ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

01.04.2026 	м. Івано-Франківськ	Справа № 909/1114/25	
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В., секретар судового засідання Масловський А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Комунального підприємства "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради 
до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла ІІ 4"
про стягнення матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень в сумі 266 319 грн 60 коп.

за участю:
ОСОБА_1 ,
ОСОБА_2 
установив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулося Комунальне підприємство "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла II 4" про стягнення матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень, що розміщені на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку №4 по вулиці Івана Павла II у м. Івано-Франківську в сумі 266 319 грн 60 коп.
Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.
22.09.2025 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 20.10.2025.
20.10.2025 судове засідання не відбулося у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Івано-Франківську та Івано-Франківській області повітряної тривоги. Суд постановив підготовче засідання призначити на 18.11.2025.
18.11.2025 суд задовольнив клопотання відповідача вх.№18883/25 від 17.11.2025, постановив продовжити підготовче провадження строком на 30 днів до 22.12.2025 та оголосив перерву у підготовчому засіданні до 03.12.2025.
03.12.2025 суд відклав розгляд справи у підготовчому засіданні на 22.12.2025.
22.12.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 02.02.2026, в якому оголошував перерву до 25.02.2026 та 11.03.2026.
11.03.2026 суд заслухавши вступне слово сторін, оголосив перерву в судовому засіданні до 25.03.2026.
25.03.2026 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та перерву в судовому засіданні до 01.04.2026.
01.04.2026 суд проголосив скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.
Позиція позивача.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла II 4" перед початком опалювального періоду 2024-2025 років не забезпечив належного утримання (технічного стану) спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання (опалення), внаслідок чого допущено її до експлуатації в несправному стані без виконання передбаченого законодавством обсягу регламентних/технічних та ремонтних робіт, що призвело до виходу її з ладу та настання аварійної ситуації, внаслідок чого КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради завдана матеріальна (майнова) шкода у сумі 266 319 грн 60 коп.
Позиція відповідача.
Відповідач відзиву на позов не подав, в судовому засіданні проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні та стягненні заявленої суми правничої допомоги. Вказав, що попередній управитель, яким був позивач не виконував свої зобов"язання щодо утримання внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання у належному стані. Зазначив, що у новоствореного об"єднання співвласників було недостатньо часу, а саме всього один місяць для підготовки до опалювального сезону. Під час отримання об"єкта в управління згідно з Актом прийому передачі передана виключно технічна документація. При візуальному обстеженні видимих ознак несправностей тепломережі відповідач не виявив, тому не має підстав для застосування відповідальності за завдану матеріальну шкоди, оскільки відсутня вина відповідача. Звернув увагу суду на неправильний розрахунок шкоди, оскільки експерт використав ДБН наступного року.
Обставини справи. Оцінювання доказів.
Відповідно до п. 5 рішення Івано-Франківської міської ради від 23.02.2022 року №45-20 "Про використання об`єктів комунальної власності Івано-Франківської міської територіальної громади" за Комунальним підприємством "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради (далі - КП "Управляюча компанія "Комфортний дім") закріплені на праві господарського відання нежитлові приміщенням загальною площею 52,0 кв. м (приміщення №4, 5, 11, 12, 13 згідно з технічним паспортом на будинок, виготовленим 11.01.2019), які розташовані на першому поверсі в будинку за адресою: вул. Івана Павла ІІ, 4.
21.07.2022 КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" здійснила реєстрацію речового права господарського відання на нежитлові приміщення загальною площею 52,0 кв. м (приміщення № №4, 5, 11, 12, 13) за адресою: вул. Івана Павла ІІ, 4, м. Івано-Франківськ, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 305746603 від 25.07.2022 року.
Згідно з Протоколом №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла ІІ 4" (далі - ОСББ "Івана Павла ІІ 4") від 12.06.2024, співвласники будинку №4 на вул. Івана Павла ІІ, у м. Івано- Франківську створили Об`єднання, затвердили Статут, обрали Правління та голову Правління.
