Справа № 539/235/26
Провадження № 2/539/801/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді – Алтухової О.С.,
за участю секретаря – Ануфрієвої Н.М., 
сторони по справі у судове засідання не з`явилися,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом, -
ВСТАНОВИВ: 
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом.
Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , після смерті якого відкрилась спадщина, до складу якої входить: житловий будинок садибного типу літ. «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою - 24,7 кв.м., нежитлова площа - 33,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня-сарай літ.«Г», вбиральня літ.«Д», огорожа №1, хвіртка №3, хвіртка №4, ворота №5, вигрібна яма №6, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Державним нотаріусом Лубенського державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. відкрито спадкову справу №176/2025 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_2 , відповідно до матеріалів якої спадкоємцем на все майно, що прийняла спадщину за законом являється племінниця - ОСОБА_1 .
Згідно Виписок з погосподарської книги по селу Ісківці Лубенського району Полтавської області, власником та головою домогосподарства житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 був ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Просила визнати за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 дядька - ОСОБА_2 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок садибного типу літ. «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою - 24,7 кв.м., нежитлова площа - 33,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня-сарай літ.«Г», вбиральня літ.«Д», огорожа №1, хвіртка №3, хвіртка №4, ворота №5, вигрібна яма №6, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач та її представник адвокат Попова І.П. в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, згідно наданої заяви просив справу розглядати у відсутність представника, проти позову не заперечує. 
За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується долученою до матеріалів справи копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Лубенським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Лубенському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, про що 16 квітня 2025 року зроблено запис №387. (а.с.16)
Постановою державного нотаріуса Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. відкрито спадкову справу №176/2025 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_2 , відповідно до матеріалів якої, спадкоємцем на все майно, що прийняла спадщину за законом являється племінниця - ОСОБА_1 , тобто позивач. (а.с.7).
З технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, виготовленого 06 листопада 2025 року, вбачається, що загальна площа житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (позначеного у технічному паспорті літерою «А-1»), збудовано у 1971 році, становить 58,5 кв.м., з них житлова площа 24,7 кв.м., допоміжна 33,8 кв.м. Крім цього, до вищевказаного будинку відносяться господарські будівлі та споруди: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня-сарай літ.«Г», вбиральня літ.«Д», огорожа №1, хвіртка №3, хвіртка №4, ворота №5, вигрібна яма №6.(а.с.8-10).
Відповідно до довідки виконавчого комітету Лубенської міської рад Лубенського району від 21.10.2025 року вих.№02.20-12/11/133 останнім місцем реєстрації та проживання ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 було АДРЕСА_1 . (а.с.12).
Відповідно до Довідки №1987 від 12.11.2025 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ». (а.с.11).
Згідно Виписки з погосподарської книги №4 на 2011-2015 року від 30.10.2025 року, Виписки з погосподарської книги №5 на 2016-2023 року від 30.10.2025 року, Виписки з погосподарської книги №1 на 2024-2031 року від 24.10.2025 року по селу Ісківці Лубенського району Полтавської області, виданих Лубенським міським головою ОСОБА_3 , власником та головою домогосподарства житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 був ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , до дня своєї смерті. (а.с.13,14,15).
Вартість житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 згідно ЗВІТУ №ЗТ про незалежну оцінку об`єкту нерухомості, виконаного ТОВ «ЕСТІМА» станом на 05.01.2026 року складає 74829,00 гривень без урахування ПДВ. (а.с.12-28).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21 листопада 2025 року державного нотаріуса Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К., у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 , відмовлено, в зв`язку з тим, що документи, які підтверджують право власності на вказане нерухоме майно, власником якого був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутні, а відповідно до п. 4.15 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого МЮ України 22.02.2012 року за № 282/20595 «видача свідоцтва про право на спадщину на майно право власності на яке підлягає Державній реєстрації проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві». (а.с.7)
Крім того з вказаної постанови вбачається, що за заявою позивача ОСОБА_1 про прийняття спадщини за законом відкрито спадкову справу №176/2025 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Інших заяв у даній справі немає. 
П. 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, передбачено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.
Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 06 листопада 2025 року, який складається з технічного паспорту на будинок садибного типу, схеми розташування будівель та споруд, плану будинку, експлуатації приміщень будинку садибного типу, характеристики будинку з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до яких господарство складається з: 
житлового будинку садибного типу літ. «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою - 24,7 кв.м., нежитлова площа - 33,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня-сарай літ.«Г», вбиральня літ.«Д», огорожа №1, хвіртка №3, хвіртка №4, ворота №5, вигрібна яма №6. (а.с.8-10)
Таким чином, спадкодавець набув право власності на вище вказаний житловий будинок, господарські будівлі і споруди до введення в дію наведених нормативно-правових актів, а саме в 1971-1991 роках, так як виникнення права власності на нього не залежало від державної реєстрації цього права. 
Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Враховуючи те, що позивач позбавлена можливості визнати право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , що входить до складу спадщини, у позасудовому порядку, керуючись відповідними нормами законодавства, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 4,89,141,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 дядька ОСОБА_2 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок садибного типу літ. «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою - 24,7 кв.м., нежитлова площа - 33,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня-сарай літ.«Г», вбиральня літ.«Д», огорожа №1, хвіртка №3, хвіртка №4, ворота №5, вигрібна яма №6, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;
- відповідач територіальна громада в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, адреса місця знаходження: м. Лубни, вул. Я. Мудрого, 33, Полтавської області, код ЄДРПОУ 21053182.
Повне судове рішення складено та підписано 18 лютого 2026 року.

Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова