача газу збільшився розмір грошового зобов`язання за спожитий ним природний газ, оскільки замість вартості газу за тарифом для населення (побутових споживачів), позивач має сплачувати за газ як непобутовий споживач. Таким чином, з 01.01.2022 року при нарахуванні плати за спожитий позивачем природний газ ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» було застосовано тариф в розмірі 70, 174 грн., який не був встановлений для побутових споживачів (населення). Отже, ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» з 01.01.2022 року незаконно підвищили тариф для позивача за природний газ, чим порушили його право як побутового споживача зазначених послуг. Таким чином, без будь-якої зміни щодо використання природнього газу та кінцевого споживача, Агентство помилково був віднесено постачальником (ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ») до категорії непобутових споживачів, що очевидно призвело до збільшення роздрібної ціни на природний газ для кінцевих споживачів, зокрема, позивача. 29.11.2022 року між ТОВ «АГЕНСТВО НЕРУХОМОСТІ «ГАГАРІНЕЦЬ» (Споживач) та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдінг» (Постачальник) був укладений договір № 2223-ПСО(ТКЕ) -32 постачання природного газу. Оскільки позивач отримує природний газ для задоволення власних житлово-побутових потреб, а не для здійснення комерційної діяльності у приміщенні, яке фактично є житловим, вказані послуги з постачання газу ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» підлягають оплаті за категорією «населення», а не за тарифом як для непобутових споживачів. Оскаржувана додаткова угода очевидно зачіпає законні інтереси та права позивача, а також покладає нього грошові зобов`язання в безпідставно великому розмірі.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та доводи, якими він обгрунтований.
Представник співвідповідача (ТОВ «АН «Гагарінець») не заперечував у судовому засіданні фактичних обставин, якими обгрунтований позов, але пояснив що за результатами розгляду справи не бачить підстав для задоволення позову.
Представник співвідповідача – ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ», будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не прибув у судове засідання з невідомих причин.
Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин
Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Гагарінець» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією протоколу зборів співвласників цього багатоквартирного будинку від 18.02.2017. 
Повноваження ТОВ «АН «Гагарінець» як управителя викладені у додатку №1 до протоколу та включають наступні правомочності: укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; визначати підрядника, укладати договори про експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти співвласників у судах, органах державної влади та місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління; здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. 
06.06.2017 позивачем було придбано житло – квартиру АДРЕСА_4 у вищевказаному багатоквартирному будинку на підставі договору купівлі- продажу від 06.06.2017, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О. в реєстрі за №4036.
01.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Гагарінець» та позивачем укладено договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг, що стосується квартири АДРЕСА_2 .
Предметом цього договору є надання виконавцем (ТОВ «АН «Гагарінець») послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, у тому числі, забезпечення можливості отриманням споживачем (позивачем у цій справі ОСОБА_1 ) цілодобово послуг з водо-, тепло-, газо-, електропостачання та своєчасна оплата споживачем цих послуг.
01.01.2021 між співвідповідачами у цій справі (ТОВ «Харківгаз збут» як постачальником та ТОВ «АН «Гагарінець» як споживачем) було укладено договір №41GТ617-139-21 постачання природного газу для потреб непобутових споживачів, за умовами якого постачальник зобов`язується передати у власність .
Згідно з п.3.1 вказаного договору розрахунки за поставлений споживачеві газ здійснюються за цінами, що вільно встановлюються між постачальником та споживачем. Протягом дії цього договору ціна на газ може змінюватися, про що сторони укладатимуть відповідні додаткові угоди. Всього ціна одного кубічного метру природного газу становить 9,900001 грн., у тому числі ПДВ 1,65000017 грн.
У матеріалах справи міститься надана позивачем копія тексту додаткової угоди до договору №41GТ617-139-21 від 01.01.2021 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів.
У тексті цієї угоди зазначено, що сторони домовилися викласти пункт 3.2 статті ІІІ договору у наступній редакції, відповідно до якої ціна газу становить 58,47 грн. за куб.м, крім того ПДВ 11,694 грн., всього з ПДВ 70,174 грн. 
Також у тексті угоди вказано, що вона поширює свою дію на відносини сторін, які склалися з 01.01.2022 року.
Цей текст угоди містить підпис директора ТОВ «АН «Гагарінець» Ганни Арінович, не містить відбитку печатки цієї юридичної особи, не підписаний зі сторони ТОВ «Харківгаз збут» та не має дати укладення.
У наявних в матеріалах справи копіях рахунків-фактур №23/12 за лютий 2021 року, №23/12 за грудень 2023 року, №23/10 за грудень 2022 року, №23/01 за січень 2023 року, які виписані ТОВ «АН «Гагарінець» на ім`я ОСОБА_1 на відшкодування витрат з утримання будинку та надання житлово-комунальних послуг (по квартирі АДРЕСА_4 ), зазначена вартість газу (варочного) – 9,91 грн. за куб.м, розподілу варочного газу – 2,78 грн.
Релевантне законодавство
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, є предметом регулювання Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Пунктами 5 та 7 частини першої статті 1 цього Закону надано визначення співвласника багатоквартирного будинку (далі - співвласник) як власника квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, а управителя багатоквартирного будинку (далі - управитель) – як фізичної особи - підприємця або юридичної особи - суб`єкту підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Форми управління багатоквартирним будинком передбачені статтею 9 цього Закону: у Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Крім того, на спірні правовідносини у справі, що розглядається, розповсюджується дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Статтею 6 вказаного Закону визначено коло суб`єктів правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг.
Так, учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Виконавцями комунальних послуг з постачання та розподілу природного газу є постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача.
Визначення побутового споживача надано пунктом 23 частини першої статті 1 Закону України «Про ринки природного газу»: побутовим споживачем є- фізична особа, яка придбаває природний газ з метою використання для власних побутових потреб, у тому числі для приготування їжі, підігріву води та опалення своїх жилих приміщень, що не включає професійну та комерційну діяльність.
Постановою Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 №222 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 29.04.2022 №489) було затверджене Положення
про покладення спеціальних обов`язків на суб`єктів ринку природного газу для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку природного газу.
Це Положення визначає обсяг та умови виконання спеціальних обов`язків, що покладаються на суб`єктів ринку природного газу для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку природного газу (далі - спеціальні обов`язки), зокрема для забезпечення стабільності, належної якості та доступності природного газу, підтримання належного рівня безпеки його постачання споживачам без загрози першочерговій цілі створення повноцінного ринку природного газу, заснованого на засадах вільної конкуренції з дотриманням принципів пропорційності, прозорості та недискримінації.
Пункт 4 Положення покладає такі спеціальні обов`язки, зокрема, 
-на ТОВ “Газопостачальна компанія “Нафтогаз Трейдинг” - щодо забезпечення реалізації природного газу за договорами з постачальниками природного газу побутовим споживачам на умовах, передбачених пунктом 5 цього Положення;
-на АТ “Укргазвидобування”, АТ “Укрнафта” і Державне акціонерне товариство “Чорноморнафтогаз” - щодо продажу природного газу, а на HAK “Нафтогаз України” - щодо формування ресурсу природного газу для побутових споживачів, операторів газорозподільних систем, виробників електричної енергії і виробників теплової енергії шляхом придбання такого газу на умовах, передбачених пунктом 9 цього Положення.
Відповідно до положень пункту 28 розділу III Правил постачання природного газу, затверджених постановою НКРЕКП від 30.09.2015 № 2496 (із змінами), постачальник зобов`язаний, зокрема, публікувати на власному сайті та в особистому кабінеті споживача детальну інформацію про зміну цін на природний газ. 
За інформацією на офіційному сайті НАК «Нафтогаз України» тариф на природний газ для побутових споживачів з 2023 року по теперішній час (до 30.04.2026) становить 7,96 грн. за куб.м.
Релевантна практика Верховного Суду
Велика Палата Верховного Суду неодноразово у своїй практиці формулювала правові висновки щодо ефективності способу захисту за правилом «одне право має захищатися одним позовом» (у тому числі, у постановах від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 22.09.2020 у справі № 10/3009/18).