Як вбачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла II 4" (код 45450038) зареєстрована 10.07.2024.
11.07.2024 ОСББ "Івана Павла ІІ 4" звернулось до КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" з листом вих.№1, відповідно до якого просило передати в управління будинок №4, який знаходиться на вул. Івана Павла ІІ у м. Івано-Франківську. 
Відповідно до наказу №52/70-1.03 від 31.07.2024, КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" вирішило припинити надання послуг з управління в будинку №4 на вул. Івана Павла ІІ у м. Івано-Франківську з 01.08.2024, у зв"язку із зміною форми управління; передати технічну документацію на будинок №4 на вул. Івана Павла ІІ. В той же день сторони підписали акт приймання-передачі технічної документації на будинок.
Як вбачається з розпорядження Івано-Франківського міського голови від 21.10.2024 року №402-р "Про початок опалювального сезону в Івано-Франківській міській територіальній громаді" опалювальний сезон у житловому фонді Івано - Франківської міської територіальної громади розпочатий 22.10.2024.
Як ствердив позивач 28.10.2024 відбулось залиття нежитлових приміщень контакт-центру КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради, які розташовані на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку №4 на вул. Івана Павла ІІ, у м. Івано-Франківську.
Зазначену подію виявили працівниці позивача під час чергування на вечірній зміні у приміщеннях, які піддались залиттю, про що склали службові записки, копії яких долучені до матеріалів справи.
Відповідно до службових записок під час аварійної ситуації з метою її припинення та для усунення її наслідків у телефонному режимі повідомлявся голова ОСББ ОСОБА_2 , однак останній жодних дій на запобігання усунення аварійної ситуації не вчинив.
Також, диспетчер контакт-центру позивача здійснила дзвінок диспетчеру ДМП Івано-Франківськтеплокомуненерго" для виклику їх аварійної служби задля ліквідації аварійної ситуації, однак у виїзді їх аварійної бригади відмовили, у зв"язку з відсутністю укладеного договору на обслуговування між ОСББ "Івана Павла ІІ 4" та ДМП "Івано-Франківськтеплокомуненерго". Факт не укладення відповідного договору підтвердило ДМП Івано-Франківськтеплокомуненерго" у листі №03/762 від 27.05.2025, копія якого знаходиться в матеріалах справи, а також та не заперечувався відповідачем.
Як вбачається із заяв свідків  ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які працюють в КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" на посаді сантехніка, о 20 год. 15 хв. 28 жовтня 2024 року аварійна бригада, у їх складі прибули на місце події.
З метою виявлення причини залиття та її усунення піднялись на технічний поверх, який знаходиться безпосередньо над приміщеннями контакт-центру. Шляхом візуального огляду інженерних внутрішньобудинкових мереж, які знаходяться у цьому технічному приміщенні, виявили несправність внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання будинку, а саме відсутність заглушки на горизонтальному розгалуженні на відстані 50 (п`ятдесят) сантиметрів від лівої стіни, внаслідок чого відбувалось неконтрольоване витікання водного теплоносія. Для усунення виявленої аварії на місце відсутньої заглушки встановили запірну арматуру (кран), внаслідок чого неконтрольований витік теплоносія припинився.
Після усунення аварійної ситуації представники позивача склали відомчий акт про залиття (аварію), що трапилась на системі центрального опалення, гарячого (холодного) водопостачання, водовідведення №70-3.04-05/3, в якому зафіксована причина залиття (аварії) – незадовільне технічне обслуговування системи централізованого опалення.
З метою складення акта про залиття приміщень підприємства на адресу відповідача, як управителя багатоквартирного житлового будинку, поштовим рекомендованим відправленням АТ "Укрпошта" №7600203139880 направлений лист з проханням скласти відповідний акт про залиття нежитлових приміщень, відповідно до пункту 2.3.6. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, докази чого долучені до матеріалів справи. Однак відповідач акт про залиття, яке мало місце 28.10.2024 року не оформив, матеріали справи такого не містять.
05.11.2024 для визначення вартості завданої шкоди внаслідок залиття нежитлових приміщень, що розміщені на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку№4, на вулиці Івана Павла ІІ у місті Івано-Франківську, позивач уклав договір на проведення експертного дослідження  з судовим експертом ФОП Максимчиним А.Д. (РНОКПП НОМЕР_1 ), що діє на підставі Свідоцтва судового експерта №12-21/П, яке видане Кваліфікаційною палатою Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України від 30.03.2021 року.
Відповідно до висновку експерта №054/06-25 за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 23.06.2025 року, який склав судовий експерт Максимчин Андрій Дмитровичем, встановлено, що розмір завданої матеріальної шкоди внаслідок залиття нежитлових приміщень, що розміщені на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку№4, на вулиці Івана Павла ІІ у місті Івано-Франківську на час проведення дослідження становить 266 319 грн 60 коп. з ПДВ (двісті шістдесят шість тисяч триста дев`ятнадцять) грн. 60 коп. з урахуванням фізичного зносу.
Станом на 12.09.2025 відповідач завдану матеріальну шкоду внаслідок залиття нежитлових приміщень в добровільному порядку не відшкодував, у зв"язку з чим позивач звернувся за захистом порушеного права до суду.
Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.
За приписами частин 1, 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов"язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, в тому числі внаслідок завдання майнової (матеріальної) шкоди іншій особі.
Відповідно до частин 1-3 статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема є втрати, яких особа зазнала, у зв"язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права. Збитки відшкодовуються в повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.
Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкоду передбачені статтею 1166 ЦК України.
З огляду на зміст частини 1 статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. 
Для настання деліктної відповідальності відповідно до ст. 1166 ЦКУ необхідна наявність складу правопорушення, а саме: а) наявність шкоди; б) протиправна поведінка заподіювача шкоди; в) причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача. Наявність всіх вищезазначених умов є обов`язковою для прийняття судом рішення про відшкодування завданої шкоди. За відсутності хоча б одного із зазначених елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Перераховані підстави визнаються загальними, оскільки необхідні для всіх випадків відшкодування шкоди. Шкода полягає у будь-якому знеціненні блага, що охороняється правом, а майнова шкода – у зменшенні майнової сфери потерпілого, що своєю чергою, тягне за собою негативні майнові наслідки для правопорушника.
З огляду на наведене, предметом доказування у справі про стягнення шкоди є наявність усіх складових елементів правопорушення.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон №2866-III) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об`єднання) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону №2866- III).
Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників (ч. 8 ст. 4 Закону №2866-III).
Об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам (ч. 1 ст. 18 Закону №2866-III).
Спільне майно багатоквартирного будинку – приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Механізм обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води багатоквартирного житлового будинку, забезпечення їх належного функціонування, технічного обслуговування та ремонту з метою надійного та безпечного надання споживачам відповідних комунальних послуг унормовано Порядком обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15 серпня 2018 року № 219 (далі – Порядок №219).
Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Порядку №219 основними заходами технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем є: визначення технічного стану внутрішньобудинкових систем; усунення дрібних несправностей елементів систем з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а також попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будинків, налагодження та регулювання окремих видів технічних пристроїв; перевірка готовності внутрішньобудинкових систем до сезонної експлуатації; визначення обсягів та видів ремонтних робіт внутрішньобудинкових систем для врахування під час формування плану проведення робіт з поточного ремонту на наступний рік або уточнення відповідних планів поточного року; поновлення витратних матеріалів, змащення, регулювання, перевірка справності елементів систем тощо.
