РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 285/6300/25
провадження у справі №2/0285/752/26
14 квітня 2026 року       м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області
у складі судді Помогаєва А.В.,
при секретарі судового засідання Ковальчук М.В.,
за участі: позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом адвоката Кобриної Ніни Володимирівни, що діє в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в особі законного представника ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , до Звягельської міської ради про визнання права забудовника житлового будинку,
УСТАНОВИВ:
Позивачі звернулись до суду з позовом, у якому просили визнати за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позов обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6 . Після його смерті залишилося майно, що було успадковане позивачами за законом. На частину майна було видано, свідоцтва про право на спадщину. Проте, щодо незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 , нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. 
Згідно постанови № 142/02-31 від 30.01.2025 року Звягельською державною нотаріальною конторою було відмовлено спадкоємцям у видачі свідоцтв, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно. 
Даний об`єкт нерухомості був подарований ОСОБА_1 своєму синові ( ОСОБА_6 ) 09.10.2008 року. Усі дозвільні документи на будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами були видані на ім`я дарувальника. ОСОБА_6 мав намір переоформити дозвільні документи на своє ім`я, однак, завершити будівництво та здати об`єкт нерухомості в експлуатацію не встиг. 
За даних обставин, позивачі просять визнати за ними право забудовника житлового будинку АДРЕСА_1 , з правом завершення будівництва, здійснення дій по здачі його в експлуатацію, реєстрації за позивачами права власності на дане майно, отримання документу, що посвідчує право власності на дане майно.
В судовому засіданні позивачі позов підтримали, просили позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Подав заяву про розгляд справи у їх відсутності. При вирішенні спору покладаються на розсуд суду.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом ст. 124 Конституції України юрисдикція загальних судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України у порядку цивільного судочинства суди розглядають справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. 
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Судом установлено, що за Договором дарування нежилого приміщення від 09.10.2008 ОСОБА_1 подарувала, а ОСОБА_6 прийняв у власність нежиле приміщення (адмінприміщення) за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішеннями Виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради №41 від 28.01.2004 та №309 від 21.07.2004 надавались дозволи ОСОБА_1 на здійснення будівельно-монтажних робіт з перепланування частини вищезазначеної будівлі. (а.с. 29, 30)
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю видано дозвіл на виконання будівельних робіт №207 від 03.08.2004 (а.с. 31).
Назву міста змінено на Звягель, а вулиці на "Василя Стуса".
ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 14).
Згідно довідки КП "Новоград-Волинське МБТІ" №1235 від 29.08.2024 нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , право власності на яке зареєстровано за ОСОБА_6 , знищено. За даною адресою знаходиться недобудований житловий будинок готовність якого складає 89%. (а.с. 20)
Постановою державного нотаріуса Звягельської державної нотаріальної контори від 30.01.2025 позивачам відмовлено в оформленні свідоцтв про право власності на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на новостворений об`єкт нерухомого майна (а.с. 17).
Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. 
При цьому, згідно положень ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1217, 1223 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України. 
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Положеннями ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців. 
Письмовими доказами підтверджено неможливість спадкоємців оформити свої спадкові права на незавершене будівництвом домоволодіння в позасудовому порядку. 
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Оскільки відповідачем не заявлено заперечень проти позову та не надано будь-яких доказів на спростування вимог позивачів, суд задовольняє позовні вимоги.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 223, 258, 259, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд - 
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, якщо апеляційна скарга не була подана. У випадку оскарження - рішення набирає законної сили за наслідками апеляційного провадження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення повного судового рішення. 
Повний текст рішення складено 17.04.2026.

Суддя       А.В. Помогаєв