Так, Велика Палата Верховного Суду вказувала на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Ефективний спосіб правового захисту повинен забезпечувати поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення – гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування. Також такий спосіб має убезпечувати повний, а не частковий захист, забезпечувати мету здійснення правосуддя та принцип процесуальної економії. Ефективний спосіб правового захисту має) забезпечувати відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту.
Тобто судове рішення має остаточно вирішувати спір по суті. В той же час, якщо для реалізації рішення суду потрібно ще раз звертатися до суду та отримувати ще одне рішення, обраний спосіб захисту є неефективним.
Крім того, у постанові від 26.10.2021 у справі № 766/20797/18 Велика Палата Верховного Суду, розглядаючи питання ефективності способу правового захисту, обраного позивачем, зазначила, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі та припинення правовідношення (пункти 1, 5 і 7 частини другої статті 16 ЦК України). Для належного захисту інтересу від юридичної невизначеності у певних правовідносинах особа може на підставі пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України заявити вимогу про визнання відсутності як права вимоги в іншої особи, що вважає себе кредитором, так і свого кореспондуючого обов`язку. Вимога про визнання боргу безпідставним є вимогою про визнання відсутності права відповідача донарахувати обсяг спожитого природного газу та відсутності обов`язку позивачки, який кореспондує вказаному праву, з оплати боргу, що виник унаслідок донарахування. Така вимога є ефективним способом захисту інтересу позивачки в юридичній визначеності у спірних правовідносинах. Крім того, ефективним способом захисту прав позивачки є і вимога зобов`язати відповідача списати з її особового рахунку донараховану заборгованість за спожитий природний газ. Така вимога є вимогою про примусове виконання обов`язку в натурі (пункт 5 частини другої статті 16 ЦК України). Її можна заявити як разом із вимогою про визнання боргу безпідставним, так і окремо. Задоволення вимоги зобов`язати постачальника списати з особового рахунку донараховану заборгованість може бути способом захисту права споживача на мирне володіння майном (стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).
Оцінка аргументів сторін. Мотиви, з яких виходить суд.
З урахуванням положень ст.16 ЦК України та зазначених вище правових висновків Верховного Суду не є належним способом правового захисту заявлені позивачем позовні вимоги про визнання його побутовим споживачем природного газу з обов`язком сплачувати за поставлення природного газу по цінам, встановленим державою для побутових споживачів, про визнання Агентства представником побутових споживачів, власників (орендарів) квартир, будинку АДРЕСА_1 , а також представником таких побутових споживачів як управителя будинку без діяльності в сфері виробництва та поставки комунальних послуг.
Встановлення відповідних обставин судом відноситься до з`ясування змісту спірних правовідносин. 
Застосування ж таких способів правового захисту не зможе остаточно вирішити цивільно-правовий спір, оскільки потребує вжиття додаткових заходів його врегулювання.
У той же час, статтею 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судом встановлено, що власники (користувачі) житлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 є побутовими споживачами комунальних послуг, у тому числі, послуги постачання та розподілу природного газу.
З огляду на з`ясовані судом обставини у цій частині належним способом захисту порушеного права позивача можуть бути такі вимоги як визнання неправомірним нарахування позивачем суми заборгованості, яка обчислювалася як не для побутових споживачів, визнання боргу безпідставним, визнання відсутності як права вимоги в іншої особи, що вважає себе кредитором, так і свого кореспондуючого обов`язку, а також зобов`язання відповідача здійснити перерахунок суми заборгованості, зобов`язати відповідача списати з її особового рахунку донараховану заборгованість за спожитий тощо. 
Отже, позовні вимоги про визнання певного правового статусу позивача та співвідповідача (ТОВ «АН «Гагарінець») не підлягають задоволенню.
Також немає підстав для задоволення позовної вимоги про визнання пункту 1 Додаткової угоди до Договору №41GT617-139- 21 від 01.01.2021 р., що укладена між ТОВ «Харківгаз збут» та ТОВ «Агенство нерухомості «Гагарінець», недійсним в частині визначення ціни сторони за постачання природного газу з моменту укладання цієї угоди та приведення в положення, що існувало до підписання Додаткової угоди.