Відповідно до пункту 3 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду затверджені Наказом Міністерства палива та енергетики України, Міністерства житлово-комунального господарства України 10.12.2008 N620/378 (далі – Правила №620/378), для забезпечення надійного та сталого функціонування систем теплопостачання та теплоспоживання до початку опалювального періоду суб`єкти відносин у сфері теплопостачання укомплектовують відповідні підрозділи теплового господарства ремонтним та обслуговувальним персоналом, проводять його навчання та перевірку знань, протиаварійні тренування персоналу, електропередавальних та інших організацій щодо ліквідації технологічних порушень у системах теплопостачання та під час виникнення передумов надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру. Програми таких навчань мають узгоджуватись у встановленому порядку відповідно до наказу Міністерства палива та енергетики України від 09.02.2004 №75 "Про затвердження Положення про спеціальну підготовку і навчання з питань технічної експлуатації об`єктів електроенергетики", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2004 за № 418/9017 .
Перед початком опалювального періоду суб`єкти відносин у сфері теплопостачання проводять перевірку готовності систем опалення та системи теплопостачання у цілому шляхом виконання пробного пуску з метою визначення їх готовності до роботи. Пробний пуск здійснюється після закінчення робіт з підготовки систем теплопостачання до опалювального періоду. Початок і тривалість пробного пуску встановлюються графіком ДТ (теплопостачальної організації, надавача послуг), який слід довести до відома споживачів не пізніше ніж за три доби до початку пробного пуску (пункт 4 Правил №620/378).
Відповідно до 5.2.2 Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж затверджені наказом Міністерства палива та енергетики України 14.02.2007 №71 (далі – Правила №71) експлуатація і обслуговування джерел теплопостачання, теплофікаційних та тепловикористовувальних установок, теплових мереж і систем теплоспоживання мають бути такими, щоб забезпечувати надійну, безпечну і економічну роботу всього устаткування.
Без наявності відповідного, спеціально підготовленого персоналу експлуатація теплових установок і мереж не допускається (пункт 5.2.3 Правил №71).
Адміністрація власника теплових установок і мереж для забезпечення справного стану та безпечної експлуатації конкретного устаткування призначає відповідальних осіб (пункт 5.2.4 Правил №71).
Згідно з п. 2.8.3 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 №76 (далі – Правила №76) при підготовці до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, перевірка і налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, що забезпечують безперебійне постачання тепла в квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові і місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції).
Після закінчення опалювального сезону обладнання котельних, теплових мереж і теплових пунктів, усіх систем опалення має бути випробувано гідравлічним тиском відповідно до встановлених вимог. Виявлені під час випробування дефекти повинні бути усунуті, після чого проведені повторні випробування. Випробування теплових мереж проводяться відповідно до встановлених вимог (п. 2.8.7. Правил №76).
Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження. У тих випадках, коли для усунення несправностей необхідний тривалий час, потрібно письмово повідомити заявника про прийняті рішення із зазначенням строку виконання робіт. При цьому термін виконання робіт повторно не продовжується. Неусунення несправностей в установлений термін є невиконанням робіт. Заявки, пов`язані з забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку. Уразі залиття, аварії квартир складається відповідний акт (додаток 4) (п. 2.3.6. Правил №76).
Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло- , водопостачання, водовідведення і зливової каналізації та витрати на виконання цих робіт здійснюються відповідно до законодавства (п. 2.3.7. Правил №76).
Таким чином, протиправна поведінка відповідача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, полягає в тому, що останній перед початком опалювального періоду 2024-2025 років, не забезпечив належного утримання (технічного стану) спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання (опалення), внаслідок чого допущено її до експлуатації в несправному стані без виконання передбаченого законодавством обсягу регламентних/технічних та ремонтних робіт, що спричинило вихід її з ладу та настання аварійної ситуації, внаслідок чого КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради завдано матеріальну (майнову) шкоду у сумі 266 319 грн 60 коп. з ПДВ.
В статті 1192 ЦК України передбачено, що з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.
