Справа № 161/14660/25 
Провадження № 2/161/101/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 лютого 2026 року м. Луцьк
Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:
головуючого судді Ковтуненка В.В.,
за участі секретаря судових засідань Камінського Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луцьк цивільну справу № 161/14660/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення режиму спільної часткової власності та виділ частки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ спільного майна. Просить суд виділити ОСОБА_1 у власність в окремий об`єкт нерухомого майна 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: коридора 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м., кухні 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузла 1-4 площею 4,3 кв.м., веранди 3-1, площею 4,2 кв.м., кухні 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузла 3-3 площею 2,3 кв.м., кімнати 3-4 площею 10,9 кв.м., кімнати 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудови, а-1 - прибудови, а-2 - прибудови, а-4 прибудови, Б - погріба з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1.
Припинити режим спільної часткової власності на 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з підстав, викладених в позовній заяві.
18 листопада 2025 року представником позивача, адвокатом Радюк З.О. подано до суду в інтересах ОСОБА_1 заяву про зміну підстав позову. Просить суд змінити заявлену позовну вимогу з: «Виділити ОСОБА_1 у власність в окремий об`єкт нерухомого майна 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: коридора 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м., кухні 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузла 1-4 площею 4,3 кв.м., веранди 3-1, площею 4,2 кв.м., кухні 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузла 3-3 площею 2,3 кв.м., кімнати 3-4 площею 10,9 кв.м., кімнати 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудови, а-1 - прибудови, а-2 - прибудови, а-4 прибудови, Б - погріба з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1. Припинити режим спільної часткової власності на 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 » на:
«Поділити житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 у власність 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку як окремий об`єкт нерухомого майна - цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що складається з наступних приміщень: коридора 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м., кухні 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузла 1-4 площею 4,3 кв.м., веранди 3-1, площею 4,2 кв.м., кухні 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузла 3-3 площею 2,3 кв.м., кімнати 3-4 площею 10,9 кв.м., кімнати 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудови, а-1 - прибудови, а-2 - прибудови, а-4 прибудови, Б - погріба з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1. Припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ».
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача подала заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомляв, від нього до суду не надходило відзиву, однак подано заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги визнав.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Розгляд справи проводиться судом на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів. 
Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заявлений позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи у їх сукупності і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
З аналізу зазначеної правової норми слідує, що вона регулює порядок здійснення права часткової власності, тобто, порядок користування спільною частковою власністю без її поділу у натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. При установленні порядку користування будинком кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина будинку з урахуванням його частки в праві спільної власності на нього. Виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки установлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Судом встановлено, що право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 (розмір частки 3/5) та ОСОБА_4 (розмір частки 2/5).
Дата державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на 3/5 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 – 03 листопада 2009 року. Підстава реєстрації права власності – рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 23 вересня 2009 року у справі № 2-5205/09 (а.с. 7).
Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює прав приватної власності громадян на житловий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів всіх її учасників. Володіння, користування і розпоряджання частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.
Судом достовірно встановлено, що 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: коридора 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м., кухні 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузла 1-4 площею 4,3 кв.м., веранди 3-1, площею 4,2 кв.м., кухні 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузла 3-3 площею 2,3 кв.м., кімнати 3-4 площею 10,9 кв.м., кімнати 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудови, а-1 - прибудови, а-2 - прибудови, а-4 прибудови, Б - погріба з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1, - фактично становлять ізольоване житлове примішення, має окремий вхід та не має спільного доступу з приміщеннями частини іншого співвласника.
Також судом достовірно встановлено, що 2/5 (дві п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є фізично знищеними. При цьому, право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами не припинено. 
Також судом достовірно встановлено, і це підтверджується копіями інвентаризаційної справи на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що самочинно побудовані приміщення а (3-1), а1 (3-2), 3-3 погашені в період з 05 травня 1982 року по 11 вересня 2006 року.
Таким чином, позивач по справі ОСОБА_1 як власник 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 має право на поділ вказаного житлового будинку, шляхом виділення їй у власність 3/5 (три п`ятих) часток житлового будинку як окремого об`єкту нерухомого майна - цілого житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з наступних приміщень: коридора 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м., кухні 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузла 1-4 площею 4,3 кв.м., веранди 3-1, площею 4,2 кв.м., кухні 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузла 3-3 площею 2,3 кв.м., кімнати 3-4 площею 10,9 кв.м., кімнати 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудови, а-1 - прибудови, а-2 - прибудови, а-4 прибудови, Б - погріба з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1; та припинення спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
При цьому, суд звертає увагу, що взагалі відсутня потреба у переобладнанні та переплануванні житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: 
АДРЕСА_1 тому за таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову 
Керуючись ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 10-18, 81, 141, 263-268, 280 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення режиму спільної часткової власності та поділ майна – задовольнити повністю.
Здійснити поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на окремий цілий об`єкт нерухомого майна, шляхом:
-Виділення 3/5 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , у натурі зі спільної часткової власності у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме наступні приміщення: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м., кімната 1-2 площею 12,7 кв.м., кухня 1-3 площею 12,7 кв.м., санвузол 1-4 площею 4,3 кв.м., веранда 3-1, площею 4,2 кв.м., кухня 3-2 площею 5,5 кв.м., санвузол 3-3 площею 2,3 кв.м., кімната 3-4 площею 10,9 кв.м., кімната 3-5 площею 12,4 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., а- прибудова, а-1 - прибудова, а-2 - прибудова, а-4 прибудова, Б - погріб з шийкою, Г-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 сарай (тимчасова будівля), огорожа №1.
Припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення в повному обсязі складено
02 березня 2026 року.

Суддя В.В. Ковтуненко