Так, суду не надано оригіналу або копії спірної додаткової угоди, яка була б підписана обома її сторонами (ТОВ «Харківгаз збут» та ТОВ «АН «Гагарінець») та з тексту якої можна було б зробити однозначний висновок про дату її укладення.
Надана позивачем копія містить лише підпис директора Агентства.
Матеріали справи не містять будь-яких інших доказів, які б у сукупності з вищевказаною копією тексту додаткової угоди давали суду можливість зробити однозначний висновок, а не припущення, що цей правочин дійсно був укладений між співвідповідачами.
Також у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що Агентство отримує у ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» на договірних підставах природний газ за ціною 70,174 грн за куб.м виключно для потреб побутових споживачів – власників (користувачів) жилих квартир у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .
Отже, з наданих суду доказів неможливо зробити однозначний висновок про те, що купівля споживачем (ТОВ «АН «Гагарінець») природного газу за договором від 01.01.2021 (умови якого, як стверджує позивач та Агентство, були змінені спірною додатковою угодою в частині ціни природного газу) здійснюється виключно як представником побутових споживачів за вищевказаною адресою.
Управитель має правовий статус, відмінний від об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), яке завжди у відносинах з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг виступає як колективний побутовий споживач.
Так, Верховний Суд неодноразово зазначав, що ОСББ є колективним побутовим споживачем, оскільки створене шляхом об`єднання власників квартир, зокрема фізичних осіб, які у розумінні Закону України "Про ринок природного газу" є побутовими споживачами, споживаючи природний газ для вироблення теплової енергії виключно для забезпечення потреб таких осіб (наприклад, у постановах від 16.10.2025 у справі № 914/2380/24, від 06.08.2025 у справі № 910/9749/24, від 17.04.2025 у справі № 904/2061/2). 
Але на відміну від ОСББ управитель діє не як колективний побутовий споживач, а як представник індивідуальних побутових споживачів.
Проте, у справі немає доказів на підтвердження того, що ТОВ «ХАРКІВГАЗ ЗБУТ» нараховує Агентству вартість природного газу за ціною 70,174 грн. за куб.м на договірних підставах, де Агентство, будучи управителем багатоквартирного будинку, виступає як представник побутових споживачів.
Отже, під час розгляду справи не було доведено факту нарахування позивачеві як побутовому споживачу вартості спожитого природного газу з розрахунку 70,174 грн. за куб.м.
Також суд звертає увагу, що на підтвердження права власності позивача на квартиру АДРЕСА_5 суду надано копію вищезазначеного договору купівлі-продажу цього житла.
Проте, право власності на об`єкт нерухомого майна виникає з моменту його державної реєстрації (ч.2 ст.331 ЦК України).
Але доказів на підтвердження факту державної реєстрації права власності позивача на зазначений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно суду не надано. 
Висновки суду
За правилами частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Під час розгляду справи не було доведено обставин, на які посилався позивач в обґрунтування свого позову в частині, яка стосується існування спірного правочину (додаткової угоди), а також отримання позивачем послуг за цим правочином.
Крім того, позивачем, як це зазначено вище, обрано неефективний спосіб правового захисту (в частині позовний вимог). 
Неправильно обраний спосіб захисту є підставою для відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин, про що зазначав Верховний Суд у наведених вище постановах.
За таких обставин підстав для задоволення позову немає.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2-13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
ухвалив:
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківгаз збут», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Гагарінець» про визнання додаткової угоди недійсною та такою, що обмежує права споживача.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи- в той же строк з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено без змін за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ;
відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Харківгаз збут», ідентифікаційний код 39590621, місцезнаходження: 61093, м.Харків, вул.Петра Болбочана, буд.54;
відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Гагарінець», ідентифікаційний код 40800257, місцезнаходження: 61109, м.Харків, вул.Драгомирівська, буд.4

Суддя І.С. Блага