Обов`язок доказування та подання доказів відповідно частини 3 статті 13, частини 1 статті 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Загальною підставою деліктної відповідальності є протиправне, шкідливе, винне діяння завдавача шкоди (цивільне правопорушення). Винне діяння - це усвідомлений, вольовий вчинок людини, зовні виражений у формі дії (активного поводження) або бездіяльності (пасивного поводження). Протиправною вважається поведінка, яка порушує імперативні норми права або санкціоновані законом умови договору, внаслідок чого порушуються права іншої особи.
Виходячи зі змісту абзацу 2 частини 1 статті 614 ЦК України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов"язання. Частиною 2 вказаної статті встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов"язання.
За приписами частини 2 статті 1166 ЦК України особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.
Таким чином, з огляду на презумпцію вини, встановлену наведеними вище нормами, особа звільняється від обов"язку відшкодування шкоди в тому випадку, якщо доведе, що шкода завдана не з його вини.
Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).
Твердження відповідача, що завдання шкоди сталося внаслідок невиконання попереднім управителем зобов"язань щодо утримання внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання у належному стані, суд оцінює критично, оскільки під час передачі будинку в управління відповідача жодних зауважень щодо неналежного утримання чи неналежного стану внутрішньобудинкової мережі централізованого теплопостачання, яка передана в його управління останній не зазначав.
Щодо інших аргументів сторін суд зазначає, що вони були досліджені та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Трофимчук проти України" вказав, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін; Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа "Руїс Торіха проти Іспанії").

Висновок суду.
За таких обставин, суд дійшов висновку про доведеність позивачем наявності всіх елементів складу цивільного правопорушення, за яким настає цивільно-правова відповідальність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла ІІ 4", що є підставою для стягнення з останнього матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень в сумі 266 319 грн 60 коп.

Судові витрати.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 3 994 грн 79 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №6475 від 30 липня 2025 року.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи задоволення позову, судовий збір в сумі 3 994 грн 79 коп. належить покласти на відповідача. 
Відповідно до ч.4 ст. 127 ГПК України, розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.
Позивач разом з позовною заявою подав Висновок експерта за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження №054/06-25 від 23.06.2025, договір на проведення експертного дослідження від 05.11.2024,  рахунок №027 від 05.11.2024 на оплату проведення експертного дослідження та платіжну інструкцію №4900 від 08 листопада 2024 року. Відповідно до поданих документів витрати на проведення оцінки вартості матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень становлять 10 000 грн 00 коп.
Суд зазначає, що поданий Висновок експерта суд визнав належним доказом та брав до уваги при встановленні вартості матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень, відтак наявні підстави для покладення на відповідача витрат, понесених КП "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради пов"язаних із проведенням оцінки вартості матеріального збитку.
За таких обставин, враховуючи задоволення позову та п.1 ч.4 ст. 129 ГПК України, суд дійшов висновку про покладення таких витрат позивача, на відповідача.
Керуючись ст. 8, 124 Конституції України, статтями 2, 86, 129, 236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
задовольнити позов Комунального підприємства "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано-Франківської міської ради до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла ІІ 4" про стягнення матеріальної (майнової) шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлових приміщень в сумі 266 319 грн 60 коп.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Павла ІІ 4", вул. Івана Павла ІІ, будинок 4, м. Івано-Франківськ, 76009 (код ЄДРПОУ- 45450038 ) на користь Комунального підприємства "Управляюча компанія "Комфортний дім" Івано- Франківської міської ради, вул. Незалежності, будинок 161, м. Івано-Франківськ, 76002 (код ЄДРПОУ - 44051740) 266 319 (двісті шістдесят шість тисяч триста дев`ятнадцять ) грн 60 коп. матеріальної (майнової) шкоди, а також 3 994 (три тисячі дев"ятсот дев"яносто чотири) грн 79 коп. судового збору та 10 000 (десять тисяч) грн 00 коп. - витрат на проведення експертизи.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України. 

Повне рішення складено 10.04.2026 

Суддя Т. В. Максимів