ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006, 
тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2026 року		Справа № 912/3099/25	

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Глушкова М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу
за позовом Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області (вул. Центральна, буд. 107, м. Мала Виска, Новоукраїнський р-н, Кіровоградська обл., 26200)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи", (вул. Криворізька, будинок 11, смт Новгородка(з), Новгородківський р-н, Кіровоградська обл., 28200)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Маловисківської міської ради Кіровоградської області (вул. Спортивна, буд. 6, м. Мала Виска, Новоукраїнський район, Кіровоградська область, 26200)
про розірвання договору та стягнення 346 580,77 грн,
секретар судового засідання - Коваленко Т.А.;
представники сторін участі у судовому засіданні не брали,
у судовому засіданні проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області, яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи" про розірвання договору №2 від 29.08.2019 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), що належать до власності Маловисківської міської об`єднаної територіальної громади Маловисківської міської ради та стягнення 346 580,77 грн, з покладенням на відповідача судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про невиконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна (нежитлових будівель, споруд, приміщень), що належить до власності Маловисківської міської об`єднаної територіальної громади Маловисківської міської ради № 2 від 29.08.2019, в частині сплати орендних платежів. Зважаючи на те, що за відповідачем сформована заборгованість з орендних платежів (станом на 09.12.2025 загальна сума боргу складає 346 580,77 грн, з яких: 15 080,17 грн орендної плати, 330 985,80 грн за спожиту електричну енергію та 514,80 грн за водопостачання), позивач просить суд розірвати вказаний Договір та стягнути заборгованість з орендних платежів.
Ухвалою від 15.12.2025 позовну заяву Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області залишено без руху.
У межах встановленого судом строку позивачем усунуто недоліки позовної заяви, про що до суду 16.12.2025 надано відповідні докази.
Ухвалою від 22.12.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 20.01.2026. Запропонував позивачу у строк до 20.01.2026 надати господарському суду обґрунтоване клопотання про залучення до участі у даній справі третьої особи, відповідно до положень ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
Відповідно до ч. 11 ст. 242 ГПК України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.
Ухвалу суду від 22.12.2025 надіслано до електронних кабінетів сторін.
Вказана ухвала доставлена відповідачу в його електронний кабінет 22.12.25 19:00, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Отже строк для подання відзиву на позов сплив 07.01.2026.
Проте, відповідач у встановлений судом строк не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.
Ухвалою від 20.01.2026 відкладено підготовче засідання у справі до 05.02.2026 та залучено з ініціативи суду до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Маловисківську міську раду Кіровоградської області.
Протокольною ухвалою від 05.02.2026 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 24.02.2026.
24.02.2026 Відділом освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області подано додаткові пояснення у справі.
Ухвалою від 24.02.2026 господарський суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.03.2026.
Протокольною ухвалою від 04.03.2026 господарський суд підставі ст. 216 ГПК України, оголосив перерву у судовому засіданні по розгляду справи до 19.03.2026.
05.03.2026 до господарського суду від Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області надійшли додаткові пояснення у справі, в яких позивач просить долучити до матеріалів справи копію Договору №5 про відшкодування комунальних послуг від 08.10.2019, укладено між позивачем та відповідачем.
Представники позивача та відповідача 19.03.2026 участі в судовому засіданні не брали, були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
У судовому засіданні 19.03.2026 досліджено докази у справі.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив таке.
29.08.2019 між Відділом освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення - теплові енергетичні системи" (далі - Орендар, Відповідач) було укладено Договір №2 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), що належать до власності Маловисківської міської об`єднаної територіальної громади Маловисківської міської ради (далі - Договір №2, а.с. 8 оборот - 12), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець відповідно до Протоколу конкурсної комісії передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно приміщення котельні Маловисківської гімназії, загальною площею 53,30 кв.м, за адресою 26200, Кіровоградська обл., м. Мала Виска, вул. Князька, 76, вартість якого становить за незалежною оцінкою 49 454,00 грн.
Розділом 2 Договору №2 передбачено умови передачі та повернення орендованого майна. 
Згідно з п. 2.1., 2.4., 2.5. Договору №2 Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі Майна.
У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати.
Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.
Відповідно до п. 3.1.-3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.9. Договору №2 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 7 675,20 грн. Орендна плата визначається на підставі Методики і становить без ПДВ за перший місяць оренди 639,60 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У випадку користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою (далі - Орендна плата) перераховується Орендодавцю до 10 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж.
До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов`язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо за відповідними договорами.
Орендна плата, частина земельного податку, а також плата за надані послуги: експлуатаційні, забезпечення електроенергією, теплом, водою та інші перераховані несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України.
Орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується "Орендодавцю" з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України.
У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
Відповідно до умов п. 5.2., 5.8., 5.9. Договору №2 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.
У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
Відшкодувати витрати Орендодавця за утримання орендованого Майна та наданні комунальні послуги Орендарю.
Згідно з п. 8.3. Договору №2 Орендодавець має право, зокрема, відмовитися від Договору і вимагати повернення Майна, якщо орендар не вносить плату за користування Майном протягом трьох місяців.
У разі відмови орендодавця від Договору даний Договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від Договору.
За умовами п. 10.1., 10.2., 10.9., 10.10. Договору №2 його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 29.08.2019 до 28.07.2022 включно.
Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі при поверненні майна покладається на Орендаря.
Договір №2 підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.
08.09.2019 між сторонами складено та підписано Акт приймання передачі орендованого майна за Договором №2 (а.с. 12 оборот).
24.06.2022 між Орендодавцем та Орендарем укладено Додаткову угоду №1 до Договору №2, в якій сторони:
- керуючись Постановою Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" Сторони вирішили продовжити термін дії Договору;
- внесли зміни до п. 10.1. розділу 10 "Строк чинності, умови, зміни та припинення Договору" та виклали його в наступній редакції: "Цей Договір набирає чинності з моменту підписання і діє на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.".
Додаткова угода №1 підписана повноважними представниками сторін та скріплена печатками.
Крім того, 08.10.2019 між Відділом освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області (далі - Балансоутримувач, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення - теплові енергетичні системи" (далі - Споживач, Відповідач) було укладено Договір №5 про відшкодування комунальних послуг (далі - Договір №5), відповідно до п. 1.1.-1.4. якого, Орендар (споживач) згідно з Договором оренди № 2 від 29.08.2019 відшкодовує Балансоутримувачу витрати: за електроенергія (КЕКВ 2273) згідно з показниками лічильника. Показник лічильника на дату укладання договору становить 0 кВт. За воду (КЕКВ 2272) згідно з показниками лічильника. Показник лічильника на дату укладання договору становить 5.
Відповідно до умов п. 2.2. Договору №5 Споживач зобов`язується своєчасно відшкодовувати Балансоутримувачу вартість спожитої електроенергії та водопостачання згідно виставлених Балансоутримувачем рахунків.
За умовами п. 3.1., 3.5. Договору №5 Споживач відшкодовує Балансоутримувачу витрати за електроенергію на підставі виставленого рахунку та акта. Надання та оплата вищевказаних послуг щомісяця оформлюється відповідними двосторонніми актами.
Згідно з п. 5.1. Договору №5 він набирає чинності з моменту підписання сторонами Договору.
Договір №5 підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.
Як зазначає позивач, порушуючи умови Договору, Орендар не вносив орендну плату, плату за спожиту електричну енергію та водопостачання, у зв`язку з чим за Орендарем станом на 09.12.2025 сформувалася заборгованість, а саме: зі сплати за орендну плату в сумі 15 080,17 грн; за спожиту електричну енергію в сумі 330 985,80 грн; за водопостачання в сумі 514,80 грн. Загальна сума боргу складає 346 580,77 грн.
З січня 2024 року позивач неодноразово письмово звертався до Товариства з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення - теплові енергетичні системи" з листами для врегулювання даного спору в досудовому порядку, але відповіді отримано не було (а.с. 14-15).
В матеріалах справи наявні гарантійні листи відповідача №0/037 та № 0/038 від 20.09.2023, в яких Товариство з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення - теплові енергетичні системи" гарантувало позивачу: оплату заборгованості в повному обсязі по Договору №2 в сумі 15 880,67 грн до 31.12.2023; оплату заборгованості в повному обсязі по Договору №5 від 08.10.2019 про відшкодування комунальних послуг, а саме: водопостачання - 172,80 грн, електроенергія 110 532,06 грн до 31.12.2023.
Враховуючи, що відповідач не здійснив повної оплати орендних та інших платежів за Договорами на загальну суму 346 580,77 грн (15 080,17 грн заборгованість зі сплати орендної плати, 330 985,80 грн заборгованість зі сплати за спожиту електричну енергію та 514,80 грн за водопостачання), позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та інтересів.
Вирішуючи спір, господарський суд зазначає таке.
При вирішенні спору господарський суд враховує, що до орендних правовідносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (далі - ГК України, чинного на момент виникнення спірних правовідносин), а щодо оренди державного та комунального майна, застосовуються відповідні положення спеціального Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (п. 10 ч. 1 ст. 1).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 795 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України (чинного на момент виникнення спірних правовідносин) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
У ст. 286 ГК України (чинного на момент виникнення спірних правовідносин) зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
В силу загальної норми, передбаченої у ст. 599 ЦК України, та спеціальної норми, визначеної у ч. 1 ст. 193 ГК України (чинного на момент виникнення спірних правовідносин), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 ГПК України).
За приписами ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Матеріалами справи підтверджено надання позивачем у користування відповідачу комунального нерухомого майна, обумовленого Договором №2 (з врахуванням Додаткової угоди №1), а також наявність витрат за електричну енергію та водопостачання, обумовлених Договором №5 за період з 01.01.2022 по 01.10.2025.
Зобов`язання відповідача з оплати орендної плати за Договором №2 (з врахуванням Додаткової угоди №1), а також відшкодування витрат за електричну енергію та водопостачання, обумовлених Договором №5, за період з 01.01.2022 по 01.10.2025 залишились невиконаними в повному обсязі та належним чином.
Відповідач не заперечив отримання майна в оренду, доказів виконання зобов`язань або неможливості такого виконання за вищезазначеним договором не надав, заявлених до нього вимог не спростував.
Документальні докази повного чи часткового погашення зазначеної заборгованості відповідачем, господарському суду не надані.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 15 080,17 грн, а також відшкодування комунальних послуг за період з 01.01.2022 по 01.10.2025 (330 985,80 грн за спожиту електричну енергію та 514,80 грн за водопостачання), обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Позивачем також заявлено позовну вимогу про розірвання Договору №2.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки через порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України (чинного на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.
Отже, за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому ст. 188 ГК України (чинного на момент виникнення спірних правовідносин).
Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.
Статтею 651 ЦК України визначено загальні підстави зміни та розірвання договорів.
Так, ч. 2 цієї статті передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. (ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України).
Відповідно до ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Порушення орендарем умов договору оренди нерухомого майна щодо несплати протягом законодавчо визначеного строку (три місяці) платежів за користування орендованим нерухомим майном, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.
Отже, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як невнесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору оренди в судовому порядку (постанова Верховного Суду від 21.01.2020 у справі №914/252/19).
Відповідно до п. 10.7. Договору №2 його чинність припиняється внаслідок, зокрема, відмови Орендодавця від Договору у зв`язку з несплатою протягом трьох місяців орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, комунальних та інших послуг, наданих Орендодавцем за відповідними договорами.
Згідно з п. 8.3. Договору №2 Орендодавець має право, зокрема, відмовитись від Договору і вимагати повернення Майна, якщо орендар не вносить плату за користування Майном протягом трьох місяців. У разі відмови орендодавця від Договору даний Договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від Договору.
Як вище встановлено господарським судом, відповідачем порушено зобов`язання зі сплати орендної плати та комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього наявний борг перед позивачем за період з 01.01.2022 по 01.10.2025.
Наведене має наслідком необхідність задоволення позовних вимог про розірвання Договору №2.
У відповідності до вищевикладеного в сукупності, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Крім того, подаючи позовну заяву Відділ освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області сплатив 8 226,71 грн судового збору. Позовна заява у даній справі була подана через підсистему "Електронний суд".
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених ч. 2 цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Отже, з урахуванням зазначених положень, а також з огляду на обставини подання Відділом освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області позовної заяви через підсистему "Електронний суд", розмір судового збору, який підлягав сплаті за звернення до суду першої інстанції становить 6 581,37 грн.
При цьому, суд звертає увагу позивача на те, що він має право звернутися до суду з клопотанням про повернення зайво сплаченого судового збору у порядку, передбаченому ст. 7 Закону України "Про судовий збір".
Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи" (вул. Криворізька, будинок 11, смт Новгородка(з), Новгородківський р-н, Кіровоградська обл., 28200, ідентифікаційний код 38542397) на користь Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області (вул. Центральна, буд. 107, м. Мала Виска, Новоукраїнський р-н, Кіровоградська обл., 26200, ідентифікаційний код 40210751) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 15 080,17 грн, 330 985,80 грн за спожиту електричну енергію та 514,80 грн за водопостачання, а також 6 581,37 судового збору.
Розірвати Договір №2 від 29.08.2019 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), що належать до власності Маловисківської міської об`єднаної територіальної громади Маловисківської міської ради, укладений між Відділом освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області (вул. Центральна, буд. 107, м. Мала Виска, Новоукраїнський р-н, Кіровоградська обл., 26200, ідентифікаційний код 40210751) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи", (вул. Криворізька, будинок 11, смт Новгородка(з), Новгородківський р-н, Кіровоградська обл., 28200, ідентифікаційний код 38542397).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати позивачу, відповідачу та третій особі через систему "Електронний суд".

Повний текст рішення складено 27.03.2026.

Суддя М.С. Глушков